زوجان بريطانيان اشتريا للتو في Mijas ويريدان قضاء الفترة من أكتوبر إلى أبريل هناك كل عام. ماذا يجب أن تخبرهما بشأن قاعدة 90/180؟

1. امتلاك مسكن في إسبانيا يتيح لهما البقاء المدة التي يريدانها
2. القاعدة تنطبق فقط على من لا يملكون عقارًا في إسبانيا
3. بصفتهما مواطنين بريطانيين يمكنهما البقاء حتى 90 يومًا في أي فترة مدتها 180 يومًا في منطقة Schengen، لذا تحتاج سبعة أشهر إلى تأشيرة إقامة طويلة
4. يمكنهما إعادة ضبط العدّ بالسفر إلى London لليلة واحدة

ما الذي تغيّر على الحدود الإسبانية للملاك البريطانيين مع نظام الدخول والخروج الأوروبي (EES)؟

1. منذ 10 أبريل 2026 يعمل النظام بالكامل ويسجّل كل دخول وخروج رقميًا بالبيانات الحيوية، فيُكشف تجاوز مدة الإقامة تلقائيًا
2. لا شيء، لا يزال تجربة طوعية
3. ينطبق فقط على الرحلات القادمة من خارج أوروبا
4. يمنح الملاك البريطانيين تلقائيًا 180 يومًا

عميل بريطاني يسأل هل يجب أن يتقدّم بطلب ETIAS قبل رحلة المعاينة إلى Marbella في نوفمبر 2026. ما الإجابة الدقيقة؟

1. نعم، إنه إلزامي منذ 2025 ويكلّف EUR 7
2. لا، لم يكن ETIAS يعمل بعد في أكتوبر 2026؛ وعند إطلاقه سيكلّف EUR 20 ويدوم ثلاث سنوات، لذا تحقّق من الموقع الرسمي للاتحاد الأوروبي قبل كل رحلة
3. لا، المواطنون البريطانيون معفيون بشكل دائم
4. نعم، ويجب طلبه لدى القنصلية الإسبانية في London

مشترٍ بولندي ومشترٍ سويدي يسألان هل تنطبق عليهما قاعدة 90/180 كما تنطبق على عملائك البريطانيين. بماذا تجيب؟

1. نعم، تنطبق على كل أجنبي يملك عقارًا
2. فقط على المشتري البولندي، لأن بولندا انضمت إلى الاتحاد الأوروبي لاحقًا
3. فقط إذا أقاما في إيجار سياحي
4. لا. بصفتهما مواطنين في الاتحاد الأوروبي يتنقلان بحرية؛ وإذا أقاما أكثر من ثلاثة أشهر يسجّلان في السجل المركزي للأجانب ويحصلان على شهادة تحمل NIE الخاص بهما

ما هو الـ NIE، ولماذا يحتاج إليه كل مشترٍ أجنبي؟

1. رقم تعريف ضريبي شخصي للأجانب، ضروري للعقد الرسمي والضرائب والحساب البنكي؛ ولا يمنح الإقامة
2. تصريح إقامة يسمح للمشتري بالعيش في إسبانيا
3. رخصة تسمح للأجانب بتملّك عقارات قرب الساحل
4. رقم يُمنح لمواطني الاتحاد الأوروبي فقط

مشترٍ مقيم في الخليج يريد تحويل EUR 2 مليون من عدة حسابات لشراء فيلا في Sotogrande. لماذا يجب أن تهيّئه لأسئلة مفصّلة عن مصدر الأموال؟

1. لأن المشترين الخليجيين ممنوعون من الدفع نقدًا في إسبانيا
2. لأن البنوك الإسبانية وحدها يمكنها إرسال الأموال إلى الموثق
3. لأن الوكلاء العقاريين والموثقين والبنوك جهات ملزمة بموجب قانون مكافحة غسل الأموال الإسباني، ويجب عليهم تحديد هوية المشتري وفهم مصدر أمواله
4. لأن من حق البائع الاطلاع على كشوف حساب المشتري البنكية

مشترية هولندية تشتري لأول مرة تسأل لماذا تدفع لمحامٍ مستقل إذا كان الموثق مشاركًا بالفعل. ما أفضل تفسير؟

1. الموثق يعمل لمصلحة المشتري ويتولى كل شيء
2. محاميها الخاص يحمي مصالحها: يفحص سند الملكية والديون والرخص والتخطيط، ويراجع العقود، ويستخرج NIE، ويمكنه التوقيع بتوكيل، بينما الموثق موظف عام محايد
3. المحامي مطلوب فقط إذا أخذت رهنًا عقاريًا
4. المحامون مطلوبون بحكم القانون لجميع الأجانب

أي معلومة لن تجدها في nota simple من السجل العقاري؟

1. المالك المسجّل
2. الرهون والأعباء المسجّلة
3. وصف العقار ومساحته
4. ما إذا كانت رسوم جمعية الملاك وIBI مدفوعة حتى تاريخه

لماذا ينبغي لمحامي المشتري طلب آخر إيصال IBI من البائع قبل الإنجاز؟

1. لأن IBI غير المدفوعة ترتبط بالعقار نفسه، فقد يصبح المالك الجديد مسؤولًا عن الدين
2. لأن IBI تُدفع مرة واحدة فقط، عند الشراء
3. لأن إيصال IBI يحل محل الـ nota simple
4. لأن IBI ضريبة يدفعها المستأجرون

ما الوثيقة التي يجب أن يحضرها بائع في مبنى تابع لجمعية ملاك إلى الموثق بشأن رسوم الجمعية؟

1. لا شيء، رسوم الجمعية شأن خاص
2. النظام الأساسي للجمعية فقط
3. شهادة من مدير الجمعية، يعتمدها الرئيس، تُثبت أن الرسوم مدفوعة أو تبيّن المبلغ المستحق
4. خطاب من البلدية

