Wie viele Arrondissements hat die Stadt Paris?

1. 9
2. 16
3. 12
4. 20

In welchem Pariser Arrondissement liegen die Champs-Élysées?

1. 8.
2. 1.
3. 16.
4. 11.

Saint-Germain-des-Prés hat die Postleitzahl 75006. Welches Arrondissement ist das?

1. 7.
2. 5.
3. 6.
4. 16.

Ein Kunde möchte im Marais wohnen. In welchen Arrondissements suchen Sie?

1. Im 15. und 16.
2. Im 18. und 19.
3. Im 3. und 4.
4. Im 12. und 13.

Neuilly-sur-Seine und Boulogne-Billancourt liegen direkt vor Paris. In welchem département liegen sie?

1. Hauts-de-Seine (92)
2. Seine-Saint-Denis (93)
3. Val-de-Marne (94)
4. Paris (75)

Wie hoch war laut den Notaires du Grand Paris der Durchschnittspreis einer Bestandswohnung in der Petite Couronne Ende Februar 2026?

1. Etwa 9,580 € pro m²
2. Etwa 2,100 € pro m²
3. Etwa 7,800 € pro m²
4. Etwa 4,940 € pro m²

In welchem département liegt Nizza?

1. Var (83)
2. Alpes-Maritimes (06)
3. Bouches-du-Rhône (13)
4. Gironde (33)

Zu welcher Gemeinde gehört Juan-les-Pins, wo mehrere Agenturen Büros am boulevard Wilson haben?

1. Cannes
2. Antibes
3. Nizza
4. Mougins

Welcher dieser Orte an der Riviera ist ein unabhängiger Staat und keine französische Gemeinde?

1. Menton
2. Saint-Jean-Cap-Ferrat
3. Antibes
4. Monaco

Welche französische Stadt ist an der Riviera die letzte vor der italienischen Grenze?

1. Menton
2. Antibes
3. Cannes
4. Villefranche-sur-Mer

Wo liegt Saint-Jean-Cap-Ferrat?

1. Auf einer Insel vor Cannes
2. In den Hügeln hinter Grasse
3. Auf einer Halbinsel zwischen Nizza und Monaco, neben Villefranche-sur-Mer und Beaulieu-sur-Mer
4. In der Stadt Antibes

Welche dieser drei Städte hatte im September 2026 den höchsten Wohnungspreis pro m², und zwar mit steigender Tendenz?

1. Nizza, etwa 5,219 € pro m², plus 4.9%
2. Cannes, etwa 6,064 € pro m², plus 4.9%
3. Antibes, etwa 6,529 € pro m², plus 4.9% im Jahresvergleich
4. Alle drei waren gleich

Ein Kunde möchte eine Zweitwohnung und schwankt zwischen Nizza und Cannes. Was wissen Sie über den Aufschlag auf die taxe d'habitation für Zweitwohnungen?

1. Cannes erhebt keinen Aufschlag, Nizza dagegen das Maximum von 60%
2. Beide erheben das Maximum von 60%
3. Nizza erhebt keinen, Cannes 60%
4. Keine der beiden Städte darf einen erheben

Wie viele Arrondissements hat Lyon?

1. 20
2. 4
3. 12
4. 9

Zwischen welchen beiden Flüssen liegt die Presqu'île, das historische Zentrum von Lyon?

1. Seine und Marne
2. Rhône und Saône
3. Garonne und Dordogne
4. Loire und Allier

Barnes Rive Gauche, Lyon Sotheby's und Engel & Völkers Lyon haben alle Büros mit der Postleitzahl 69006. Welches Arrondissement ist das?

1. Das 5., Vieux Lyon
2. Das 6., rund um die Brotteaux und die avenue Foch
3. Das 9., Vaise
4. Das 8., Monplaisir

In welchem Lyoner Arrondissement liegen das Geschäftsviertel Part-Dieu und der Hauptbahnhof?

1. 1.
2. 5.
3. 9.
4. 3.

In welchem Arrondissement liegt Vieux Lyon, das Renaissanceviertel am Fuß von Fourvière?

1. 5.
2. 6.
3. 3.
4. 8.

Wo liegt das Viertel Chartrons in Bordeaux?

1. Am rechten Ufer, gegenüber der Stadt
2. Südlich des Hauptbahnhofs
3. Nördlich des historischen Zentrums, am linken Ufer der Garonne
4. In den Weinbergen außerhalb der Stadt

Welches Viertel von Bordeaux liegt am rechten Ufer der Garonne?

1. Chartrons
2. Saint-Seurin
3. La Bastide
4. Le Triangle d'Or

Bestandswohnungen in Paris kosteten Ende Juli 2026 im Schnitt 9,550 € pro m². Was ist eine Wohnung mit 45 m² zu diesem Durchschnitt wert, in EUR?

