Immobilienkarrieren in Porto

Der Markt in Porto

Die Preise in Porto stiegen im Q1 2026 innerhalb eines Jahres um 21.6% auf EUR 3,729 pro m² (INE), während Gaia mit etwa EUR 2,700 mehr Verkäufe abwickelte als Porto selbst.

Porto, Portugals zweitgrößte Stadt, und Vila Nova de Gaia auf der anderen Seite des Douro bilden den Kern des Großraums Porto, eines Marktes, der von Tourismus, Universitäten, einer wachsenden Tech-Szene und Käufern getragen wird, denen Lissabon zu teuer ist. Das INE bezifferte Porto im Q1 2026 auf EUR 3,729 pro m², ein Plus von 21.6% in einem Jahr, und in den zwölf Monaten bis März 2026 auf EUR 3,510, während Gaia im Q1 2026 EUR 2,703 erreichte (+19.0%). Gaia ist zudem der aktivere Markt, mit 5,297 Transaktionen in den zwölf Monaten bis März 2026 gegenüber 4,453 in Porto. Die Angebotspreise in der Stadt Porto lagen im September 2026 bei EUR 4,346 pro m², ein Plus von 9.0% in einem Jahr (idealista). Portos AL-Verordnung (Verordnung 1462/2024) schließt neue Ferienwohnungen bis auf wenige Ausnahmen in fünf Gemeinden des historischen Zentrums aus.

Ausländische Käufer

Die ausländische Nachfrage in Porto ist kleiner als in Lissabon oder an der Algarve, zahlt aber mehr: In den zwölf Monaten bis März 2026 zahlten Käufer mit ausländischer Steueradresse in Porto einen Median von EUR 4,320 pro m² gegenüber EUR 3,474 für inländische Käufer, und im gesamten Großraum betrug der Abstand im Q1 2026 16.9% (INE). Der Market Report Portugal 2025-2026 von Engel & Völkers beziffert den Anteil ausländischer Käufer in Porto auf etwa 27% der Käufe, angeführt von Amerikanern, Franzosen und Spaniern, und in Vila Nova de Gaia auf etwa 33%, angeführt von Amerikanern, Briten und Franzosen (laut Postal, Juli 2026).

Wichtigste Viertel

Baixa und historisches Zentrum (Sé, Vitória, São Nicolau, Miragaia, Santo Ildefonso)CedofeitaBoavistaFoz do Douro, Nevogilde und AldoarLordelo do Ouro und MassarelosBonfimCampanhãParanhos und RamaldeMatosinhos (Nachbargemeinde)Flussufer von Vila Nova de GaiaKüstengemeinden von Vila Nova de Gaia

Maklerlizenz

Immobilienvermittlung darf in Portugal nur von einer lizenzierten Maklerfirma und auf Grundlage eines Vertrags ausgeübt werden (Gesetz 15/2013, Artikel 3). Jeder in Portugal niedergelassene Anbieter, ob Gesellschaft oder Person, die unter eigenem Namen tätig ist (empresário em nome individual), braucht eine Lizenz des IMPIC, deren Nummer als AMI bekannt ist. Das Gesetz stellt nur zwei Bedingungen: kaufmännische Zuverlässigkeit (idoneidade comercial) und eine Berufshaftpflichtversicherung von mindestens EUR 150,000 oder eine gleichwertige finanzielle Garantie. Die Zuverlässigkeit geht zum Beispiel nach einer Insolvenz ohne gerichtlich genehmigten Plan verloren oder wenn ein gesetzlicher Vertreter in den letzten fünf Jahren rechtskräftig zu einer Freiheitsstrafe wegen Betrugs, Untreue, Korruption oder Geldwäsche verurteilt wurde. Als das Gesetz 15/2013 die ältere Regelung ersetzte, entfielen die Pflicht zu positivem Eigenkapital und der Nachweis, keine Steuer- und Sozialversicherungsschulden zu haben. Die Gebühren des IMPIC betragen EUR 100 für die Lizenz und EUR 265 für die jährliche Aufsichtsgebühr (im ersten Jahr anteilig), und es muss innerhalb von 20 Tagen entscheiden, sonst gilt die Lizenz als stillschweigend erteilt. Lizenzen haben kein Ablaufdatum, aber jeden Januar muss der Inhaber die Jahresgebühr zahlen und erneut nachweisen, dass er die Voraussetzungen erfüllt (Führungszeugnis für jeden gesetzlichen Vertreter, gültige Versicherung und bei Gesellschaften der Zugangscode zum Handelsregister); für 2026 war die Zahlungsfrist der 20. Februar 2026, und wer nicht zahlt oder die Voraussetzungen nicht nachweist, verliert die Lizenz. Firmen, die bereits in einem anderen EWR-Land lizenziert sind, können sich beim IMPIC registrieren, um sich in Portugal niederzulassen, oder das IMPIC innerhalb von 60 Tagen nach einer ersten gelegentlichen Dienstleistung benachrichtigen. Der vollständige Ratgeber