وفقًا لبيانات الموثقين لعام 2025، ما الحصة التقريبية لجميع مشتريات المساكن في إسبانيا التي شارك فيها مشترٍ أجنبي؟
- نحو 8.8%
- نحو 18.8%
- نحو 28.8%
- نحو 38.8%
أحصى Consejo General del Notariado ما يزيد قليلًا على 138,250 عملية شراء من قبل أجانب في 2025، أي نحو 18.8% من جميع مبيعات المساكن. وتعطي بيانات السجل رقمًا أقل (نحو 13.5% في الربع الرابع من 2025) لأن الجهتين تحسبان بطريقة مختلفة، لذا اذكر مصدرك دائمًا عندما تستشهد بحصة.
Idealista News، بيانات Consejo General del Notariado عن المشترين الأجانب 2025 (2026-06-26) في إحصاءات السجل العقاري للربع الرابع من 2025، ما الجنسية التي شكّلت أكبر حصة من مشتريات الأجانب للمساكن؟
- المغاربة
- الألمانية
- البريطانيون
- الهولنديون
يُظهر تقرير Registradores البريطانيين في المرتبة الأولى بنسبة 7.93% من مشتريات الأجانب، يليهم الهولنديون (6.77%) والألمان (6.65%). ثم يأتي المشترون المغاربة والرومانيون، ما يذكّرك بأن كثيرًا من المشترين الأجانب يعيشون ويعملون في إسبانيا بالفعل.
Colegio de Registradores، Estadística Registral Inmobiliaria الربع الرابع 2025 (2026) بالنظر فقط إلى المشترين الأجانب غير المقيمين في 2025 (بيانات الموثقين)، ما الجنسية التي بلغت المرتبة الأولى لأول مرة؟
- البريطانيون
- الألمانية
- الفرنسية
- الهولنديون
اشترى الهولنديون غير المقيمين 6,289 مسكنًا، متقدّمين بقليل على الألمان (6,233) والبريطانيين (6,152). وأكمل البلجيكيون (4,305) والفرنسيون (3,913) المراكز الخمسة الأولى. وانخفضت مشتريات البريطانيين بنحو 8.5% بينما نمت مشتريات الهولنديين بنحو 12%.
Idealista News، بيانات Consejo General del Notariado عن المشترين الأجانب 2025 (2026-06-26) أي مقاطعة إسبانية سجّلت أعلى حصة من مشتريات المساكن التي نفّذها أجانب في الربع الرابع من 2025؟
- Málaga
- Alicante
- Illes Balears
- مدريد
تصدّرت Alicante بنسبة 42.91% من المشتريات من قبل الأجانب، متقدّمة على Balearic Islands (31.47%) وMálaga (31.11%). ففي Costa Blanca، قد يكون كل مشترٍ ثانٍ تقريبًا تقابله أجنبيًا.
Colegio de Registradores، Estadística Registral Inmobiliaria الربع الرابع 2025 (2026) بيانات السجل للربع الرابع من 2025: نفّذ الأجانب 27.17% من مشتريات المساكن في Comunitat Valenciana و12.5% في Andalusia. بكم نقطة مئوية تزيد الحصة في Valencia؟
% 27.17 - 12.5 = 14.67 نقطة. تبدو Andalusia ككل أقل دولية من Valencia لأنها تضم أسواقًا داخلية كبيرة. وعلى مستوى المقاطعة تبلغ Málaga 31.11%، لذا قارن دائمًا الشيء بمثيله.
Colegio de Registradores، Estadística Registral Inmobiliaria الربع الرابع 2025 (2026) ماذا أعلن المعهد الوطني للإحصاء (INE) عن إجمالي مبيعات المساكن في إسبانيا في 2025؟
- نحو 514,000 عملية بيع، بانخفاض 4.5%
- نحو 614,000 عملية بيع، دون تغيير عن 2024
- نحو 814,000 عملية بيع، بارتفاع 21%
- نحو 714,000 عملية بيع، بارتفاع 11.5%
سجّل INE ما مجموعه 714,237 عملية بيع مساكن في 2025، بزيادة 11.5% عن 2024. وفي ديسمبر 2025 وحده، كانت 21.6% من المبيعات مساكن جديدة و78.4% إعادة بيع.
