Die Registrierung bei GOEIC, Schritt für Schritt

Ägypten hat jetzt ein Pflichtregister für Immobilienmakler. Es wird von der General Organization for Export and Import Control (GOEIC) geführt, die dem Ministerium für Investitionen und Außenhandel untersteht. Der Ministerialerlass 578 von 2025 legte die Maklerarten und Kategorien fest. Er wurde am 17. Januar 2026 im Amtsblatt veröffentlicht und trat am Tag danach in Kraft. Bereits tätige Personen hatten eine Übergangsfrist, die am 25. Juli 2026 endete. Heute brauchen Sie die Registrierung, bevor Sie tätig werden.

Die Schritte

1. Prüfen Sie Ihre Berechtigung. Einzelpersonen müssen Ägypter sein (siehe Lektion 2). Gesellschaften brauchen ägyptische Eigentümer oder eine Sondergenehmigung für ausländische Gründer.
2. Handelsregister und Steuerkarte einrichten. Vermittlung, Vermarktung oder Immobilienvermittlung müssen als Ihre Tätigkeit eingetragen sein. Die Checkliste von GOEIC verlangt das Dokument der Steuerbehörde mit dem Tätigkeitscode 6820 und einen Registerauszug, der noch mindestens 90 Tage gültig ist.
3. Wählen Sie Ihre Art. Der Erlass 578 definiert vier Arten: Makler für Verkäufer, Käufer, beide Seiten (beide Seiten mit einem Doppelvertrag) und Vermietung. Eine Registrierung kann mehrere Arten abdecken.
4. Wählen Sie Ihre Kategorie. Sie hängt vom Wert der Geschäfte ab, die Sie vermitteln wollen (Tabelle unten). Wählen Sie sie nach den Geschäften, die Sie anstreben, nicht nur nach denen, die Sie heute haben.
5. Belegen Sie den GOEIC-Kurs. Der Kurs „Real Estate Brokerage Practice“ dauert 3 Tage, 12 Schulungsstunden, online oder vor Ort. Die Gebühr beträgt EGP 1,500 und wird nach der Zahlung nicht erstattet. Sie müssen mindestens 80% der Stunden besuchen und eine Abschlussprüfung bestehen, um das Zertifikat zu erhalten. Für eine Verschiebung schreiben Sie dem Zentrum mindestens 15 Tage vor Beginn.
6. Buchen Sie einen Termin. Nutzen Sie die Online-Buchung von GOEIC (goeic.gov.eg/reserv-online) oder rufen Sie die Hotline 19591 an.
7. Reichen Sie Ihre Unterlagen ein und zahlen Sie. Bringen Sie den unterzeichneten Antrag, Ihren Registerauszug, die Steuerkarte, die letzte Steuererklärung (falls vorhanden), das Original des Schulungszertifikats, Personalausweis oder Reisepass sowie einen Maklervertrag mit beglaubigtem Datum mit. Zahlen Sie die Gebühren und die Kaution von EGP 1,000. GOEIC veröffentlicht die Registrierungsgebühren nicht online: Sie werden am Schalter festgelegt.
8. Holen Sie Ihre Registerkarte ab. Die Karten werden in Niederlassungen von GOEIC ausgegeben, darunter Maarouf (Kairo), 6th of October und Alexandria.

Kategorien und Mindestkapital

Kategorie	Von Ihnen vermittelte Geschäfte	Mindestkapital
A	Über EGP 100 Millionen	EGP 1,000,000
B	Über EGP 50 Millionen	EGP 500,000
C	Über EGP 10 Millionen	EGP 50,000
D	Bis EGP 10 Millionen	EGP 20,000

Das Kapital kann in ägyptischen Pfund oder in Fremdwährung zum Kurs der Central Bank of Egypt am Antragsdatum gehalten werden. Will Ihre Agentur später Geschäfte oberhalb ihrer Stufe vermitteln, muss sie aufsteigen und ihr Kapital erhöhen.

Was der Kurs behandelt

Das Programm umfasst Maklerrecht und Berufsethik, Registervoraussetzungen, Pflichten und Strafen für Makler, das Aufsetzen von Maklerverträgen, Geldwäschebekämpfung und Kundensorgfaltspflichten, neue Städte, das Lesen von Karten und Plänen, Flächenberechnungen sowie Grundlagen in Verkauf, Verhandlung und CRM. Im Juli 2026 unterzeichnete Property Finder Egypt ein Protokoll mit GOEIC, um bei Schulung und Qualifizierung von Maklern zu helfen.

Wer braucht das Zertifikat? Es kann auf den Namen des Inhabers, des bevollmächtigten Geschäftsführers oder eines sozialversicherten Angestellten der Firma lauten. Hält es ein Angestellter, fügt die Firma ein Firmenschreiben und eine Bescheinigung der Sozialversicherung bei.

Verlängerung und Änderungen

• Die Registrierung gilt fünf Jahre.
• Wenn Sie in den 90 Tagen nach Ablauf verlängern, verdoppeln sich die Gebühren. Danach werden Sie gelöscht.
• Melden Sie jede Änderung Ihrer Daten innerhalb von 30 Tagen.
• Ohne dauerhaften Registereintrag können Sie ein Handelsregister mit eingetragener Vermittlungstätigkeit weder verlängern noch ändern. Seit der Frist im Juli 2026 stellt GOEIC die vorläufige „Unbedenklichkeitsbescheinigung“ nicht mehr aus.

Die Strafen

Tätigkeit ohne Registrierung kann bis zu zwei Jahre Haft, eine Geldbuße von EGP 50,000 bis 1,000,000 oder beides nach sich ziehen. Ein Gericht kann Ihnen außerdem die Tätigkeit untersagen und Ihr Büro für bis zu zwei Jahre schließen. Lektion 4 behandelt die kleineren Bußgelder für Verstöße bei den Unterlagen.

Wie lange dauert es?

Der Kurs selbst dauert drei Tage. Der Rest hängt von Ihrem Handelsregister, dem Termin und der Vollständigkeit Ihrer Akte ab. GOEIC veröffentlicht keine Standardbearbeitungszeit, planen Sie also einige Wochen ein und bewahren Sie Kopien von allem auf.

GOEIC aktualisiert seine Seiten oft, und manche Gebühren werden nur am Schalter genannt. Prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln, und rufen Sie 19591 an, bevor Sie etwas bezahlen. CloserPass ist nicht mit GOEIC verbunden.

Üben Sie diese Punkte im Training zu den Regeln in Ägypten und lesen Sie den vollständigen Leitfaden So werden Sie Makler in Ägypten.