Die Schätzungen von MeilleursAgents zum 1. Oktober 2026 sahen Wohnungen in Lyon bei 4,714 € pro m² und in Bordeaux bei 4,448 € pro m². Welche Aussage stimmt?

1. Bordeaux liegt etwa 270 € pro m² höher
2. Beide liegen über Nizza
3. Beide liegen über 9,000 € pro m²
4. Lyon liegt etwa 270 € pro m² höher

Ein amerikanischer Kunde aus New York fragt, ob Ausländer eine Wohnung in Paris kaufen dürfen. Was antworten Sie?

1. Nur mit einem französischen Aufenthaltstitel
2. Nur über eine französische Gesellschaft
3. Ja: Frankreich beschränkt den Immobilienkauf durch Ausländer nicht, und es ist kein Aufenthaltstitel nötig
4. Nur Neubauimmobilien

Ein Käufer hat gerade einen compromis de vente für eine Wohnung unterzeichnet, in der er wohnen wird. Wie lange hat er Zeit, es sich anders zu überlegen?

1. 24 Stunden
2. 30 Tage
3. 10 Tage, gerechnet ab dem Tag nach der ersten Zustellung des Einschreibens
4. Gar keine: Der compromis ist endgültig

Am 8. Tag seiner Rücktrittsfrist sagt ein Käufer, dass er aussteigen will, hat aber keinen guten Grund. Was sagen Sie ihm?

1. Er kann per Einschreiben zurücktreten, ohne Begründung und ohne Vertragsstrafe
2. Er verliert seine Anzahlung
3. Er muss das Agenturhonorar zahlen
4. Nach 7 Tagen ist es zu spät

Ein Immobilienhändler kauft eine Wohnung als Profi und verlangt die 10-tägige Rücktrittsfrist. Welcher Punkt ist zu prüfen?

1. Jeder bekommt 10 Tage, egal welche Immobilie
2. Profis bekommen 30 Tage
3. Nur ausländische Käufer bekommen die Frist
4. Das Recht schützt nicht gewerbliche Käufer von Wohnimmobilien, sein Status spielt also eine Rolle

Wer muss in Frankreich die endgültige Verkaufsurkunde für eine Immobilie aufsetzen?

1. Der Makler, in einem privaten Vertrag
2. Ein notaire, in einer acte authentique
3. Die Bank des Käufers
4. Das Rathaus

Ein Verkäufer hat ein exklusives Mandat über 3 Monate mit Verlängerung unterzeichnet. Im 5. Monat möchte er es beenden. Was stimmt?

1. Er ist 12 Monate gebunden
2. Der unkündbare Teil der Exklusivität ist auf 3 Monate begrenzt, er kann es also nach den Kündigungsbedingungen des Mandats beenden
3. Er muss das volle Honorar zahlen, um auszusteigen
4. Er kann erst aussteigen, wenn ein Käufer gefunden ist

Das Mandat eines Konkurrenten lässt den Verkäufer ein Honorar zahlen, auch wenn kein Verkauf zustande kommt. Was sagt die DGCCRF?

1. Es ist legal, wenn der Verkäufer unterschreibt
2. Es ist bei exklusiven Mandaten legal
3. Es ist unter 1,000 € legal
4. Ein Honorar ohne tatsächlichen Verkauf zu verlangen, ist eine unzulässige Klausel

Ein Verkäufer mit Wohnsitz in Dubai verkauft seine Wohnung in Nizza nach 10 Jahren für 400,000 €. Worauf sollten Sie den notaire hinweisen?

1. Er braucht einen Steuervertreter: Er lebt außerhalb des EWR, der Preis liegt über 150,000 € und er hat die Wohnung weniger als 30 Jahre gehalten
2. Nichts: Nichtansässige zahlen keine Steuer auf französische Gewinne
3. Nur die IFI
4. Dass er nach Frankreich zurückziehen muss

Ein Kunde kauft eine Zweitwohnung in Bordeaux und fragt nach den jährlichen lokalen Steuern. Was erwähnen Sie?

1. Zweitwohnungen zahlen keine lokale Steuer
2. Bordeaux verlangt 5%
3. Bordeaux erhebt den maximalen Aufschlag von 60% auf die taxe d'habitation für Zweitwohnungen
4. Nur Paris hat einen solchen Aufschlag

Ein Investor verliebt sich in eine günstige Wohnung mit DPE-Klasse G und möchte sie langfristig vermieten. Was sagen Sie ihm?

1. G ist für Mieter unter 30 in Ordnung
2. Das Verbot gilt nur in Paris
3. Wohnungen der Klasse G dürfen seit dem 1. Januar 2025 nicht mit einem neuen Mietvertrag vermietet werden, zuerst sind also Arbeiten nötig
4. Der DPE spielt bei Vermietungen keine Rolle

Die Wohnung eines Verkäufers hat Elektroheizung und einen DPE der Klasse F von 2024. Was sollten Sie vorschlagen, bevor der Preis festgelegt wird?

