Wer in Marokko als Makler arbeiten darf

In vielen Ländern lautet die erste Frage: „Darf ich Makler sein?“ In Marokko ist die Antwort kurz: Die Tätigkeit selbst steht allen offen. Die eigentlichen Fragen betreffen Ihren unternehmerischen Status, Ihre Arbeitspapiere und Ihren Aufenthalt. Diese Lektion geht jeden Weg durch und ist ehrlich, was die Grenzen angeht.

Die Tätigkeit steht allen offen

Kein marokkanisches Gesetz definiert oder beschränkt den Beruf des Immobilienmaklers. Le Brief bestätigte im November 2025, dass es keine Lizenz, keinen Berufsausweis und keine Zugangsvoraussetzung gibt. Der Gesetzentwurf 36.17 würde das ändern, doch Bladi berichtete im März 2025, dass er noch nicht verabschiedet war, und bis Oktober 2026 haben wir keine Verabschiedung gefunden.

Die Staatsangehörigkeit ist also kein Hindernis. Ein Marokkaner oder ein Ausländer kann als Makler tätig sein. Was sich ändert, ist der rechtliche Rahmen, in dem Sie arbeiten.

Weg 1: Angestellter einer Agentur oder eines Bauträgers

Das ist der einfachste Weg für Einsteiger. Die Agentur hält die Gewerberegistrierung, und Sie unterzeichnen einen Arbeitsvertrag.

Für Marokkaner ist es ein gewöhnlicher Arbeitsvertrag.

Für Ausländer gelten zwei Schritte, wie Upsilon Consulting beschreibt:

1. Die ANAPEC-Bescheinigung. Bevor er einen Ausländer einstellt, braucht der Arbeitgeber normalerweise eine Bescheinigung von ANAPEC, der nationalen Arbeitsagentur, dass sich kein geeigneter marokkanischer Kandidat beworben hat. Upsilon beschreibt eine Stellenausschreibung von 15 Tagen und insgesamt etwa 60 Tage.
2. Das Visum für den Arbeitsvertrag. Der Vertrag muss dem offiziellen Muster des Arbeitsministeriums folgen und über die Plattform TAECHIR mit einem Visum versehen werden (Arbeitsgesetzbuch, Artikel 516 bis 520). Der Vertrag wird erst ab dem Datum des Visums wirksam.

Wer von ANAPEC befreit ist

Upsilon nennt unter anderem diese Fälle:

• Geschäftsführer, Gesellschafter und Anteilseigner von Unternehmen.
• Ehepartner marokkanischer Staatsangehöriger.
• In Marokko geborene Ausländer.
• Ausländer, die seit mehr als 10 Jahren als Angestellte in Marokko leben.
• Mitarbeiter von Unternehmen der Casablanca Finance City.
• Staatsangehörige, für die bilaterale Abkommen gelten, etwa Algerien, Tunesien und Senegal.

Das Visum für den Arbeitsvertrag ist auch in diesen Fällen nötig. Nur der ANAPEC-Schritt entfällt.

Weg 2: Gründer oder Teilhaber Ihrer eigenen Agentur

Ein Ausländer kann eine Gesellschaft gründen oder Miteigentümer sein, zum Beispiel eine SARL, und sie führen. Geschäftsführer, Teilhaber und Gesellschafter sind von der ANAPEC-Bescheinigung befreit, was diesen Weg für erfahrene Makler attraktiv macht. Die Gründungsschritte sehen Sie in der nächsten Lektion.

Denken Sie daran, dass eine Gesellschaft eigene Pflichten mit sich bringt: Buchhaltung, Steuern, Rechnungen und Prüfungen zur Geldwäschebekämpfung. Sie ist ein echtes Unternehmen, keine Abkürzung.

Weg 3: Auto-Entrepreneur, falls zulässig

Marokko hat für Einzelpersonen einen vereinfachten Status als Auto-Entrepreneur. Humantal (Januar 2026) nennt Umsatzgrenzen von MAD 500,000 pro Jahr für Handel und MAD 200,000 für Dienstleistungen, mit Online-Registrierung unter rn.ae.gov.ma oder in einer Filiale von Barid Al-Maghrib.

