Die Regeln, die Sie täglich befolgen

Die saudischen Regeln sind detailliert, und REGA prüft sie. Die gute Nachricht: Wenn Sie die richtigen Gewohnheiten aufbauen, schützen Sie die meisten davon. Diese Lektion behandelt die Regeln, die Sie jeden einzelnen Tag anwenden werden.

1. Der Maklervertrag

Jeder Auftrag beginnt mit einem Vertrag. Nach Artikel 7 des Maklergesetzes:

• Er muss schriftlich auf der genehmigten Vorlage von REGA abgefasst und auf der Plattform hinterlegt sein. Ein nicht hinterlegter Vertrag kann nicht durchgesetzt werden.
• Er muss eine feste Laufzeit haben. Ist keine angegeben, gilt er 90 Tage.
• Wenn Sie mit einem Eigentümer unterzeichnen, müssen Sie eine Kopie des Eigentumsnachweises erhalten (Artikel 9).

Ihr Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn das Geschäft während der Vertragslaufzeit oder innerhalb von zwei Monaten nach deren Ende zustande kommt und Sie nachweisen können, dass Sie es vermittelt haben. Ohne Vertrag ist ein mündliches Provisionsversprechen sehr wenig wert.

2. Anzahlungen

• Eine Anzahlung (Arboon) darf 5% des Geschäftswerts nicht übersteigen. Alles darüber gilt als Vorauszahlung auf den Preis.
• Sie gilt nur dann als Anzahlung, wenn das schriftlich festgehalten ist.
• Scheitert das Geschäft und behält der Verkäufer oder Vermieter die Anzahlung, hat der Makler Anspruch auf 25% davon, sofern der Vertrag nichts anderes bestimmt.
• Sie dürfen eine Anzahlung niemals als Sicherheit für Ihre Gebühr einbehalten.

3. Werbung

Jede Immobilienanzeige braucht ihre eigene Werbelizenz von REGA, ob auf einem Portal, einer Website oder in sozialen Medien. Um sie zu erhalten, brauchen Sie einen Maklervertrag, der Ihnen Vermarktungsrechte gibt. Nach den Vorschriften von REGA sind Werbelizenzen kostenlos. Der Leitfaden von Raghdan von 2026 erwähnt eine Rechnung von SAR 50 pro Anzeige auf der Plattform, prüfen Sie also, was die Plattform Ihnen anzeigt.

Laut Raghdan muss eine Anzeige unter anderem zeigen:

• Name und Funktion des Werbenden, die Nummer der Werbelizenz und die FAL-Nummer des Maklers.
• Stadt, Bezirk und Plannummer, Art, Alter und Größe der Immobilie.
• Den Preis und eine funktionierende Kontaktmöglichkeit.
• Jede Hypothek oder Beschränkung der Immobilie und alles andere, was ihren Wert beeinflussen könnte.

Die Werbelizenz endet mit dem Maklervertrag. Online-Plattformen müssen ebenfalls von REGA lizenziert sein: Bis April 2025 waren 71 lizenziert. Veröffentlichen Sie nur auf lizenzierten Plattformen.

4. Mietverträge und Ejar

Jeder Mietvertrag wird auf Ejar, der nationalen Mietplattform, mit dem einheitlichen Vertrag registriert. Registriert der Vermieter ihn nicht, kann der Mieter es tun. Al Tamimi merkt an, dass der einheitliche Ejar-Vertrag direkt bei den Vollstreckungsgerichten durchgesetzt werden kann, was die Beitreibung unbezahlter Miete erleichtert.

In Riad begann am 25. September 2025 ein fünfjähriger Mietstopp. Er umfasst neue und bestehende Wohn- und Gewerbemietverträge im Stadtgebiet. Eine bereits vermietete Einheit wird auf die zuletzt auf Ejar registrierte Miete festgeschrieben, und Mietverträge verlängern sich außer in bestimmten Fällen automatisch. Bußgelder können 12 Monatsmieten erreichen. REGA kann den Mietstopp auf andere Städte ausweiten, doch bis Oktober 2026 war keine Ausweitung bestätigt. Versprechen Sie einem Vermieter in Riad niemals eine Mieterhöhung.

5. Off-Plan-Projekte

Keine Off-Plan-Einheit darf ohne Projektlizenz auf Wafi vermarktet, verkauft oder vermietet werden. Bevor Sie etwas bewerben, prüfen Sie die Lizenz auf Wafi und stellen Sie sicher, dass alle Gelder der Käufer auf das Treuhandkonto des Projekts gehen. Verkauf oder Geldannahme ohne Lizenz ist nach dem Off-Plan-Gesetz eine Straftat, die mit bis zu fünf Jahren Haft, einer Geldstrafe von bis zu SAR 10 Millionen oder beidem bestraft wird. Lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden zu Off-Plan-Verkäufen und Wafi.

6. Geldwäschebekämpfung

Immobilien sind ein Hochrisikosektor, und der Leitfaden von REGA für Makler ist streng:

• Führen Sie die Kundensorgfaltsprüfung durch, bevor Sie Gelder annehmen. Wenn das nicht möglich ist, stoppen Sie das Geschäft und melden Sie es.
• Melden Sie verdächtige Transaktionen sofort an die General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU), mit der einheitlichen Vorlage.
• Sagen Sie dem Kunden niemals, dass eine Meldung erfolgt ist oder dass sich das Geschäft deshalb verzögert. Das nennt man Tipping-off, und es ist verboten.
• Bewahren Sie Unterlagen zur Sorgfaltsprüfung und zu Transaktionen mindestens 10 Jahre auf.

Ein Kunde, der eine große Summe bar zahlen will und nicht erklärt, woher sie stammt, ist ein klares Warnsignal.

Wofür Makler Bußgelder oder Verbote erhalten

Verstoß	Mögliche Folge
Vermittlung oder Werbung ohne Lizenz	Bußgeld bis SAR 200,000, Suspendierung, Entzug
Irreführende Angaben oder Verschweigen wesentlicher Tatsachen	Bußgeld, Suspendierung bis zu einem Jahr, Entzug
Wiederholter Verstoß innerhalb von drei Jahren	Bußgeld kann verdoppelt werden
Verkauf nicht lizenzierter Off-Plan-Einheiten	Bis zu 5 Jahre Haft oder SAR 10 Millionen
Mieterhöhung entgegen dem Mietstopp in Riad	Bußgeld bis zu 12 Monatsmieten

Diese Regeln werden oft aktualisiert. Prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln. Testen Sie sich dann mit den Übungen zu den saudischen Regeln und den Übungen zu Off-Plan in Saudi-Arabien.