1. Einen aktualisierten Ausweis bei der ADEME herunterladen, da sich der Stromkoeffizient am 1. Januar 2026 geändert hat
2. Nichts, der DPE kann sich nicht ändern
3. Den DPE vor Käufern verbergen
4. Vor jeder Besprechung Arbeiten in Auftrag geben

Ein Käufer möchte seinen künftigen Pariser Hauptwohnsitz über Kurzzeitplattformen vermieten. Wovor warnen Sie ihn?

1. Es gibt keine Regeln für Kurzzeitvermietung
2. Er kann 365 Tage vermieten
3. Nur Hotels brauchen eine Registrierungsnummer
4. Bürgermeister können die Kurzzeitvermietung des Hauptwohnsitzes auf 90 Tage pro Jahr begrenzen, und in fast allen Gemeinden ist eine Registrierungsnummer nötig

Ein Kunde fragt Sie, wie er die Vererbung der Wohnung an seine Kinder regeln soll. Was tun Sie?

1. Ihm selbst einen verbindlichen rechtlichen Plan geben
2. Erklären, dass das außerhalb Ihrer Rolle liegt, und ihn an einen notaire oder Anwalt verweisen
3. Ihm sagen, dass es keine Rolle spielt
4. Den notaire des Verkäufers bitten, ihn kostenlos zu beraten

Ein britischer Käufer vergleicht eine Bestandswohnung in Antibes mit einer in Paris. Was stimmt 2026 bei den Grunderwerbsteuern?

1. Beide liegen bei 10%
2. Die Alpes-Maritimes blieben bei 5.81%, während Paris zur Gruppe mit etwa 6.32% gehört
3. Paris ist günstiger als Antibes
4. Beim Wiederverkauf gibt es keine Grunderwerbsteuern

Ein junges Paar, das in Lyon (Rhône) seine erste Wohnung kauft, fragt nach den Grunderwerbsteuern. Was sagen Sie ihnen?

1. Erstkäufer zahlen nichts
2. Sie zahlen das Doppelte
3. Erstkäufer zahlen 2%
4. Berechtigte Erstkäufer zahlen in départements mit Anhebung 5.81% statt etwa 6.32%; der notaire bestätigt die Berechtigung

Sie sind agent commercial. Ein Käufer möchte Ihnen eine Barzahlung geben, um „die Wohnung zu reservieren“. Was tun Sie?

1. Ablehnen: Als agent commercial dürfen Sie keine Kundengelder annehmen oder halten
2. Annehmen und eine Quittung aufbewahren
3. Annehmen, wenn er darauf besteht
4. Bis zum compromis auf Ihr Privatkonto legen

Ein Off-Plan-Käufer bietet an, jetzt 50% zu zahlen, bevor die Fundamente fertig sind, im Gegenzug für einen besseren Preis. Woran erinnern Sie alle?

1. Jeder Zahlungsplan ist in Ordnung, wenn beide schriftlich zustimmen
2. Er kann 100% im Voraus zahlen
3. Der gesetzliche VEFA-Zahlungsplan begrenzt die Abrufe auf 35% nach den Fundamenten, 70% bei hors d'eau und 95% bei Fertigstellung
4. Die Obergrenzen gelten nur für Häuser

Eine Bestandswohnung in den Alpes-Maritimes kostet 340,000 €. Die gesamten Käuferkosten betragen etwa 7.19% des Preises. Was sollte der Käufer für die Kosten einplanen, in EUR?

Ein Käufer fragt, mit welchem Kreditzins er im Oktober 2026 rechnen kann. Was ist eine faire Antwort?

1. Im Schnitt etwa 3.66% auf 20 Jahre, 3.00% bis 3.25% für die besten Profile, mit steigender Tendenz; ein Kreditvermittler bestätigt es
2. Unter 1%
3. Etwa 7%
4. Die Zinsen werden vom Staat auf 2% festgelegt

Ein belgischer Verkäufer, der 5 Jahre in Frankreich ansässig war, bevor er nach Brüssel zurückzog, verkauft eine Wohnung in Lyon. Welche Befreiung könnte gelten?

1. Gar keine Steuer auf irgendeinen Gewinn
2. Eine Befreiung erst nach 5 Jahren im Ausland
3. Die Befreiung für den Hauptwohnsitz, unabhängig vom Verkaufsdatum
4. Eine einmalige Befreiung für bis zu 150,000 € Gewinn für EWR-Staatsangehörige, die mindestens 2 Jahre in Frankreich ansässig waren

Wie viele Bestandswohnungen wurden in Frankreich in den 12 Monaten bis Ende Mai 2026 verkauft?

1. Etwa 949,000
2. Etwa 250,000
3. Etwa 1,800,000
4. Etwa 640,000

Wie hoch war der Durchschnittspreis einer Bestandswohnung in Paris Ende Juli 2026?

