Immobilienkarriere in Bangkok

Der Markt in Bangkok

Bangkok verzeichnete 2025 7,029 Condo-Übertragungen an Ausländer im Wert von 35.39 Milliarden Baht, der größte ausländische Markt in Thailand (REIC-Daten).

Bangkok ist Thailands größter Markt für ausländische Condo-Käufer und Sitz der internationalen Beratungsfirmen und der großen lokalen Agenturketten. 2025 kauften Ausländer in Bangkok 7,029 Condo-Einheiten im Wert von 35.39 Milliarden Baht, fast die Hälfte aller Condo-Übertragungen an Ausländer im Land, im Schnitt zu etwa 5 Millionen Baht pro Einheit (REIC-Daten, Khaosod English, März 2026). Chinesische Käufer führen, gefolgt von Käufern aus Myanmar, deren Käufe 2026 auf Bangkok konzentriert sind (The Nation, August 2026). Die Maklertätigkeit selbst ist thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten, Ausländer arbeiten hier also in internationalem Vertrieb, Marketing und Beratung.

Ausländische Käufer

Ausländer können Condo-Einheiten innerhalb der 49%-Quote jedes Gebäudes als Freehold kaufen, aber kein Land. Auf Bangkok entfielen 2025 7,029 der 14,899 an Ausländer übertragenen Condo-Einheiten (REIC-Daten). Im ersten Halbjahr 2026 fielen die Übertragungen an Ausländer landesweit nach Einheiten um 8.8%, während amerikanische Käufer mit etwa 6.6 Millionen Baht pro Einheit den höchsten Durchschnittspreis zahlten (The Nation, September 2026).

Wichtigste Viertel

SukhumvitAsokeThong LorPhra KhanongPloenchit und LumpiniRatchadaphisekRama 9 und Huai KhwangKhlong Toei

Maklerlizenz

Eine Lizenz ist nicht nötig. Thailand hat keine staatliche Maklerlizenz und keine Pflichtprüfung, jeder, der legal arbeiten darf, kann also Immobilienmakler sein (Themis Partner, 2025; Thaiger, Mai 2026). Glaubwürdigkeit kommt von anderer Stelle: Mitgliedschaft bei TREBA, die internationale Qualifikation CIPS der US-amerikanischen National Association of Realtors für Makler, die ausländische Käufer betreuen, und die Maklerzertifizierungen von Portalen wie DDproperty. Eine Agentur ist eine gewöhnliche thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung, eingetragen beim Department of Business Development, mit den üblichen Pflichten zur Geldwäschebekämpfung. In den herangezogenen Rechtsratgebern von 2025 und 2026 fand sich kein Gesetzentwurf zur Einführung einer Maklerlizenz, der Beruf sollte also als unlizenziert beschrieben werden und nicht als kurz vor der Regulierung stehend. Der vollständige Ratgeber