Ein Freund in Casablanca möchte nächsten Monat anfangen, Käufern Wohnungen zu zeigen. Welche offizielle Genehmigung verlangt das marokkanische Recht, bevor ein Makler tätig werden darf?

1. Ein Maklerausweis, den das Wohnungsbauministerium nach einer Prüfung ausstellt
2. Eine Lizenz des Grundbuchamts der ANCFCC
3. Keine: Es gibt keine Lizenz, keinen Berufsausweis und keine Zugangsprüfung für Makler
4. Eine Eintragung bei der Notarkammer

Ein Kunde fragt Sie nach dem Gesetzentwurf 36.17 zum Status der Immobilienmakler. Wie ist der Stand im Oktober 2026?

1. 2014 eingebracht und 2017 an das Generalsekretariat der Regierung übermittelt, aber noch immer nicht verabschiedet
2. 2023 verabschiedet und seit Januar 2025 in Kraft
3. 2017 zurückgezogen und durch einen Ministerialerlass ersetzt
4. Nur für Casablanca als Pilotprojekt verabschiedet

Wenn der Gesetzentwurf 36.17 in seiner jetzigen Fassung verabschiedet würde, welche Zugangsvoraussetzungen würde er für jemanden festlegen, der als Makler arbeiten möchte?

1. Einen Masterabschluss und eine Bankgarantie
2. Mitgliedschaft in einer regionalen Kammer und ein zweijähriges Praktikum
3. Marokkanische Staatsangehörigkeit und ein Gesellschaftskapital von MAD 1,000,000
4. Ein sauberes Führungszeugnis plus ein Abschluss Bac+2 oder fünf Jahre Berufserfahrung

Eine spanische Maklerin zieht nach Tangier und gründet als Geschäftsführerin und Anteilseignerin ihre eigene Agentur. Braucht sie eine ANAPEC-Bescheinigung, um darin zu arbeiten?

1. Ja, jeder Ausländer, der in Marokko arbeitet, braucht eine
2. Nein, Geschäftsführer, Gesellschafter und Anteilseigner gehören zu den befreiten Gruppen
3. Nur wenn die Agentur mehr als fünf Mitarbeiter hat
4. Ja, es sei denn, sie zahlt die Gewerbesteuer der Agentur im Voraus

Eine Agentur in Rabat stellt einen belgischen Makler als Angestellten ein. Ab wann wird sein Arbeitsvertrag rechtlich wirksam?

1. Ab dem Tag, an dem beide Parteien ihn unterschreiben
2. Ab seinem ersten Tag im Büro
3. Ab dem Datum, an dem das Arbeitsministerium ihn auf der Plattform TAECHIR genehmigt
4. Ab dem Tag, an dem er seine Aufenthaltskarte erhält

Vier Ausländer bewerben sich auf Stellen als angestellte Makler in Marrakech. Wessen Vertrag kann ohne die übliche ANAPEC-Bescheinigung genehmigt werden?

1. Ein italienischer Makler, der vor zwei Jahren angekommen ist
2. Ein tunesischer Staatsangehöriger, dank eines bilateralen Abkommens
3. Ein britischer Makler mit drei Jahren Erfahrung in Dubai
4. Ein Amerikaner, der mit einem Touristenstempel nach Marokko eingereist ist

Sie kommen aus Dubai und suchen das marokkanische Gegenstück zu Form A, um die Villa eines Verkäufers anzubieten. Was sollten Sie verwenden?

1. Das offizielle Angebotsformular des Wohnungsbauministeriums
2. Ein online bei der ANCFCC registriertes Formular
3. Nichts: Eine mündliche Vereinbarung ist der rechtliche Standard
4. Einen vom Verkäufer unterschriebenen schriftlichen Auftrag, da es kein offizielles Formular gibt

Ihr Käufer und Ihr Verkäufer einigen sich auf einen Preis. Wer darf die endgültige Kaufurkunde NICHT aufsetzen?

1. Ein Notar (notaire)
2. Der Immobilienmakler
3. Zwei Adouls
4. Ein Notar (notaire) mit Sitz in einer anderen marokkanischen Stadt

Ein Verkäufer in der alten Medina zeigt Ihnen statt eines Grundbuchtitels eine Melkia. Wie belegt dieses Dokument das Eigentum?

1. Durch von zwei Adouls aufgenommene Zeugenaussagen, ohne zentrales Register
2. Durch einen von der Gemeinde gestempelten Plan
3. Durch einen Eintrag im Register der ANCFCC, der gegenüber jedermann endgültig ist
4. Durch eine notariell beglaubigte Banküberweisung des ersten Eigentümers

Welche Stelle führt den titre foncier und trägt jeden Verkauf und jede Hypothek darauf ein?

1. Das Stadtplanungsamt der Gemeinde
2. Das Office des Changes
3. Die conservation foncière, ein Teil der ANCFCC
4. Das Gericht erster Instanz

Ihrem Käufer gefällt ein Haus unter Melkia, und er will es nach dem Kauf eintragen lassen. Wie lange dauert diese Eintragung normalerweise?

1. Etwa zwei Wochen
2. Drei bis sechs Monate
3. Genau fünf Jahre
4. Im Schnitt 12 bis 36 Monate, je nach Region und Akte

In einem Angebot steht, dass das Grundstück unter eine réquisition d'immatriculation fällt. Was sagt Ihnen das?

1. Ein Antrag auf Eintragung des Grundstücks wurde gestellt, aber der Titel ist noch nicht ausgestellt
2. Das Grundstück ist endgültig eingetragen, ohne laufendes Verfahren
3. Das Grundstück wurde von einer Bank gepfändet
4. Das Grundstück ist als landwirtschaftlich eingestuft und für Ausländer gesperrt

An welche Behörde sendet ein Makler nach dem marokkanischen Geldwäschegesetz 43-05 eine Verdachtsmeldung?

1. Bank Al-Maghrib
2. Das Office des Changes
3. Die ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Die örtliche Polizeiwache

Welche Pflicht legt der Erlass 133.23 des Wohnungsbauministeriums, in Kraft seit Januar 2023, Immobilienmaklern auf?

1. Eine jährliche AML-Gebühr von MAD 5,000 zahlen
2. Jedes Geschäft über MAD 1,000,000 der Polizei melden
3. Kundengelder auf einem Treuhandkonto des Ministeriums verwahren
4. Geschäfte mit nicht identifizierten Personen oder Briefkastenfirmen ablehnen und einen Jahresbericht an das Ministerium senden

Beispielzahlen: Im September 2026 wird eine Wohnung in Rabat für MAD 1,200,000 verkauft. Der Käufer zahlt MAD 850,000 per Banküberweisung und MAD 350,000 in bar, ohne Bankkredit. Wie hoch ist die zusätzliche Registrierungsgebühr, die der Baranteil auslöst?

Alle vier folgenden Verkäufe werden im Oktober 2026 abgeschlossen und enthalten einen Baranteil, ohne Bankkredit. Welcher fällt nicht unter den neuen Bargeldzuschlag von 2%?

1. Eine Wohnung für MAD 900,000 mit MAD 100,000 in bar
2. Ein Studio für MAD 250,000 mit MAD 50,000 in bar
3. Eine Villa für MAD 2,000,000 mit MAD 50,000 in bar
4. Eine Wohnung für MAD 400,000, davon 10% in bar

Ihr Verkäufer lebt in Paris und möchte, dass sein Bruder den Verkauf in Marrakech mit einer Vollmacht unterschreibt. Was hat sich seit dem 1. Juni 2026 (Gesetz 31.18) geändert?

