Die Regeln, die Sie in Ägypten täglich befolgen

Die Registrierung ist der Anfang. Danach verlangt das Gesetz bei jedem einzelnen Geschäft einige Dinge von Ihnen. Keines davon ist schwer, aber wer sie auslässt, zahlt. Diese Lektion ist Ihr tägliches Regelbuch.

1. Jedes Mal ein schriftlicher Vertrag

Artikel 12 bis des Gesetzes 120 von 1982 verlangt einen schriftlichen Maklervertrag. Er muss unter anderem enthalten:

• das Datum und die Parteien;
• die Angaben zur Immobilie;
• Ihre Provision, als Betrag oder Prozentsatz;
• Zahlungsart, Zahlungsweg, Datum und Betrag.

Arbeiten ohne ordnungsgemäßen schriftlichen Vertrag kann ein Bußgeld von EGP 10,000 bis 50,000 kosten. Wenn Sie für beide Seiten tätig sind, brauchen Sie die Maklerart für beide Seiten und einen Doppelvertrag.

Das Gesetz verlangt außerdem, dass Sie die Angaben zur Immobilie mit amtlichen Unterlagen abgleichen und Kundendaten vertraulich behandeln.

2. Keine Barprovision über EGP 10,000

Artikel 12 bis B verlangt, dass die Provision über unbare Zahlungswege wie Banküberweisung oder Scheck eingezogen wird. Jede Barzahlung über EGP 10,000 ist verboten. Das Bußgeld beträgt 2% bis 10% des Barbetrags, bis zu EGP 1,000,000.

Einfache Gewohnheit: Verlangen Sie die gesamte Provision per Banküberweisung, auch wenn der Betrag klein ist.

3. Ihr Register führen und die Steuerbehörde informieren

Artikel 11 bis verpflichtet Sie, ein Register Ihrer Transaktionen zu führen, einschließlich Preisen und Provisionen, es dem Ministerium auf Verlangen vorzulegen und den Parteien Kopien zu geben. GOEIC betreibt auf seiner Website ein elektronisches Register. Außerdem müssen Sie der Steuerbehörde erhaltene Beträge innerhalb von 30 Tagen melden.

4. Werbung: nur für das, was legal verkauft werden darf

Wir haben in Ägypten kein Genehmigungssystem pro Anzeige für Makler gefunden, aber zwei Regeln sind wichtig.

• Das Verbraucherschutzgesetz 181 von 2018 (Artikel 15) verbietet, den Verkauf von Immobilien oder Grundstücken zu bewerben oder zu vertraglich zu vereinbaren, bevor die Baugenehmigung nach dem Baugesetz 119 von 2008 vorliegt. Irreführende Werbung wird mit einem Bußgeld von EGP 50,000 bis 1,000,000 geahndet.
• Das Dekret 2184 von 2022 des Premierministers verbietet, Verkäufe anzukündigen, bevor ein Ministerialbeschluss den Gesamtplan des Projekts genehmigt, und erlaubt den Behörden, Verkaufsgenehmigungen für spätere Phasen auszusetzen, wenn eine frühere Phase ihren Zeitplan verfehlt.

Bevor Sie also einen Projektstart posten, verlangen Sie vom Bauträger die Plangenehmigung und die Baugenehmigung. Erfinden Sie niemals einen Preis, einen Übergabetermin oder eine „garantierte Rendite“.

5. Geldwäschebekämpfung

Das Gesetz 80 von 2002 zur Bekämpfung der Geldwäsche gilt für Immobilienmakler, die Käufe und Verkäufe abwickeln. In der Praxis:

1. Kennen Sie Ihren Kunden. Erfassen Sie den Ausweis und klären Sie, wer wirklich zahlt und woher das Geld stammt.
2. Gleichen Sie Namen ab mit den Listen der ägyptischen Einheit zur Bekämpfung von Geldwäsche und Terrorismusfinanzierung, bevor das Geschäft stattfindet.
3. Melden Sie verdächtige Geschäfte an diese Einheit, unabhängig vom Betrag.
4. Warnen Sie nicht vor. Es ist verboten, den Kunden über eine Meldung zu informieren.
5. Bewahren Sie Unterlagen auf, mindestens fünf Jahre.

Warnsignale sind etwa ein Käufer, der über Dritte bar zahlen will, den Namen des Käufers spät ändert oder dem der Preis gleichgültig ist.

6. Ausländische Käufer: vor dem Listen prüfen

Nach dem Gesetz 230 von 1996 darf ein Nicht-Ägypter eine Immobilie nicht innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen, sofern keine Ausnahme gewährt wird, und ein gesetzeswidriger Verkauf ist nichtig und kann nicht registriert werden. Prüfen Sie das Kaufdatum, bevor Sie ein Objekt von einem ausländischen Eigentümer annehmen.

Wofür Makler Bußgelder oder Verbote erhalten

Verstoß	Mögliche Folge
Tätigkeit ohne Registrierung bei GOEIC	Bis zu 2 Jahre Haft, Bußgeld von EGP 50,000 bis 1,000,000, Schließung des Büros
Kein schriftlicher Maklervertrag	Bußgeld von EGP 10,000 bis 50,000
Barprovision über EGP 10,000	2% bis 10% des Barbetrags, bis zu EGP 1,000,000
Irreführende Werbung	Bußgeld von EGP 50,000 bis 1,000,000

Eine tägliche Checkliste

• Vertrag unterzeichnet, bevor ich arbeite, mit meiner Provision darin.
• Ausweis des Kunden erfasst und abgeglichen.
• Angaben zur Immobilie mit den Eigentumsunterlagen abgeglichen.
• Werbung nur für genehmigte Projekte mit Baugenehmigung, mit echten Preisen.
• Geschäft in meinem Register eingetragen; Zahlung über die Bank.

Diese Gesetze werden seit 2026 strenger durchgesetzt. Prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln.

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