Sie möchten in Kairo als Immobilienmakler anfangen. Welche Stelle führt das offizielle Register, in das sich Immobilienmakler vor Aufnahme der Tätigkeit eintragen müssen?

1. Die New Urban Communities Authority (NUCA)
2. Das Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary)
3. Die General Organization for Export and Import Control (GOEIC)
4. Die Financial Regulatory Authority (FRA)

Ein Kollege fragt, welcher Text die Maklertypen und -kategorien für das GOEIC-Register festgelegt hat. Welcher ist es?

1. Ministerialerlass 578 von 2025, in Kraft seit 18. Januar 2026
2. Gesetz 230 von 1996 über Eigentum von Nicht-Ägyptern
3. Erlass des Premierministers 2184 von 2022 über Bauträger
4. Gesetz 164 von 2025 über Altmietverträge

Ihre neue Agentur plant, Villengeschäfte im Wert von jeweils mehr als EGP 100,000,000 zu vermitteln. Welche Kategorie und welches Mindestkapital gelten nach dem Beschluss 578 von 2025?

1. Kategorie B, EGP 500,000
2. Kategorie A, EGP 1,000,000
3. Kategorie C, EGP 50,000
4. Kategorie A, EGP 10,000,000

Sie arbeiten allein und verkaufen nur Wohnungen im Wert von bis zu EGP 10,000,000. Welche GOEIC-Kategorie passt zu Ihnen, und wie hoch ist ihr Mindestkapital?

1. Kategorie C, EGP 50,000
2. Kategorie D, EGP 50,000
3. Kategorie C, EGP 20,000
4. Kategorie D, EGP 20,000

Eine Agentur in Sheikh Zayed wickelt vor allem Wiederverkäufe von Wohnungen zwischen EGP 12,000,000 und EGP 40,000,000 ab. Welche Kategorie passt zu diesen Geschäften?

1. Kategorie C, Mindestkapital EGP 50,000
2. Kategorie B, Mindestkapital EGP 500,000
3. Kategorie D, Mindestkapital EGP 20,000
4. Kategorie A, Mindestkapital EGP 1,000,000

Was muss eine Einzelperson zuerst absolvieren, bevor sie einen Termin in einer GOEIC-Zweigstelle bucht, um sich als Makler zu registrieren?

1. Ein Hochschulstudium im Immobilienbereich
2. Das GOEIC-Training Real Estate Brokerage Practice, mit bestandener Abschlussprüfung
3. Zwei Jahre als Vertriebsmitarbeiter bei einem registrierten Bauträger
4. Eine Lizenzprüfung beim Real Estate Publicity Department

Sie haben sich für das 3-tägige GOEIC-Maklertraining angemeldet, müssen aber wegen eines Abschlusstermins einen Teil verpassen. Welche Mindestanwesenheit brauchen Sie, um für das Zertifikat berechtigt zu bleiben?

1. 50% der Trainingsstunden
2. 100%, keine Abwesenheit erlaubt
3. 80% der gesamten Trainingsstunden
4. Die Anwesenheit spielt keine Rolle, wenn Sie den Test bestehen

Ein jordanischer Freund, der seit Jahren in Kairo lebt, möchte sich in eigenem Namen als Immobilienmakler registrieren. Was sagt das Gesetz?

1. Er kann sich registrieren, sobald er eine Arbeitserlaubnis hat
2. Er kann sich registrieren, wenn er seit 5 Jahren einen ägyptischen Aufenthaltstitel hat
3. Er kann sich nur in Kategorie D registrieren
4. Einzelmakler müssen ägyptische Staatsangehörige sein, und ein eingebürgerter Ägypter muss die Staatsangehörigkeit seit mindestens 10 Jahren besitzen

Ein Angestellter der Wohnungsbauabteilung eines Gouvernements möchte sich nebenbei als Makler registrieren. Darf er das?

1. Nein. Beschäftigte der Regierung und des öffentlichen Sektors können sich nicht registrieren, und ehemalige Beschäftigte müssen mindestens zwei Jahre zuvor ausgeschieden sein
2. Ja, wenn sein Vorgesetzter schriftlich zustimmt
3. Ja, aber nur als Vermietungsmakler
4. Ja, solange er keine Einheiten in seinem eigenen Gouvernement verkauft

Der Handelsregistereintrag Ihres Maklerbüros steht 2026 zur Verlängerung an. Was wird das Register verlangen, das es vorher nicht verlangt hat?

1. Ein Landzuteilungsschreiben der NUCA
2. Einen Nachweis, dass das Maklerbüro im GOEIC-Maklerregister eingetragen ist
3. Eine Bankgarantie über 5% der Verkäufe des Vorjahres
4. Eine Bescheinigung des Real Estate Publicity Department

Ein Käufer bietet an, Ihre Provision von EGP 80,000 bei der Unterzeichnung bar zu bezahlen. Was erlaubt das Maklergesetz?

1. Bargeld ist in Ordnung, wenn Sie eine Quittung ausstellen
2. Bargeld ist bis EGP 50,000 in Ordnung
3. Die Provision muss unbar eingezogen werden, und jede Barzahlung über EGP 10,000 ist verboten
4. Bargeld ist in Ordnung, wenn der Verkäufer schriftlich zustimmt

Jemand vermittelt weiterhin Wohnungen in New Cairo, ohne sich bei der GOEIC zu registrieren. Was ist die Höchststrafe nach Artikel 16 des Gesetzes 120 von 1982?

1. Nur eine Geldstrafe von EGP 10,000 bis 50,000
2. Bis zu zwei Jahre Haft und/oder eine Geldstrafe von EGP 50,000 bis 1,000,000, dazu ein mögliches Tätigkeitsverbot und die Schließung
3. Ein Verwarnungsschreiben, dann eine Geldstrafe von EGP 5,000
4. Bis zu sieben Jahre Haft und eine Geldstrafe in doppelter Höhe der Provisionen

Ein Vermieter in Maadi sagt Ihnen, ein Handschlag genüge, um mit der Vermarktung seiner Wohnung zu beginnen. Was verlangt das Gesetz für Ihren Maklervertrag?

1. Nichts Schriftliches, bis ein Käufer gefunden ist
2. Eine WhatsApp-Bestätigung mit der vereinbarten Provision
3. Einen beim Real Estate Publicity Department notariell beurkundeten Vertrag
4. Einen schriftlichen Vertrag mit festgelegten Angaben, etwa den Personalausweisnummern beider Parteien, Ihren Handelsregister- und Steuerdaten, der Immobilie und der Zahlungsweise

Inspektoren der GOEIC besuchen Ihr Büro. Welche Aufzeichnung muss neben Ihrer Registrierung jeder registrierte Makler vorlegen können?

1. Ein Register der von Ihnen abgewickelten Transaktionen, mit Kopien für die Vertragsparteien
2. Nur die Liste der aktuellen Angebote auf Portalen
3. Kontoauszüge Ihrer Kunden
4. Die Eigentumsurkunden jeder Immobilie, die Sie vermarktet haben

Ihr Käufer hat mit dem Verkäufer einen vorläufigen Kaufvertrag (Primärvertrag) unterzeichnet und den vollen Preis bezahlt. Wann geht das Eigentum rechtlich auf ihn über?

1. Wenn der volle Preis bezahlt ist
2. Wenn der Developer die Schlüssel übergibt
3. Wenn der Verkauf beim Real Estate Publicity Department (Shahr Aqary) registriert ist
4. Wenn der Makler als Zeuge unterschreibt

Welche Grenzen gelten nach dem Wortlaut von Law 230 of 1996 für eine ausländische Privatperson, die in Ägypten Wohnimmobilien kauft?

1. Eine Immobilie, bis 1,000 sqm
2. Keine Grenze außerhalb von Kairo
3. Bis zu fünf Immobilien, beliebige Größe
4. Bis zu zwei Immobilien zu Wohnzwecken, jeweils bis 4,000 sqm

Ein deutscher Kunde hat letztes Jahr eine Wohnung in Zamalek gekauft und möchte sie jetzt verkaufen. Was sagt Law 230 of 1996?

1. Er kann jederzeit nach der Registrierung verkaufen
2. Er darf sie fünf Jahre ab dem Erwerb nicht übertragen, es sei denn, der Premierminister erlaubt es
3. Er muss zwei Jahre warten
4. Er darf nur an einen anderen Ausländer verkaufen

Ein italienisches Paar möchte eine Freehold-Villa im Südsinai. Was sagen Sie ihm?

1. Freehold steht ihnen offen wie überall sonst in Ägypten
2. Freehold steht ihnen offen, wenn sie in US-Dollar zahlen
3. Eigentum im Nord- und Südsinai ist Ägyptern vorbehalten, Ausländer können stattdessen ein Nießbrauchsrecht halten
4. Freehold ist nur in Sharm El Sheikh möglich

Ein saudischer Investor möchte vier Apartments in einem Compound in New Cairo kaufen. Was hat das Kabinett im Juli 2023 geändert, das hier wichtig ist?

1. Für Ausländer gilt die Grenze von zwei Einheiten nicht mehr, wenn sie in Fremdwährung zahlen
2. Ausländer können unbegrenzt Einheiten kaufen, wenn sie in EGP zahlen
3. Ausländer müssen über ein ägyptisches Unternehmen kaufen
4. Ausländer dürfen nur in der New Administrative Capital kaufen

Ein Kunde fragt, welche Investitionsschwelle für Immobilien 2023 für eine ägyptische Aufenthaltserlaubnis von 5 Jahren mit Verlängerungsmöglichkeit festgelegt wurde. Wie hoch ist sie?

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

Ihr Verkäufer verkauft seine Wohnung in Nasr City. Wer zahlt die Steuer von 2.5% auf die Immobilienveräußerung, und auf welcher Basis?

1. Der Käufer, auf den registrierten Wert
2. Der Verkäufer, auf den gesamten Verkaufswert, ohne Abzüge
3. Der Verkäufer, nur auf seinen Gewinn
4. Käufer und Verkäufer, je zur Hälfte, auf den Gewinn

Die Änderungen von 2026 am Grundsteuergesetz haben die Befreiung für den Hauptwohnsitz einer Familie erhöht. Wo liegt die neue Schwelle?

1. Jährlicher Nettomietwert von EGP 100,000
2. Jährlicher Nettomietwert von EGP 24,000
3. Marktwert von EGP 2,000,000
4. Jede Wohnung ist jetzt befreit

Ein Investor möchte ein Gebäude in der Innenstadt von Kairo kaufen, das voller Altmieter ist. Wie lange laufen die Altmietverträge für Wohnraum nach Law 164 of 2025?

1. Sie endeten sofort im August 2025
2. Zehn Jahre für alle Einheiten
3. Eine Übergangszeit von sieben Jahren für Wohneinheiten, fünf Jahre für Nichtwohneinheiten
4. Bis zum Tod des aktuellen Mieters

Wie wird während der Übergangszeit für Altmieten eine Wohnungsmiete in einem als Premiumlage eingestuften Gebiet angepasst?

1. Verdoppelt, dann festgeschrieben
2. Mit 10 multipliziert, mindestens EGP 250 im Monat, keine jährliche Erhöhung
3. Ab dem ersten Monat auf Marktmiete gesetzt
4. Mit 20 multipliziert, mindestens EGP 1,000 im Monat, dann jährlich um 15% erhöht

Ein Barkäufer kann nicht erklären, woher sein Geld stammt, und Sie melden die Transaktion als verdächtig. Später fragt er, ob Sie ihn gemeldet haben. Was sagt das Geldwäschegesetz?

1. Sie müssen es ihm sagen, er hat ein Recht darauf
2. Sie dürfen es ihm nicht sagen: Das Informieren über eine Meldung ist verboten, und Unterlagen müssen mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden
3. Sie dürfen es ihm sagen, sobald der Deal storniert ist
4. Sie melden ohnehin nur Deals über USD 15,000

Wie weit ungefähr und in welcher Richtung liegt die New Administrative Capital vom Zentrum Kairos entfernt?

1. Etwa 45 km westlich, Richtung Alexandria
2. Etwa 45 km östlich, Richtung Suez
3. Etwa 120 km südlich, nahe Fayoum
4. Etwa 15 km nördlich, neben dem Flughafen

Wem gehört ACUD (Administrative Capital for Urban Development), der Master-Developer der New Capital?

1. Zu 100% dem Wohnungsbauministerium
2. Einem börsennotierten Unternehmen, das hauptsächlich Investoren vom Golf gehört
3. Zu 51% militärischen Stellen und zu 49% der New Urban Communities Authority (NUCA)
4. Einem Joint Venture von Talaat Moustafa Group und Emaar Misr

Der Iconic Tower, Wahrzeichen des Central Business District der New Capital, hat eine architektonische Höhe von etwa:

1. 263 m
2. 828 m
3. 452 m
4. 394 m

Welcher Developer hat Madinaty gebaut, die große geschlossene Stadt in New Cairo?

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

Wie groß ist Madinaty laut seinem Developer?

1. Etwa 800 Feddan und 12,000 Einheiten
2. Etwa 8,000 Feddan, rund 120,000 Einheiten und etwa 700,000 Einwohner
3. Etwa 80,000 Feddan und 1.2 Millionen Einheiten
4. Etwa 3,000 Acres und 30,000 Einwohner

Wo liegt Mostakbal City?

1. An der Cairo-Suez Road, zwischen New Cairo und der New Administrative Capital
2. An der Cairo-Alexandria Desert Road, neben Sheikh Zayed
3. An der North Coast, westlich von New Alamein
4. Südlich von Maadi, an der Nil-Corniche

Aliva, ein großer Compound in Mostakbal City, wird entwickelt von:

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

Ein Professor, der an der American University in Cairo (AUC) anfängt, möchte einen kurzen Arbeitsweg. Wo sollten Sie zuerst suchen?

1. Zamalek, nahe dem Tahrir-Platz
2. New Cairo, rund um das Fifth Settlement
3. Sheikh Zayed
4. Heliopolis

Von welchen zwei Hauptstraßen wird Sheikh Zayed City im Westen Kairos eingerahmt?

1. Ring Road und Autostrad
2. Cairo-Suez Road und Middle Ring Road
3. Salah Salem Road und Nil-Corniche
4. Cairo-Alexandria Desert Road im Norden und 26th of July Corridor im Süden

Eine Expat-Familie, die nach Kairo zieht, möchte ein etabliertes Viertel mit internationalen Schulen, Clubs und einer großen ausländischen Community. Welches Gebiet ist die klassische Antwort?

1. Maadi
2. Shubra
3. Mokattam
4. Obour City

Was unterscheidet Zamalek von den meisten anderen Vierteln Kairos?

1. Es ist eine neue Wüstenstadt, gebaut nach 2015
2. Es ist ein geschlossener Compound eines einzigen Developers
3. Es liegt auf einer Nilinsel im Zentrum von Kairo
4. Es gehört zur New Administrative Capital

Marassi, das bekannteste Resort von Emaar Misr an der North Coast, liegt in:

1. Ras El Hekma
2. Sidi Abdel Rahman
3. Marsa Matrouh (Stadt)
4. Ain Sokhna

ZED in Sheikh Zayed, ZED East in New Cairo und Silversands an der North Coast sind Projekte welches Developers?

1. Ora Developers, gegründet von Naguib Sawiris
2. Orascom Development, gegründet von Samih Sawiris
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

In welchem Teil von Greater Cairo liegt Badya, die 3,000 Acres große Stadt von Palm Hills?

1. New Cairo
2. Mostakbal City
3. 6th of October, im Westen Kairos
4. Die New Administrative Capital

Was unterscheidet New Alamein von den klassischen Sommerdörfern an der North Coast?

1. Es ist ein privater Compound eines einzigen Developers vom Golf
2. Ausländer dürfen dort nicht kaufen
3. Es ist nur von Juni bis September geöffnet
4. Es ist eine staatlich geplante Stadt, 2018 eingeweiht, für ganzjähriges Wohnen konzipiert und von der Regierung als saisonaler Amtssitz genutzt

Wo an der Küste liegt Ras El Hekma, das Gebiet, das 2024 an ADQ aus Abu Dhabi verkauft wurde?

1. Am Mittelmeer, zwischen El Dabaa und Marsa Matrouh
2. Am Roten Meer, zwischen Hurghada und Safaga
3. Am Golf von Suez, neben Ain Sokhna
4. Im Südsinai, neben Sharm El Sheikh

Welches Unternehmen entwickelt El Gouna, die Lagunenstadt am Roten Meer, und wo liegt sie?

1. Emaar Misr, südlich von Safaga
2. Talaat Moustafa Group, in Sharm El Sheikh
3. Orascom Development, etwa 20 km nördlich von Hurghada
4. Palm Hills, in Ain Sokhna

Ein Käufer möchte ein Zuhause am Roten Meer mit ganzjährigem Wind zum Kitesurfen und einem 18-Loch-Golfplatz, etwa 45 km südlich des Flughafens Hurghada. Welches Ziel passt am besten?

1. El Gouna
2. Soma Bay
3. Ain Sokhna
4. Marsa Alam

Welches Unternehmen ist Master-Developer von Sahl Hasheesh, der Bucht direkt südlich von Hurghada?

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

Welche zwei Punkte verbindet der East Nile Monorail, der im Juni 2026 vollständig eröffnet wurde?

1. Cairo Stadium in Nasr City und die New Administrative Capital
2. Ramses Station und Flughafen Kairo
3. 6th of October City und Mohandessin
4. Maadi und Helwan

An welcher Station des East Nile Monorail können Fahrgäste in die elektrische LRT umsteigen?

1. Cairo Stadium
2. Hisham Barakat
3. El Narges
4. Arts and Culture City

Von welchem Knotenpunkt aus fährt Ägyptens erste elektrische Stadtbahn (LRT), eröffnet im Juli 2022, Richtung New Capital?

1. Ramses Station
2. Station Adly Mansour, östlich von Kairo
3. Giza Station
4. Cairo International Airport

Was ist laut Ankündigung vom August 2026 der Plan für den West Nile Monorail (New October City bis Wadi El Nile in Mohandessin)?

1. Er wurde gestrichen
2. Er ist seit 2024 vollständig in Betrieb
3. Probebetrieb von acht Stationen bis zur Alexandria Desert Road ab Oktober 2026, der Rest Anfang 2027
4. Er wird erst nach der Hochgeschwindigkeitsbahn 2030 eröffnet

Wie ist Ende September 2026 der Stand der ersten Hochgeschwindigkeitsstrecke (Ain Sokhna, Kairo, Alexandria, New Alamein, Marsa Matrouh)?

1. Seit 2025 für Fahrgäste geöffnet
2. Personenverkehr nach Testphase für Juli 2027 geplant
3. Gestrichen und durch eine Autobahn ersetzt
4. Nur für Güterverkehr zwischen Alexandria und Matrouh geöffnet

Was ist die Regional Ring Road um Greater Cairo, und wie lang ist sie ungefähr?

1. Der innere Stadtring von etwa 75 km, gebaut in den 1990er-Jahren
2. Eine 20 km lange Umgehung um Maadi
3. Eine mautpflichtige Hochstraße in Nasr City
4. Ein äußerer Ring von etwa 400 km, der die Hauptfernstraßen verbindet und Lkw von der Hauptstadt fernhält

Ein Kunde fragt nach dem Unterschied zwischen einer Primär-Einheit und einer Wiederverkaufseinheit in Ägypten. Welche Antwort ist richtig?

1. Primär bedeutet direkt vom Developer gekauft, Wiederverkauf bedeutet von einem bisherigen Eigentümer gekauft
2. Primär bedeutet bezugsfertig, Wiederverkauf bedeutet Off-Plan
3. Primär bedeutet bei Shahr Aqary registriert, Wiederverkauf bedeutet nicht registriert
4. Primär bedeutet erstes Zuhause, Wiederverkauf bedeutet Investitionseinheit

Ein Käufer übernimmt eine Off-Plan-Einheit von einem Eigentümer, der einen Teil des Plans bezahlt hat. Was zahlt der Käufer dem Eigentümer bei einem typischen ägyptischen Wiederverkauf mit Raten in bar?

1. Den vollen Vertragspreis
2. Nur den Aufschlag
3. Den bereits vom Eigentümer gezahlten Betrag plus den Aufschlag (das „Over“), während die restlichen Raten weiter an den Developer gehen
4. Die restlichen Raten, vorab an den Eigentümer gezahlt

Ab wann darf der Developer bei einem Projekt auf staatlich zugeteiltem Land nach Prime Minister Decree 2184 of 2022 den Verkauf von Einheiten ankündigen?

1. Sobald er den Grundstücksvertrag unterzeichnet
2. Sobald ein Ministerialerlass den Masterplan des Projekts genehmigt
3. Sobald 50% des Rohbaus fertig sind
4. Sobald die erste Phase übergeben ist

Welche Kulanzfrist auf den vertraglichen Übergabetermin erhält ein Developer nach Decree 2184 of 2022, bevor Rechtsbehelfe wegen Verzugs greifen?

1. 3 Monate
2. 6 Monate
3. 24 Monate
4. 12 Monate

Nach wie vielen Monaten Verzug kann ein Käufer nach demselben Erlass zurücktreten und seine Zahlungen zurückerhalten?

1. Nach mehr als 24 Monaten Verzug
2. Nach mehr als 6 Monaten
3. Nach mehr als 12 Monaten
4. Nie, er kann nur Raten aufschieben

Wohin muss ein Developer nach Decree 2184 of 2022 das von den Käufern eines Projekts eingenommene Geld leiten?

1. Auf das allgemeine Geschäftskonto des Developers
2. Auf ein Konto der NUCA
3. Auf ein separates Bankkonto, das für dieses Projekt oder diese Phase eröffnet wurde
4. Auf die eigenen Sparkonten der Käufer

Ein Developer startet Phase 3, während Phase 2 weit hinter ihrem genehmigten Zeitplan liegt. Was sagen die Regeln von 2022?

1. Er darf starten, solange Phase 1 übergeben wurde
2. Eine neue Phase darf nur angekündigt werden, wenn der Developer den genehmigten Zeitplan der vorherigen Phase eingehalten hat
3. Er darf starten, wenn er die Anzahlung erhöht
4. Es gibt keinen Zusammenhang zwischen den Phasen

Ein Käufer fragt, warum sein Vertrag zusätzlich zum Preis der Einheit eine Instandhaltungskaution enthält. Was ist das rechtlich?

1. Eine nicht erstattungsfähige Gebühr, die der Developer als Gewinn behält
2. Eine Steuer für das Gouvernement
3. Eine Vorauszahlung auf die jährliche Grundsteuer
4. Eine Kaution, die der Developer sichern muss, für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, und die die Eigentümergemeinschaft nach ihrer Gründung übernimmt

Welche Behörde plant Ägyptens neue Städte wie New Cairo, Sheikh Zayed und New Alamein und teilt dort Land an Developer zu?

1. Die New Urban Communities Authority (NUCA), unter dem Wohnungsbauministerium
2. GOEIC
3. Die General Authority for Investment (GAFI)
4. Das Real Estate Publicity Department

Welche Laufzeit für Zahlungspläne bieten große Developer 2026 üblicherweise an? Auf welchem Plan führt Sodic zum Beispiel die meisten seiner Projekte?

1. 2 Jahre
2. 4 Jahre
3. 8 Jahre
4. 15 Jahre

Warum warnen Analysten, dass lange Zahlungspläne ägyptische Developer 2026 belasten?

1. Weil Käufer mehr als den Vertragspreis zahlen
2. Weil die Preise für Jahre festgeschrieben sind, während die Baukosten weiter steigen, sodass das Geld langsam gegen steigende Kosten hereinkommt
3. Weil Banken Ratenzahlungen über 5 Jahre verbieten
4. Weil das Gesetz Preiserhöhungen auf 5% pro Jahr begrenzt

Im Oktober 2026 liest ein Kunde über Treuhandkonten pro Phase und Käuferschutzfonds für ägyptische Developer. Wie ist der Stand dieser Regeln?

1. Sie gelten seit Januar 2026
2. Sie gelten nur für die New Administrative Capital
3. Sie wurden vom Parlament abgelehnt
4. Sie sind Teil eines Entwurfs für ein Developer-Verbandsgesetz, der noch diskutiert wird und noch nicht in Kraft ist

Wie haben sich laut einer Analyse von EnterpriseAM mit Knight Frank die Angebotspreise für neue Projekte an der North Coast 2026 gegenüber 2025 entwickelt?

1. Gegenüber dem Vorjahr um etwa 24% gestiegen
2. Um etwa 10% gesunken
3. Unverändert
4. Um etwa 100% gestiegen

Ein kuwaitischer Kunde möchte eine Off-Plan-Einheit in New Cairo kaufen. Welche Zahlungsbedingung hat das Kabinett 2023 an die Lockerung des Eigentums für Ausländer geknüpft?

1. Er muss in EGP von einem lokalen Konto zahlen
2. Er muss mindestens 50% in bar zahlen
3. Der Kauf muss in Fremdwährung bezahlt werden
4. Er muss eine Hypothek einer ägyptischen Bank nutzen

Welche Prüfungen schützen einen Kunden am besten, bevor er eine Off-Plan-Einheit in einer neuen Stadt reserviert?

1. Die Broschüre, die Musterwohnung und das Versprechen des Vertriebsleiters
2. Die Grundstückszuteilung oder der Grundstücksvertrag des Developers, die ministerielle Genehmigung des Masterplans, seine Übergabebilanz bei früheren Phasen und das eigene Projektkonto
3. Nur der Preis pro Quadratmeter im Vergleich zu nahen Compounds
4. Nur die Laufzeit des Zahlungsplans

Im Februar 2024 unterzeichnete Ägypten den Ras-El-Hekma-Deal mit ADQ aus Abu Dhabi. Wie hoch war sein offizieller Wert?

1. USD 3.5 Milliarden
2. USD 35 Milliarden
3. USD 150 Milliarden
4. USD 8 Milliarden

Wie war der Ras-El-Hekma-Deal über USD 35 Milliarden aufgebaut?

1. USD 35 Milliarden an Krediten für die ägyptische Regierung
2. USD 11 Milliarden für das Land und USD 24 Milliarden in Tourismusanleihen
3. USD 24 Milliarden für die Entwicklungsrechte plus USD 11 Milliarden an VAE-Einlagen bei der Zentralbank, die in Investitionen umgewandelt wurden
4. USD 35 Milliarden, gezahlt über 20 Jahre in jährlichen Raten

Welchen Anteil an den Gewinnen des Projekts behält die ägyptische Regierung nach dem Ras-El-Hekma-Abkommen?

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

Im November 2025 unterzeichnete Ägypten einen zweiten Megadeal an der Mittelmeerküste. Welchen?

1. Saudi PIF in Sidi Abdel Rahman für USD 10 Milliarden
2. Agility aus Kuwait in New Alamein für USD 5 Milliarden
3. Aldar in Ras Sudr für USD 15 Milliarden
4. Qatari Diar in Alam El Roum, Matrouh, mit einem Wert von USD 29.7 Milliarden

Welche Gruppe vom Golf ist seit 2021 Mehrheitsaktionär von SODIC?

1. Emaar Properties aus Dubai
2. Ein Konsortium aus Aldar und ADQ aus Abu Dhabi
3. Qatari Diar
4. ROSHN aus Saudi-Arabien

Wie viele Staatsbedienstete und Behörden waren laut Ankündigung des Präsidialamts im Juli 2023 in die New Administrative Capital umgezogen?

1. Etwa 4,000 Bedienstete und 10 Behörden
2. Etwa 400,000 Bedienstete und alle Ministerien
3. Etwa 40,000 Bedienstete und 100 Behörden
4. Keine, der Umzug wurde auf 2030 verschoben

Am 3. November 2016 gab die Central Bank of Egypt das Pfund frei. Was geschah an diesem Tag?

1. Das Pfund wurde um etwa 32% auf einen Richtkurs von EGP 13 pro USD abgewertet und dann dem Markt überlassen, bei einer Zinserhöhung um 300 Basispunkte
2. Das Pfund wurde zu EGP 8.88 an den US-Dollar gekoppelt
3. Das Pfund wurde durch eine neue Währung ersetzt
4. Die Zinsen wurden gesenkt, um den Immobilienmarkt zu stützen

Am 6. März 2024 gab die Central Bank of Egypt das Pfund erneut frei. Was geschah ungefähr mit dem offiziellen Kurs?

1. Er stärkte sich von 49.6 auf 30.9 pro USD
2. Er blieb bei 30.9 pro USD
3. Er bewegte sich von 15.7 auf 18.5 pro USD
4. Er schwächte sich von etwa 30.9 auf etwa 49.6 pro USD ab, bei einer Zinserhöhung um 600 Basispunkte

Eine Einheit zum Preis von EGP 10,000,000 hat sich in Pfund nicht verändert. Um wie viel Prozent sank ihr Wert in USD, wenn man EGP 30.96 pro USD vor der Freigabe im März 2024 und EGP 49.6 danach ansetzt? Auf eine Dezimalstelle runden.

Welche Rekordrate der jährlichen städtischen Inflation erreichte Ägypten im September 2023?

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

Wie hoch war laut CAPMAS die jährliche städtische Inflation in Ägypten im September 2026?

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

Warum betrachten so viele Ägypter Immobilien als Wertspeicher?

1. Weil Immobilien in Ägypten für immer steuerfrei sind
2. Weil das Pfund mehrmals an Wert verloren hat und die Inflation hoch war, sodass Ziegel Ersparnisse besser schützen als Bargeld in Pfund
3. Weil Hypotheken günstig und weit verbreitet sind
4. Weil das Gesetz den Besitz von US-Dollar verbietet

Das Grand Egyptian Museum wurde am 1. November 2025 offiziell eröffnet, etwa 2 km von den Pyramiden von Gizeh entfernt. Was berichteten Gutachter im November 2025 über Immobilien in der Nähe?

1. Die Preise fielen wegen des Verkehrs
2. Nichts änderte sich, weil das Museum weit von Wohngebieten entfernt ist
3. Eigentum für Ausländer wurde in der Nähe des Museums verboten
4. Die Preise fertiger Einheiten in der Gegend stiegen um bis zu 50%, und Developer bemühten sich eilig um Land im Westen Kairos

Wie viele internationale Touristen empfing Ägypten 2025 laut dem Ministry of Tourism and Antiquities?

1. Etwa 9 Millionen
2. Etwa 13 Millionen
3. Etwa 19 Millionen
4. Etwa 30 Millionen

Wie verteilten sich im ersten Halbjahr 2026 die vertraglich gesicherten Verkäufe der Top-10-Developer nach Regionen?

1. Ost-Kairo etwa 47%, North Coast etwa 33%, West-Kairo etwa 11%
2. North Coast etwa 70%, Ost-Kairo etwa 10%
3. West-Kairo etwa 50%, Rotes Meer etwa 30%
4. New Capital etwa 80%, der Rest etwa 20%

Ein Kunde plant, eine Off-Plan-Einheit schnell weiterzuverkaufen. Was sagten Marktdaten 2025 über den ägyptischen Wiederverkaufsmarkt?

1. Wiederverkaufspreise liegen immer über den Einführungspreisen
2. Wiederverkaufspreise konnten bis zu 30% unter den Primärpreisen liegen, und Wiederverkäufe erfolgten meist in bar, ohne Hypothek
3. Banken finanzieren 80% der Wiederverkaufskäufe
4. Wiederverkauf ist bis zur Übergabe verboten

Wie reagierte der Staat 2026 auf die weit verbreiteten Übergabeverzögerungen der Developer?

1. Er verbot Off-Plan-Verkäufe
2. Er verstaatlichte die größten Developer
3. Ein Ausschuss wurde eingerichtet, der verzögerte Projekte prüft, mit gestuften Sanktionen von Verwarnungen über Geldstrafen bis in schweren Fällen zum Entzug des Grundstücks, während die NUCA gewisse Erleichterungen gewährte
4. Er unternahm nichts

Was erlaubt einem Ausländer laut Ahram Online vom Juli 2026, mehr als die alte Grenze von zwei Wohneinheiten in Ägypten zu kaufen?

1. Die Heirat mit einem ägyptischen Staatsbürger
2. Ein Golden Visa der UAE
3. Nur in der New Capital zu kaufen
4. Die Zahlung in Fremdwährung, die aus dem Ausland überwiesen wird

Welcher Immobilienwert kann einen Ausländer nach den 2023 angekündigten Stufen für Aufenthalt durch Investition für eine Aufenthaltserlaubnis von 5 Jahren qualifizieren?

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

Welcher Mindestkauf von Immobilien kann seit den Änderungen von 2023 zur ägyptischen Staatsbürgerschaft durch Investition führen?

1. USD 300,000 an staatseigenen Immobilien, bezahlt in US-Dollar
2. USD 50,000 an beliebigen Immobilien
3. USD 1,000,000, nur bei einem privaten Developer
4. Es gibt keinen Weg zur Staatsbürgerschaft über Immobilien

Beispielzahlen: Ein Off-Plan-Apartment in New Cairo kostet EGP 6,000,000. Der Plan verlangt 10% Anzahlung, dann den Rest in gleichen Quartalsraten über 8 Jahre. Wie hoch ist jede Quartalsrate (in EGP)?

Beispielzahlen: Eine Einheit in Sheikh Zayed kostet EGP 4,800,000 mit 5% Anzahlung und dem Rest in gleichen Monatsraten über 10 Jahre. Wie hoch ist die Monatsrate (in EGP)?

Beispielzahlen: Ein Compound-Apartment wird für EGP 7,500,000 angeboten, und der Vertrag fügt eine Instandhaltungskaution von 8% des Preises der Einheit hinzu. Wie viel zahlt der Käufer insgesamt (in EGP)?

Beispielzahlen: Bei einer Einheit für EGP 9,000,000 sieht der Plan eine Rate von 5% bei Übergabe vor, und die Instandhaltungskaution von 10% des Preises ist ebenfalls bei Übergabe fällig. Wie viel Bargeld muss der Käufer für den Übergabetermin bereithalten (in EGP)?

Beispielzahlen: Ein Apartment mit 2 Schlafzimmern in New Cairo kostet EGP 7,200,000 und wird für EGP 52,000 im Monat vermietet. Wie hoch ist die Bruttomietrendite (in %)?

Beispielzahlen: Dasselbe Apartment in New Cairo (EGP 7,200,000, Miete EGP 624,000 pro Jahr) hat jährliche Kosten von EGP 90,000 für Leerstand, Verwaltung und Reparaturen. Wie hoch ist die Nettomietrendite (in %)?

Beispielzahlen: Ein Chalet an der North Coast, gekauft für EGP 14,000,000, wird jeden Sommer 10 Wochen lang für EGP 60,000 pro Woche vermietet. Der Verwalter behält 15% der Miete. Wie hoch ist die Nettorendite (in %)?

Beispielzahlen: Ein Investor hat bisher EGP 1,200,000 für eine Off-Plan-Einheit bezahlt (Anzahlung plus Raten). Er verkauft sie mit einem Over (Aufschlag) von EGP 780,000 weiter. Wie hoch ist seine Rendite auf das eingesetzte Bargeld, vor Steuern und Übertragungsgebühren (in %)?

Beispielzahlen: Ein Wiederverkaufsinserat zeigt einen gezahlten Betrag von EGP 3,100,000, ein Over von EGP 1,400,000 und restliche Raten von EGP 4,200,000. Wie viel Bargeld übergibt der neue Käufer dem Eigentümer (in EGP)?

Beispielzahlen: Ihr Kunde verkauft seine Wohnung in Heliopolis für EGP 8,400,000. Wie viel Steuer auf die Immobilienveräußerung ist fällig (in EGP)?

Beispielzahlen: Derselbe Verkäufer (Verkaufspreis EGP 8,400,000) zahlt die Veräußerungssteuer von 2.5% und eine Maklerprovision von 2%. Was bleibt ihm (in EGP)?

Beispielzahlen: Ein Investor hat Dollar zu einem Beispielkurs von EGP 31 pro USD umgetauscht und eine Wohnung für EGP 4,650,000 gekauft. Er verkauft sie für EGP 7,000,000 und tauscht zu einem Beispielkurs von EGP 50 pro USD zurück. Wie hoch ist sein Ergebnis in Dollar (in %, negativ bei Verlust)?

Beispielzahlen: Derselbe Investor hat USD 150,000 gezahlt. Welchen Verkaufspreis in EGP braucht er bei einem Beispielkurs von EGP 50 pro USD, um nur seine Dollar zurückzubekommen, vor Kosten (in EGP)?

Beispielzahlen: Sie schließen einen Wiederverkauf über EGP 5,500,000 ab, und Ihr Maklervertrag sieht eine Provision von 2% vor. Wie hoch ist die Provision (in EGP)?

Beispielzahlen: Ihre Agentur verdient eine Provision von 2.5% bei einem Villenverkauf über EGP 9,600,000, und Ihr Vertrag gibt Ihnen 40% dessen, was die Agentur verdient. Wie viel bekommen Sie vor Steuern (in EGP)?

Ihre Provision von EGP 110,000 ist fällig, und der Kunde möchte so viel wie möglich bar bezahlen. Welcher Mindestbetrag muss unbar gezahlt werden (in EGP)?

Beispielzahlen: Ein Apartment mit 165 sqm in einem Compound im Westen Kairos kostet EGP 9,900,000. Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter (in EGP)?

Beispielzahlen: Ein Apartment kostet EGP 6,300,000 und bringt EGP 450,000 Nettomiete pro Jahr. Nach wie vielen Jahren hat die Miete den Preis zurückgezahlt, wenn man Preis- und Mietänderungen ignoriert?

Eine Altmietwohnung in einem als Premiumlage eingestuften Gebiet zahlt EGP 35 im Monat. Wie hoch ist nach Law 164 of 2025 die Monatsmiete im zweiten Jahr der Übergangszeit, nach der ersten jährlichen Erhöhung um 15% (in EGP)?

Beispielzahlen: Ihr Kunde besitzt eine Zweitwohnung (nicht seinen Hauptwohnsitz) mit einem amtlichen jährlichen Mietwert von EGP 150,000. Wie viel jährliche Grundsteuer schuldet er (in EGP)?

Welche Tage bilden in Ägypten das Wochenende?

1. Samstag und Sonntag
2. Donnerstag und Freitag
3. Freitag und Samstag
4. Nur Freitag

Die Regierung verlegt einen Feiertag unter der Woche oft auf einen Donnerstag. Wie sollte ein Makler das nutzen?

1. Ignorieren, für Kunden ändert sich nichts
2. Projektstarts, Baustellenbesuche und Besichtigungen an der North Coast oder am Roten Meer rund um das dadurch entstehende lange Wochenende planen
3. Alle Termine der ganzen Woche absagen
4. Kunden nur am Feiertag selbst anrufen

Eine Broschüre sagt, die Einheit wird „core and shell“ übergeben. Was bekommt der Kunde tatsächlich?

1. Den Rohbau mit Grundsystemen wie Steigleitungen und Sanitärinstallation, aber ohne Innenausbau
2. Eine bezugsfertige Einheit mit Küche und Bädern
3. Eine möblierte Einheit, die als Hotelapartment verwaltet wird
4. Nur das Grundstück, ohne Gebäude

Ein ägyptischer Kunde, der in Riad arbeitet, möchte die Einheit sofort nach der Übergabe vermieten, ohne Arbeiten aus dem Ausland zu koordinieren. Welcher Ausbaustandard passt am besten?

1. Core and shell
2. Teilausgebaut (semi-finished)
3. Voll ausgebaut (fully finished)
4. Grundstück

Ein Käufer fragt, was die „Instandhaltungskaution“ im Vertrag ist. Was ist die richtige Erklärung?

1. Eine erstattungsfähige Sicherheitsleistung, die bei Übergabe zurückgezahlt wird
2. Die vom Käufer gezahlte Maklerprovision
3. Eine monatliche Servicegebühr an die Gemeinde
4. Ein an den Developer gezahlter Betrag, der auf einem separaten verzinsten Konto gehalten wird und dessen Erträge die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen des Compounds finanzieren

Wie lange liefen 2025 typische Zahlungspläne der Developer auf dem Primärmarkt?

1. 7 bis 10 Jahre, bei einigen Developern bis zu 15
2. Immer höchstens 2 Jahre
3. 25 bis 30 Jahre, wie eine Hypothek
4. Keine Raten, nur Barzahlung

Ein finanzstarker Kunde vom Golf fragt, ob schnelleres Zahlen einen Vorteil bringt. Was boten viele Developer 2026 an?

1. Nichts, der Preis ist unabhängig vom Plan gleich
2. Doppelte Preisgestaltung: ein Rabatt für schnellere Zahlung oder ein längerer Plan zum Listenpreis
3. Kostenlose Staatsbürgerschaft bei voller Barzahlung
4. Einen garantierten Rückkauf nach der Übergabe

Warum sind im Ausland arbeitende Ägypter eine wichtige Kundengruppe?

1. Sie sind gesetzlich verpflichtet, Immobilien in Ägypten zu kaufen
2. Sie können im Ausland keine Bankkonten eröffnen
3. Ihre Überweisungen erreichten von Januar bis November 2025 einen Rekord von etwa USD 37.5 Milliarden, und viele verdienen in Fremdwährung
4. Sie sind von allen Immobiliensteuern befreit

Ein Verkäufer beim Wiederverkauf lebt in Kuwait und kann nicht reisen. Wie kann der Verkauf trotzdem beim Immobilienregister (Shahr El Akary) registriert werden?

1. Er kann erst registriert werden, wenn er zurückkehrt
2. Der Makler kann ohne Unterlagen für ihn unterschreiben
3. Eine WhatsApp-Sprachnachricht genügt
4. Er kann einer Person, die für ihn erscheint, eine Vollmacht (tawkeel) erteilen

Ein Käufer einer Off-Plan-Einheit fragt, ob er jetzt den vollen Preis zahlen soll, um sie „zu sichern“. Was ist der sichere Rat?

1. Nie alles im Voraus zahlen: in Raten zahlen, die an Bauabschnitte gekoppelt sind, mit der letzten normalerweise bei Fertigstellung
2. Jetzt alles zahlen, Verzögerungen gibt es nie
3. Bar an den Makler zahlen, um Zeit zu sparen
4. Den vollen Betrag auf das Privatkonto des Verkaufsberaters zahlen

Ein europäischer Käufer erhält einen Vertrag nur auf Arabisch. Was sollten Sie empfehlen?

1. Unterschreiben, arabische Verträge sind Standard
2. Einen zweisprachigen Vertrag verlangen und ihn vor jeder Zahlung von einem unabhängigen Anwalt prüfen lassen
3. Einen Online-Übersetzer nutzen und am selben Tag unterschreiben
4. Den Anwalt des Developers beide Seiten vertreten lassen

Ihr Kunde verkauft eine Wiederverkaufswohnung. Welche Steuer erhebt das ägyptische Recht auf den Verkauf, und wann ist sie fällig?

1. 5% auf den Gewinn, vom Käufer bei der Registrierung gezahlt
2. Keine Steuer auf Wohnimmobilienverkäufe
3. 2.5% des Bruttoverkaufswerts, vom Verkäufer innerhalb von 60 Tagen gezahlt
4. 10% MwSt., vom Developer gezahlt

Ein Kunde fragt, was der „blaue Vertrag“ ist. Was antworten Sie?

1. Das Reservierungsformular des Developers
2. Der Maklerauftrag
3. Ein auf der Polizeiwache registrierter Mietvertrag
4. Der registrierte Eigentumsvertrag, ausgestellt vom Immobilienregister (Shahr El Akary)

Ein Kunde vom Golf sagt: „Wenn ich hier kaufe, bekomme ich automatisch einen Aufenthaltstitel, oder?“ Was ist die ehrliche Antwort?

1. Nein: Immobilienbesitz kann einen Antrag auf Aufenthalt unterstützen, garantiert aber kein Visum, und Erlaubnisse können abgelehnt oder nicht verlängert werden
2. Ja, jeder Kauf gibt einen lebenslangen Aufenthaltstitel
3. Ja, aber nur in New Alamein
4. Nein, Ausländer dürfen in Ägypten keine Immobilien besitzen

Ein Käufer ist besorgt: „Die Einheit meines Freundes sollte 2024 fertig sein, und er hat immer noch keine Schlüssel.“ Was ist die beste Antwort?

1. „Bei diesem Developer gibt es nie Verzögerungen, versprochen.“
2. Anerkennen, dass Verzögerungen häufig waren, dann die übergebenen Projekte des Developers, den vertraglichen Übergabetermin und eine etwaige Verzugsklausel zeigen und fertige oder fast fertige Einheiten vorschlagen, wenn der Zeitpunkt entscheidend ist
3. Das Thema auf den Zahlungsplan lenken
4. Ihm raten, auf fallende Preise zu warten

Ein Kunde, der in Pfund verdient, fürchtet eine weitere Abwertung. Welche Antwort ist professionell?

1. „Das Pfund wird nie wieder fallen.“
2. „Immobilien verdoppeln sich in Dollar immer.“
3. Erklären, dass niemand die Währung vorhersagen kann, zeigen, wie sich Immobilienpreise nach früheren Abwertungen entwickelt haben, und ihn nach seiner eigenen Risikobereitschaft entscheiden lassen
4. „Kaufen Sie jetzt, oder Sie verlieren alles.“

Was davon dürfen Sie einem Kunden sagen?

1. „Diese Einheit wird in zwei Jahren das Doppelte wert sein.“
2. „Der Developer hat seine Lizenz bereits erhalten“, ohne es zu prüfen
3. „Die Mieteinnahmen sind mit 12% pro Jahr garantiert“, obwohl keine schriftliche Garantie existiert
4. „Hier sind der offizielle Zahlungsplan und der Übergabetermin des Developers, schriftlich.“

Ein verheirateter Kunde sagt, er müsse es „mit der Familie besprechen“, bevor er eine Villa reserviert. Was ist der beste Schritt?

1. Eine zweite Besichtigung oder einen Videoanruf mit seiner Frau und seinen Eltern anbieten und eine klare WhatsApp-Zusammenfassung mit Fotos, Plan und Preis senden
2. Ihn drängen, heute die Anzahlung zu leisten, bevor die Familie ihn umstimmt
3. Nicht mehr nachfassen, er ist nicht ernsthaft interessiert
4. Zehn Nachrichten am Tag senden, bis er antwortet

Wie sollten Sie Ihre Kundentermine in Kairo während des Ramadan anpassen?

1. Mittagstermine in Restaurants wie gewohnt ansetzen
2. Besichtigungen tagsüber kurz halten, die Stunde vor dem Iftar meiden und den Abend nach dem Iftar für Anrufe und Treffen nutzen
3. Die Arbeit den ganzen Monat einstellen
4. Kunden nur im Morgengrauen treffen

Ein Kunde, der in einem großen Compound kauft, fragt: „Ist der Club inklusive?“ Was sollten Sie tun?

1. Ja sagen, Clubs sind für Eigentümer immer kostenlos
2. Nein sagen, Clubs sind nur für Mieter
3. Beim Developer klären, ob die Clubmitgliedschaft inklusive, optional oder separat kostenpflichtig ist, und die Antwort sowie etwaige Gebühren schriftlich festhalten
4. Ihm sagen, er solle nach der Unterschrift fragen