1. Die Vollmacht muss zuerst beim Gericht erster Instanz eingetragen werden, sonst ist sie für den Verkauf nichtig
2. Vollmachten werden für Immobilienverkäufe nicht mehr akzeptiert
3. Die Vollmacht muss nur vom Makler abgestempelt werden
4. Nur eine im marokkanischen Konsulat unterschriebene Vollmacht ist gültig, ohne weiteren Schritt

Beispielzahlen: Ihr Käufer erwirbt eine Bestandswohnung in Casablanca für MAD 1,500,000. Wie viel Registrierungsgebühr zahlt er zum Standardsatz für bebaute Immobilien?

Beispielzahlen: Eine einzelne Wohnung mit Grundbuchtitel in Rabat wird für MAD 2,000,000 verkauft. Welche Grundbuchgebühr (conservation foncière) zahlt der Käufer?

Beispielzahlen: Ein Investor verkauft eine vermietete Wohnung (nicht sein Hauptwohnsitz) in Tangier für MAD 1,900,000. Nach Abzug von Kaufpreis und abzugsfähigen Kosten beträgt sein Nettogewinn MAD 100,000. Wie viel Immobiliengewinnsteuer (TPI) zahlt er?

Ein französischer Kunde möchte einen Hof mit Obstgärten außerhalb von Marrakech kaufen, um Oliven anzubauen. Was sollten Sie ihm sagen?

1. Ausländer können jedes Land ohne Bedingungen kaufen
2. Er kann es kaufen, sobald er eine Aufenthaltskarte hat
3. Landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer grundsätzlich gesperrt, anders als Wohnungen und Villen
4. Er braucht nur einen Notar, der bestätigt, dass er in Devisen gezahlt hat

Ein deutscher Käufer fragt, ob er das Geld nach Hause überweisen kann, wenn er seinen Riad in Marrakech wieder verkauft. Was ist die entscheidende Bedingung?

1. Er muss den Riad mindestens zehn Jahre behalten
2. Er muss die Hälfte des Erlöses in Marokko reinvestieren
3. Überweisungen ins Ausland sind für ausländische Eigentümer nie erlaubt
4. Der Kauf muss in Devisen finanziert worden sein, mit aufbewahrtem Nachweis zusammen mit Kaufurkunde und Steuerquittung

Casa Anfa, das große neue Stadtviertel im Zentrum von Casablanca, entsteht auf dem Gelände:

1. Der alten Bahnanlagen von Casa-Port
2. Des ehemaligen Flughafens Anfa
3. Eines trockengelegten Salzsumpfs bei Mohammedia
4. Der ehemaligen Industriezone Sidi Maarouf

Welches Viertel in Casablanca hat laut den Schätzungen von ReaConsult für Mitte 2026 die höchsten Wohnungspreise pro m²?

1. Maarif
2. Bouskoura
3. Gauthier
4. Anfa Supérieur und Ain Diab

Eine junge Familie, die in Casablanca arbeitet, sucht mit moderatem Budget eine Villa oder ein Haus in einer geschlossenen Wohnanlage mit Garten. Welche Gegenden passen am besten?

1. Bouskoura und Dar Bouazza, in den südlichen Vororten
2. Ain Diab, an der Corniche
3. Casablanca Finance City
4. Die alte Medina am Hafen

Wo liegt die Ökostadt Zenata?

1. Südlich von Casablanca, neben dem Flughafen Mohammed V
2. Im Bouregreg-Tal zwischen Rabat und Salé
3. An der Küste zwischen Casablanca und Mohammedia
4. Östlich von Tangier, nahe Tanger Med

Warum speist die Casablanca Finance City (CFC) die Mietnachfrage ausländischer Führungskräfte in Vierteln wie Anfa und Racine?

1. CFC-Mitarbeiter erhalten kostenlosen Wohnraum vom Staat
2. CFC-Unternehmen können ausländisches Personal ohne die übliche ANAPEC-Bescheinigung einstellen
3. Ausländer dürfen in der CFC nur mieten, nicht kaufen
4. CFC-Angestellte zahlen keine Einkommensteuer auf ihre Miete

Das Grand Stade Hassan II, gebaut für die Fußball-WM 2030, liegt:

1. In Benslimane, etwa 38 km von Casablanca, mit 115,000 Plätzen
2. In Ain Diab, an der Corniche von Casablanca, mit 68,000 Plätzen
3. In Salé, auf der anderen Flussseite von Rabat, mit 75,500 Plätzen
4. Neben dem Flughafen Mohammed V, mit 45,000 Plätzen

Welches Wahrzeichen, eingeweiht im April 2026, prägt heute das Bouregreg-Tal zwischen Rabat und Salé?

1. Der Hassan-Turm
2. Casablanca Twin Center
3. Der Mohammed VI Tower, etwa 250 m hoch
4. Die Kasbah der Udayas

Ein Diplomat sucht ein großes Haus in Rabats Botschafts- und Villengürtel, das Budget spielt keine Rolle. Welches Viertel, das teuerste im Barometer 2026 von ReaConsult, sollten Sie zuerst zeigen?

1. Yacoub El Mansour
2. L'Océan
3. Temara
4. Souissi

Ein Erstkäufer, der in Rabat arbeitet, hat ein Budget unter MAD 700,000 und hofft auf die direkte Wohnungsbauhilfe der Regierung. Wo sucht er am realistischsten?

1. Temara, südlich der Hauptstadt
2. Haut Agdal
3. Hay Riad
4. Die Marina am Bouregreg

Was haben die Straßenbahn Rabat-Salé und die Brücke Hassan II, beide 2011 eröffnet, für den Immobilienmarkt der Hauptstadt verändert?

1. Sie haben Rabat mit dem Flughafen Casablanca verbunden
2. Sie haben Rabat und Salé über den Fluss Bouregreg verbunden und Salé näher an Rabats Arbeitsplätze gebracht
3. Sie haben die Küste von Harhoura erstmals für die Bebauung geöffnet
4. Sie haben den Hochgeschwindigkeitszug zwischen Rabat und Kenitra ersetzt

Welche der vier großen Städte verzeichnete laut offiziellem Preisindex (Bank Al-Maghrib und ANCFCC) im 2. Quartal 2026 den stärksten Anstieg der Immobilientransaktionen gegenüber dem Vorquartal?

1. Casablanca, +4.4%
2. Tangier, +11.5%
3. Rabat, +61.2%
4. Marrakech, +18.3%

Welches Viertel in Marrakech ist die von den Franzosen während des Protektorats angelegte „Ville Nouvelle“, heute das moderne Stadtzentrum mit Läden, Büros und Cafés?

1. Die Mellah
2. Gueliz
3. Die Palmeraie
4. Targa

Ein französisches Paar sucht eine Villa mit großem Garten und einem Golfplatz in der Nähe, abseits des Trubels im Zentrum von Marrakech. Welche Gegend schlagen Sie vor?

1. Die Medina
2. Gueliz
3. Hivernage
4. Die Palmeraie, mit Anlagen wie Amelkis und Royal Palm

Ein Kunde möchte einen Riad in der Medina von Marrakech kaufen und als Ferienunterkunft betreiben. Welche zwei Prüfungen sind entscheidend?

1. Der Titel (viele Riads stehen unter einer Melkia ohne Titel) und die Genehmigung für touristische Unterkünfte nach Gesetz 80-14
2. Eine RERA-Genehmigung und ein Ejari wie in Dubai
3. Die VEFA-Garantie und die Zahlung von 20% bei Übergabe
4. Nur der Preis pro m², da alle Riads in der Medina einen Titel haben

Welche Nationalitäten führen laut Knight Frank (2026) die ausländische Nachfrage nach Premiumimmobilien in Marrakech an?

