Wer in Frankreich als Makler arbeiten darf

Frankreich stellt zwei Fragen, bevor Sie arbeiten. Erstens: Dürfen Sie überhaupt in Frankreich arbeiten, und mit welchem Status? Das hängt von Ihrer Staatsangehörigkeit und Ihrem Aufenthaltstitel ab. Zweitens: In wessen Namen dürfen Sie ein Immobiliengeschäft verhandeln? Das hängt von der loi Hoguet ab, und die Antwort ist immer dieselbe: im Namen eines Karteninhabers. Diese Lektion beantwortet beide Fragen.

Drei Rollen, eine Karte

Der Karteninhaber. Die Person oder das Unternehmen mit der von der CCI ausgestellten carte T. Nur der Inhaber unterzeichnet Mandate, darf Kundengelder halten, wo seine Garantie es erlaubt, und führt die Agentur (Lektion 3).

Der angestellte négociateur. Ein Angestellter des Karteninhabers. CNACIM, ein Bildungsträger, stellt klar: Der Arbeitsvertrag ersetzt nicht die attestation d’habilitation, und es ist keine persönliche Karte nötig. Die Vergütung folgt dem Tarifvertrag IDCC 1527 (Lektion 8).

Der agent commercial immobilier. Ein selbstständiger Berater mit Vertrag bei einem Karteninhaber, oft einem Netzwerk. Vor Arbeitsbeginn muss die Person laut CNACIM vier Dinge haben:

1. Die Eintragung im RSAC, dem Sonderregister der Handelsvertreter bei der Geschäftsstelle des Handelsgerichts.
2. Einen unterzeichneten Vertrag als agent commercial mit dem Karteninhaber.
3. Eine gültige attestation d’habilitation.
4. Eine eigene Berufshaftpflichtversicherung (RCP).

Die Eintragung im RSAC ersetzt nicht die attestation. Die meisten agents commerciaux führen ihre Tätigkeit als micro-entreprise, das vereinfachte Regime für Selbstständige.

Das Netzwerkmodell macht inzwischen einen großen Teil des Marktes aus. La Maison des Mandataires zählte Ende 2025 47,000 Netzwerkberater.

Die attestation d’habilitation

Dieses Dokument macht Ihre Arbeit legal. Laut CNACIM und CCI Bretagne:

• Sie ist persönlich und an einen Karteninhaber gebunden. Sie erlaubt Ihnen nicht, für jemand anderen zu arbeiten.
• Der Karteninhaber beantragt sie bei der CCI, mit dem Formular Cerfa 15315, nicht Sie. Die CCI Bretagne verlangt €55 pro Mitarbeiter.
• Sie muss ausgestellt sein, bevor Sie zu verhandeln beginnen.
• Sie wird neu erstellt, wenn die Karte des Inhabers verlängert wird, wenn Sie die Agentur wechseln oder wenn sich Ihre Angaben ändern.
• Sie legt Ihre Befugnisse fest. Sie dürfen nicht darüber hinausgehen.

Was ein agent commercial nicht darf (CNACIM): Kundengelder annehmen oder halten, eine Agentur oder Niederlassung führen, dem Karteninhaber vorbehaltene Aufgaben übernehmen oder über die übertragenen Befugnisse hinaus handeln.

Alle, die verhandeln, angestellt oder selbstständig, müssen zudem die Weiterbildungspflicht von 42 Stunden in drei Jahren erfüllen (Lektion 3).

Weg 1: Bürger der EU, des EWR und der Schweiz

Wenn Sie einen Pass eines EU- oder EWR-Landes oder der Schweiz haben, bestätigt LegalPlace (Juni 2026), dass Sie in Frankreich frei arbeiten und sich als micro-entrepreneur eintragen können, ohne Aufenthaltstitel, zu denselben Bedingungen wie ein französischer Staatsbürger.

1. Finden Sie einen Karteninhaber, der Sie aufnimmt, als Angestellten oder als agent commercial.
2. Melden Sie als agent commercial Ihr Gewerbe an, lassen Sie sich im RSAC eintragen und schließen Sie Ihre RCP-Versicherung ab.
3. Warten Sie, bis der Karteninhaber Ihre attestation d’habilitation erhalten hat.
4. Beginnen Sie mit der Arbeit.

