Ваш знакомый в Casablanca хочет со следующего месяца начать показывать квартиры покупателям. Какое официальное разрешение требует марокканский закон, прежде чем агент может работать?

1. Карточка брокера, которую выдаёт Министерство жилищного строительства после экзамена
2. Лицензия земельного реестра ANCFCC
3. Никакого: для агентов нет ни лицензии, ни профессиональной карточки, ни вступительного экзамена
4. Регистрация в Палате нотариусов

Клиент спрашивает вас о законопроекте 36.17 о статусе агентов по недвижимости. Каково его положение на октябрь 2026 года?

1. Внесён в 2014 году и направлен в Генеральный секретариат правительства в 2017 году, но до сих пор не принят
2. Принят в 2023 году и действует с января 2025 года
3. Отозван в 2017 году и заменён приказом министра
4. Принят только для Casablanca в качестве пилотного проекта

Если бы законопроект 36.17 приняли в нынешнем виде, какие условия входа он установил бы для желающих работать агентом?

1. Диплом магистра и банковская гарантия
2. Членство в региональной палате и двухлетняя стажировка
3. Гражданство Марокко и уставный капитал компании MAD 1,000,000
4. Отсутствие судимости плюс диплом Bac+2 или пять лет опыта

Брокер из Испании переезжает в Tangier и открывает собственное агентство как руководитель и акционер. Нужен ли ей сертификат ANAPEC, чтобы в нём работать?

1. Да, он нужен каждому иностранцу, работающему в Марокко
2. Нет, руководители, партнёры и акционеры относятся к освобождённым категориям
3. Только если в агентстве больше пяти сотрудников
4. Да, если только она не уплатит налог на деятельность агентства заранее

Агентство в Rabat нанимает агента из Бельгии. С какого момента его трудовой договор вступает в законную силу?

1. Со дня подписания обеими сторонами
2. С его первого дня в офисе
3. С даты визирования Министерством занятости на платформе TAECHIR
4. Со дня получения карты проживания

Четыре иностранца претендуют на должности агентов по найму в Marrakech. Чей договор можно визировать без обычного сертификата ANAPEC?

1. Агента из Италии, приехавшего два года назад
2. Гражданина Туниса, благодаря двустороннему соглашению
3. Агента из Великобритании с трёхлетним опытом в Дубае
4. Американца, въехавшего в Марокко по туристическому штампу

Вы приехали из Дубая и ищете марокканский аналог Form A, чтобы выставить виллу продавца. Что следует использовать?

1. Официальную форму листинга Министерства жилищного строительства
2. Форму, зарегистрированную онлайн в ANCFCC
3. Ничего: устная договорённость является законным стандартом
4. Письменный мандат, подписанный продавцом, поскольку официальной формы нет

Ваши покупатель и продавец договорились о цене. Кто НЕ вправе составлять окончательный договор купли-продажи?

1. Нотариус (notaire)
2. Агент по недвижимости
3. Два адула
4. Нотариус (notaire) из другого города Марокко

Продавец в старой медине показывает вам melkia вместо земельного титула. Как этот документ подтверждает право собственности?

1. Свидетельскими показаниями, записанными двумя адулами, без центрального реестра
2. Планом, заверенным муниципалитетом
3. Записью в реестре ANCFCC, окончательной в отношении всех
4. Нотариально заверенным банковским переводом от первого владельца

Какое учреждение хранит titre foncier и регистрирует каждую продажу или ипотеку по нему?

1. Отдел градостроительства коммуны
2. Office des Changes
3. Conservation foncière, подразделение ANCFCC
4. Суд первой инстанции

Вашему покупателю нравится дом, оформленный по melkia, и он планирует зарегистрировать его после покупки. Сколько обычно занимает такая регистрация?