INE، Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad، ديسمبر 2025 (2026-02) مستثمر مقيم في دبي يسأل هل سيمنحه شراء فيلا بقيمة EUR 500,000 في Marbella تأشيرة ذهبية إسبانية. ما الإجابة الصحيحة في 2026؟
- لا. أُلغيت تأشيرة إقامة المستثمر المرتبطة بالعقار وتوقف قبول الطلبات الجديدة اعتبارًا من 3 أبريل 2025
- نعم، ما دامت قيمة العقار EUR 500,000 على الأقل ومدفوعة دون رهن عقاري
- نعم، لكن فقط للعقارات في Andalusia أو Valencia
- فقط إذا فتح أيضًا حسابًا بنكيًا إسبانيًا بمبلغ EUR 1 مليون
أنهت إسبانيا التأشيرة الذهبية العقارية بموجب القانون الأساسي 1/2025، اعتبارًا من 3 أبريل 2025. والمشتري الذي يريد العيش في إسبانيا عليه الآن البحث في مسارات أخرى، مثل التأشيرة غير الربحية أو تأشيرة الرحّالة الرقمي، مع محامٍ متخصص.
Oficina Nacional de Emprendimiento (ONE)، إلغاء تأشيرة المستثمر (2025) عميل أمريكي قرأ على الإنترنت أن إسبانيا تفرض ضريبة 100% على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي. ما الطريقة الأكثر مهنية للإجابة؟
- أكّد ذلك: كل مشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي يدفع الآن ضعف السعر ضريبةً
- قل إنها تنطبق فقط في Madrid وBarcelona
- اشرح أنها بدأت كإعلان حكومي في 2025 ومشروع قانون لم يُقرّ عند آخر تحقق، وأنك ستطلب من محامٍ ضريبي تأكيد الوضع الحالي قبل أن يلتزم
- انصحه بالشراء عبر قريب يحمل جواز سفر أوروبيًا لتجنبها
أعلن رئيس الوزراء الفكرة في أوائل 2025 وقدّمت كتلة PSOE مشروع قانون في 22 مايو 2025، لكنه لم يكن قانونًا عند نشر الخبر. لا تقدّم اقتراحًا على أنه قاعدة أبدًا، ولا تقترح مشتريًا صوريًا أبدًا، وتحقّق دائمًا من الوضع الحالي مع مستشار مؤهل.
DM Properties، مستجدات التعديلات الضريبية المقترحة على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي (2025-06-05) وفقًا لبيانات Idealista للربع الثاني من 2026، كيف يُقارن العائد الإيجاري الإجمالي في مدينة Málaga بالمتوسط الإسباني؟
- Málaga نحو 8.5%، أعلى بكثير من متوسط 6.5%
- Málaga نحو 5.2%، أقل من المتوسط الوطني البالغ 6.5%
- كلاهما نحو 4%
- Málaga نحو 6.5%، أي المتوسط الوطني تمامًا
قدّرت Idealista العائد الإجمالي الوطني بـ 6.5% في الربع الثاني من 2026 وMálaga بنحو 5.2%، منخفضًا من 5.9% في 2023 لأن الأسعار ارتفعت أسرع من الإيجارات. وكانت عواصم المقاطعات الأعلى عائدًا مدنًا أصغر مثل Jaén وMurcia وHuelva وLleida، وكلها فوق 7%.
Idealista، تقرير العائد الإيجاري للربع الثاني 2026 (2026-07-06) أرقام على سبيل المثال: شقة بغرفتي نوم في Málaga سعرها EUR 350,000 وتؤجَّر لفترة طويلة بـ EUR 1,500 شهريًا. ما العائد الإجمالي (بـ %)؟
% الإيجار السنوي = 1,500 x 12 = EUR 18,000. العائد الإجمالي = 18,000 / 350,000 = 5.14%. وهذا قريب من رقم Idealista لـ Málaga، فيبدو الإيجار المطلوب واقعيًا.
Finantres Noticias، العائد الإيجاري في Málaga (Idealista الربع الثاني 2026) (2026-07) أرقام على سبيل المثال: شقة في Marbella سعرها EUR 600,000 زائد 10% تكاليف شراء. تؤجَّر بـ EUR 36,000 سنويًا. المصاريف السنوية: IBI بقيمة EUR 1,200، ورسوم جمعية الملاك EUR 3,600، والتأمين EUR 400، والإدارة 10% من الإيجار، والصيانة EUR 1,200. ما العائد الصافي على إجمالي الاستثمار، قبل ضريبة الدخل (بـ %)؟
% إجمالي الاستثمار = 600,000 + 60,000 = EUR 660,000. المصاريف = 1,200 + 3,600 + 400 + 3,600 + 1,200 = EUR 10,000. صافي الدخل = 36,000 - 10,000 = EUR 26,000. العائد الصافي = 26,000 / 660,000 = 3.94%. إن عرض هذا الرقم على العميل، لا العائد الإجمالي البالغ 6%، يبني الثقة.