1. Chinesen, Russen und Inder
2. Saudis, Emiratis und Katarer
3. Franzosen, Briten und Belgier
4. Deutsche, Niederländer und Spanier

Mit welchem Preis pro m² beziffert der Bericht von Knight Frank vom Mai 2026 Premiumimmobilien in Marrakech ungefähr?

1. EUR 1,500 bis 2,500
2. EUR 5,500 bis 7,000
3. EUR 12,000 bis 15,000
4. EUR 3,200 bis 3,700

Ein Investor sucht eine zentrale Wohnung in Marrakech für Kurzzeitvermietung, nahe an Hotels, Restaurants und Nachtleben, direkt außerhalb der Medina-Mauern. Welches Viertel passt?

1. Hivernage
2. Tamansourt
3. Route de l'Ourika
4. Targa

Al Boraq, Afrikas erster Hochgeschwindigkeitszug, ging im November 2018 in Betrieb. Welche Strecke verkürzte er von etwa 4h45 auf etwa 2h10?

1. Casablanca nach Marrakech
2. Rabat nach Fès
3. Tangier nach Casablanca
4. Tangier nach Tetouan

2025 schlug Tanger Med ein Rekordvolumen um, das einen Großteil der Wohnungsnachfrage von Arbeitern und Führungskräften in Tangier erklärt. Wie viele Container waren es ungefähr?

1. 1.1 Millionen TEU
2. 3.2 Millionen TEU
3. 25 Millionen TEU
4. 11.1 Millionen TEU

Ein Käufer sucht eine Villa nahe der Stelle, an der der Atlantik auf das Mittelmeer trifft, etwa 14 km westlich von Tangier beim berühmten Leuchtturm. Welche Gegend ist das?

1. Malabata
2. Cap Spartel
3. Beni Makada
4. Gzenaya

ReaConsult verzeichnet in Tangier eine starke Wohn- und Feriennachfrage von im Ausland lebenden Marokkanern (MRE). Wo leben diese Käufer überwiegend?

1. Belgien, Niederlande und Deutschland
2. USA und Kanada
3. VAE und Saudi-Arabien
4. Italien und Portugal

Marokko richtet die Fußball-WM 2030 gemeinsam mit Spanien und Portugal aus. Welche Liste nennt die sechs marokkanischen Austragungsorte?

1. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Oujda
2. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Fès, Meknès
3. Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
4. Casablanca, Rabat, Tangier, Marrakech, Agadir, Fès

Welches dieser Viertel hat auf der Preiskarte von Yakeey für Agadir den höchsten geschätzten Wohnungspreis pro m²?

1. Tilila
2. Dakhla
3. Founty
4. Anza

Welchen Anteil an den Hotelübernachtungen der Destination Agadir erzielte Taghazout Bay 2025?

1. Etwa 17%
2. Etwa 5%
3. Etwa 35%
4. Etwa 50%

Global Property Guide beziffert eine typische Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Agadir auf USD 128,900 bei einer Miete von USD 570 pro Monat. Wie hoch ist die Bruttorendite?

1. Etwa 3.2%
2. Etwa 4.2%
3. Etwa 6.8%
4. Etwa 5.3%

Das Grand Stade d'Agadir (Adrar) ist ein Austragungsort der Fußball-WM 2030. Welche Kapazität ist nach der zweiten Bauphase geplant?

1. 35,000 Plätze
2. 46,000 Plätze
3. 60,000 Plätze
4. 75,500 Plätze

Im 1. Quartal 2026 fielen die Transaktionen in Agadir gegenüber dem Vorquartal um 51.4%, während sich die Preise nur um -0.3% bewegten. Wie informieren Sie einen Käufer am zutreffendsten?

1. Die Preise sind eingebrochen, also auf einen weiteren Rückgang um 30% warten
2. Verkäufe und Preise haben sich beide verdoppelt
3. Der Markt hat beim Volumen nachgelassen, aber die Werte haben gehalten, es kann also Verhandlungsspielraum geben
4. Die Daten zeigen nichts, weil Agadir nicht vom Index erfasst wird

Welche ausländische Kundengruppe trägt laut ReaConsult hauptsächlich den Markt für Saisonvermietung in Agadir?

1. Wintergäste aus Frankreich, Deutschland, Skandinavien und Großbritannien
2. Familien aus dem Golf, nur in den Sommerferien
3. Chinesische Industriearbeiter
4. Kreuzfahrtpassagiere aus den USA

Wie viel teurer ist eine Wohnung mit 75 m² in Founty als in Tilila, wenn Sie die Schätzungen von Yakeey verwenden (Founty etwa MAD 13,928 pro m², Tilila etwa MAD 6,997 pro m²)?

1. Etwa MAD 250,000
2. Etwa MAD 1,045,000
3. Etwa MAD 380,000
4. Etwa MAD 520,000

Welches waren laut Le360 2025 die wichtigsten Herkunftsmärkte der Hotels in Agadir?

1. Deutsche, Italiener und Spanier
2. Marokkaner, Briten und Franzosen
3. Amerikaner, Kanadier und Brasilianer
4. Saudis, Emiratis und Katarer

Was zeigte der Immobilienpreisindex für das 2. Quartal 2026 bei Wohnungen in Agadir im Vergleich zum 1. Quartal 2026?

1. Preise -12%, Transaktionen -50%
2. Preise +11.1%, Transaktionen +48.4%
3. Preise +0.9%, Transaktionen +32.3%
4. Preise -4.4%, Transaktionen -2.8%

Wie war der Stand der Hochgeschwindigkeitsstrecke von Marrakech nach Agadir im Mai 2026?

1. Studien abgeschlossen, Kosten etwa MAD 55 Milliarden, Finanzierung wird noch gesucht
2. Bereits für Passagiere geöffnet
3. Von der Regierung gestrichen
4. Im Bau mit Eröffnung 2027

Welches Viertel hat auf der Preiskarte von Yakeey für Fes den höchsten geschätzten Wohnungspreis pro m²?

1. Narjiss
2. Ville Nouvelle
3. Zouagha
4. Menzeh Saiss

Welche Kapazität hatte das renovierte Stadion von Fes bei seiner Wiedereröffnung im Juni 2025?

1. 75,500 Plätze
2. 46,000 Plätze
3. 20,000 Plätze
4. 35,000 Plätze

Welches Segment in Fes verzeichnete im 1. Quartal 2026 den stärksten Rückgang der Verkäufe?

1. Häuser, mit Transaktionen minus etwa 70%
2. Wohnungen, mit Transaktionen plus 50%
3. Büros, mit Preisen minus 20%
4. Villen, mit Preisen plus 15%

Ein Kunde möchte einen Riad in der Medina von Fes. Welche Richtpreisspanne für 2026 und welches zentrale rechtliche Risiko nennt ReaConsult?

1. MAD 30,000 bis 40,000 pro m², kein rechtliches Risiko
2. MAD 1,000 bis 2,000 pro m², Risiko einer Mietpreisbindung
3. MAD 5,000 bis 14,000 pro m², Risiko traditioneller Melkia-Titel
4. Pauschal MAD 20,000 pro m², Risiko eines Eigentumsverbots für Ausländer

Was ist mit der Schätzung von Yakeey von etwa MAD 7,844 pro m² der ungefähre Wert einer Wohnung mit 90 m² in der Ville Nouvelle von Fes?

1. Etwa MAD 430,000
2. Etwa MAD 706,000
3. Etwa MAD 1,250,000
4. Etwa MAD 920,000

Wie viele Hotelübernachtungen verzeichnete die Stadt Fes 2025?

1. Etwa 6.3 Millionen
2. Etwa 400,000
3. Etwa 3.5 Millionen
4. Etwa 1.67 Millionen

Yakeey schätzt Villen an der Route Immouzere auf etwa MAD 8,940 pro m² und in Hay Atlas auf etwa MAD 6,293 pro m². Wie groß ist der Preisunterschied bei einer Villa mit 250 m²?

