Casa Anfa, крупный новый городской район в центре Casablanca, строится на месте:
- Старых железнодорожных путей Casa-Port
- Бывшего аэропорта Anfa
- Осушенного солончака возле Mohammedia
- Бывшей промышленной зоны Sidi Maarouf
Casa Anfa занимает около 350 гектаров бывшего аэропорта Anfa, проектом руководит AUDA, дочерняя структура государственного фонда CDG. Район рассчитан примерно на 100,000 жителей вокруг центрального парка площадью 50 гектаров, а в его сердце находится Casablanca Finance City.
Le360: Городской центр Casa Anfa, новый этап центрального парка (2025-09) Какой район Casablanca, по оценкам ReaConsult на середину 2026 года, имеет самые высокие цены на квартиры за кв. м?
- Maarif
- Bouskoura
- Gauthier
- Anfa Supérieur и Ain Diab
ReaConsult оценивает Anfa Supérieur и Ain Diab примерно в MAD 22,000–28,000 за кв. м, впереди CFC (19,000–26,000), Gauthier и Maarif (около 13,000–18,000) и Bouskoura (9,000–13,000). Это оценки частного оценщика, а не официальные данные.
ReaConsult: Барометр цен на недвижимость Casablanca 2026 по районам (2026-07) Молодая семья, работающая в Casablanca, хочет виллу или дом в закрытом комплексе с садом при умеренном бюджете. Какие районы подходят лучше всего?
- Bouskoura и Dar Bouazza, в южных пригородах
- Ain Diab, на Corniche
- Casablanca Finance City
- Старая медина возле порта
Bouskoura и Dar Bouazza являются южными пригородами, где виллы и закрытые комплексы отвечают спросу семей и покупателей первого жилья; квартиры в Bouskoura стоят около MAD 9,000–13,000 за кв. м (ReaConsult, 2026). Профсоюз агентов Casablanca-Settat в 2025 году заявил, что новые дорожные работы повышают их привлекательность.
Finances News: Агентам по недвижимости нужны точные данные (профсоюз Casablanca-Settat) (2025-03) Где находится эко-город Zenata?
- К югу от Casablanca, рядом с аэропортом Mohammed V
- В долине Bouregreg между Rabat и Salé
- На побережье между Casablanca и Mohammedia
- К востоку от Tangier, рядом с Tanger Med
Zenata является новым городом площадью 1,860 гектаров на побережье между Casablanca и Mohammedia, который развивает SAZ, структура CDG; он рассчитан примерно на 300,000 жителей и 100,000 рабочих мест. Первые дома поступили в продажу в 2019 году.
AFD: Создание первого эко-города Марокко, Zenata (2026-10) Почему Casablanca Finance City (CFC) создаёт арендный спрос со стороны иностранных руководителей в таких районах, как Anfa и Racine?
- Сотрудники CFC получают бесплатное жильё от государства
- Компании CFC могут нанимать иностранных сотрудников без обычного сертификата ANAPEC
- Иностранцы могут только арендовать, а не покупать жильё в CFC
- Сотрудники CFC не платят подоходный налог с арендной платы
Сотрудники компаний со статусом CFC относятся к категориям, освобождённым от сертификата ANAPEC, который обычно подтверждает, что марокканского кандидата не нашлось. Поэтому нанимать иностранцев проще, и это приводит арендаторов-экспатов в премиальные районы вокруг CFC.
Upsilon Consulting: Найм иностранного сотрудника в Марокко (2026-10) Grand Stade Hassan II, построенный к чемпионату мира 2030, находится:
- В Benslimane, примерно в 38 км от Casablanca, на 115,000 мест
- В Ain Diab, на Corniche в Casablanca, на 68,000 мест
- В Salé, на другом берегу реки от Rabat, на 75,500 мест
- Рядом с аэропортом Mohammed V, на 45,000 мест
Стадион на 115,000 мест строится в Benslimane, примерно в 38 км от Casablanca, завершение запланировано на декабрь 2027 года. На будущей высокоскоростной линии Kenitra – Marrakech там будет станция, поэтому агенты следят за землёй вокруг Benslimane.
