Die carte professionnelle T: Eignung, Garantie, Versicherung und Weiterbildung

Frankreich lizenziert nicht jeden Verkäufer. Es lizenziert das Unternehmen, das für Kunden verhandelt, über eine Karte, und lässt dieses Unternehmen seine Mitarbeiter und Makler ermächtigen. Sie brauchen diese Lektion in zwei Fällen: um die Agentur zu verstehen, bei der Sie anfangen, und um den Tag zu planen, an dem Sie Ihre eigene eröffnen.

Wer die Karte braucht

Die loi Hoguet (Gesetz Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970) und ihre Verordnung Nr. 72-678 vom 20. Juli 1972 verlangen eine carte professionnelle für alle, die gewohnheitsmäßig Immobilien für andere vermitteln, verkaufen, vermieten oder verwalten. Es gibt drei Tätigkeiten:

Vermerk auf der Karte	Tätigkeit
T (transaction)	Vermittlung von Verkauf und Vermietung
G (gestion immobilière)	Hausverwaltung
S (syndic de copropriété)	Verwaltung von Wohnanlagen

Es gibt eine Karte pro Unternehmen, mit einem Vermerk für jede ausgeübte Tätigkeit. Als angestellter négociateur oder agent commercial brauchen Sie keine Karte: Sie arbeiten unter der Ihres Karteninhabers, mit einer attestation d’habilitation (Lektion 2).

Wer sie ausstellt

Die CCI (chambre de commerce et d’industrie) des Ortes, an dem das Unternehmen seinen Hauptsitz hat. Der Antrag wird online über das Berufsregister der CCI gestellt (fichier des professionnels de l’immobilier). Le Campus Immo2 nennt als Formular Cerfa 15312*03.

Die vier Bedingungen

Die CCI Bretagne nennt vier Bedingungen für den Karteninhaber:

1. Berufliche Eignung: ein Abschluss oder nachgewiesene Erfahrung (siehe unten).
2. Zuverlässigkeit (moralité): keine Verurteilung, die vom Beruf ausschließt.
3. Berufshaftpflichtversicherung (RCP).
4. Eine finanzielle Garantie (garantie financière), wenn sie anwendbar ist.

Berufliche Eignung

Le Campus Immo2 fasst die Wege der Verordnung so zusammen (prüfen Sie den Wortlaut auf Légifrance, bevor Sie sich darauf verlassen):

Weg	Was Sie brauchen
Abschluss	Mindestens drei Jahre Hochschulstudium (bac+3) in Recht, Wirtschaft oder Betriebswirtschaft oder ein Titel dieses Niveaus. Ein BTS Professions immobilières, ein Titel der Stufe RNCP 6 oder das Diplom des ICH qualifizieren ebenfalls.
Baccalauréat plus Erfahrung	Drei Jahre als Angestellter in einer Hoguet-Tätigkeit bei einem Karteninhaber
Kein Abschluss	Zehn Jahre als Angestellter in einer Hoguet-Tätigkeit, verkürzt auf vier Jahre in einer Führungsposition (cadre)
VAE	Anerkennung von Berufserfahrung, die zu einem anerkannten Abschluss führt

Der klassische Weg für einen Neueinsteiger ohne passenden Abschluss ist also, zuerst mehrere Jahre als angestellter négociateur zu arbeiten. Zeit als agent commercial ist keine Arbeit als Angestellter, fragen Sie also die CCI, wie sie zählt, bevor Sie damit planen.

Die finanzielle Garantie

Die Garantie schützt das Geld, das Kunden der Agentur anvertrauen.

• Sie ist für die Tätigkeiten G und S Pflicht.
• Für T ist sie nur nötig, wenn die Agentur Kundengelder hält. Erklärt der Inhaber ehrenwörtlich, keine Gelder, Werte oder Wertpapiere zu halten, beantragt er die Karte mit dem Vermerk „non-détention de fonds“ und braucht keine Garantie (CCI Bretagne).