1. Etwa 12,500 € pro m², plus 8%
2. Etwa 6,150 € pro m², minus 5%
3. Etwa 9,550 € pro m², minus 0.5% im Jahresvergleich
4. Etwa 4,940 € pro m², stabil

Wie haben sich die Wohnimmobilienpreise landesweit im Jahr bis Q1 2026 entwickelt (Index Notaires-INSEE)?

1. Plus 8%
2. Minus 10%
3. Fast unverändert: +0.1%, mit Wohnungen +0.6% und Häusern -0.2%
4. Plus 3% nur bei Häusern

Wie hoch war laut Daten der Kreditvermittler der durchschnittliche Kreditzins auf 20 Jahre in Frankreich im Oktober 2026?

1. Etwa 3.66%
2. Etwa 1.2%
3. Etwa 6.5%
4. Etwa 0.5%

Ab welchem steuerpflichtigen Nettoimmobilienvermögen gilt die Vermögensteuer IFI?

1. 500,000 €
2. 800,000 €
3. 5 Millionen €
4. 1.3 Millionen €, bewertet zum 1. Januar

Ein Nichtansässiger besitzt Immobilien in Frankreich und im Ausland. Welche Vermögenswerte zählen für die IFI?

1. Alle seine Immobilien weltweit
2. Nur seine französischen Immobilien
3. Nur seine Bankkonten in Frankreich
4. Nichts: Nichtansässige zahlen nie IFI

Welche Sätze wendet die IFI an?

1. Pauschal 2%
2. Progressive Sätze von 0.5% bis 1.5%
3. Pauschal 0.1%
4. Bis zu 10%

Welche DPE-Klasse darf seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr mit einem neuen oder verlängerten Mietvertrag vermietet werden?

1. A
2. C
3. D
4. G

Ein Investor plant, eine Wohnung der Klasse F in Bordeaux zu kaufen und langfristig zu vermieten. Wovor warnen Sie ihn?

1. Wohnungen der Klasse F werden ab 2028 für neue und verlängerte Mietverträge verboten
2. F ist die beste Klasse für Vermietungen
3. Das Verbot gilt nur für G in Paris
4. Der DPE hat keinen Einfluss auf Vermietungen

Seit dem 1. Januar 2026 ist der im DPE verwendete Stromkoeffizient von 2.3 auf 1.9 gesunken. Was ist die praktische Wirkung?

1. Alle Wohnungen fallen um eine Klasse
2. Gasbeheizte Wohnungen werden Klasse A
3. Etwa 850,000 elektrisch beheizte Wohnungen sollen die Klassen F und G verlassen
4. DPE-Ausweise von vor 2026 sind ungültig

Welcher micro-BIC-Freibetrag gilt nach der loi Le Meur für eine nicht klassifizierte möblierte Ferienvermietung?

1. 71%, mit einer Obergrenze von 188,700 €
2. 50%, mit einer Obergrenze von 77,700 €
3. 30%, mit einer Einnahmenobergrenze von 15,000 €
4. Kein Freibetrag

Eine nicht klassifizierte möblierte Ferienvermietung bringt im micro-BIC mit dem Freibetrag von 30% 12,000 € im Jahr ein. Wie hoch ist das steuerpflichtige Einkommen, in EUR?

Auf wie viele Tage pro Jahr kann ein Bürgermeister seit der loi Le Meur die Kurzzeitvermietung eines Hauptwohnsitzes höchstens begrenzen?

1. 120 Tage
2. 30 Tage
3. 180 Tage
4. 90 Tage

Ein LMNP-Eigentümer im Regime réel verkauft 2026. Was hat sich bei Verkäufen ab dem 15. Februar 2025 geändert?

1. LMNP-Gewinne wurden vollständig steuerfrei
2. Im Regime réel abgezogene Abschreibungen werden bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns hinzugerechnet
3. Micro-BIC-Eigentümer müssen pauschal 50% hinzurechnen
4. Die Regel gilt nur für Studentenresidenzen

Welcher Anteil der Verkäufe von Bestandswohnungen im europäischen Frankreich ging 2022 ungefähr an nicht ansässige Ausländer?

1. Rund 15%
2. Etwa 1.8%
3. Etwa 40%
4. Unter 0.1%

In welchem département wurden laut der Studie der Notare mit Daten von 2017 etwa 7% der Käufe von nicht ansässigen Ausländern getätigt?

1. Paris
2. Rhône
3. Gironde
4. Alpes-Maritimes

Wohnungen in Antibes kosteten im September 2026 im Schnitt etwa 6,529 € pro m², 4.9% mehr als im Vorjahr. Wie hoch war der Durchschnitt ein Jahr zuvor, in € pro m²?