Medias24: На стройке Grand Stade Hassan II (2026-05) Какая достопримечательность, открытая в апреле 2026 года, теперь доминирует в долине Bouregreg между Rabat и Salé?
- Башня Hassan
- Casablanca Twin Center
- Башня Mohammed VI высотой около 250 м
- Касба Udayas
Башня Mohammed VI от O Capital Group насчитывает 55 этажей и имеет высоту около 250 м, в ней есть отель, офисы и резиденции. Башня Hassan и Касба Udayas являются историческими памятниками, а Twin Center находится в Casablanca.
Hespress FR: Принц Moulay El Hassan открывает башню Mohammed VI (2026-04) Дипломат хочет большой дом в поясе посольств и вилл Rabat, бюджет значения не имеет. Какой район, самый дорогой в барометре ReaConsult 2026 года, вы покажете первым?
- Yacoub El Mansour
- L'Océan
- Temara
- Souissi
Souissi является районом вилл и посольств Rabat, около MAD 16,000–21,000 за кв. м для квартир в середине 2026 года (оценки ReaConsult), впереди Haut Agdal и Hay Riad. Yacoub El Mansour, L'Océan и Temara намного дешевле.
ReaConsult: Барометр цен на недвижимость Rabat 2026 по районам (2026-07) Покупатель первого жилья, работающий в Rabat, располагает бюджетом менее MAD 700,000 и надеется воспользоваться государственной прямой жилищной помощью. Где искать реалистичнее всего?
- Temara, к югу от столицы
- Haut Agdal
- Hay Riad
- Марина Bouregreg
Temara является самым доступным поясом вокруг Rabat, около MAD 6,500–9,000 за кв. м (ReaConsult, 2026), поэтому жильё дешевле MAD 700,000 там вполне реально. Прямая помощь 2024–2028 годов составляет MAD 70,000 за новое жильё стоимостью от MAD 300,000 до 700,000 и MAD 100,000 за жильё до MAD 300,000.
ReaConsult: Барометр цен на недвижимость Rabat 2026 по районам (2026-07) Что изменили для недвижимости столицы трамвай Rabat-Salé и мост Hassan II, открытые в 2011 году?
- Они связали Rabat с аэропортом Casablanca
- Они соединили Rabat и Salé через реку Bouregreg, приблизив Salé к деловым центрам Rabat
- Они впервые открыли побережье Harhoura для застройки
- Они заменили высокоскоростной поезд между Rabat и Kenitra
Две линии трамвая (около 19.5 км) и мост Hassan II длиной 1,215 м связывают города-близнецы через Bouregreg. Поэтому более дешёвый Salé является естественным вариантом для покупателей, работающих в Rabat.
Агентство Bouregreg: Королевское открытие трамвая Rabat-Salé и моста Hassan II (2011-05) В каком из четырёх крупнейших городов во втором квартале 2026 года был зафиксирован самый сильный рост числа сделок с недвижимостью квартал к кварталу, по официальному индексу цен (Bank Al-Maghrib и ANCFCC)?
- Casablanca, +4.4%
- Tangier, +11.5%
- Rabat, +61.2%
- Marrakech, +18.3%
Продажи в Rabat во втором квартале 2026 года подскочили на 61.2% квартал к кварталу при росте цен на 1.9%. Далее идут Marrakech с +18.3%, Tangier с +11.5% и Casablanca с +4.4%.
ANCFCC и Bank Al-Maghrib: Индекс цен на недвижимость, второй квартал 2026 (2026-08) Какой район Marrakech является «Ville Nouvelle», спланированным французами во времена протектората, а сегодня современным центром города с магазинами, офисами и кафе?
- The Mellah
- Gueliz
- The Palmeraie
- Targa
Gueliz является новым городом с регулярной планировкой, построенным в первой половине XX века, сегодня это повседневный деловой центр Marrakech. Он привлекает жителей и долгосрочных арендаторов круглый год, в отличие от более сезонных курортных районов.
El Fenn: Путеводитель по районам Marrakech (2026-10) Пара из Франции хочет виллу с большим садом и гольф-полем поблизости, подальше от суеты центра Marrakech. Какой район вы предложите?
