Geld und Karriereentwicklung in Saudi-Arabien

In dieser letzten Lektion geht es ums Geld: wie Sie berechnen, was Sie verdienen, was davon abgeht und wie Sie wachsen. Sie endet mit einer Checkliste für die Zeit vor dem Start.

Provisionsrechnung

Das Gesetz legt die Standardprovision auf 2.5% des Verkaufspreises oder der Miete des ersten Jahres fest, sofern schriftlich nichts anderes vereinbart ist. Hier sind fünf Fälle.

1. Verkauf, eine Seite. Eine Villa wird für SAR 2,400,000 verkauft. Sie haben mit dem Verkäufer zum Standardsatz unterzeichnet. 2,400,000 × 2.5% = SAR 60,000, gezahlt vom Verkäufer.
2. Verkauf, beide Seiten, ein Vertrag. Eine Immobilie für SAR 2,000,000, ein Vertrag für Käufer und Verkäufer, kein Satz festgelegt. Die Gesamtsumme ist auf SAR 50,000 begrenzt und wird zu gleichen Teilen aufgeteilt: je SAR 25,000.
3. Zwei Verträge, ein Satz. Ein Verkauf für SAR 3,000,000. Der Vertrag des Verkäufers legt 1.5% fest, der des Käufers keinen Satz. Die Gesamtobergrenze liegt bei SAR 75,000. Der Verkäufer zahlt 1.5% (SAR 45,000) und der Käufer den Rest, 1% (SAR 30,000).
4. Vermietung. Ein zweijähriger Mietvertrag über SAR 85,000 pro Jahr. Nur das erste Jahr zählt: 85,000 × 2.5% = SAR 2,125.
5. Gescheitertes Geschäft. Ein Käufer leistet die schriftlich vereinbarte maximale Anzahlung von 5% auf SAR 2,000,000, also SAR 100,000, und springt dann ab, und der Verkäufer behält sie. Schweigt Ihr Vertrag dazu, erhalten Sie 25%: SAR 25,000.

Von der Agenturgebühr zu Ihrer Vergütung

Die Agentur verdient die Provision. Ihr Anteil hängt von Ihrem Arbeitsvertrag ab, den das Gesetz nicht regelt. Nur als Beispiel: Wenn Ihr Vertrag Ihnen 40% gibt und die Agentur bei einem Verkauf für SAR 1,800,000 SAR 45,000 verdient, erhalten Sie 45,000 × 40% = SAR 18,000. Prüfen Sie, ob Ihr Anteil vor oder nach Mehrwertsteuer und etwaigen Teamaufteilungen berechnet wird. Rechnen Sie Ihre eigenen Zahlen mit dem Provisionsrechner.

Steuer und Sozialversicherung auf Ihr Einkommen

• Einkommensteuer. Laut PwC hat Saudi-Arabien keine Einkommensteuer für natürliche Personen, und in Saudi-Arabien erzieltes Arbeitseinkommen wird nicht besteuert. Einkünfte aus einem Unternehmen werden anders besteuert, sprechen Sie also mit einem Buchhalter, wenn Sie ein eigenes Unternehmen gründen.
• GOSI. Als saudischer Angestellter zahlen Sie 9.75% (9% Sozialversicherung und 0.75% Arbeitslosenversicherung), Ihr Arbeitgeber zahlt 11.75%. Die Bemessungsgrundlage ist Ihr Grundgehalt plus Wohngeld, begrenzt auf SAR 45,000 im Monat. Fragen Sie Ihren Arbeitgeber, wie Ihre Vergütung gemeldet wird.
• Mehrwertsteuer. Vermittlung ist eine Dienstleistung. Ihre Agentur entscheidet, wie sie die Mehrwertsteuer auf die Gebühr berechnet, zum Regelsatz von 15%.

So wählen Sie eine Agentur aus

Stellen Sie diese Fragen, bevor Sie unterschreiben:

1. Ist die FAL-Lizenz der Firma gültig, und werde ich darunter registriert?
2. Gibt es ein Grundgehalt, einen Provisionsanteil oder beides? Wie lauten die Ziele, und wann wird die Provision gezahlt?
3. Wer stellt Leads, Objekte und das Budget für Werbelizenzen und Portale?
4. Welche Schulung und Unterstützung erhalten neue Makler in den ersten drei Monaten?
5. Wie handhabt die Firma die Compliance: Verträge, Werbelizenzen und Prüfungen zur Geldwäschebekämpfung?

Vergleichen Sie Firmen unter CloserPass Agenturen und offene Stellen unter Jobs in Saudi-Arabien.

Wachstum nach dem ersten Jahr

• Rechtzeitig verlängern. Stellen Sie den Antrag in den 60 Tagen vor Ablauf Ihrer Lizenz. Für bestehende Makler gelten bei der Verlängerung keine neuen Anforderungen, nur die Gebühr.
• Spezialisieren. Von der Vermietung in den Verkauf wechseln oder in Off-Plan, Grundstücke oder Gewerbeimmobilien.
• Weiterbilden. REGA und das Institute of Public Administration bieten ein optionales Diplom in Immobilienvorschriften und Gesetzgebung an, und REGA führt Schulungsprogramme in Immobilienberatung und Analytik durch.
• Ein Team leiten oder eine Firma gründen. Ein Unternehmen braucht eine Handelsregistrierung, die die Vermittlung umfasst, und sein Geschäftsführer muss das Qualifizierungsprogramm absolvieren.

Bevor Sie starten: Abschluss-Checkliste

• Ich weiß, dass Stellen in Vermittlung und Immobilienmarketing saudischen Staatsangehörigen vorbehalten sind, und habe meine eigene Situation geprüft.
• Ich habe die drei Fernkurse absolviert und die Präsenzprüfung mit mindestens 70% bestanden.
• Ich habe eine aktive FAL-Lizenz und kenne mein Verlängerungsdatum.
• Ich arbeite nie ohne schriftlichen, auf der Plattform von REGA hinterlegten Maklervertrag.
• Ich beschaffe für jedes Angebot auf jedem Kanal eine Werbelizenz.
• Ich registriere jeden Mietvertrag auf Ejar und beachte den Mietstopp in Riad.
• Ich prüfe jedes Off-Plan-Projekt auf Wafi, bevor ich es bewerbe.
• Ich führe die Sorgfaltsprüfung durch, bevor ich Gelder annehme, und melde Verdachtsfälle an SAFIU.
• Ich kann jedem Kunden RETT, die Gebühr für Nicht-Saudis und meine Provision erklären.
• Ich prüfe die offizielle Quelle, bevor ich handle, denn die Regeln ändern sich schnell.

Sie haben den Kurs abgeschlossen. Testen Sie jetzt, was Sie gelernt haben: Machen Sie das Abschlussquiz.