Welche Spanne kann in Gemeinden der zone tendue als Aufschlag auf die taxe d'habitation für Zweitwohnungen gelten?

1. 1% bis 2%
2. 100% bis 200%
3. 5% bis 60% des kommunalen Anteils
4. Pauschal 10%

Wie hoch war laut den Notaren der Medianpreis von Bestandswohnungen in Bordeaux im Q3 2025?

1. Etwa 9,550 € pro m², plus 5%
2. Etwa 2,000 € pro m², minus 10%
3. Etwa 4,240 € pro m², minus 1% im Jahresvergleich
4. Etwa 6,500 € pro m², plus 4.9%

MeilleursAgents schätzte Wohnungen in Bordeaux zum 1. Oktober 2026 auf 4,448 € pro m². Was ist eine Wohnung mit 60 m² zu diesem Preis wert, in EUR?

Eine Wohnung wird für 300,000 € mit einem Agenturhonorar von 5% verkauft. Wie hoch ist das Honorar, in EUR?

Eine Bestandswohnung in Nizza kostet 400,000 €. Der Grunderwerbsteuersatz der Alpes-Maritimes bleibt bei 5.81%. Wie hoch sind die Grunderwerbsteuern, in EUR?

Eine Bestandswohnung in Paris kostet 500,000 €. Wie hoch sind die Grunderwerbsteuern mit dem gerundeten Satz von 6.32%, in EUR?

Ein IAD-Makler mit dem Basisanteil von 69% erhält seinen Anteil an einer Provision von 10,000 € HT. Was bekommt er, in EUR HT?

Ein Capifrance-Makler mit dem Basisanteil von 72% schließt ein Geschäft mit einer Provision von 9,000 € HT ab. Wie hoch ist sein Anteil, in EUR HT?

Die monatliche Pauschale bei IAD kostet 163 € HT. Was kostet sie über 12 Monate, in EUR HT?

Ein Makler bei eXp France hat in diesem Jahr bereits 80,000 € HT Provisionen verdient. Sein nächstes Geschäft bringt eine Provision von 6,000 € HT. Was behält er, in EUR HT?

Nach dem Tarifvertrag IDCC 1527 hat ein négociateur VRP ohne cadre-Status ein Minimum von 1,500 € brutto im Monat, gezahlt über 13 Monate. Wie hoch ist das jährliche Minimum, in EUR?

Ein Erstkäufer in einem département, das die Anhebung von 2025 beschlossen hat, zahlt bei einer Bestandswohnung für 300,000 € 5.81% statt etwa 6.32%. Wie viel spart er, in EUR?

Die gesamten Käuferkosten bei einer Bestandswohnung für 250,000 € in Paris betragen etwa 7.81% des Preises. Wie viel ist das, in EUR?

Ein Käufer tritt während der 10-tägigen Frist nach Unterzeichnung eines compromis zurück. Innerhalb wie vieler Tage muss seine Anzahlung erstattet werden?

Ein nicht ansässiger Verkäufer außerhalb jedes Sozialversicherungssystems des EWR erzielt einen Gewinn von 40,000 € mit einer 4 Jahre gehaltenen Wohnung. Wie hoch ist die Steuer bei 19% Einkommensteuer und 17.2% Sozialabgaben, in EUR?

Derselbe Gewinn von 40,000 € bei 4 Jahren Haltedauer, aber der Verkäufer gehört einem Sozialversicherungssystem des EWR an, die Abgabe beträgt also 7.5% statt 17.2%. Wie hoch ist die Steuer, in EUR?

Eine Wohnung in Nizza wird für 420,000 € inklusive Honorar angeboten, wovon 20,000 € Honorar der Käufer zahlt. Die Grunderwerbsteuern (5.81%) werden auf den Nettopreis für den Verkäufer berechnet. Um wie viel sinken sie gegenüber einer Basis von 420,000 €, in EUR?

Eine klassifizierte möblierte Ferienvermietung bringt im micro-BIC mit dem Freibetrag von 50% 20,000 € im Jahr ein. Wie hoch ist das steuerpflichtige Einkommen, in EUR?

Eine Villa wird für 1,000,000 € mit einem Honorar von 3% verkauft. Wie hoch ist das Honorar, in EUR?

Ein IAD-Makler mit 69% schließt in seinem ersten Jahr ein einziges Geschäft mit einer Provision von 14,000 € HT ab. Er zahlt 12 Monate lang die monatliche Pauschale von 163 € HT. Was bleibt nach der Pauschale, in EUR HT?

Wer zahlt bei den meisten französischen Verkaufsmandaten das Agenturhonorar?

1. Der Verkäufer, bei etwa 70% der Mandate
2. Der Käufer, immer
3. Der notaire
4. Der Staat

Wie unterscheiden sich die üblichen Honorare zwischen klassischen Agenturen und mandataire-Netzwerken?