مشترٍ بلجيكي أُعجب بـ finca ريفية قرب Ronda تحمل صفة AFO. ماذا تعني AFO بالنسبة إليه؟

1. المنزل قانوني بالكامل ويمكن توسعته بحرية
2. بُني المنزل دون رخصة؛ وتعترف AFO بأنه لم يعد من الممكن هدمه، لكنها لا تقنّنه ولا تسمح تلقائيًا بالتوسعات أو التوصيلات الجديدة
3. المنزل مبنى تراثي محمي
4. يجب هدم المنزل خلال ست سنوات

ما الشروط التي يجب أن يستوفيها منزل ريفي غير مرخّص في Andalusia للحصول على اعتراف AFO؟

1. يجب أن يكون عمره أقل من سنتين وفيه مسبح
2. يجب أن يملكه مقيم إسباني
3. يجب أن يقع داخل منطقة حضرية
4. مرور ست سنوات على الأقل منذ الإنجاز دون عقوبة سارية أو إجراء هدم، على أرض ريفية عادية، مع الحد الأدنى من شروط السلامة والصلاحية للسكن

مستثمر يريد شراء شقة في Torremolinos يقول البائع إن لها رخصة سياحية. ما الذي يجب أن تتحقق منه قبل أن يلتزم؟

1. أن للشقة رقم تسجيل ساريًا في سجل السياحة في Andalusia، وأن النظام الأساسي لجمعية الملاك ومحاضرها الأخيرة تسمح بذلك، وأي قيود بلدية سارية
2. فقط أن الشقة معروضة على Airbnb
3. لا شيء، الرخصة تنتقل تلقائيًا ولا يمكن إلغاؤها
4. شهادة الطاقة فقط

أصبح المشترون الهولنديون الآن أكبر مجموعة من المشترين الأجانب غير المقيمين. أين يبحثون أكثر في Costa Blanca؟

1. Benidorm وElche وVillena
2. مدينة Valencia فقط
3. Jávea وTorrevieja وDénia، ثم Orihuela وMoraira وAltea وCalpe
4. Alcoy وIbi في الداخل

تُعِدّ رحلة معاينة لثلاثة أيام لزوجين ألمانيين. ما الذي يجعل الرحلة أكثر كفاءة؟

1. عرض أكبر عدد ممكن من العقارات دون أي تحضير
2. فرز قائمة مختصرة من ستة إلى ثمانية مساكن مسبقًا مع إنجاز فحوص الـ nota simple، وترتيب اجتماع مع محامٍ وبنك في اليوم الأخير
3. تجنّب أي ذكر للتكاليف حتى يختارا
4. تركهما يزوران وحدهما بالمفاتيح

مشترٍ في Benalmádena يعرض EUR 270,000 على شقة قيمتها المرجعية المساحية EUR 295,000. ويظن أن سعرًا أقل سيخفّض ضريبة نقل الملكية. ماذا يجب أن تشرح؟

1. هو محق، ITP دائمًا على السعر المتفق عليه
2. القيم المرجعية تنطبق على المباني الجديدة فقط
3. يمكنه التصريح بأي سعر لمصلحة الضرائب
4. تفرض Andalusia الضريبة على الأعلى بين السعر والقيمة المرجعية، فيبقى وعاء ITP لديه عند EUR 295,000 مهما تفاوض على سعر أقل

احتل المشترون البلجيكيون المرتبة الرابعة بين المشترين الأجانب غير المقيمين في 2025. ما الخطوة الأولى الجيدة عندما يصلك عميل محتمل من Brussels؟

1. اسأل العميل عن اللغة التي يفضّلها (الفرنسية أو الهولندية) وأرسل المواد بتلك اللغة
2. اكتب دائمًا بالإسبانية لتُظهر أنك محلي
3. افترض أن كل بلجيكي يتحدث الألمانية
4. أرسل الكتيّب الإنجليزي نفسه إلى كل بلجيكي

مشترية غير مقيمة توقّع عقدها الرسمي. أي خدمة ما بعد البيع تضيف قيمة حقيقية؟

1. لا شيء، عمل الوكيل ينتهي عند الموثق
2. إخبارها بأنها لا تدفع أي ضريبة إسبانية إذا لم تؤجّر الشقة
3. تذكيرها بأن غير المقيمين يدينون بضريبة سنوية على الدخل المفترض حتى لو لم تُؤجَّر الشقة، وتعريفها بممثل ضريبي للنموذج 210
4. عرض دفع IBI عنها من مالك الخاص

بائع بريطاني غير مقيم في إسبانيا. ماذا يجب أن تخبره بشأن المال الذي سيتلقاه عند الإنجاز؟

1. يتلقى كامل السعر؛ وتُسوّى الضرائب لاحقًا في المملكة المتحدة
2. يحتجز المشتري 3% من السعر لمصلحة الضرائب، وتُحتجز عادةً الـ plusvalía municipal أيضًا، فيتلقى أقل من السعر
3. يحتفظ الموثق بـ 10% كضمان لمدة سنة
4. يحتجز الوكيل ضريبته ويدفعها

مشترية سويدية تحتاج إلى رهن عقاري كغير مقيمة. ما التوقع الذي يجب أن تضعه في الاجتماع الأول؟

1. ستحصل على تمويل 100% مثل المقيمين
2. لا يمكن لغير المقيمين الحصول على رهون عقارية إسبانية
3. سيموّل البنك السعر وجميع الضرائب
4. تقرض البنوك الإسبانية غير المقيمين عادةً 60% إلى 70% من القيمة، فتحتاج إلى 30% إلى 40% زائد نحو 10% إلى 13% تكاليف من أموالها الخاصة