Ihre ersten 90 Tage als Makler in Ägypten

Die ersten drei Monate entscheiden, ob Sie in der Branche bleiben. Die meisten neuen Makler scheitern nicht an mangelndem Talent. Ihnen geht das Geld oder die Methode aus. Hier ist ein einfacher Plan für Ägypten.

Woher die Kunden kommen

1. Immobilienportale. Die meisten Suchen beginnen online. Im September 2026 zählte Semrush diese zu den meistbesuchten Immobilienseiten in Ägypten:

• propertyfinder.eg, etwa 647,000 Besuche pro Monat;
• aqarmap.com.eg, etwa 430,000;
• bayut.eg, etwa 321,000;
• nawy.com, etwa 117,000.

Die meistbesuchte Seite insgesamt war newcities.gov.eg, das staatliche Portal für neue Städte, was zeigt, wie viele Käufer die staatlichen Wohnungs- und Grundstücksangebote verfolgen. Fragen Sie Ihre Agentur, für welche Portale sie zahlt und wie Leads verteilt werden.

2. Soziale Medien und Messenger. Kunden stellen ihre Fragen über WhatsApp und soziale Apps, bevor sie zur Besichtigung kommen. Posten Sie nützliche Inhalte über Ihr Gebiet: erklärte Zahlungspläne, Neuigkeiten zur Übergabe, echte Wiederverkaufspreise. Jede Anzeige muss den Regeln aus Lektion 4 folgen: nur genehmigte Projekte mit Baugenehmigung und keine irreführenden Aussagen.

3. Projektstarts von Bauträgern. Projektstarts erzeugen Nachfragespitzen. Bevor Sie eines bewerben, prüfen Sie die bereits übergebenen Projekte des Bauträgers und die Plangenehmigung. 2025 verschoben einige Bauträger Übergaben um zwei bis drei Jahre (Enterprise), Ihre Kunden werden also danach fragen.

4. Empfehlungen. Frühere Kunden, Freunde und Familie, einschließlich Ägyptern im Ausland, die Rekordsummen nach Hause überweisen (Lektion 5). Bleiben Sie nach dem Geschäft in Kontakt.

5. Tage der offenen Tür und Besuche in Compounds. Gehen Sie mit Kunden durch Compounds und gehen Sie auch allein hindurch, um sie kennenzulernen.

Ihr Wochenrhythmus

In Ägypten ist das Wochenende Freitag und Samstag, die Arbeitswoche läuft also von Sonntag bis Donnerstag. Wochenenden sind die beste Zeit für Besuche in Compounds, besonders für Familien, die unter der Woche arbeiten. Viele Feiertage unter der Woche werden auf Donnerstag verlegt, was ein dreitägiges Wochenende ergibt: Familien fahren an die Küste oder haben Zeit für lange Besichtigungen. Buchen Sie diese Termine früh.

Ein einfacher Tag:

1. Morgens: zuerst auf neue Leads antworten, innerhalb einer Stunde. Ihr CRM aktualisieren.
2. Mittags: Anrufe und Nachfassen. Neue Projektstarts und Preislisten prüfen.
3. Nachmittags und abends: Besichtigungen, dann eine kurze Notiz, was funktioniert hat.
4. Am Ende des Tages: jeden Schritt eines Geschäfts in Ihr Transaktionsregister eintragen.

Tag 1 bis 30: Formalitäten und ein Markt

• Bestätigen Sie Ihren Status bei GOEIC oder die Registrierung Ihres Arbeitgebers sowie das Schulungszertifikat (Lektion 3).
• Wählen Sie einen Markt (Erstverkauf, Wiederverkauf oder Vermietung) und ein oder zwei Gebiete.
• Lernen Sie die Ausbaustufen: Rohbau (Core and Shell), teilweise ausgebaut und voll ausgebaut. Einen Rohbaupreis mit einem Preis für eine fertige Einheit zu vergleichen, ist irreführend (Nawy).
• Lernen Sie das CRM und die Portalkonten Ihrer Agentur kennen.

Tag 31 bis 60: Ihr Netzwerk

• Tägliche Anrufziele, die Sie einhalten können.
• Lernen Sie die Vertriebsteams der Bauträger und andere Makler kennen.
• Bitten Sie den besten Makler in Ihrem Büro, Sie zu einigen Besichtigungen mitzunehmen.
• Erstellen Sie ein einseitiges Blatt pro Projekt: Bauträger, Liefertreue, Plan, Instandhaltungskaution, Übertragungsgebühr.

Tag 61 bis 90: Ihre ersten Deals

• Fragen Sie den Bauträger immer schriftlich nach zwei Preisen: dem Rabatt bei Barzahlung oder kurzem Plan und dem Listenpreis bei langem Plan. Bauträger bieten beides weithin an (Enterprise, 2026).
• Führen Sie eine einfache Pipeline: neu, kontaktiert, Besichtigung, Reservierung, abgeschlossen.
• Besprechen Sie Ihre Zahlen jede Woche mit Ihrem Vorgesetzten.

Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Arbeiten ohne schriftlichen Vertrag oder Provision in bar annehmen. Beides kann Bußgelder nach sich ziehen.
• Die Monatsrate verkaufen und die Gesamtsumme verschweigen, einschließlich der Instandhaltungskaution.
• Übergabetermine versprechen, die der Bauträger in der Vergangenheit nicht eingehalten hat.
• Einem ausländischen Käufer einen Aufenthaltstitel versprechen. Die britische Regierung warnt, dass Immobilienbesitz kein Visum garantiert.
• Allen Gebieten gleichzeitig hinterherlaufen. Im ersten Jahr schlägt Tiefe die Breite.

Wo Sie anfangen

Wenn Sie noch einen Arbeitgeber suchen, vergleichen Sie Firmen unter CloserPass Agenturen und sehen Sie sich offene Stellen unter CloserPass Jobs an. Fragen Sie jede nach Schulung, Leads, Split und wer die Registrierung bei GOEIC hält.

Märkte und Regeln ändern sich. Prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln.

Schärfen Sie Ihre Fähigkeiten mit Kundenbetreuung, Marketing und Kunden in Ägypten.