1. Beide sind gesetzlich auf 5% festgelegt
2. Netzwerke verlangen mehr, etwa 8%
3. Etwa 4% bis 6% bei klassischen Agenturen und 3% bis 4.5% bei Netzwerken
4. Klassische Agenturen verlangen 1%

Wie sieht das Provisionsmodell von eXp France aus?

1. Pauschal 50%
2. 69%, steigend auf 89%
3. Mindestens 75%, steigend auf 100% nach 80,000 € HT Provisionen
4. 100% ab dem ersten Geschäft, keine Pauschale

Was macht den größten Teil der sogenannten „frais de notaire“ bei einem Wiederverkauf aus?

1. Grunderwerbsteuern (DMTO), die der notaire für den Staat und die Gebietskörperschaften erhebt
2. Das eigene Honorar des notaire
3. Die Maklerprovision
4. Die Bearbeitungsgebühr für den Kredit

Ein Nichtansässiger besitzt eine Wohnung in Paris mit einem Nettowert von 900,000 € und eine Wohnung in London für 600,000 €. Ist er IFI-pflichtig?

1. Ja: Die Summe von 1.5 Millionen € liegt über der Schwelle
2. Ja: Jeder Nichtansässige zahlt IFI
3. Nur wenn er die Pariser Wohnung vermietet
4. Nein: Nur französische Immobilien zählen, und 900,000 € liegen unter der Schwelle von 1.3 Millionen €

Was bedeutet VEFA bei französischen Immobilien?

1. Ein Wiederverkauf zwischen zwei privaten Eigentümern
2. Ein Mietkaufvertrag
3. Vente en l'état futur d'achèvement: der Kauf einer Wohnung vor oder während des Baus
4. Eine öffentliche Versteigerung beschlagnahmter Immobilien

Welchen Höchstanteil des Preises darf der Bauträger bei einer VEFA für Wohnraum abrufen, sobald die Fundamente fertiggestellt sind?

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

Welcher kumulierte Anteil des Preises darf abgerufen werden, wenn das Gebäude „hors d'eau“ (wetterdicht) ist?

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

Was passiert mit den letzten 5% des Preises bei einer VEFA?

1. Sie werden bei der Reservierung gezahlt
2. Sie werden nie gezahlt
3. Sie werden dem Makler als Provision gezahlt
4. Sie werden bei Übergabe gezahlt und können hinterlegt werden, wenn der Käufer Mängel feststellt

Eine neue Wohnung in Nizza wird Off-Plan für 320,000 € verkauft. Wie viel darf der Käufer höchstens gezahlt haben, sobald das Gebäude hors d'eau ist, in EUR?

Der VEFA-Verkauf soll innerhalb von 1 Jahr nach dem contrat de réservation unterzeichnet werden. Wie hoch ist die maximale Reservierungsanzahlung?

1. 10% des Preises
2. 5% des Preises
3. 2% des Preises
4. Keine Grenze

Der Bauträger rechnet damit, die VEFA-Urkunde in etwa 18 Monaten zu unterzeichnen. Wie hoch ist die maximale Anzahlung bei der Reservierung?

1. 5% des Preises
2. Gar keine Anzahlung
3. 10% des Preises
4. 2% des Preises

Die Verkaufsurkunde ist mehr als 2 Jahre nach der Reservierung geplant. Welche Anzahlung darf der Bauträger verlangen?

1. Keins
2. 2%
3. 5%
4. Was auch immer der Käufer akzeptiert

Ein Käufer reserviert eine Wohnung für 280,000 €; die Urkunde ist innerhalb des Jahres geplant. Wie hoch ist die maximale Reservierungsanzahlung, in EUR?

Wie hoch dürfen die Verzugszinsen höchstens sein, die ein VEFA-Vertrag dem Käufer berechnen kann?

1. 5% pro Monat
2. 10% pro Monat
3. 1% pro Monat
4. Es gibt keine Obergrenze

Was schützt die garantie financière d'achèvement (GFA)?

1. Die Fertigstellung des Gebäudes, wenn der Bauträger ausfällt
2. Den Wiederverkaufspreis nach der Übergabe
3. Den Kreditzins des Käufers
4. Die Provision des Maklers

Wer muss bei Baugenehmigungen, die seit dem 1. Januar 2015 eingereicht wurden, die GFA stellen?

1. Der Bauträger selbst, auf Grundlage seiner eigenen Finanzen
2. Die Bank des Käufers
3. Der notaire
4. Ein externer Garantiegeber: eine Bank, ein Versicherer oder eine Garantiegesellschaft

Ein Bauträger sagt Ihrem Kunden: „Unsere Garantie ist intern, sie beruht auf unserer eigenen Stärke.“ Die Genehmigung wurde 2023 eingereicht. Was tun Sie?