Wenn Sie bereits in einem anderen EU-Land lizenzierter Makler waren und eine eigene carte T möchten, fragen Sie die CCI, wie Ihre Erfahrung und Qualifikationen bewertet werden. Das genaue Verfahren haben wir für diesen Kurs nicht bestätigt.

Weg 2: Nicht-EU-Bürger

Lesen Sie diesen Teil sorgfältig. Die Frage ist, ob Ihr Aufenthaltstitel den gewünschten Status erlaubt.

Selbstständig (agent commercial). LegalPlace nennt die Aufenthaltstitel, die selbstständige Arbeit erlauben:

• Carte de résident und résident longue durée-UE.
• Passeport talent „créateur d’entreprise“.
• „Vie privée et familiale“.
• „Entrepreneur / profession libérale“.

Studenten- und Arbeitnehmertitel erlauben keine selbstständige Arbeit. Ein Student kann sich also nicht einfach bei einem Netzwerk als mandataire anmelden.

Die Karte „entrepreneur / profession libérale“ wird für ein Jahr ausgestellt. Die Tätigkeit muss länger als drei Monate dauern, Ihre Haupttätigkeit sein, angemeldet und wirtschaftlich tragfähig sein. Bei der Verlängerung prüft die Präfektur, dass Sie mindestens den jährlichen Mindestlohn verdienen, etwa €21,876 zum 1. Januar 2026 (LegalPlace).

Angestellter négociateur. Grundsätzlich braucht eine angestellte Tätigkeit einen Aufenthaltstitel, der Arbeit als Angestellter erlaubt, und der Arbeitgeber kümmert sich um die Arbeitserlaubnis. Die Einzelheiten haben wir für diesen Kurs nicht bestätigt, prüfen Sie also bei der Präfektur oder bei einem Anwalt für Ausländerrecht, bevor Sie unterschreiben.

Sprache und Abschlüsse

• Das Gesetz verlangt für die Karte oder die attestation keinen Französischtest. In der Praxis sind Mandate, compromis und alle Verbraucherdokumente auf Französisch, Sie brauchen also fließendes Französisch.
• Abschlüsse spielen nur eine Rolle, wenn Sie eine eigene Karte möchten (Lektion 3). Wenn Ihr Abschluss nicht aus Frankreich stammt, fragen Sie die CCI vor dem Antrag, wie er bewertet wird.

Ihr Schnellcheck

Sie sind	Sie brauchen
EU-Bürger, angestellt	Eine Stelle bei einem Karteninhaber und eine attestation, die Ihr Arbeitgeber vor dem ersten Tag erhalten hat
EU-Bürger, agent commercial	Gewerbeanmeldung, RSAC, eigene RCP, ein Vertrag und eine attestation
Nicht-EU, angestellt	Ein Aufenthaltstitel, der Arbeit als Angestellter erlaubt, dann dieselbe attestation
Nicht-EU, agent commercial	Ein Aufenthaltstitel, der Selbstständigkeit erlaubt, etwa eine carte de résident oder eine Unternehmerkarte, dann RSAC, RCP, Vertrag und attestation
Nicht-EU mit Studententitel	Keine selbstständige Arbeit als mandataire

Was nicht erlaubt ist

• Verhandeln ohne attestation oder für einen zweiten Karteninhaber.
• Geld annehmen von einem Kunden als agent commercial, selbst eine Anzahlung.
• Sich als Agentur bezeichnen oder ohne carte T ein Büro im eigenen Namen eröffnen.
• Mit dem falschen Aufenthaltstitel arbeiten. Eine selbstständige Tätigkeit mit einem Arbeitnehmer- oder Studententitel gefährdet Ihr Aufenthaltsrecht.

Einwanderungsregeln ändern sich schnell, prüfen Sie daher die offizielle Quelle, bevor Sie handeln. Üben Sie diese Punkte im Training Kundenkompetenz.

Diese Lektion enthält allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Einwanderungsberatung.