Какой правовой акт регулирует продажи жилья off-plan (VEFA) в Марокко?

1. Закон 67-12 с поправками 2016 года
2. Закон 31.18 о доверенностях
3. Закон 44-00 с поправками Закона 107-12 в составе Кодекса обязательств и договоров
4. Закон 80-14 о туристическом размещении

Девелопер в Tangier хочет начать заключать договоры бронирования VEFA для новой башни. Что у него должно быть, чтобы договор бронирования был действительным?

1. Разрешение на строительство проекта
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию (permis d'habiter)
3. Завершённый фундамент первого этажа
4. Подписанные бронирования на 30% квартир

Согласно тексту о VEFA в редакции Закона 107-12, с какого момента можно подписать предварительный договор (contrat préliminaire)?

1. Только после завершения фундамента первого этажа
2. Только после завершения каркаса (gros oeuvre)
3. Только после того, как девелопер продаст половину квартир
4. Сразу после получения разрешения на строительство

Кто может составить действительный предварительный договор VEFA в Марокко?

1. Отдел продаж девелопера на своём фирменном бланке
2. Нотариус или два адула в форме официального акта
3. Любой агент по недвижимости с подписанным мандатом
4. Только земельный реестр (conservation foncière)

Примерные цифры: квартира в Casablanca продаётся off-plan за MAD 1,200,000, и покупатель подписывает договор бронирования VEFA. Какую максимальную сумму девелопер может запросить при подписании (в MAD)?

Примерные цифры: квартира off-plan в Rabat стоит MAD 1,500,000. Покупатель подписал договор бронирования, затем предварительный договор, и работы уже начались. Сколько максимум он мог заплатить на этот момент по установленному законом графику (в MAD)?

В установленном законом графике платежей VEFA 60% цены распределены на три этапа строительства. Какие именно?

1. Котлован, фундамент, крыша
2. Фундамент первого этажа, каркас всего здания, отделочные работы плюс разрешение на ввод в эксплуатацию или сертификат соответствия
3. Каждая треть этажей здания
4. Разрешение, каркас, передача ключей

Примерные цифры: вилла в Marrakech куплена off-plan за MAD 2,000,000 по договору VEFA, соответствующему установленному законом графику. Сколько остаётся оплатить при окончательном договоре и передаче ключей (в MAD)?

Через десять дней после подписания договора бронирования VEFA ваша клиентка передумала. Что даёт ей закон?

1. Ничего: задаток теряется после подписания договора
2. Частичный возврат за вычетом компенсации 15%
3. Возврат, только если девелопер найдёт другого покупателя
4. Она может отказаться в течение одного месяца после подписания, а девелопер обязан вернуть всю сумму в течение 7 дней

Отдел продаж просит вашего клиента выписать чек на MAD 50,000 под простую расписку «bon de réservation», без договора бронирования и предварительного договора. Какой совет правильный?

1. Не платить: платёж до надлежащего договора бронирования или предварительного договора ничтожен по закону о VEFA, а расписка почти не даёт защиты
2. Платить, потому что расписка имеет ту же силу, что и договор бронирования
3. Заплатить наличными, чтобы сумму нельзя было отследить
4. Платить, если сумма не превышает 10% от цены

Что частный девелопер обязан предоставить покупателю после подписания предварительного договора?

1. Гарантию аренды готового объекта
2. Полис страхования жизни на имя покупателя
3. Гарантию завершения работ или гарантию возврата внесённых платежей
4. Ипотеку на головной офис девелопера

Клиент хочет проверить, что девелопер действительно распоряжается землёй проекта off-plan. Какой документ показывает это лучше всего?

1. Брошюра проекта и шоу-рум
2. Земельный титул (titre foncier) и запись о нём в conservation foncière вместе с разрешением на строительство
3. Страница девелопера в Instagram
4. Письмо от руководителя отдела продаж

Ваш покупатель по VEFA на участке с титулом оплатил более 50% цены. Что он может попросить внести регистратора земельного реестра, чтобы защитить свои права?

1. Полный переход права собственности
2. Аннулирование титула девелопера
3. Арендное обременение на здание
4. Prénotation на основании его предварительного договора

Какие условия должны быть выполнены до подписания окончательного договора купли-продажи VEFA?

1. Каркас завершён и оплачено 80% цены
2. Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию или сертификат соответствия, оформлены отдельные земельные титулы (для земли с титулом) и оплачен остаток, есть сертификат архитектора о завершении
3. Только оплата остатка
4. Передача ключей и один год проживания

Девелопер понимает, что не успеет к дате сдачи по VEFA. Какую отсрочку он может получить по закону?

1. До 6 месяцев, если он уведомит покупателя не позднее чем за месяц до первоначального срока
2. До 12 месяцев, без уведомления
3. Неограниченное время, пока продолжаются работы
4. До 24 месяцев с одобрения земельного реестра

Какую компенсацию по закону о VEFA покупатель может потребовать от девелопера, задерживающего работы?

1. Фиксированные 5% от цены при сдаче
2. 2% в месяц без ограничения
3. 1% в месяц от причитающейся суммы, не более 10% в год, начиная через месяц после официального требования
4. Ничего, неустойка за задержку в Марокко не допускается

Примерные цифры: девелопер нарушает согласованную дату сдачи (с учётом продления), и покупатель, оплативший MAD 480,000, расторгает договор VEFA. Какую компенсацию он может потребовать сверх возврата средств (в MAD)?

Покупатель по VEFA хочет продать свою позицию до завершения строительства. Что говорит закон?

1. Это запрещено до регистрации окончательного договора
2. Достаточно частного письма между двумя покупателями
3. Девелопер обязан выкупить объект по первоначальной цене
4. Он может уступить свои права третьему лицу с теми же формальностями, что и для договора бронирования или предварительного договора, и уступка обязательна для продавца после его официального уведомления

Какой покупатель имеет право на прямую жилищную помощь Марокко (программа 2024–2028)?

1. Инвестор из Франции, покупающий вторую квартиру для сдачи в аренду
2. Марокканец, живущий в Бельгии, без жилья в Марокко, покупающий квартиру при первой продаже стоимостью MAD 650,000 с налогами в качестве основного жилья
3. Марокканец, у которого уже есть квартира в Fes, покупающий вторую в Rabat
4. Марокканец, покупающий квартиру на вторичном рынке 2015 года постройки за MAD 400,000

Примерные цифры: марокканец, имеющий право на помощь и впервые покупающий жильё, приобретает новую квартиру за MAD 450,000 с налогами и получает государственную прямую жилищную помощь. Какую часть цены ему остаётся профинансировать (в MAD)?