- The Medina
- Gueliz
- Hivernage
- Palmeraie, с такими комплексами, как Amelkis и Royal Palm
Palmeraie и гольф-комплексы Amelkis и Royal Palm являются рынком вилл Marrakech. По оценке Knight Frank, некоторые премиальные объекты там подорожали на 10–15% за два года.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Клиент хочет купить риад в медине Marrakech, чтобы сдавать его туристам. Какие две проверки ключевые?
- Титул (многие риады оформлены по melkia без титула) и лицензия на туристическое размещение по Закону 80-14
- Разрешение RERA и Ejari, как в Дубае
- Гарантия VEFA и платёж 20% при передаче ключей
- Только цена за кв. м, поскольку все риады в медине имеют титул
Многие риады в медине оформлены по melkia, акту адулов без центрального реестра, поэтому проверка титула жизненно важна. Сдача гостевых комнат или жилья туристам также подпадает под Закон 80-14, который требует лицензии; по словам Knight Frank, достижима валовая доходность от краткосрочной аренды 7–10%.
Lesmre: Titre foncier и moulkia: различия и риски (2026-05) По данным Knight Frank (2026), покупатели каких стран лидируют в иностранном спросе на премиальное жильё в Marrakech?
- Китай, Россия и Индия
- Саудовская Аравия, ОАЭ и Катар
- Франция, Великобритания и Бельгия
- Германия, Нидерланды и Испания
Knight Frank ставит на первое место Францию, Великобританию и Бельгию, затем Ближний Восток и покупателей из США, включая марокканскую диаспору. Многие из этих покупателей арендуют жильё на шесть-двенадцать месяцев, прежде чем принять решение.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Какую примерную цену за кв. м премиального жилья в Marrakech называет отчёт Knight Frank за май 2026 года?
- EUR 1,500–2,500
- EUR 5,500–7,000
- EUR 12,000–15,000
- EUR 3,200–3,700
Премиальное жильё продаётся примерно по EUR 5,500–7,000 за кв. м, цены выросли на 16% с 2023 года, а на 2026 год прогнозируется рост около 6%. EUR 3,200–3,700 является цифрой Knight Frank для квартир на вторичном рынке в Hivernage и Majorelle, их часто путают.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Инвестор хочет квартиру в центре Marrakech для краткосрочной аренды, рядом с отелями, ресторанами и ночной жизнью, сразу за стенами медины. Какой район подходит?
- Hivernage
- Tamansourt
- Route de l'Ourika
- Targa
Hivernage, построенный французами как зимний курорт к западу от медины, полон отелей и известен ночной жизнью, что делает его фаворитом для краткосрочной аренды. ReaConsult оценивает квартиры там примерно в MAD 16,000–24,000 за кв. м в 2026 году; Tamansourt, Targa и дорога на Ourika являются более дешёвыми периферийными вариантами.
ReaConsult: Барометр цен на недвижимость Marrakech 2026 по районам (2026-07) Al Boraq, первый высокоскоростной поезд в Африке, запущен в ноябре 2018 года. Какую поездку он сократил примерно с 4 ч 45 мин до 2 ч 10 мин?
- Casablanca – Marrakech
- Rabat – Fès
- Tangier – Casablanca
- Tangier – Tetouan
Al Boraq развивает скорость до 320 км/ч на новой линии Tangier – Kenitra, а затем идёт до Rabat (станция Agdal) и Casablanca (Casa Voyageurs). Продление от Kenitra до Marrakech строится, его планируют завершить к 2029 году.
International Railway Journal: Марокко открывает первую в Африке высокоскоростную линию (2018-11) В 2025 году Tanger Med обработал рекордный объём, которым во многом объясняется спрос на жильё со стороны рабочих и менеджеров в Tangier. Сколько примерно было контейнеров?
- 1.1 млн TEU
- 3.2 млн TEU
- 25 млн TEU
- 11.1 млн TEU
Tanger Med в 2025 году обработал 11,106,164 TEU, на 8.4% больше, плюс 161 млн тонн грузов. Его свободные зоны и автомобильные заводы обеспечивают постоянный приток сотрудников, которым нужно жильё на окраинах города. 3.2 млн примерно соответствует числу пассажиров, а не контейнеров.