1. Etwa MAD 265,000
2. Etwa MAD 1,573,000
3. Etwa MAD 662,000
4. Etwa MAD 2,235,000

Wie viel Investitionen waren in der Region Fes-Meknes bis Ende September 2025 genehmigt worden?

1. Etwa MAD 16.7 Milliarden, 91% mehr als 2024, mit 16,453 erwarteten Arbeitsplätzen
2. Etwa MAD 1.2 Milliarden, 10% weniger
3. Etwa MAD 55 Milliarden, alles im Tourismus
4. Etwa MAD 300 Millionen, überwiegend im Wohnungsbau

Wie hat sich das Passagieraufkommen am Flughafen Fes-Saiss 2025 entwickelt?

1. Plus 11% auf 3.5 Millionen
2. Leicht rückläufig, um 1.34%, auf etwa 1.92 Millionen
3. Verdoppelt auf 4 Millionen
4. Plus 25% auf 2.5 Millionen

Welche Aussage zum Sanierungsprogramm der Medina von Fes ist richtig?

1. Es wurde 2015 gestrichen
2. Es kostete MAD 55 Milliarden und siedelte die Bewohner aus der Medina um
3. Es restaurierte nur Moscheen, keine Wohnhäuser
4. Von 2010 bis 2025 wurden etwa MAD 3 Milliarden investiert und 4,671 einsturzgefährdete Gebäude saniert

Welcher Rechtstext regelt Off-Plan-Verkäufe (VEFA) von Wohnungen in Marokko?

1. Gesetz 67-12, geändert 2016
2. Gesetz 31.18 über Vollmachten
3. Gesetz 44-00, geändert durch Gesetz 107-12, im Schuld- und Vertragsgesetzbuch
4. Gesetz 80-14 über touristische Unterkünfte

Ein Bauträger in Tangier möchte für einen neuen Turm VEFA-Reservierungsverträge abschließen. Was muss er haben, bevor ein Reservierungsvertrag gültig ist?

1. Die Baugenehmigung für das Projekt
2. Die Bezugsgenehmigung (permis d'habiter)
3. Fertige Fundamente des Erdgeschosses
4. Unterschriebene Reservierungen für 30% der Einheiten

Ab welchem Zeitpunkt kann nach dem seit Gesetz 107-12 geltenden VEFA-Text der Vorvertrag (contrat préliminaire) unterzeichnet werden?

1. Erst wenn die Fundamente des Erdgeschosses fertig sind
2. Erst wenn der Rohbau (gros oeuvre) fertig ist
3. Erst wenn der Bauträger die Hälfte der Einheiten verkauft hat
4. Sobald die Baugenehmigung vorliegt

Wer darf in Marokko einen gültigen VEFA-Vorvertrag aufsetzen?

1. Das Verkaufsbüro des Bauträgers, auf eigenem Briefpapier
2. Ein Notar oder zwei Adouls, als öffentliche Urkunde
3. Jeder Immobilienmakler mit einem unterschriebenen Auftrag
4. Nur das Grundbuchamt (conservation foncière)

Beispielzahlen: Eine Wohnung in Casablanca wird für MAD 1,200,000 off-plan verkauft, und der Käufer unterschreibt einen VEFA-Reservierungsvertrag. Wie viel darf der Bauträger bei dieser Unterschrift höchstens verlangen (in MAD)?

Beispielzahlen: Eine Off-Plan-Wohnung in Rabat kostet MAD 1,500,000. Der Käufer hat einen Reservierungsvertrag und dann einen Vorvertrag unterschrieben, und die Bauarbeiten haben jetzt begonnen. Wie viel kann er nach dem gesetzlichen Plan zu diesem Zeitpunkt insgesamt höchstens gezahlt haben (in MAD)?

Im gesetzlichen VEFA-Zahlungsplan werden 60% des Preises auf drei Bauabschnitte verteilt. Welche drei?

1. Aushub, Fundamente, Dach
2. Fundamente des Erdgeschosses, Rohbau des gesamten Gebäudes, Ausbau plus Bezugsgenehmigung oder Konformitätsbescheinigung
3. Jeweils ein Drittel der Etagen des Gebäudes
4. Genehmigung, Rohbau, Schlüsselübergabe

Beispielzahlen: Eine Villa in Marrakech wird für MAD 2,000,000 off-plan mit einem VEFA-Vertrag nach dem gesetzlichen Plan gekauft. Wie viel ist beim endgültigen Vertrag und bei der Schlüsselübergabe noch fällig (in MAD)?

Zehn Tage nach Unterzeichnung eines VEFA-Reservierungsvertrags überlegt es sich Ihre Kundin anders. Was gibt ihr das Gesetz?

1. Nichts: Die Anzahlung ist mit Unterzeichnung des Vertrags verloren
2. Eine teilweise Erstattung abzüglich einer Entschädigung von 15%
3. Eine Erstattung nur, wenn der Bauträger einen anderen Käufer findet
4. Sie kann innerhalb eines Monats nach Unterzeichnung zurücktreten, und der Bauträger muss den vollen Betrag innerhalb von 7 Tagen erstatten

Ein Verkaufsbüro verlangt von Ihrem Kunden einen Scheck über MAD 50,000 gegen eine einfache Quittung („bon de réservation“), ohne Reservierungs- oder Vorvertrag. Was ist der richtige Rat?

1. Nicht zahlen: Eine Zahlung vor einem ordentlichen Reservierungs- oder Vorvertrag ist nach dem VEFA-Gesetz nichtig, und eine Quittung bietet fast keinen Schutz
2. Zahlen, denn eine Quittung hat denselben Wert wie ein Reservierungsvertrag
3. Stattdessen bar zahlen, damit der Betrag nicht nachvollziehbar ist
4. Zahlen, solange der Betrag unter 10% des Preises bleibt

Was muss ein privater Bauträger nach Unterzeichnung des Vorvertrags für den Käufer einrichten?

1. Eine Mietgarantie für die fertige Einheit
2. Eine Lebensversicherung auf den Namen des Käufers
3. Eine Fertigstellungsgarantie für die Arbeiten oder eine Garantie, die die gezahlten Raten erstattet
4. Eine Hypothek auf den Hauptsitz des Bauträgers

Ein Kunde möchte prüfen, ob der Bauträger tatsächlich über das Grundstück eines Off-Plan-Projekts verfügt. Welches Dokument zeigt das am besten?

1. Die Projektbroschüre und die Musterwohnung
2. Der Grundbuchtitel (titre foncier) und sein Eintrag bei der conservation foncière, zusammen mit der Baugenehmigung
3. Die Instagram-Seite des Bauträgers
4. Ein Schreiben des Vertriebsleiters

Auf einem Grundstück mit Titel hat Ihr VEFA-Käufer mehr als 50% des Preises gezahlt. Was kann er beim Grundbuchführer eintragen lassen, um seine Rechte zu schützen?

1. Eine vollständige Eigentumsübertragung
2. Eine Löschung des Titels des Bauträgers
3. Ein Mietpfandrecht am Gebäude
4. Eine prénotation (Vormerkung) auf Grundlage seines Vorvertrags

Welche Bedingungen müssen erfüllt sein, bevor der endgültige VEFA-Kaufvertrag unterzeichnet werden kann?

1. Rohbau fertig und 80% des Preises gezahlt
2. Bezugsgenehmigung oder Konformitätsbescheinigung erteilt, getrennte Grundbuchtitel angelegt (bei Land mit Titel) und Restbetrag gezahlt, mit einer Fertigstellungsbescheinigung des Architekten
3. Nur die Zahlung des Restbetrags
4. Übergabe der Schlüssel und ein Jahr Nutzung

Ein Bauträger sieht, dass er den VEFA-Liefertermin verpassen wird. Welche zusätzliche Zeit kann er nach dem Gesetz bekommen?

