Ліцензія на Кіпрі: реєстрація, іспит, збори та обов'язки

На Кіпрі справжня ліцензія: з вимогою диплома, роком практики під наглядом, письмовим іспитом грецькою мовою та щорічним продовженням. Це найважчий шлях серед країн цього курсу, але й той, що надає званню найбільшої ваги. Цей урок проведе вас через нього.

Кому потрібна ліцензія

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (зі змінами, внесеними законами 157(I)/2012 і 100(I)/2017) встановлює, що діяти як агент з нерухомості може лише особа, внесена до Реєстру агентів з нерухомості, яка має чинну річну ліцензію. Реєстр і ліцензії веде Real Estate Agents Registration Council, напівдержавний орган при Міністерстві внутрішніх справ.

Якщо ви працюєте асистентом, вас вносять до окремого реєстру асистентів, і ви дієте за ліцензією свого роботодавця (урок 2). Власна ліцензія потрібна лише для того, щоб відкрити власне агентство або бути ліцензованим агентом, який стоїть за компанією.

Кваліфікаційні вимоги

Стаття 11(1)(a) встановлює умови для фізичної особи:

1. Громадянство Кіпру або іншої країни ЄС (подружжя та діти громадян ЄС із країн поза ЄС, які постійно проживають на Кіпрі, також можуть відповідати вимогам згідно зі статтею 11(3)).
2. Не банкрут і не має обмеженої дієздатності.
3. Немає судимості за нечесність або аморальні злочини, якщо її не погашено.
4. Освіта: визнаний диплом або ступінь тривалістю щонайменше три роки зі спорідненої спеціальності або післядипломний ступінь тривалістю щонайменше один навчальний рік.
5. Практика: щонайменше 12 місяців на Кіпрі як зареєстрований асистент агента.
6. Знання кіпрського права у сфері нерухомості та містобудування, підтверджені на письмовому іспиті, який проводить Рада.

Компанію або партнерство також можна зареєструвати (стаття 11(1)(b)), якщо їх створено на Кіпрі або в іншій країні ЄС, їхній зареєстрований офіс чи місце діяльності розташовано на Кіпрі і вони не перебувають у процесі ліквідації. Їхня реєстрація йде паралельно з реєстрацією пов'язаної з ними фізичної особи.

Іспит

Останній іспит Рада оголосила на 6 листопада 2025 року в Pavilion у Нікосії: онлайн-заявки приймали до 25 вересня 2025 року, збір становив €100 (Cyprus Mail, DOM LiVE). Іспит проходив грецькою мовою і без допоміжних матеріалів. Ми не знайшли опублікованої дати сесії 2026 року, тож перевірте сайт Ради.

Іспит 2025 року охоплював сім законів:

Закон	Що він охоплює
Cap. 224	Нерухоме майно: право власності, реєстрація та оцінка
Law 9/1965	Переоформлення та іпотеки
Cap. 219	Збори та платежі DLS, зокрема збори за переоформлення
Law 81(I)/2011	Продаж нерухомого майна (виконання в натурі)
Cap. 96	Регулювання вулиць і будівель
Law 90/1972	Містобудування та планування територій
Law 71(I)/2010	Агенти з нерухомості

Збір за іспит не повертається (стаття 13(2)).

Як зареєструватися

Офіційна сторінка Business in Cyprus (оновлена в липні 2023 року) перелічує документи:

• Фото та копія вашої ID-картки або паспорта.
• Ваш атестат про середню освіту та дипломи.
• Довідка про несудимість і довідка про відсутність банкрутства (оригінали показують до видачі ліцензії).
• Свіжа виписка про заробіток і внески із соціального страхування (форма Y.K.A. 2-002) як підтвердження вашої практики.
• Квитанція про сплату збору за заявку.

Рада ухвалює рішення протягом трьох місяців після подання повного пакета документів. Відмову можна оскаржити в Адміністративному суді протягом 75 днів.

Скільки це коштує

Стаття	Сума
Іспит (сесія 2025 року)	€100
Заява на реєстрацію	€100
Свідоцтво про реєстрацію	€350
Річна ліцензія	€250
Посвідчення агента	€20
Щорічне продовження	€250 за ліцензію плюс €20 за ID-картку

Додайте страхову премію та вартість вашого офісу.