1. Около двух недель
2. От трёх до шести месяцев
3. Ровно пять лет
4. В среднем от 12 до 36 месяцев, в зависимости от региона и документов

В объявлении сказано, что участок находится в процессе réquisition d'immatriculation. Что это вам говорит?

1. Заявление о регистрации земли подано, но титул ещё не выдан
2. Земля окончательно оформлена с титулом, без незавершённых процедур
3. Земля арестована банком
4. Земля относится к сельскохозяйственным и закрыта для иностранцев

Согласно закону Марокко о противодействии отмыванию денег 43-05, в какой орган агент направляет сообщение о подозрительной операции?

1. Bank Al-Maghrib
2. Office des Changes
3. ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. В местный полицейский участок

Какую обязанность возлагает на агентов по недвижимости Приказ Министерства жилищного строительства 133.23, действующий с января 2023 года?

1. Ежегодно платить взнос AML в размере MAD 5,000
2. Сообщать в полицию о каждой сделке дороже MAD 1,000,000
3. Хранить депозиты клиентов на эскроу-счёте министерства
4. Отказываться работать с неустановленными лицами или фиктивными компаниями и направлять ежегодный отчёт в министерство

Примерные цифры: в сентябре 2026 года квартира в Rabat продаётся за MAD 1,200,000. Покупатель платит MAD 850,000 банковским переводом и MAD 350,000 наличными, без банковского кредита. Какую дополнительную регистрационную пошлину влечёт наличная часть?

Все четыре сделки ниже закрываются в октябре 2026 года, частично оплачены наличными, без банковского кредита. На какую из них не распространяется новая надбавка 2% за наличные?

1. Квартира за MAD 900,000, из них MAD 100,000 наличными
2. Студия за MAD 250,000, из них MAD 50,000 наличными
3. Вилла за MAD 2,000,000, из них MAD 50,000 наличными
4. Квартира за MAD 400,000, 10% оплачено наличными

Ваш продавец живёт в Париже и хочет, чтобы брат подписал продажу в Marrakech по доверенности. Что изменилось с 1 июня 2026 года (Закон 31.18)?

1. Доверенность должна быть сначала зарегистрирована в суде первой инстанции, иначе она недействительна для продажи
2. Доверенности больше не принимаются при продаже недвижимости
3. Доверенность достаточно заверить печатью агента
4. Действительна только доверенность, подписанная в консульстве Марокко, без каких-либо дополнительных шагов

Примерные цифры: ваш покупатель приобретает квартиру на вторичном рынке в Casablanca за MAD 1,500,000. Какую регистрационную пошлину он платит по стандартной ставке для построенной недвижимости?

Примерные цифры: одна квартира с титулом в Rabat продаётся за MAD 2,000,000. Какой сбор земельного реестра (conservation foncière) платит покупатель?

Примерные цифры: инвестор продаёт сдаваемую в аренду квартиру (не основное жильё) в Tangier за MAD 1,900,000. После вычета цены покупки и допустимых расходов его чистая прибыль составляет MAD 100,000. Какой налог на прибыль от недвижимости (TPI) он платит?

Клиент из Франции хочет купить ферму с садами за пределами Marrakech, чтобы выращивать оливки. Что вы ему скажете?

1. Иностранцы могут покупать любую землю без условий
2. Он сможет купить её, когда получит карту проживания
3. Сельскохозяйственные земли, в отличие от квартир и вилл, как правило, закрыты для иностранцев
4. Ему нужен только нотариус, который подтвердит оплату в иностранной валюте

Покупатель из Германии спрашивает, сможет ли он перевести деньги домой при перепродаже своего риада в Marrakech. Каково ключевое условие?

1. Он должен владеть риадом не менее десяти лет
2. Он должен реинвестировать половину выручки в Марокко
3. Иностранным владельцам переводы за рубеж никогда не разрешаются
4. Покупка должна быть профинансирована в иностранной валюте, а подтверждение должно храниться вместе с договором купли-продажи и квитанцией об уплате налога