Immobilienkarrieren an der Algarve

Der Markt an der Algarve

Die Algarve vereinte 2025 42.4% des Werts aller Wohnungskäufe nicht Ansässiger in Portugal auf sich (INE), und Quinta do Lago erreichte im Januar 2026 etwa EUR 11,145 pro m² (idealista), die teuerste Adresse des Landes.

Die Algarve, Portugals Südküste, ist der wichtigste Markt des Landes für Zweitwohnsitze und Ruhestand und die Region, in der ausländisches Geld am stärksten ins Gewicht fällt: 2025 entfielen auf sie 29.7% aller Wohnungskäufe nicht Ansässiger in Portugal und 42.4% ihres Werts (INE). Das INE bezifferte den regionalen Median im Q1 2026 auf EUR 3,352 pro m², nur hinter Grande Lisboa, wobei Käufer aus dem Ausland EUR 4,003 zahlten, gegenüber EUR 3,214 für inländische Käufer. Die Angebotspreise erreichten im Juni 2026 mit über EUR 4,000 pro m² einen neuen Höchststand (EUR 4,069) und im September 2026 EUR 4,216, ein Plus von 7.8% in einem Jahr (idealista). Loulé, wo Vilamoura und das Golden Triangle liegen, ist mit EUR 4,091 pro m² in den zwölf Monaten bis März 2026 die teuerste Gemeinde (INE).

Ausländische Käufer

Die Algarve zieht mehr nicht ansässige Käufer an als jede andere Region: 2025 entfielen auf sie 29.7% aller Wohnungskäufe nicht Ansässiger in Portugal nach Anzahl und 42.4% nach Wert, beides mehr als 2024 (INE). Im Q1 2026 zahlten Käufer mit ausländischer Steueradresse einen regionalen Median von EUR 4,003 pro m², etwa 25% mehr als inländische Käufer (INE). Britische und irische Käufer führen im Golden Triangle, gefolgt von Deutschen, Belgiern und Niederländern, während in Vilamoura Deutsche, Niederländer und Belgier hervorstechen (Market Report Portugal 2025-2026 von Engel & Völkers, laut Postal, Juli 2026).

Wichtigste Viertel

Lagos und Praia da LuzPortimão und AlvorCarvoeiro und LagoaAlbufeiraVilamoura und QuarteiraStadt LouléAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira und Cabanas de Tavira

Maklerlizenz

Immobilienvermittlung darf in Portugal nur von einer lizenzierten Maklerfirma und auf Grundlage eines Vertrags ausgeübt werden (Gesetz 15/2013, Artikel 3). Jeder in Portugal niedergelassene Anbieter, ob Gesellschaft oder Person, die unter eigenem Namen tätig ist (empresário em nome individual), braucht eine Lizenz des IMPIC, deren Nummer als AMI bekannt ist. Das Gesetz stellt nur zwei Bedingungen: kaufmännische Zuverlässigkeit (idoneidade comercial) und eine Berufshaftpflichtversicherung von mindestens EUR 150,000 oder eine gleichwertige finanzielle Garantie. Die Zuverlässigkeit geht zum Beispiel nach einer Insolvenz ohne gerichtlich genehmigten Plan verloren oder wenn ein gesetzlicher Vertreter in den letzten fünf Jahren rechtskräftig zu einer Freiheitsstrafe wegen Betrugs, Untreue, Korruption oder Geldwäsche verurteilt wurde. Als das Gesetz 15/2013 die ältere Regelung ersetzte, entfielen die Pflicht zu positivem Eigenkapital und der Nachweis, keine Steuer- und Sozialversicherungsschulden zu haben. Die Gebühren des IMPIC betragen EUR 100 für die Lizenz und EUR 265 für die jährliche Aufsichtsgebühr (im ersten Jahr anteilig), und es muss innerhalb von 20 Tagen entscheiden, sonst gilt die Lizenz als stillschweigend erteilt. Lizenzen haben kein Ablaufdatum, aber jeden Januar muss der Inhaber die Jahresgebühr zahlen und erneut nachweisen, dass er die Voraussetzungen erfüllt (Führungszeugnis für jeden gesetzlichen Vertreter, gültige Versicherung und bei Gesellschaften der Zugangscode zum Handelsregister); für 2026 war die Zahlungsfrist der 20. Februar 2026, und wer nicht zahlt oder die Voraussetzungen nicht nachweist, verliert die Lizenz. Firmen, die bereits in einem anderen EWR-Land lizenziert sind, können sich beim IMPIC registrieren, um sich in Portugal niederzulassen, oder das IMPIC innerhalb von 60 Tagen nach einer ersten gelegentlichen Dienstleistung benachrichtigen. Der vollständige Ratgeber