1. Akzeptieren: Interne Garantien sind weiterhin die Norm
2. Darauf hinweisen, dass seit 2015 eine externe GFA vorgeschrieben ist, und nach der Garantie der Bank oder des Versicherers fragen
3. Dem Kunden sagen, dass eine GFA optional ist
4. Stattdessen einen größeren Rabatt verlangen

Ein Investor fragt nach dem Steuermodell Pinel für eine 2026 gekaufte neue Wohnung. Was stimmt?

1. Pinel läuft bis 2030
2. Pinel endete am 31. Dezember 2024
3. Pinel gilt jetzt nur noch in Paris
4. Pinel wurde durch eine MwSt.-Erstattung ersetzt

Welche Neubauwohnungen kommen für den neuen statut du bailleur privé (Modell Jeanbrun) infrage?

1. Nur freistehende Häuser
2. Jede Wohnung, neu oder alt, ohne Arbeiten
3. Nur Wohnungen in Paris
4. Wohnungen in Mehrfamilienhäusern; Häuser sind ausgeschlossen

Wie lange muss ein Investor die Immobilie nach dem Modell Jeanbrun gemäß dem endgültigen Haushaltsgesetz 2026 vermieten?

1. 9 Jahre, als unmöblierte Langzeitvermietung
2. 3 Jahre, möbliert
3. 6 Jahre, kurzfristig
4. Kein Minimum

Nach dem Modell Jeanbrun kann eine für 250,000 € gekaufte neue Wohnung, die zu einer mittleren Miete vermietet wird, mit 3.5% pro Jahr auf 80% des Preises abgeschrieben werden. Wie hoch ist der jährliche Betrag, in EUR?

Dasselbe Modell, mittlere Miete, aber die Wohnung kostet 300,000 €. Welche jährliche Abschreibung kann der Investor nutzen?

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €, weil die Obergrenze greift
4. 12,000 €

Wie viele Wohnungen kann ein Haushalt im Modell Jeanbrun nutzen?

1. Höchstens 2
2. Nur 1
3. 5
4. Keine Grenze

Welches Gesetzbuch legt die Obergrenzen des VEFA-Zahlungsplans fest?

1. Der Code du travail
2. Der Code de commerce, Buch über die agents commerciaux
3. Der Code de la route
4. Der Code de la construction et de l'habitation (Artikel R.261-14)

Welche Texte legen die Lizenzregeln für Immobilienmakler in Frankreich fest?

1. Nur die loi ALUR, ohne früheres Gesetz
2. Ein Verhaltenskodex der FNAIM, den die Mitglieder unterzeichnen
3. Die lokalen Gewerberegeln jedes Rathauses
4. Die loi Hoguet vom 2. Januar 1970 und ihre Durchführungsverordnung vom 20. Juli 1972

Welche Berufskarte braucht eine Agentur, um Immobilienverkäufe zu vermitteln?

1. Carte T (transaction)
2. Carte G (gestion immobilière)
3. Carte S (syndic de copropriété)
4. Keine Karte: Eine Gewerbeanmeldung reicht

Wer stellt die carte professionnelle T aus?

1. Die regionale Notarkammer
2. Die FNAIM
3. Die CCI des Ortes, an dem das Unternehmen seinen Hauptsitz hat
4. Das Rathaus jedes Büros

Wie lange ist eine carte professionnelle gültig?

1. 1 Jahr
2. 5 Jahre
3. 3 Jahre
4. 10 Jahre

Sie werden von einer Agentur als angestellter négociateur eingestellt. Was erlaubt Ihnen, in ihrem Namen zu verhandeln?

1. Eine attestation d'habilitation, die der Karteninhaber bei der CCI erhalten hat
2. Eine eigene carte T auf Ihren Namen
3. Allein Ihr Arbeitsvertrag
4. Eine Eintragung im RSAC

Wer beantragt bei der CCI die attestation d'habilitation eines Mitarbeiters?

1. Der Mitarbeiter, mit einem persönlichen Antrag
2. Der notaire des ersten Verkaufs
3. Der Ausbildungsleiter des Netzwerks, bei einer beliebigen CCI
4. Der Karteninhaber, für den der Mitarbeiter arbeitet

Sie treten einem Netzwerk als agent commercial immobilier bei. Welche Unterlagen müssen Sie haben, bevor Sie verhandeln?

1. Nur die Eintragung im RSAC
2. Eintragung im RSAC, ein Vertrag als agent commercial, eine gültige attestation d'habilitation und eine eigene RCP-Versicherung
3. Eine carte T auf Ihren eigenen Namen und sonst nichts
4. Einen Abschluss und eine vom Netzwerk gedruckte Visitenkarte

Ein Käufer bietet an, Ihnen als agent commercial seinen Anzahlungsscheck auf Ihren Namen zu geben. Was gilt?