Finances News: Tanger Med превысил 11.1 млн контейнеров в 2025 году (2026-02) Покупатель хочет виллу возле места, где Атлантика встречается со Средиземным морем, примерно в 14 км к западу от Tangier, у знаменитого маяка. Что это за район?
- Malabata
- Cap Spartel
- Beni Makada
- Gzenaya
Cap Spartel, на северо-западной оконечности Марокко, отмечает место встречи Атлантики и Средиземного моря; его маяк работает с 1864 года. Malabata, напротив, является побережьем залива к востоку от центра города.
IALA Heritage: Маяк Cap Spartel (2026-10) ReaConsult отмечает высокий спрос на жильё и дома для отдыха в Tangier со стороны марокканцев, живущих за рубежом (MRE). Где в основном живут эти покупатели?
- Бельгия, Нидерланды и Германия
- США и Канада
- ОАЭ и Саудовская Аравия
- Италия и Португалия
Многие семьи с севера Марокко обосновались в Бельгии, Нидерландах и Германии и покупают жильё в Tangier для летнего отдыха, семьи или выхода на пенсию. MRE теперь могут брать кредит до 80% от цены в дирхамах, а остаток финансировать в иностранной валюте.
ReaConsult: Цены на недвижимость Tangier 2026 (2026-10) Марокко принимает чемпионат мира 2030 вместе с Испанией и Португалией. В каком списке указаны шесть марокканских городов-хозяев?
- Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Oujda
- Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Fès, Meknès
- Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
- Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Fès
Шесть марокканских городов-хозяев: Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir и Fès; турнир пройдёт с 8 июня по 21 июля 2030 года. Место проведения финала на июль 2026 года ещё не было определено.
Hespress FR: После чемпионата мира 2026 эстафету принимает Марокко в 2030 году (2026-07) - Районы Дубая
- Правила и процедуры
- Деньги и расчёты
- Off-plan
- Аренда
- Навыки продаж
- Продажи в Дубае
- Комплаенс
- Маркетинг и соцсети
- Работа с клиентами
- Мышление и результативность
- Рыночные циклы и оценка
- Абу-Даби: правила и районы
- Шарджа: правила и районы
- Рас-эль-Хайма: правила и районы
- Аджман: правила и районы
- Умм-эль-Кайвайн: правила и районы
- Фуджейра: правила и районы
- Саудовская Аравия: правила и лицензия
- Регионы и районы Саудовской Аравии
- Офф-план в Саудовской Аравии (Wafi)
- Куда инвестировать в Саудовской Аравии
- Расчёты для Саудовской Аравии: ROI и доходность
- Клиенты и культура Саудовской Аравии
- Египет: правила и реестр брокеров
- Районы и новые города Египта
- Офф-план в Египте
- Куда инвестировать в Египте
- Расчёты для Египта: ROI и планы рассрочки
- Клиенты и культура Египта
- Марокко: правила и профессия агента
- Марокко: города и районы
- Off-plan в Марокко (VEFA)
- Куда инвестировать в Марокко
- Расчёты для Марокко: расходы, ROI и доходность
- Марокканские клиенты и культура
- Все эмираты: кто за что отвечает
- Стажёр
- Младший брокер
- Брокер
- Старший брокер
- Топ-агент
- Клоузер
ЛёгкийСреднийЭксперт Верно!Отлично!В точку!Абсолютно верно! Не совсем.Не в этот раз.Почти, но нет. Жара! Бонус за серию Следующий вопросПосмотреть результат Правильный ответ:Ваш ответ: Достигнут высший рангочков до уровняРекорд Великолепно. Вы знаете это, как лучший брокер. Сильный раунд. Посмотрите разбор ниже, чтобы дойти до 90%. Хорошая попытка. Прочитайте разбор и сыграйте ещё раз: второй раунд всегда лучше. Каждый топ-брокер начинал с этого. Прочитайте разбор и сыграйте снова. Я только что набралв тренинге для брокеров CloserPass. Сможете лучше? Ссылка скопирована Первый раундВы завершили первый раунд Идеальный раунд100% правильных ответов В ударе5 правильных ответов подряд Экспертный умВерный ответ на экспертный вопрос Мастер цифрВерный расчёт Игрок дняЗадание дня выполнено Готов к экзамену80% и выше в режиме экзамена