Sich in Marokko legal aufstellen

In den meisten Märkten ginge es in dieser Lektion um eine Lizenzprüfung. Marokko hat keine Lizenz für Immobilienmakler, es gibt also keine Prüfung zu bestehen. Stattdessen brauchen Sie eine legale Unternehmensstruktur, müssen die Pflichten zur Geldwäschebekämpfung erfüllen und sollten sich auf ein Gesetz vorbereiten, das eines Tages kommen könnte.

Warum es keine Lizenz gibt, und der Gesetzentwurf 36.17

Kein marokkanisches Gesetz definiert den Beruf des Immobilienmaklers. Le Brief berichtete im November 2025, dass es weiterhin keine Lizenz, keinen Berufsausweis und keine Zugangsvoraussetzung gibt.

Ein Gesetzentwurf zum Status der Immobilienmakler, 36.17, wurde im Februar 2014 eingebracht und 2017 an das Generalsekretariat der Regierung übermittelt. Laut Le360 hat er 37 Artikel und würde verlangen:

• Ein einwandfreies Führungszeugnis.
• Entweder einen zweijährigen Abschluss nach dem Abitur (Bac+2) oder fünf Jahre Berufserfahrung in der Branche.

Der Wohnungsbauminister versprach im Oktober 2023, ihn wieder aufzunehmen. