Welcher Rechtstext regelt Off-Plan-Verkäufe (VEFA) von Wohnungen in Marokko?

1. Gesetz 67-12, geändert 2016
2. Gesetz 31.18 über Vollmachten
3. Gesetz 44-00, geändert durch Gesetz 107-12, im Schuld- und Vertragsgesetzbuch
4. Gesetz 80-14 über touristische Unterkünfte

Ein Bauträger in Tangier möchte für einen neuen Turm VEFA-Reservierungsverträge abschließen. Was muss er haben, bevor ein Reservierungsvertrag gültig ist?

1. Die Baugenehmigung für das Projekt
2. Die Bezugsgenehmigung (permis d'habiter)
3. Fertige Fundamente des Erdgeschosses
4. Unterschriebene Reservierungen für 30% der Einheiten

Ab welchem Zeitpunkt kann nach dem seit Gesetz 107-12 geltenden VEFA-Text der Vorvertrag (contrat préliminaire) unterzeichnet werden?

1. Erst wenn die Fundamente des Erdgeschosses fertig sind
2. Erst wenn der Rohbau (gros oeuvre) fertig ist
3. Erst wenn der Bauträger die Hälfte der Einheiten verkauft hat
4. Sobald die Baugenehmigung vorliegt

Wer darf in Marokko einen gültigen VEFA-Vorvertrag aufsetzen?

1. Das Verkaufsbüro des Bauträgers, auf eigenem Briefpapier
2. Ein Notar oder zwei Adouls, als öffentliche Urkunde
3. Jeder Immobilienmakler mit einem unterschriebenen Auftrag
4. Nur das Grundbuchamt (conservation foncière)

Beispielzahlen: Eine Wohnung in Casablanca wird für MAD 1,200,000 off-plan verkauft, und der Käufer unterschreibt einen VEFA-Reservierungsvertrag. Wie viel darf der Bauträger bei dieser Unterschrift höchstens verlangen (in MAD)?

Beispielzahlen: Eine Off-Plan-Wohnung in Rabat kostet MAD 1,500,000. Der Käufer hat einen Reservierungsvertrag und dann einen Vorvertrag unterschrieben, und die Bauarbeiten haben jetzt begonnen. Wie viel kann er nach dem gesetzlichen Plan zu diesem Zeitpunkt insgesamt höchstens gezahlt haben (in MAD)?

Im gesetzlichen VEFA-Zahlungsplan werden 60% des Preises auf drei Bauabschnitte verteilt. Welche drei?

1. Aushub, Fundamente, Dach
2. Fundamente des Erdgeschosses, Rohbau des gesamten Gebäudes, Ausbau plus Bezugsgenehmigung oder Konformitätsbescheinigung
3. Jeweils ein Drittel der Etagen des Gebäudes
4. Genehmigung, Rohbau, Schlüsselübergabe

Beispielzahlen: Eine Villa in Marrakech wird für MAD 2,000,000 off-plan mit einem VEFA-Vertrag nach dem gesetzlichen Plan gekauft. Wie viel ist beim endgültigen Vertrag und bei der Schlüsselübergabe noch fällig (in MAD)?

Zehn Tage nach Unterzeichnung eines VEFA-Reservierungsvertrags überlegt es sich Ihre Kundin anders. Was gibt ihr das Gesetz?

1. Nichts: Die Anzahlung ist mit Unterzeichnung des Vertrags verloren
2. Eine teilweise Erstattung abzüglich einer Entschädigung von 15%
3. Eine Erstattung nur, wenn der Bauträger einen anderen Käufer findet
4. Sie kann innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung zurücktreten, und der Bauträger muss den vollen Betrag innerhalb von 7 Tagen erstatten

Ein Verkaufsbüro verlangt von Ihrem Kunden einen Scheck über MAD 50,000 gegen eine einfache Quittung („bon de réservation“), ohne Reservierungs- oder Vorvertrag. Was ist der richtige Rat?

1. Nicht zahlen: Eine Zahlung vor einem ordentlichen Reservierungs- oder Vorvertrag ist nach dem VEFA-Gesetz nichtig, und eine Quittung bietet fast keinen Schutz
2. Zahlen, denn eine Quittung hat denselben Wert wie ein Reservierungsvertrag
3. Stattdessen bar zahlen, damit der Betrag nicht nachvollziehbar ist
4. Zahlen, solange der Betrag unter 10% des Preises bleibt

Was muss ein privater Bauträger nach Unterzeichnung des Vorvertrags für den Käufer einrichten?

1. Eine Mietgarantie für die fertige Einheit
2. Eine Lebensversicherung auf den Namen des Käufers
3. Eine Fertigstellungsgarantie für die Arbeiten oder eine Garantie, die die gezahlten Raten erstattet
4. Eine Hypothek auf den Hauptsitz des Bauträgers

Ein Kunde möchte prüfen, ob der Bauträger tatsächlich über das Grundstück eines Off-Plan-Projekts verfügt. Welches Dokument zeigt das am besten?

1. Die Projektbroschüre und die Musterwohnung
2. Der Grundbuchtitel (titre foncier) und sein Eintrag bei der conservation foncière, zusammen mit der Baugenehmigung
3. Die Instagram-Seite des Bauträgers
4. Ein Schreiben des Vertriebsleiters

Auf einem Grundstück mit Titel hat Ihr VEFA-Käufer mehr als 50% des Preises gezahlt. Was kann er beim Grundbuchführer eintragen lassen, um seine Rechte zu schützen?

1. Eine vollständige Eigentumsübertragung
2. Eine Löschung des Titels des Bauträgers
3. Ein Mietpfandrecht am Gebäude
4. Eine prénotation (Vormerkung) auf Grundlage seines Vorvertrags

Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, bevor der endgültige VEFA-Kaufvertrag unterzeichnet werden kann?

1. Rohbau fertig und 80% des Preises gezahlt
2. Bezugsgenehmigung oder Konformitätsbescheinigung erteilt, getrennte Grundbuchtitel angelegt (bei Land mit Titel) und Restbetrag gezahlt, mit einer Fertigstellungsbescheinigung des Architekten
3. Nur die Zahlung des Restbetrags
4. Übergabe der Schlüssel und ein Jahr Nutzung

Ein Bauträger sieht, dass er den VEFA-Liefertermin verpassen wird. Welche zusätzliche Zeit kann er nach dem Gesetz bekommen?

1. Bis zu 6 Monate, wenn er den Käufer mindestens einen Monat vor der ursprünglichen Frist informiert
2. Bis zu 12 Monate, ohne Mitteilung
3. Unbegrenzt, solange die Arbeiten weiterlaufen
4. Bis zu 24 Monate, mit Zustimmung des Grundbuchamts

Welche Entschädigung kann ein Käufer nach dem VEFA-Gesetz von einem Bauträger verlangen, der mit den Arbeiten im Verzug ist?

1. Pauschal 5% des Preises, zahlbar bei Übergabe
2. 2% pro Monat ohne Obergrenze
3. 1% pro Monat auf den fälligen Betrag, höchstens 10% pro Jahr, ab einem Monat nach einer förmlichen Mahnung
4. Nichts, Verzugsstrafen sind in Marokko nicht erlaubt

Beispielzahlen: Der Bauträger verpasst den vereinbarten Liefertermin (einschließlich Verlängerung), und der Käufer, der MAD 480,000 gezahlt hat, kündigt den VEFA-Vertrag. Welche Entschädigung kann er zusätzlich zur Erstattung verlangen (in MAD)?

Ein VEFA-Käufer möchte seine Position verkaufen, bevor das Gebäude fertig ist. Was sagt das Gesetz?

1. Das ist verboten, bis der endgültige Vertrag eingetragen ist
2. Es genügt ein privates Schreiben zwischen den beiden Käufern
3. Der Bauträger muss die Einheit zum ursprünglichen Preis zurückkaufen
4. Er kann seine Rechte an einen Dritten abtreten, mit denselben Formalitäten wie beim Reservierungs- oder Vorvertrag, und die Abtretung bindet den Verkäufer, sobald er rechtswirksam informiert wurde

Welcher Käufer hat Anspruch auf die direkte Wohnungsbauhilfe Marokkos (Programm 2024 bis 2028)?

1. Ein französischer Investor, der eine zweite Wohnung zur Vermietung kauft
2. Ein in Belgien lebender Marokkaner ohne Wohnung in Marokko, der eine Wohnung aus Erstverkauf für MAD 650,000 inklusive Steuern als Hauptwohnsitz kauft
3. Ein Marokkaner, der bereits eine Wohnung in Fes besitzt und eine zweite in Rabat kauft
4. Ein Marokkaner, der eine 2015 gebaute Bestandswohnung für MAD 400,000 kauft

Beispielzahlen: Ein berechtigter marokkanischer Erstkäufer kauft eine neue Wohnung für MAD 450,000 inklusive Steuern und erhält die direkte staatliche Wohnungsbauhilfe. Welcher Teil des Preises bleibt für ihn zu finanzieren (in MAD)?