Immobilienkarriere auf Phuket

Der Markt auf Phuket

Die Condo-Übertragungen an Ausländer auf Phuket stiegen 2025 um 18.3% auf 1,190 Einheiten und im ersten Quartal 2026 um weitere 52.2%, während 14,008 Wohnungen unverkauft blieben (Krungsri Research).

Phuket ist Thailands wichtigster Ferienmarkt für ausländische Käufer, mit Condos und Poolvillen, die an russische, chinesische, französische, britische und amerikanische Kunden verkauft werden. Die Condo-Übertragungen an Ausländer erreichten 2025 1,190 Einheiten, ein Plus von 18.3%, im Wert von 6.1 Milliarden Baht, 82.3% aller Condo-Übertragungen an Ausländer im Süden, und stiegen im ersten Quartal 2026 um weitere 52.2% auf 420 Einheiten (Krungsri Research, August 2026). Der Neubaumarkt ist deutlich schwächer: Die Projektstarts fielen 2025 um 52.6% auf 7,205 Einheiten und die Verkäufe um 61.1% auf 5,374 Einheiten, womit 14,008 unverkaufte Wohnungen im Wert von 193.7 Milliarden Baht blieben. Phuket gehört zu den Provinzen, die 2026 besonders auf Strohmannbesitz geprüft werden (Leto, Juni 2026).

Ausländische Käufer

Die wichtigsten ausländischen Käufer sind Russen, Chinesen, Franzosen, Briten und Amerikaner (Krungsri Research, August 2026). Sie kaufen Condos als Freehold innerhalb der 49%-Quote oder Villen über eingetragene Pachtverträge, da Ausländer kein Land besitzen dürfen. Rechnen Sie 2026 mit zusätzlichen Prüfungen von Firmenstrukturen.

Wichtigste Viertel

PatongBang TaoCherngtalaySurinRawaiChalongPhuket TownThalangKoh Kaew

Maklerlizenz

Eine Lizenz ist nicht nötig. Thailand hat keine staatliche Maklerlizenz und keine Pflichtprüfung, jeder, der legal arbeiten darf, kann also Immobilienmakler sein (Themis Partner, 2025; Thaiger, Mai 2026). Glaubwürdigkeit kommt von anderer Stelle: Mitgliedschaft bei TREBA, die internationale Qualifikation CIPS der US-amerikanischen National Association of Realtors für Makler, die ausländische Käufer betreuen, und die Maklerzertifizierungen von Portalen wie DDproperty. Eine Agentur ist eine gewöhnliche thailändische Gesellschaft mit beschränkter Haftung, eingetragen beim Department of Business Development, mit den üblichen Pflichten zur Geldwäschebekämpfung. In den herangezogenen Rechtsratgebern von 2025 und 2026 fand sich kein Gesetzentwurf zur Einführung einer Maklerlizenz, der Beruf sollte also als unlizenziert beschrieben werden und nicht als kurz vor der Regulierung stehend. Der vollständige Ratgeber