1. Bis zu 6 Monate, wenn er den Käufer mindestens einen Monat vor der ursprünglichen Frist informiert
2. Bis zu 12 Monate, ohne Mitteilung
3. Unbegrenzt, solange die Arbeiten weiterlaufen
4. Bis zu 24 Monate, mit Zustimmung des Grundbuchamts

Welche Entschädigung kann ein Käufer nach dem VEFA-Gesetz von einem Bauträger verlangen, der mit den Arbeiten im Verzug ist?

1. Pauschal 5% des Preises, zahlbar bei Übergabe
2. 2% pro Monat ohne Obergrenze
3. 1% pro Monat auf den fälligen Betrag, höchstens 10% pro Jahr, ab einem Monat nach einer förmlichen Mahnung
4. Nichts, Verzugsstrafen sind in Marokko nicht erlaubt

Beispielzahlen: Der Bauträger verpasst den vereinbarten Liefertermin (einschließlich Verlängerung), und der Käufer, der MAD 480,000 gezahlt hat, kündigt den VEFA-Vertrag. Welche Entschädigung kann er zusätzlich zur Erstattung verlangen (in MAD)?

Ein VEFA-Käufer möchte seine Position verkaufen, bevor das Gebäude fertig ist. Was sagt das Gesetz?

1. Das ist verboten, bis der endgültige Vertrag eingetragen ist
2. Es genügt ein privates Schreiben zwischen den beiden Käufern
3. Der Bauträger muss die Einheit zum ursprünglichen Preis zurückkaufen
4. Er kann seine Rechte an einen Dritten abtreten, mit denselben Formalitäten wie beim Reservierungs- oder Vorvertrag, und die Abtretung bindet den Verkäufer, sobald er rechtswirksam informiert wurde

Welcher Käufer hat Anspruch auf die direkte Wohnungsbauhilfe Marokkos (Programm 2024 bis 2028)?

1. Ein französischer Investor, der eine zweite Wohnung zur Vermietung kauft
2. Ein in Belgien lebender Marokkaner ohne Wohnung in Marokko, der eine Wohnung aus Erstverkauf für MAD 650,000 inklusive Steuern als Hauptwohnsitz kauft
3. Ein Marokkaner, der bereits eine Wohnung in Fes besitzt und eine zweite in Rabat kauft
4. Ein Marokkaner, der eine 2015 gebaute Bestandswohnung für MAD 400,000 kauft

Beispielzahlen: Ein berechtigter marokkanischer Erstkäufer kauft eine neue Wohnung für MAD 450,000 inklusive Steuern und erhält die direkte staatliche Wohnungsbauhilfe. Welcher Teil des Preises bleibt für ihn zu finanzieren (in MAD)?

Auf welchem Gelände entsteht Casa Anfa, eine der wichtigsten Investitionszonen von Casablanca?

1. Den ehemaligen Hafendocks von Casablanca
2. Des ehemaligen Flughafens Anfa
3. Ackerland neben dem Flughafen Mohammed V
4. Der alten Medina von Casablanca

Warum beobachten Investoren Benslimane, etwa 38 km von Casablanca (Stand Mai 2026)?

1. Dort entsteht die zweite Phase der Casablanca Finance City
2. Dort wird die Ökostadt Zenata gebaut
3. Dort steht das Grand Stade Hassan II mit 115,000 Plätzen, dessen Fertigstellung für Dezember 2027 geplant ist, und es erhält einen Bahnhof der Hochgeschwindigkeitsstrecke
4. Es wurde zur neuen Verwaltungshauptstadt der Region Casablanca-Settat ernannt

Welches Wahrzeichen, eingeweiht im April 2026, prägt das Bouregreg-Tal zwischen Rabat und Salé?

1. Das Grand Theatre von Rabat
2. Das Stadion Prince Moulay Abdellah
3. Das Grand Stade Hassan II
4. Der Mohammed VI Tower, 250 Meter und 55 Etagen

Wie viel Containerverkehr schlug der Hafen Tanger Med 2025 um, und warum ist das für einen Makler in Tangier wichtig?

1. Etwa 11.1 Millionen TEU, plus 8.4%: Arbeitsplätze im Hafen und in den Freizonen speisen die Nachfrage nach Wohnraum für Arbeiter und Führungskräfte
2. Etwa 3.2 Millionen TEU, minus 12%: Der Hafen verliert gegenüber Spanien an Boden
3. Etwa 161 Millionen TEU, plus 13.3%: Die Stadt ist zu einem Kreuzfahrtzentrum geworden
4. Etwa 1.1 Millionen TEU, stabil: Der Hafen hat kaum Einfluss auf den Wohnungsmarkt

Marokko richtet die Fußball-WM 2030 (8. Juni bis 21. Juli 2030) gemeinsam mit Spanien und Portugal aus. Welche dieser Städte ist KEINER der sechs marokkanischen Austragungsorte?

1. Agadir
2. Fès
3. Oujda
4. Tanger

Ein Kunde sagt im Oktober 2026, die Fußball-WM 2030 garantiere einen Sprung der Wohnungspreise in Casablanca. Welche Antwort ist am zutreffendsten?

1. Ja: Die Preise in den Austragungsstädten stiegen nach dem AFCON 2025 um etwa 20%, also wird es wieder so kommen
2. Ja, aber nur in Benslimane, weil das Finale im Grand Stade Hassan II bestätigt ist
3. Nein: Ein sechswöchiges Turnier hat überhaupt keine Wirkung auf Immobilien
4. Die nachgewiesenen Effekte betreffen Infrastruktur und Tourismus (die Hotels waren während des AFCON 2025 zu 80% bis 95% belegt); keine Studie hat einen Effekt auf die Immobilienpreise gemessen, verkaufen Sie also Anbindung und langfristige Nachfrage, keinen garantierten Sprung

Wie war der Stand der Schnellfahrstrecke Kenitra-Marrakech im Mai 2026?

1. Etwa 200 km, in Betrieb seit 2018
2. Etwa 430 km, zu etwa 30% gebaut, geplante Eröffnung September 2029
3. Etwa 430 km, rechtzeitig zum AFCON 2025 fertiggestellt
4. Etwa 600 km bis Agadir, zu etwa 50% gebaut

Wie lange soll die Fahrt von Tangier nach Marrakech nach Eröffnung der Schnellfahrstrecke Kenitra-Marrakech (Ziel 2029) ungefähr dauern, gegenüber heute etwa 6.5 Stunden?

1. Etwa 3.5 Stunden
2. Etwa 2 Stunden
3. Etwa 5 Stunden
4. Etwa 1 Stunde 20 Minuten

Wie entwickelte sich der nationale Markt laut Immobilienpreisindex von Bank Al-Maghrib und ANCFCC im 2. Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr?

1. Preise +7%, Transaktionen +0.6%
2. Preise -2.4%, Transaktionen -40.2%
3. Preise +0.7%, Transaktionen +6.3%
4. Preise +16%, Transaktionen +12%

Im 1. Quartal 2026 fiel der nationale Preisindex um 2.4% und die Transaktionen um 40.2% gegenüber dem 4. Quartal 2025. Im 2. Quartal 2026 erholten sich die Transaktionen um 11% gegenüber dem Vorquartal. Wie sollte ein Makler das einem Investor darstellen?

