Хто може працювати брокером у Єгипті

Перш ніж планувати кар'єру в Єгипті, перевірте одне: чи дозволено вам зареєструватися? Відповідь залежить насамперед від вашого громадянства. Цей урок чесно пояснює, що можливо, а що ні.

Основне правило: реєстрація для єгиптян

Дію Закону 120 від 1982 року про комерційне агентство та посередництво поширено на брокерів з нерухомості Законом 21 від 2022 року. Стаття 3, яку до брокерів з нерухомості застосовує стаття 3 bis, вимагає, щоб заявник-фізична особа мав єгипетське громадянство. Якщо ви отримали громадянство Єгипту через натуралізацію, ви маєте мати його щонайменше 10 років.

Посвідка на проживання чи дозвіл на роботу не замінюють цієї умови. Тож іноземець не може зареєструватися на власне ім'я як брокер з нерухомості в Єгипті.

Інші особи, яких закон виключає

Навіть деякі єгиптяни не можуть зареєструватися. Закон забороняє реєстрацію:

• працівникам уряду, місцевих органів, державних установ і компаній державного сектору, з дворічним очікуванням після звільнення зі служби;
• членам парламенту та Сенату, за даними GOEIC.

Якщо ви державний службовець і думаєте перейти в брокерську діяльність, заплануйте цю дворічну перерву.

Шляхи для іноземців: через компанію

Для іноземних інвесторів і працівників шлях усе ж є.

• Компанії з іноземними засновниками. Змінений закон дозволяє міністру скасовувати вимогу щодо громадянства для компаній, серед засновників яких є іноземці. Реєстр GOEIC має окремі напрями для єгипетських компаній з іноземними засновниками і для єгипетських філій іноземних компаній. Очікуйте додаткових погоджень і довшого пакета документів.
• Звичайні єгипетські брокерські компанії в іншому разі мають належати єгиптянам.

У цих випадках реєстрацію має компанія, а не іноземна особа.

Шляхи для іноземців: як найманий працівник

Іноземця може найняти зареєстрована фірма, але йому потрібен відповідний дозвіл.

1. Дозвіл на роботу. Будь-якому іноземцю, який працює в Єгипті, потрібен дозвіл Міністерства праці згідно з новим Трудовим законом 14 від 2025 року, чинним з 1 вересня 2025 року.
2. Обмеження 10%. Міністерське рішення 279 від 2025 року обмежує кількість іноземних працівників 10% єгипетського персоналу установи. Деякі проєкти за Інвестиційним законом можуть мати до 20%, якщо не вдається знайти кваліфікованих єгиптян.
3. Короткі дозволи. Більшість дозволів на роботу діють рік або менше, тож плануйте продовження.

Що незрозуміло: жоден знайдений нами офіційний текст не каже, чи може іноземний працівник особисто підписувати брокерські договори, коли реєстрацію має фірма. Запитайте роботодавця письмово, хто має реєстрацію і сертифікат про навчання та хто підписує договори з клієнтами.

Що НЕ дозволено

• Працювати брокером-фрилансером без реєстрації, незалежно від громадянства. Покарання може сягати двох років ув'язнення і штрафу від EGP 50,000 до 1,000,000 (докладніше в уроці 3).
• Працювати іноземцем без дозволу на роботу від Міністерства праці.
• Реєструватися на власне ім'я як іноземець, незалежно від статусу проживання.

Ваша ситуація	Реалістичний шлях
Повнолітній єгиптянин, не державний службовець	Зареєструватися самостійно або приєднатися до зареєстрованої фірми
Натуралізований єгиптянин, менше 10 років	Приєднатися до зареєстрованої фірми; самостійно зареєструватися поки не можна
Іноземець, який хоче працювати	Робота в зареєстрованій фірмі з дозволом на роботу, в межах обмеження 10%
Іноземний інвестор	Шлях через компанію з іноземними засновниками, з додатковими погодженнями

Володіння нерухомістю є окремим питанням

Не плутайте роботу брокером із купівлею житла. Іноземці можуть купувати житлові об'єкти в Єгипті за окремими правилами. Уряд Великої Британії також попереджає, що володіння нерухомістю саме по собі не гарантує візи на проживання. Що казати іноземним покупцям, ми розглядаємо в уроці 5 і в статті купівля нерухомості в Єгипті іноземцем.

Перш ніж іти далі

Запишіть свій шлях: зареєструватися самостійно, приєднатися до фірми чи створити компанію. Потім уточніть деталі в GOEIC (гаряча лінія 19591), а щодо дозволів у Міністерстві праці. Ці правила швидко змінюються, тож перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти.

Наступний урок: кроки ліцензування один за одним. Дивіться також як стати брокером у Єгипті.