Was auch immer die Agentur wählt, ein agent commercial darf nie Kundengelder annehmen oder halten (Lektion 2). Die Verordnung legt auch einen Mindestbetrag der Garantie fest. Oft genannt werden €110,000, verringert auf €30,000 in den ersten zwei Jahren der Tätigkeit, wir konnten das für diesen Kurs aber nicht auf Légifrance prüfen, bestätigen Sie es also bei Ihrem Garantiegeber.

Versicherung

Der Karteninhaber muss eine RCP-Berufshaftpflichtversicherung haben. Jeder agent commercial muss zusätzlich eine eigene RCP haben (CNACIM, CCI Bretagne).

Was es bei der CCI kostet

Die CCI Bretagne veröffentlicht diese Gebührenliste. Andere CCIs können leicht abweichen, und die CCI Paris Île-de-France haben wir nicht geprüft.

Posten	Gebühr
Antrag auf die erste Karte	€160
Verlängerung	€130
Änderung	€68 (€160, wenn Sie einen Vermerk hinzufügen)
Empfangsbestätigung für eine neue Niederlassung	€96
Attestation d’habilitation für einen Mitarbeiter	€55

Dazu kommen die Versicherungsprämie, eine eventuelle Garantie, die Gründung Ihres Unternehmens und Ihre Weiterbildung.

Drei Jahre, dann verlängern

Die Karte gilt drei Jahre. Sie müssen die Verlängerung zwei Monate vor Ablauf beantragen (CCI Bretagne). Bei der Verlängerung verlangt die CCI einen Nachweis der Weiterbildung für den Inhaber und die betroffenen Personen. Jede attestation d’habilitation wird bei der Verlängerung der Karte ebenfalls neu erstellt.

Weiterbildung: 42 Stunden

Nach der Verordnung Nr. 2016-173 vom 18. Februar 2016, erlassen nach der loi ALUR, müssen sich Profis 14 Stunden pro Jahr oder 42 Stunden in den drei Jahren der Karte weiterbilden. Laut CCI Bretagne muss dies umfassen:

• Mindestens 2 Stunden Berufsethik (déontologie).
• Mindestens 2 Stunden zur Nichtdiskriminierung beim Zugang zu Wohnraum.

Die Pflicht gilt für Karteninhaber, gesetzliche Vertreter, Niederlassungsleiter und alle, die verhandeln, einschließlich Angestellter und agents commerciaux mit einer attestation. Bewahren Sie jede Teilnahmebescheinigung auf: Ohne sie kann der Karteninhaber nicht verlängern, und Ihre attestation fällt mit weg.

Schritt für Schritt zur eigenen Karte

1. Arbeiten Sie zuerst als angestellter négociateur oder agent commercial und lernen Sie die Regeln (Lektionen 2 und 4).
2. Prüfen Sie Ihre Eignung: ein bac+3 oder Gleichwertiges, oder genug Jahre als Angestellter bei einem Karteninhaber.
3. Gründen Sie das Unternehmen und seinen Hauptsitz.
4. Entscheiden Sie über Kundengelder. Keine Gelder bedeutet den Vermerk non-détention de fonds. Gelder halten bedeutet eine Garantie.
5. Schließen Sie eine RCP-Versicherung ab.
6. Stellen Sie den Antrag online bei Ihrer CCI und zahlen Sie €160.
7. Beantragen Sie attestations für jeden Mitarbeiter, je €55, bevor sie anfangen.
8. Erfassen Sie die Weiterbildungsstunden für alle, jedes Jahr.
9. Notieren Sie die Verlängerung zwei Monate vor dem dritten Jahrestag im Kalender.

Regeln und Gebühren ändern sich, prüfen Sie also bei Ihrer CCI, bevor Sie handeln. Üben Sie mit dem Training zum Verkauf.

Diese Lektion enthält allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. CloserPass ist nicht mit der CCI oder einer Behörde verbunden.