1. Annehmen, wenn Sie ihm eine Quittung geben
2. Ablehnen: Ein agent commercial darf keine Kundengelder annehmen oder halten
3. Annehmen, wenn der Betrag unter 5% des Preises liegt
4. Annehmen und dann an den Verkäufer weitergeben

Wie viele Stunden Weiterbildung muss ein Karteninhaber oder négociateur im 3-Jahres-Zeitraum einer Karte absolvieren?

Welche zwei Themen muss die Weiterbildung in jedem 3-Jahres-Zeitraum mit jeweils mindestens 2 Stunden abdecken?

1. Berufsethik (déontologie) und Nichtdiskriminierung beim Zugang zu Wohnraum
2. Geldwäschebekämpfung und Datenschutz
3. Steuerrecht und Buchhaltung
4. Verhandlung und digitales Marketing

Nach der Gebührenliste der CCI Bretagne kostet eine attestation d'habilitation für einen Mitarbeiter 55 €. Eine Agentur nimmt 4 neue agents commerciaux auf. Was zahlt sie, in EUR?

Wie viele Monate vor Ablauf muss die Verlängerung einer carte professionnelle beantragt werden?

Ein Kandidat hat keinen Abschluss. Wie viel Erfahrung als Angestellter in einer Hoguet-Tätigkeit bei einem Karteninhaber braucht er, um die berufliche Eignung nachzuweisen?

1. 10 Jahre, oder 4 Jahre in einer Führungsposition (cadre)
2. 3 Jahre in einem beliebigen Verkaufsjob
3. 1 Jahr bei einem Netzwerk
4. Keine Erfahrung: Ein kurzer Onlinekurs reicht

Wann kann ein Inhaber der carte T auf die garantie financière verzichten?

1. Wenn die Agentur weniger als 3 Mitarbeiter hat
2. Wenn sie nur Neubauimmobilien verkauft
3. Nie: Jede carte T braucht eine
4. Wenn er ehrenwörtlich erklärt, keine Gelder, Werte oder Wertpapiere für Kunden zu halten

Was muss eine Agentur haben, bevor sie einen Verkauf zu verhandeln beginnt?

1. Eine mündliche Vereinbarung mit dem Verkäufer
2. Ein schriftliches Mandat mit den gesetzlichen Angaben, etwa Laufzeit, Honorar und Zahler
3. Einen unterzeichneten compromis de vente
4. Den letzten Steuerbescheid des Verkäufers

Was erwartet die DGCCRF vom registre des mandats einer Agentur?

1. Lose Blätter, solange sie in einem Ordner aufbewahrt werden
2. Ein ordentliches Register, das jedes Mandat in zeitlicher Reihenfolge auflistet
3. Einträge in Bleistift, die korrigiert werden können
4. Nur die exklusiven Mandate

Wie lange darf die Exklusivität bei einem exklusiven Mandat höchstens unkündbar sein?

1. 1 Monat
2. 12 Monate
3. So lange, wie der Vertrag sagt
4. 3 Monate

Welche Anzeige der Agenturhonorare erfüllt die ALUR-Regeln und den arrêté vom 10. Januar 2017?

1. Honorare TTC, mit Angabe des Zahlers, im Schaufenster, in der Agentur und auf der Website
2. Honorare HT, nur in der Agentur
3. Honorare telefonisch auf Anfrage
4. Nur der Anteil des Käufers, auf der Website

Welche Honorarliste ist seit dem 1. April 2022 konform?

1. Eine, die „Honorare nur auf Anfrage“ angibt
2. Eine, die nur den Anteil des Käufers zeigt
3. Eine, die einen Höchsttarif TTC und den Zahler nennt
4. Eine, die ein Mindesthonorar und kein Maximum zeigt

Bei ihrer Untersuchung 2019 prüfte die DGCCRF 2,175 Agenturniederlassungen. Welcher Anteil wies Mängel auf, in %?

Ein Nicht-EU-Staatsangehöriger hat einen Aufenthaltstitel „salarié“ und möchte als selbstständiger agent commercial bei einem Netzwerk anfangen. Was sagen Sie ihm?

1. Dieser Titel erlaubt keine Selbstständigkeit; er braucht einen, der sie erlaubt, etwa eine carte de résident, einen passeport talent créateur d'entreprise oder eine Karte entrepreneur / profession libérale
2. Er kann sofort anfangen, das Netzwerk erledigt alles
3. Er braucht nur die Eintragung im RSAC
4. Er muss zuerst eine Französischprüfung bei der CCI bestehen

Eine spanische Staatsbürgerin, die in Lyon lebt, möchte als micro-entrepreneur agent commercial werden. Braucht sie einen Aufenthaltstitel?

1. Ja, einen passeport talent
2. Ja, eine einjährige Unternehmerkarte
3. Ja, außer sie lebt seit 5 Jahren in Frankreich
4. Nein: EU-Bürger können sich frei eintragen und arbeiten, wie französische Staatsbürger