1. Der Markt ist Anfang 2026 eingebrochen, daher sollte der Investor auf weitere Rückgänge warten
2. Veränderungen von Quartal zu Quartal schwanken stark; der Vorjahresvergleich im 2. Quartal 2026 (Preise +0.7%, Transaktionen +6.3%) zeigt einen stabilen, langsam steigenden Markt
3. Die Erholung im 2. Quartal beweist einen Boom, mit zweistelligem Preisanstieg im Jahr 2026
4. Der Index deckt nur Casablanca ab, sagt also nichts über andere Städte aus

Was sagte Knight Frank in seinem Bericht vom Mai 2026 über die Werte von Premium-Wohnimmobilien in Marrakech?

1. Etwa EUR 2,300 bis 2,500 pro m², minus 5% seit 2023
2. Etwa EUR 5,500 bis 7,000 pro m² (rund EUR 6,000), plus etwa 16% seit 2023
3. Etwa EUR 12,000 pro m², plus 40% seit 2023
4. Etwa EUR 3,200 pro m², unverändert seit 2023

Welche Nationalität steht laut Knight Frank (Mai 2026) an erster Stelle unter den Käufern von Premiumimmobilien in Marrakech, und welches Wachstum wird für Premiumwerte 2026 erwartet?

1. Großbritannien, etwa 10%
2. Naher Osten, etwa 3%
3. USA, etwa 12%
4. Frankreich, etwa 6%

Welche der vier großen Städte hatte nach den Bruttomietrenditen von Global Property Guide für das 1. Quartal 2026 die NIEDRIGSTE Bruttorendite?

1. Rabat, etwa 6.9%
2. Casablanca, etwa 8.3%
3. Marrakech, etwa 8.3%
4. Tangier, etwa 8.3%

Beispielzahlen: Ein Investor kauft eine Wohnung in Malabata, Tangier, für MAD 13,000 pro m² und kann sie für MAD 65 pro m² im Monat vermieten. Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Prozent?

Ein Investor möchte im Oktober 2026 eine Wohnung in Marrakech für Kurzzeitvermietung kaufen. Auf welchen regulatorischen Punkt sollte der Makler hinweisen?

1. Kurzzeitvermietung ist für ausländische Eigentümer verboten
2. Die Einnahmen sind steuerpflichtig, und Touristenvermietungen fallen unter Gesetz 80-14; im Januar 2026 sagte die Regierung, dass ein Dekret zur Begrenzung von Touristenvermietungen in nicht touristischen Gebieten vorbereitet werde
3. Einnahmen unter 90 Nächten pro Jahr sind steuerfrei
4. Eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung wird automatisch mit dem Grundbuchtitel erteilt

Ein Käufer ist begeistert von einem Riad in der Medina von Marrakech, der unter einer Melkia (Adoul-Urkunde) statt eines Grundbuchtitels steht. Welches Hauptrisiko müssen Sie erklären?

1. Melkia-Immobilien dürfen nicht an Touristen vermietet werden
2. Melkia-Immobilien dürfen nur an marokkanische Staatsangehörige verkauft werden
3. Es gibt kein zentrales Register, daher sind Doppelverkäufe und strittiges Eigentum möglich, und die Umwandlung in einen Titel kann 12 bis 36 Monate dauern
4. Die Registrierungsgebühr ist für Melkia-Immobilien doppelt so hoch

Beispielzahlen: Im August 2026 wird eine Wohnung für MAD 900,000 verkauft, und MAD 250,000 des Preises werden bar gezahlt und in der Urkunde vermerkt (kein Bankkredit). Welche zusätzliche Registrierungsgebühr löst der Baranteil aus?

1. MAD 0, weil der Baranteil unter MAD 300,000 liegt
2. MAD 18,000
3. MAD 10,000
4. MAD 5,000

Ein nicht ansässiger ausländischer Käufer möchte den Verkaufspreis und einen etwaigen Veräußerungsgewinn beim Wiederverkauf ins Ausland zurücküberweisen können. Was muss er beim Kauf tun?

1. Den Kauf in Devisen über eine marokkanische Bank (oder ein Konto in konvertiblen Dirham) finanzieren und den Nachweis aufbewahren
2. Bar in Dirham zahlen und es am Flughafen deklarieren
3. Die Immobilie über eine marokkanische Gesellschaft halten
4. Nichts: Alle Verkaufserlöse sind frei ins Ausland transferierbar

Am 22. September 2026 beließ Bank Al-Maghrib ihren Leitzins bei 2.25%. Wie hoch war der durchschnittliche Zinssatz für Immobilienkredite in ihrer Kreditumfrage für das 2. Quartal 2026?

1. 2.25%
2. Etwa 3.5%
3. Etwa 5.06%
4. Etwa 7.3%

Im Januar 2026 zählten von der Presse berichtete HCP-Zahlen etwa 2.4 Millionen leer stehende oder Zweitwohnungen, fast 30% des städtischen Bestands, während ein Wohnungsdefizit von etwa 330,000 Einheiten bleibt. Was ist die wichtigste Lehre für einen Investor?

1. Marokko hat keinen Wohnungsmangel, daher werden die Preise überall fallen
2. Nachfrage und Angebot passen nicht zusammen: Liquidität und Wiederverkauf hängen von einem Produkt ab, das zu lokalen Budgets passt, denn das mittlere Segment wurde vernachlässigt, während viel Luxus- und Zweitwohnungsbestand leer steht
3. Leerstand ist illegal, daher werden diese Wohnungen bald beschlagnahmt und billig weiterverkauft
4. Zweitwohnungen gibt es nur in Marrakech, daher sind andere Städte sicher

Beispielzahlen: Ein Käufer erwirbt eine fertige Wohnung in Casablanca für MAD 1,500,000. Die Registrierungsgebühr auf bebaute Immobilien beträgt 4%. Wie hoch ist die fällige Registrierungsgebühr (in MAD)?

Beispielzahlen: Eine Wohnung mit Grundbuchtitel in Rabat wird für MAD 1,200,000 verkauft. Das Grundbuchamt (ANCFCC) berechnet 1.5% des Preises plus pauschal MAD 100 pro Immobilie. Wie hoch ist die Grundbuchgebühr (in MAD)?

Ein Kunde kauft einen kleinen Abstellraum mit Grundbuchtitel für MAD 20,000. Was sollten Sie ihm zur Grundbuchgebühr (ANCFCC) beim Verkauf sagen?

1. Es sind einfach 1.5% des Preises, also MAD 300
2. Der ANCFCC-Tarif sieht ein Minimum von MAD 500 vor, daher kann die Gebühr nicht so niedrig sein, wie 1.5% plus MAD 100 vermuten ließen
3. Verkäufe unter MAD 140,000 sind von Grundbuchgebühren befreit
4. Bei Verkäufen unter MAD 50,000 ist nur die Pauschale von MAD 100 fällig

Beispielzahlen: Ein Käufer erwirbt eine Wohnung mit Grundbuchtitel für MAD 2,000,000. Der Notar nennt ein Honorar von MAD 22,000 inklusive Mehrwertsteuer. Die Registrierungsgebühr beträgt 4%, und das Grundbuch berechnet 1.5% plus MAD 100. Wie hoch sind die gesamten Käuferkosten zusätzlich zum Preis (in MAD)?

Beispielzahlen: Für eine Wohnung zu MAD 1,800,000 nennt der Notar 1.2% des Preises pauschal (inklusive Mehrwertsteuer). Die Registrierungsgebühr beträgt 4% und das Grundbuch 1.5% plus MAD 100. Wie viel Prozent des Preises machen die Käuferkosten aus?

Beispielzahlen: Ein Verkäufer verkauft eine Zweitwohnung für MAD 1,800,000. Nach den gesetzlich erlaubten Abzügen beträgt der steuerpflichtige Nettogewinn MAD 500,000. Die TPI beträgt 20% des Nettogewinns, mindestens 3% des Verkaufspreises. Wie hoch ist die fällige TPI (in MAD)?