Idealista، تقرير العائد الإيجاري للربع الثاني 2026 (2026-07-06) في يوليو 2026 تحرّك مجلس مدينة Málaga لتجميد أماكن الإقامة السياحية الجديدة في المناطق السكنية. ماذا يعني ذلك لمستثمر يشتري شقة هناك لعرضها على Airbnb؟
- لا شيء، التجميد يشمل الفنادق فقط
- لا يزال بإمكانه تسجيل شقة سياحية جديدة إذا دفع رسومًا أعلى
- يستمر التجميد ستة أشهر، فعليه الانتظار فقط
- الاستخدامات السياحية الجديدة في المناطق السكنية ممنوعة لثلاث سنوات، لذا يجب أن يخطط لإيجار طويل الأجل أو موسمي ما لم تكن الشقة تحمل صفة سياحية سارية بالفعل
أقرّ المجلس تعليقًا لمدة ثلاث سنوات لتراخيص الإقامة السياحية الجديدة في المناطق السكنية، يشمل الشقق السياحية وعمارات الشقق السياحية والفنادق. ولم تتأثر المشاريع التي كانت قيد الإجراء قبل النشر. سوّق العقار بأرقام إيجاره طويل الأجل.
Brainsre News، Málaga تجمّد التراخيص السياحية لثلاث سنوات (2026-07-21) منذ دخول تعديل قانون الملكية الأفقية حيز التنفيذ في 3 أبريل 2025، ماذا يحتاج المالك قبل بدء إيجار سياحي جديد في شقة داخل مبنى تابع لجمعية ملاك؟
- تصويت مؤيد من ثلاثة أخماس الملاك، الذين يجب أن يملكوا أيضًا ثلاثة أخماس حصص المشاركة
- أغلبية بسيطة من الملاك الحاضرين في الاجتماع
- لا شيء، لا رأي للجمعية
- موافقة كتابية بالإجماع من كل الجيران
يمنح التعديل جمعية الملاك صلاحية الموافقة على الشقق السياحية الجديدة أو رفضها بأغلبية ثلاثة أخماس الملاك والحصص. وقبل أن يشتري عميل بغرض الإيجار السياحي، اطلب من المدير النظام الأساسي ومحاضر الاجتماعات الأخيرة.
El Derecho، جمعيات الملاك والشقق السياحية (تعديل LPH) (2025-04-03) بموجب المرسوم بقانون 9/2024 في Valencia بشأن الشقق السياحية، ما مدة صلاحية التسجيل في سجل السياحة في Valencia؟
- مدى الحياة، وينتقل مع العقار
- سنة واحدة، تُجدَّد كل صيف
- خمس سنوات، قابلة للتجديد بإقرار مسؤول جديد وتقرير بلدي إيجابي عن التوافق التخطيطي
- عشر سنوات، ثم ينتهي دون إمكانية تجديد
يحدد المرسوم بقانون 9/2024 (الساري منذ 8 أغسطس 2024) مدة التسجيل بخمس سنوات ويجعل التجديد مشروطًا بتقرير توافق بلدي جديد. ويمكن للمجالس البلدية أيضًا تحديد عدد الشقق السياحية لكل مبنى أو منطقة، لذا فالرخصة ليست أصلًا دائمًا أبدًا.
Cuatrecasas، القواعد الجديدة للشقق السياحية في Comunitat Valenciana (2024) في يناير 2025، ما العتبة التي استخدمتها Málaga لحظر تسجيلات الشقق السياحية الجديدة في 43 حيًا؟
- الأحياء التي يملك الأجانب فيها أكثر من 20% من الشقق
- الأحياء التي تجاوزت فيها الإقامة السياحية بالفعل 8% من المخزون السكني
- الأحياء الواقعة ضمن 500 متر من الشاطئ
- الأحياء التي تضم أكثر من 1,000 سرير فندقي
استهدف إجراء 2025 ثلاثة وأربعين حيًا تتجاوز فيها نسبة المساكن السياحية 8%. وفي أماكن أخرى، احتاجت الشقق السياحية الجديدة إلى مدخل مستقل، وهي قاعدة سارية منذ يونيو 2024. ثم ذهب تجميد يوليو 2026 أبعد من ذلك.
Brainsre News، Málaga تجمّد التراخيص السياحية لثلاث سنوات (2026-07-21) أرقام على سبيل المثال: غير مقيم يشتري شقة إعادة بيع بقيمة EUR 400,000 في Estepona. يقرض البنك 70% من السعر، وتكاليف الشراء 10% من السعر. ما المبلغ النقدي الذي يجب أن يوفّره المشتري (بـ EUR)؟
EUR القرض = 400,000 x 70% = EUR 280,000. الدفعة المقدمة = 400,000 - 280,000 = EUR 120,000. التكاليف = 400,000 x 10% = EUR 40,000. النقد المطلوب = 120,000 + 40,000 = EUR 160,000. نادرًا ما تموّل البنوك تكاليف الشراء، لذا نبّه العملاء مبكرًا.
