Карьера в недвижимости в Marrakech

Рынок в Marrakech

Премиальное жильё в Marrakech продаётся по EUR 5,500–7,000 за кв. м, цены выросли на 16% с 2023 года, а на 2026 год прогнозируется рост около 6% (Knight Frank Marrakesh Residential Market Insight, май 2026).

Marrakech является самым международным рынком жилья Марокко благодаря туризму (число иностранных туристов в Марокко выросло с 12.9 млн в 2019 году до 19.8 млн в 2025 году) и покупателям вторых домов из Франции, Великобритании, Бельгии, Ближнего Востока и диаспоры в США. По данным Knight Frank, цены на премиальную недвижимость составляют EUR 5,500–7,000 за кв. м, они выросли на 16% с 2023 года, а в 2026 году прогнозируется рост около 6%, тогда как рынок в целом остаётся в основном стабильным. Официальные данные показывают рост числа сделок на 24.1% в 2025 году и на 18.3% квартал к кварталу во втором квартале 2026 года. Расширение аэропорта, которое удвоит его пропускную способность до 16 млн пассажиров, и высокоскоростная линия из Casablanca, около 90 минут после открытия, должны расширить круг покупателей.

Иностранные покупатели

Иностранцы составляют основу спроса, впереди покупатели из Франции, Великобритании и Бельгии, растёт доля покупателей с Ближнего Востока и марокканцев из США (Knight Frank, 2026); многие арендуют жильё на шесть-двенадцать месяцев перед покупкой. Риады в медине и участки на окраинах часто не имеют титула или находятся рядом с сельхозземлями, поэтому покупателям нужна проверка титула, а за пределами городской черты сертификат о несельскохозяйственном использовании. Knight Frank оценивает общие расходы на покупку для международных покупателей примерно в 10%.

Основные районы

HivernageGuelizPalmeraieMedina (риады)Avenue Mohammed VIMajorelleAmelkisRoyal PalmRoute de l'OurikaRoute d'AmizmizAgdalTargaTamansourt

Лицензия агента

В Марокко нет лицензии брокера, профессиональной карточки и вступительного экзамена: профессия агента по недвижимости не определена ни одним законом. Законопроект о статусе агентов по недвижимости (36.17, 37 статей) был внесён в феврале 2014 года и направлен в Генеральный секретариат правительства в 2017 году; он будет требовать отсутствия судимости и либо двухлетнего образования после бакалавриата (baccalauréat), либо пяти лет опыта. Министр жилищного строительства в октябре 2023 года обещал возобновить работу над ним, но в марте 2025 года Bladi сообщил, что он всё ещё не принят, а в ноябре 2025 года агенты из Rabat рассказали Le Brief, что у профессии по-прежнему нет правовой базы. По состоянию на октябрь 2026 года сведений о его принятии не найдено. В добровольном национальном реестре в 2023 году числилось около 1,312 агентов (Le360). Агенты работают по общему корпоративному и налоговому законодательству, а в профессии доминируют неформальные посредники, которых называют samsars. Полный гид