Zwei Warnungen:

• Die Zulässigkeit ist nicht bestätigt. Die Projektentwicklung steht auf der Ausschlussliste, doch wir konnten nicht bestätigen, ob die Immobilienvermittlung erlaubt ist. Prüfen Sie die offizielle Liste, bevor Sie sich darauf verlassen.
• Zuerst der Aufenthalt. Laut Upsilon Consulting steht der Status Ansässigen offen, auch ausländischen Ansässigen. Ein Ausländer bräuchte zuerst eine gültige Aufenthaltskarte.

Aufenthalt für Ausländer

Nach dem Gesetz 02-03 braucht ein Ausländer, der länger als 90 Tage in Marokko bleibt, eine Registrierungskarte (carte d’immatriculation) der Polizei (DGSN). Sie gilt 1 bis 10 Jahre und ist verlängerbar. Eine Daueraufenthaltskarte ist nach vier Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts möglich.

Meist stützt sich der Antrag auf die Karte auf Ihren Arbeitsvertrag oder Ihre Gesellschaft.

Immobilienkauf verschafft Ihnen keinen Aufenthaltstitel

Manche Neuankömmlinge hoffen, eine Wohnung zu kaufen und zu bleiben. ReaConsult erklärt, dass Marokko kein Golden Visa und keinen Aufenthalt durch Investition kennt. Eine Immobilie kann einen Aufenthaltsantrag als Wohnnachweis unterstützen, mehr nicht. Wenn ein Kunde sagt, ein Verkäufer habe ihm einen Aufenthaltstitel versprochen, raten Sie ihm, sich bei der DGSN oder einem Anwalt für Einwanderungsrecht zu erkundigen.

Was nicht erlaubt oder nicht klug ist

• Mit der Arbeit beginnen, bevor Ihr Vertrag das Visum hat. Er ist bis zum Datum des Visums unwirksam, was ein Risiko für Sie und den Arbeitgeber ist.
• Ohne Vertrag gegen Bargeld arbeiten, nach Art der Samsars. Sie haben keinen Schutz, und Bargeschäfte bergen heute echte Steuer- und Compliance-Risiken.
• Annehmen, dass der Status als Auto-Entrepreneur Sie abdeckt, ohne die offizielle Liste zu prüfen.
• Länger als 90 Tage bleiben, ohne die Registrierungskarte zu beantragen.
• Kunden sagen, dass eine Immobilie einen Aufenthaltstitel bringt. Das tut sie nicht.

So wählen Sie Ihren Weg

Ihre Situation	Wahrscheinlich bester Weg
Neu in der Immobilienbranche, Marokkaner	Angestellter einer Agentur
Neu in der Immobilienbranche, Ausländer	Angestellter, mit TAECHIR-Visum
Erfahren, mit Rücklagen	Ihre eigene Gesellschaft, allein oder mit Teilhabern
Ansässiger, der eine schlanke Struktur möchte	Auto-Entrepreneur, nur falls zulässig

Die Regeln zu Arbeitserlaubnis und Aufenthalt ändern sich oft. Prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln, und fragen Sie Ihren künftigen Arbeitgeber, wer Ihren TAECHIR-Vertrag einreicht.

Das Wichtigste in Kürze

• Jeder kann als Makler arbeiten: Für die Tätigkeit gibt es keine Regel zur Staatsangehörigkeit.
• Ausländische Angestellte brauchen ein TAECHIR-Visum für den Vertrag und meist zuerst eine ANAPEC-Bescheinigung.
• Gründer, Teilhaber und mehrere andere Gruppen überspringen den ANAPEC-Schritt.
• Nach 90 Tagen braucht ein Ausländer eine Registrierungskarte nach dem Gesetz 02-03.

Üben Sie diese Regeln im Training zu den Regeln in Marokko. In der nächsten Lektion stellen wir Ihre Tätigkeit Schritt für Schritt legal auf.