Immobilienkarrieren auf Madeira

Der Markt auf Madeira

Die Preise in Funchal stiegen im Q1 2026 innerhalb eines Jahres um 23.0% auf EUR 3,601 pro m², der stärkste Anstieg unter Portugals großen Gemeinden (INE).

Madeira, eine autonome Atlantikregion mit der Hauptstadt Funchal, verbindet ganzjährig mildes Klima, starken Tourismus und eine wachsende Gemeinschaft von Remote-Arbeitern und Ruheständlern. Das INE bezifferte den regionalen Median im Q1 2026 auf EUR 2,863 pro m² und Funchal auf EUR 3,601, ein Plus von 23.0% in einem Jahr, der stärkste Anstieg unter Portugals großen Gemeinden. Angebotspreise liegen höher: idealista bezifferte die Region im September 2026 auf EUR 3,767 pro m² und Funchal auf EUR 4,066, ein Plus von 5.4% bzw. 5.3% in einem Jahr. Die Verkaufszahlen sinken, die regionalen Transaktionen lagen im Q1 2026 um 24.2% unter dem Vorjahr (INE). Als autonome Region legt Madeira eigene IMT-Stufengrenzen fest, Käufer sollten also die regionale Tabelle statt der des Festlands prüfen.

Ausländische Käufer

Käufer mit ausländischer Steueradresse tätigten 2025 10.0% der Wohnungskäufe auf Madeira (329 von 3,303), etwas weniger als der Höchstwert von 10.7% im Jahr 2024, zahlten aber deutlich mehr: durchschnittlich EUR 477,243 pro Wohnung gegenüber EUR 272,968 für Ansässige, laut INE-Daten, über die DNoticias im April 2026 berichtete. Im Q1 2026 lag der Median für Käufer mit ausländischem Wohnsitz bei EUR 3,295 pro m², gegenüber EUR 2,810 für inländische Käufer (INE). Laut Suchdaten von idealista für Q1 2026 machten britische (17%), deutsche (16%) und amerikanische (9%) Nutzer 42% der ausländischen Nachfrage nach Madeira aus, und Funchal hatte mit etwa 30% den höchsten Anteil ausländischer Wohnungssuchen in Portugal.

Wichtigste Viertel

Zentrum von Funchal (Sé und Santa Maria Maior)São Martinho und die Hotelzone Lido (Funchal)São Gonçalo und Monte (Hügel von Funchal)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana und die NordküstePorto Santo

Maklerlizenz

Immobilienvermittlung darf in Portugal nur von einer lizenzierten Maklerfirma und auf Grundlage eines Vertrags ausgeübt werden (Gesetz 15/2013, Artikel 3). Jeder in Portugal niedergelassene Anbieter, ob Gesellschaft oder Person, die unter eigenem Namen tätig ist (empresário em nome individual), braucht eine Lizenz des IMPIC, deren Nummer als AMI bekannt ist. Das Gesetz stellt nur zwei Bedingungen: kaufmännische Zuverlässigkeit (idoneidade comercial) und eine Berufshaftpflichtversicherung von mindestens EUR 150,000 oder eine gleichwertige finanzielle Garantie. Die Zuverlässigkeit geht zum Beispiel nach einer Insolvenz ohne gerichtlich genehmigten Plan verloren oder wenn ein gesetzlicher Vertreter in den letzten fünf Jahren rechtskräftig zu einer Freiheitsstrafe wegen Betrugs, Untreue, Korruption oder Geldwäsche verurteilt wurde. Als das Gesetz 15/2013 die ältere Regelung ersetzte, entfielen die Pflicht zu positivem Eigenkapital und der Nachweis, keine Steuer- und Sozialversicherungsschulden zu haben. Die Gebühren des IMPIC betragen EUR 100 für die Lizenz und EUR 265 für die jährliche Aufsichtsgebühr (im ersten Jahr anteilig), und es muss innerhalb von 20 Tagen entscheiden, sonst gilt die Lizenz als stillschweigend erteilt. Lizenzen haben kein Ablaufdatum, aber jeden Januar muss der Inhaber die Jahresgebühr zahlen und erneut nachweisen, dass er die Voraussetzungen erfüllt (Führungszeugnis für jeden gesetzlichen Vertreter, gültige Versicherung und bei Gesellschaften der Zugangscode zum Handelsregister); für 2026 war die Zahlungsfrist der 20. Februar 2026, und wer nicht zahlt oder die Voraussetzungen nicht nachweist, verliert die Lizenz. Firmen, die bereits in einem anderen EWR-Land lizenziert sind, können sich beim IMPIC registrieren, um sich in Portugal niederzulassen, oder das IMPIC innerhalb von 60 Tagen nach einer ersten gelegentlichen Dienstleistung benachrichtigen. Der vollständige Ratgeber