Річна ліцензія

Після реєстрації ви подаєте запит на річну ліцензію і надаєте:

• Підтвердження страхування професійної відповідальності на €200,000 на рік. Стаття 19 вимагає, щоб воно покривало претензії покупців, коли агент порушує обов'язок повністю їх поінформувати (стаття 21). Копію подають до Ради, а оригінал або засвідчену копію вивішують у вашому офісі.
• Документ на право власності або договір оренди, що підтверджує наявність у вас офісу. Стаття 24 вимагає належно мебльованого та обладнаного офісу.
• Довідка про працевлаштування із соціального страхування для кожного працівника.
• Інспекція офісу інспектором Ради.

Строки. Подати запит на ліцензію потрібно протягом шести місяців після реєстрації. Ліцензії спливають 31 грудня щороку (стаття 17). Продовжте її протягом трьох місяців після закінчення строку або письмово повідомте Раду, що припиняєте діяльність. Після трьох років поспіль без продовження вас виключають із реєстру. Саме свідоцтво про реєстрацію не має строку дії. Обов'язку безперервного навчання ми в тексті закону не знайшли.

Продовження не завжди проходить гладко: у листопаді 2025 року асоціація агентів повідомила, що близько 90% ліцензій було продовжено після її втручання у справу разом із Радою.

Ваші номери на всьому

Стаття 23 вимагає, щоб кожен документ і кожне оголошення містили слова «ліцензований агент з нерухомості», ваш реєстраційний номер і номер річної ліцензії. Стаття 24 додає ваше ім'я, звання та реєстраційний номер на фасаді вашого офісу. Стаття 26 визнає неправдиве або оманливе звання правопорушенням.

Покупці можуть перевірити вас в онлайн-каталозі Ради, де на момент нашої перевірки в жовтні 2026 року було понад 600 ліцензованих і зареєстрованих агентів.

Штрафи

Порушення	Покарання (Law 71(I)/2010)
Діяльність агента без реєстрації або чинної ліцензії	До 12 місяців ув'язнення, штраф до €3,500 або обидва (ст. 33(3))
Будь-яке інше порушення закону	Штраф до €2,000, плюс до €35 за кожен день, поки порушення триває (ст. 33(4))
Утримання офісу з порушенням статті 25	До €3,500, а при повторному засудженні до 12 місяців і €7,000
Нерозкриття винагороди в декларації про переоформлення або несплата Раді її частки	До трьох місяців, €1,000 або обидва (ст. 20(7))
Перешкоджання роботі інспектора	До шести місяців, €2,000 або обидва (ст. 39)

Суд також може постановити закрити практику чи офіс (стаття 34). Директори та посадові особи компанії можуть нести особисту відповідальність. Окрім кримінальної відповідальності, Рада може застосувати дисциплінарні стягнення (стаття 29): догану, штраф до €2,000, призупинення ліцензії на строк до п'яти років або виключення з реєстру.

Що змінюється

За двома реформами варто стежити. Асоціація агентів запропонувала зміни до закону щодо Ради, умов реєстрації та продовження, дисциплінарної ради та інспекцій (листопад 2025). А законопроєкт 2026 року передбачає передати нагляд за протидією відмиванню коштів щодо агентів з нерухомості від Ради до Податкового департаменту (Cyprus Property News, січень 2026). На момент нашої перевірки жоден із них не став законом.

Крок за кроком

1. Знайдіть роботу в ліцензованого агента і зареєструйтеся як асистент протягом 30 днів (урок 2).
2. Перевірте свій диплом: три роки зі спорідненої спеціальності або відповідний магістерський ступінь.
3. Відпрацюйте 12 місяців практики і зберігайте виписки із соціального страхування.
4. Вивчіть сім законів грецькою мовою і подайте заявку на наступний іспит.
5. Зареєструйтеся в Раді і сплатіть €100 плюс €350.
6. Оформіть страхування на €200,000 професійної відповідальності та облаштуйте офіс.
7. Отримайте річну ліцензію (€250 плюс €20) протягом шести місяців.
8. Вказуйте свої номери в кожному оголошенні, на візитці та в документі.
9. Щогрудня ставте нагадування про продовження.

Правила та збори змінюються, тож перевірте в Ради, перш ніж діяти. Практикуйтеся на тренуванні з продажів.

Цей урок є загальною інформацією, а не юридичною консультацією.