Beispielzahlen: Ein Investor verkauft eine Wohnung für MAD 2,000,000. Der steuerpflichtige Nettogewinn beträgt nur MAD 200,000. Wie hoch ist nach der TPI-Regel (20% des Nettogewinns, mindestens 3% des Verkaufspreises) die fällige TPI (in MAD)?

Beispielzahlen: Ein Eigentümer hat eine Wohnung als Investition gekauft und verkauft sie jetzt für MAD 900,000, unter seinen neu bewerteten Anschaffungskosten, es gibt also keinen Gewinn. Die Immobilie war nie sein Hauptwohnsitz. Wie viel TPI schuldet er trotzdem (in MAD)?

Beispielzahlen: Eine Familie verkauft die Villa, die sie 7 Jahre lang als Hauptwohnsitz bewohnt und nie vermietet hat, für MAD 5,000,000. Der Gewinn ist befreit, aber auf den Teil des Preises über MAD 4,000,000 gilt ein Minimum von 3%. Wie hoch ist die fällige TPI (in MAD)?

Eine Verkäuferin bewohnt ihre Wohnung seit 3 Jahren als Hauptwohnsitz und möchte verkaufen. Wie sieht es mit der Steuer auf den Veräußerungsgewinn (TPI) aus?

1. Der Gewinn ist befreit, weil die Befreiung für den Hauptwohnsitz nur 2 Jahre verlangt
2. Der Gewinn ist befreit, weil jeder Hauptwohnsitz unabhängig von der Dauer befreit ist
3. Die Befreiung gilt noch nicht: Die Wohnung muss mindestens 5 Jahre Hauptwohnsitz gewesen sein, daher ist die normale TPI fällig
4. Sie zahlt nur 3% auf den Teil des Preises über MAD 4,000,000

Beispielzahlen: Eine Wohnung in Tangier kostet MAD 1,200,000 und wird für MAD 8,000 im Monat vermietet. Wie hoch ist die Bruttomietrendite?

Beispielzahlen: Eine Wohnung kostet MAD 1,500,000 und wird für MAD 9,000 im Monat vermietet. Rechnen Sie mit einem Leerstandsmonat pro Jahr. Jährliche Kosten: Syndic-Gebühren MAD 6,000, Gemeindedienstleistungssteuer MAD 3,000, Instandhaltung MAD 4,000. Wie hoch ist die Nettorendite auf den Preis (vor Einkommensteuer)?

Beispielzahlen: Ein Investor zahlt MAD 1,000,000 für eine Wohnung plus MAD 70,000 Kaufnebenkosten (Gebühren, Grundbuch, Notar). Die Nettomiete nach allen Kosten beträgt MAD 60,000 pro Jahr. Wie hoch ist die Nettorendite auf das gesamte eingesetzte Kapital?

Beispielzahlen: Ein Investor hat eine Wohnung für MAD 1,400,000 plus MAD 90,000 Kaufnebenkosten gekauft. Er verkauft sie für MAD 1,750,000, zahlt 2.5% Agenturprovision und MAD 52,500 TPI. Wie hoch ist sein ROI auf das gesamte investierte Kapital (vor Mieteinnahmen)?

Beispielzahlen: Eine Agentur schließt den Verkauf einer Wohnung für MAD 2,400,000 ab und berechnet die übliche Provision von 2.5%. Wie hoch ist die Provision (in MAD)?

Beispielzahlen: Eine Agentur verdient 3% bei einem Verkauf über MAD 1,800,000. Ihr Makler erhält 40% der Agenturprovision. Wie viel verdient der Makler bei diesem Geschäft (in MAD)?

Beispielzahlen: In Marrakech berechnet eine Agentur bei einer Villa für MAD 3,200,000 dem Käufer 2.5% und dem Verkäufer 2.5%. Der Makler, der beide Seiten betreut hat, erhält 35% der gesamten Agenturprovision. Wie viel verdient der Makler (in MAD)?

Beispielzahlen: Ein Käufer leiht MAD 1,000,000 über 20 Jahre zu festen 5% pro Jahr (nahe am durchschnittlichen Zinssatz für Immobilienkredite von 5.06% im 2. Quartal 2026). Verwenden Sie M = P x r / (1 - (1 + r)^-n) mit r = 5% / 12 und n = 240. Wie hoch ist die monatliche Rate (in MAD, gerundet)?

Beispielzahlen: Ein in Belgien lebender Marokkaner (MRE) kauft eine Wohnung für MAD 1,500,000 mit dem höchsten Dirham-Kredit, der MRE jetzt erlaubt ist, 80% des Preises. Wie viel muss er selbst aufbringen (in MAD)?

Beispielzahlen: Eine Off-Plan-Wohnung (VEFA) kostet MAD 1,200,000. Der gesetzliche Plan lautet 5% bei Reservierung, 5% beim Vorvertrag, 10% bei Baubeginn, 60% in drei Stufen, 20% bei Übergabe. Die Arbeiten haben gerade begonnen. Wie viel bleibt nach der Rate für den Baubeginn noch zu zahlen (in MAD)?

Beispielzahlen: Seit dem 1. Juli 2026 fällt bei einem Verkauf über MAD 300,000 eine zusätzliche Registrierungsgebühr von 2% auf jeden Teil des Preises an, der nicht nachvollziehbar gezahlt und in der Urkunde vermerkt wird. Ein Käufer zahlt für eine Wohnung zu MAD 900,000 MAD 650,000 per Banküberweisung und MAD 250,000 in bar (kein Kredit). Wie hoch ist der Zuschlag (in MAD)?

Beispielzahlen: Ein französischer Kunde fragt, was eine Wohnung für MAD 2,160,000 in Marrakech in Euro kostet. Verwenden Sie einen Beispielkurs von EUR 1 = MAD 10.8. Wie hoch ist der Preis in EUR?

Wie sieht die übliche Arbeitswoche in Marokko aus?

1. Sonntag bis Donnerstag, wie in den meisten Golfstaaten
2. Montag bis Freitag, manchmal mit Samstagvormittag
3. Samstag bis Mittwoch
4. Montag bis Samstag, jeden Tag ganztägig

Ein Käufer in Rabat schlägt eine Besichtigung am Freitag um 12:45 vor. Was ist die professionellste Antwort?

1. Ohne nachzudenken zusagen, Freitag ist ein normaler Arbeitstag
2. Alle Termine am Freitag ablehnen
3. Auf diesem Termin bestehen, weil es die ruhigste Zeit der Woche ist
4. Prüfen, ob der Termin für den Kunden mit dem Freitagsgebet kollidiert, und in diesem Fall den Vormittag oder den späteren Nachmittag anbieten

Welche Sprachen sind nach der Verfassung von 2011 Amtssprachen Marokkos?

1. Arabisch und Französisch
2. Nur Arabisch
3. Arabisch und Amazigh (Tamazight)
4. Arabisch, Französisch und Spanisch

Sie zeigen einer einheimischen Familie eine Wohnung in Tetouan. Die Großmutter spricht wenig Französisch. Welche Sprache hilft Ihnen im Norden neben Darija am ehesten?

1. Spanisch
2. Englisch
3. Italienisch
4. Deutsch

Ein marokkanischer Firmenkunde in Casablanca schreibt Ihnen förmlich. In welcher Sprache sollten Sie eine geschäftliche E-Mail normalerweise beantworten, wenn Sie seine Vorliebe nicht kennen?

1. Darija in lateinischen Buchstaben
2. Amazigh in Tifinagh-Schrift
3. Englisch, weil es die offizielle Geschäftssprache ist
4. Französisch, dann zur Sprache wechseln, die der Kunde verwendet

Wann lief die Operation Marhaba 2026, das Empfangsprogramm für im Ausland lebende Marokkaner (MRE), die im Sommer nach Hause kommen?