Costa Luz Lawyers، الرهون العقارية الإسبانية للأجانب 2026 (2026) بموجب قانون الائتمان العقاري الإسباني (القانون 5/2019)، ما الحماية التي يحصل عليها المقترض قبل توقيع قرض سكني؟
- فترة تراجع مدتها 30 يومًا بعد توقيع العقد الرسمي
- يجب على البنك الإقراض بسعر ثابت لغير المقيمين
- لا حماية خاصة لغير المقيمين
- نشرة المعلومات الأوروبية الموحدة (FEIN) ومستندات القرض قبل 10 أيام تقويمية على الأقل من التوقيع، إضافة إلى جلسة مجانية مع الموثق لتأكيد الفهم
يُلزم القانون 5/2019 المُقرض بتسليم FEIN والمستندات المرتبطة بها قبل عشرة أيام تقويمية على الأقل من التوقيع، ويجب على المقترض الحضور لدى الموثق، مجانًا، لتلقي المشورة قبل العقد الرسمي. خطّط لتواريخ الإنجاز مع مراعاة هذه المهلة.
BOE، القانون 5/2019 المنظِّم لعقود الائتمان العقاري (2019-03-16) وفقًا لأبحاث Knight Frank المستشهد بها في 2026، كيف تغيّر عدد مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية حول العالم؟
- من 169 مشروعًا في 2011 إلى 611، مع توقع أكثر من 1,000 بحلول 2030
- من 1,000 مشروع في 2011 نزولًا إلى 611
- بقي ثابتًا عند نحو 200 مشروع
- من 50 مشروعًا في 2011 إلى 100
يحصي Residence Report 2025/26 الصادر عن Knight Frank ما مجموعه 611 مشروعًا ذا علامة تجارية، ارتفاعًا من 169 في 2011، ويتوقع أكثر من 1,000 بحلول 2030. وMarbella من أبرز المواقع في أوروبا، مع علامات أزياء وفنادق مثل Fendi Casa وDolce & Gabbana وFour Seasons وWaldorf Astoria.
DM Properties، المساكن ذات العلامات التجارية في سوق Marbella (بيانات Knight Frank) (2026-01-02) أرقام على سبيل المثال: فيلا مماثلة بلا علامة تجارية في Benahavís قيمتها EUR 1,500,000. وتقدّر التقديرات المحلية علاوة العلامة التجارية في Marbella بـ 15% إلى 30%. باستخدام علاوة 20%، ما السعر الذي ستحققه فيلا مماثلة ذات علامة تجارية (بـ EUR)؟
EUR 1,500,000 x 1.20 = EUR 1,800,000. تدفع العلاوة مقابل تصميم العلامة التجارية والخدمات وجاذبية إعادة البيع، لكنها تأتي أيضًا مع رسوم خدمات أعلى، لذا أدرج هذه الرسوم في العائد الصافي للمستثمر.
DM Properties، المساكن ذات العلامات التجارية في سوق Marbella (2026-01-02) أرقام على سبيل المثال: مستثمر يشتري في Alicante بـ EUR 300,000 زائد EUR 30,000 تكاليف. وعلى مدى خمس سنوات يحقق EUR 45,000 صافي دخل إيجاري. ثم يبيع بـ EUR 390,000 ويدفع EUR 15,000 تكاليف بيع. مع تجاهل الضرائب، ما إجمالي العائد على الاستثمار (ROI) على المال المستثمر (بـ %)؟
% إجمالي المستثمر = 300,000 + 30,000 = EUR 330,000. المال المسترد = 390,000 - 15,000 + 45,000 = EUR 420,000. الربح = 420,000 - 330,000 = EUR 90,000. ROI = 90,000 / 330,000 = 27.27% على مدى خمس سنوات. ذكّره بأن ضريبة الأرباح الرأسمالية والـ plusvalía ستقلّلان ذلك.
Idealista، تقرير العائد الإيجاري للربع الثاني 2026 (2026-07-06) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- المغرب: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن المغرب ومناطقه
- العقارات على الخارطة في المغرب (VEFA)
- أين تستثمر في المغرب
- حسابات المغرب: التكاليف والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء المغاربة والثقافة
- إسبانيا: القواعد ومهنة الوكيل العقاري
- مدن إسبانيا ومناطقها
- العقارات على الخارطة في إسبانيا
- أين تستثمر في إسبانيا
- حسابات إسبانيا: الضرائب والعائد على الاستثمار (ROI) والعوائد
- العملاء الدوليون في إسبانيا
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 