Гроші та розвиток кар'єри брокера в Єгипті

Тепер ви знаєте правила, ринок і кроки угоди. Цей останній урок про ваші гроші: скільки ви залишаєте собі, скільки сплачуєте податку і як рости.

Розрахунок комісії

Єгипет не встановлює законної ставки чи стелі комісії. Ставка має бути зазначена у вашому письмовому брокерському договорі, а оплата понад EGP 10,000 має бути безготівковою. Ринкові звіти наводять діапазон приблизно від 1% до 5% (Al-Borsa News, січень 2026), а для вторинного ринку часто називають 2.5% від продавця і 1.5% від покупця (Invest-Gate). Усі ставки нижче є прикладами.

Перепродаж, одна сторона. Квартира за EGP 5,500,000, продавець платить 2%. 5,500,000 x 2% = EGP 110,000 агентству.

Перепродаж, обидві сторони. Квартира за EGP 5,000,000, продавець 2.5% і покупець 1.5%, обидва письмово. 5,000,000 x 4% = EGP 200,000 агентству.

Ваша частка. Агентство ділить комісію з вами згідно з вашим трудовим договором. З EGP 240,000 при розподілі 40% (приклад) ви заробляєте 240,000 x 40% = EGP 96,000.

Продаж від девелопера. Об'єкт за EGP 12,000,000, девелопер платить агентству 3% (приклад). 12,000,000 x 3% = EGP 360,000. При 40% ваша частка становить EGP 144,000.

Спробуйте власні цифри в калькуляторі комісії.

Податки на ваш дохід

Як найманий працівник, зарплата і комісія, які виплачує агентство, є трудовим доходом. PwC наводить такі річні ставки (переглянуто в серпні 2026) після річного неоподатковуваного мінімуму зарплати EGP 20,000:

Оподатковуваний дохід (EGP)	Ставка
До 40,000	0%
Від 40,000 до 55,000	10%
Від 55,000 до 70,000	15%
Від 70,000 до 200,000	20%
Від 200,000 до 400,000	22.5%
Від 400,000 до 1,200,000	25%
Понад 1,200,000	27.5%

Приклад. Ви заробляєте EGP 300,000 на рік. Мінус неоподатковуваний мінімум EGP 20,000: 280,000 оподатковуваного доходу.

• 15,000 x 10% = 1,500
• 15,000 x 15% = 2,250
• 130,000 x 20% = 26,000
• 80,000 x 22.5% = 18,000
• Разом: близько EGP 47,750 до соціального страхування.

До вищих доходів можуть застосовуватися спеціальні правила, тож перегляньте повну сторінку PwC або зверніться до податкового консультанта.

Як власне зареєстроване брокерське агентство ви подаєте декларації підприємства. Закон 6 від 2025 року пропонує спрощений режим для підприємств з оборотом до EGP 20 мільйонів зі зниженими ставками від 0.4% до 1.5% для обороту від EGP 500,000 до EGP 20 мільйонів, якщо ви подасте заяву і відповідатимете умовам. Пам'ятайте, що закон також вимагає від брокерів повідомляти Податкову службу про отримані суми протягом 30 днів.

Як обрати агентство

Поставте кожному роботодавцю ці запитання і отримайте відповіді письмово:

1. Чи внесено фірму до реєстру GOEIC і в якій категорії? Фірма категорії D працює з угодами до EGP 10 мільйонів.
2. Хто має сертифікат про навчання і чи оплатить фірма ваш курс?
3. Базова зарплата, розподіл і цілі. Що відбувається з угодами, які закриваються після вашого звільнення?
4. Коли вам платять за угодами з девелоперами?
5. Ліди. Які портали, які девелопери, як розподіляються ліди.
6. Для іноземців: чи оформить фірма спонсорство вашого дозволу на роботу і чи вкладається вона в обмеження 10%?

Порівнюйте фірми в розділі агентства CloserPass і переглядайте вакансії в Єгипті.

Наступні кроки у вашій кар'єрі

• Рік 1: один ринок, один-два райони, бездоганна репутація.
• Рік 2: додайте другий напрям (вторинний ринок, якщо почали з первинного, або навпаки) і нарощуйте рекомендації.
• Пізніше: власне брокерське агентство. Вам знадобляться запис у комерційному реєстрі, курс GOEIC, правильна категорія та її мінімальний капітал (EGP 20,000 для категорії D, до EGP 1,000,000 для категорії A).

Перед стартом: фінальний чек-лист

• Я знаю свій шлях: реєстрація як єгиптянин, зареєстрована фірма або компанія з іноземними засновниками.
• Я маю, або моя фірма має, сертифікат курсу GOEIC і картку реєстру.
• Я знаю свою категорію та її ліміт угод.
• Я використовую письмовий брокерський договір у кожній угоді.
• Я отримую комісію через банк, ніколи готівкою понад EGP 10,000.
• Я веду реєстр операцій і звітую до Податкової служби протягом 30 днів.
• Я перевіряю клієнтів з метою протидії відмиванню коштів і ніколи їх не попереджаю.
• Я рекламую лише ліцензовані, затверджені проєкти з реальними цінами.
• Я пояснюю податок на відчуження 2.5%, депозит на обслуговування і загальну вартість плану.
• У мене є заощадження на повільний старт.

Податкові правила і правила посередництва змінилися у 2025 і 2026 роках. Перевіряйте офіційне джерело, перш ніж діяти.

Готові до фінального тесту?

Ви завершили вісім уроків. Пройдіть фінальний тест, щоб перевірити знання, а потім продовжуйте тренуватися з вправами гроші в Єгипті, правила Єгипту і продажі. Успіхів у першій угоді.