1. 1. Januar bis 31. März
2. Nur während des Ramadan
3. 10. Juni bis 15. September
4. 1. November bis 31. Dezember

Ein verheirateter Kunde in Fes sagt, er müsse „das mit der Familie besprechen“, bevor er eine Villa reserviert. Was ist der beste Schritt?

1. Ihm sagen, dass das Angebot heute Abend ausläuft, um eine Entscheidung zu erzwingen
2. Den Rabatt nur anbieten, wenn er allein entscheidet
3. Die Familie zu einer zweiten Besichtigung einladen und ihm klare Unterlagen und Kosten geben, die er mit ihr teilen kann
4. Nicht mehr nachfassen, er ist kein echter Käufer

Im Oktober 2026 kann ein in Brüssel lebender MRE-Käufer nicht zur Unterzeichnung zurückkommen und möchte, dass sein Bruder mit einer Vollmacht (procuration) unterschreibt. Was müssen Sie ihm sagen?

1. Seit dem 1. Juni 2026 muss eine Vollmacht über dingliche Rechte vor ihrer Verwendung beim Gericht erster Instanz eingetragen werden, sonst kann der Verkauf nichtig sein und vom Grundbuchamt abgelehnt werden
2. Ein einfacher unterschriebener Brief, eingescannt per E-Mail, genügt
3. Vollmachten sind für Immobilienverkäufe nicht mehr erlaubt
4. Nur der Kanzleimitarbeiter des Notars darf für ihn handeln, nie ein Familienmitglied

Ein MRE-Kunde in Deutschland fragt, wie viel eine marokkanische Bank ihm nach den im Juli 2026 berichteten Regeln für seinen Kauf in Dirham leihen kann.

1. Nichts, MRE müssen bar zahlen
2. Bis zu 80% des Preises, der Rest wird in Devisen gezahlt
3. Bis zu 50% des Preises
4. 100% des Preises ohne Anzahlung

Ein junges marokkanisches Paar ohne eigene Wohnung möchte eine Wohnung für MAD 450,000 als Hauptwohnsitz kaufen. Mit wie viel direkter Wohnungsbauhilfe kann es rechnen?

1. MAD 100,000
2. Nichts, die Hilfe endet bei MAD 300,000
3. MAD 70,000
4. MAD 45,000, also 10% des Preises

Ein französisches Paar Mitte vierzig, das mit seinen Kindern nach Marrakech zieht, sagt, es sei sich beim Viertel „noch nicht sicher“. Was ist ein kluger Ansatz?

1. Es drängen, jetzt zu reservieren, bevor die Preise steigen
2. Anbieten, zuerst eine Langzeitmiete zu finden, und in Kontakt bleiben, während es Schulen und Alltag testet
3. Es fallen lassen, es sind keine ernsthaften Käufer
4. Nur Riads in der Medina zeigen, da alle französischen Käufer einen wollen

Ein Käufer in Marrakech wendet ein: „Die Preise hier sind explodiert, ich warte.“ Was zeigte der offizielle Grundbuchindex für Marrakech im Jahr 2025?

1. Preise um etwa 1% gestiegen, während die Zahl der Verkäufe um etwa 24% stieg
2. Preise um etwa 30% gestiegen und Verkäufe halbiert
3. Preise um etwa 15% gesunken
4. Für Marrakech werden keine Daten veröffentlicht

Ein Investor mit Sitz in Dubai fragt: „Wenn ich in zehn Jahren verkaufe, kann ich mein Geld und meinen Gewinn aus Marokko wieder ausführen?“ Was ist die korrekte Antwort?

1. Ja, sofern der Kauf in Devisen finanziert wurde und er den Nachweis aufbewahrt, dazu die Kaufurkunde und den Nachweis der gezahlten Steuern
2. Nein, Ausländer können Verkaufserlöse nie ins Ausland überweisen
3. Ja, automatisch, ohne Unterlagen
4. Nur den ursprünglichen Preis, nie den Veräußerungsgewinn

Ein Verkäufer bietet einem ausländischen Käufer ein günstiges Haus an, das nur unter einer Melkia (Moulkia) steht, ohne titre foncier. Was sollten Sie erklären?

1. Melkia und titre foncier bieten genau denselben Schutz
2. Eine Melkia ist eine Bankgarantie und sicherer als ein Titel
3. Ausländern ist der Kauf jedes Hauses in Marokko verboten
4. Eine Melkia beruht auf Zeugenaussagen ohne zentrales Register, daher besteht das Risiko eines Doppelverkaufs, und die Umwandlung in einen Titel kann 12 bis 36 Monate dauern

Ein britischer Käufer möchte die Anzahlung von 10% direkt auf das Konto des Verkäufers überweisen, „als Zeichen guten Willens“. Was raten Sie?

1. In Ordnung, das beschleunigt die Sache
2. Sie bei der ersten Besichtigung bar zahlen
3. Sie stattdessen auf das Konto der Agentur überweisen
4. Sie auf das Treuhandkonto des Notars einzahlen, wo der Notar sie bis zum Abschluss des Verkaufs verwahrt

Beispielzahlen: Eine Wohnung für MAD 1,200,000 wird im Oktober 2026 ohne Kredit gekauft, und MAD 250,000 des Preises, in der Urkunde vermerkt, werden bar gezahlt. Welche zusätzliche Registrierungsgebühr löst dieser Baranteil aus?

Ein Verkäufer verlangt, dass MAD 400,000 „au noir“, also außerhalb der Urkunde, gezahlt werden, „wie es alle machen“. Warum lehnt ein Profi ab?

1. Weil es die Provision des Maklers senkt
2. Weil das Finanzamt den tatsächlichen Wert vier Jahre lang mit einem Zuschlag von 15% neu festsetzen kann, der Käufer beim Wiederverkauf einen höheren steuerpflichtigen Gewinn hat und es gegen die Pflichten zur Geldwäscheprävention verstößt
3. Weil es legal, aber verpönt ist
4. Weil nur der Notar Bargeld annehmen darf

Welche Arbeitszeiten galten im Ramadan 2026 in den marokkanischen Behörden, und was bedeutet das für Ihre Geschäfte?

1. Ein durchgehender Tag von 9:00 bis 15:00, Montag bis Freitag, legen Sie Behördengänge also früh am Tag
2. Den ganzen Monat geschlossen
3. Normale Öffnungszeiten, nichts ändert sich
4. Nur Nachtschichten, von 21:00 bis 2:00

Warum sollten Sie jedes Jahr das Datum von Eid al-Adha prüfen, bevor Sie eine Unterzeichnung oder einen Launch festlegen?

1. Weil es immer auf den 1. Januar fällt
2. Weil es im gregorianischen Kalender feststeht
3. Weil religiöse Feiertage dem Mondkalender folgen und sich jedes Jahr verschieben, und Familien um diese Zeit reisen und zusammenkommen
4. Weil Notare nur während Eid geöffnet haben

Der Käufer einer Off-Plan-Wohnung fragt: „Kann der Bauträger verspätet liefern?“ Welche Antwort ist ehrlich und nützlich?

1. „Nie, Liefertermine sind in Marokko immer garantiert.“
2. „Ja, Verzögerungen kommen vor. Nach dem VEFA-Gesetz kann der Bauträger eine Verlängerung um sechs Monate beantragen, prüfen Sie also Vertragsart, Garantie und Verzugsklauseln, bevor Sie zahlen.“
3. „Verzögerungen sind illegal, Sie bekommen Ihr Geld automatisch zurück.“
4. „Zahlen Sie jetzt alles, dann baut der Bauträger schneller.“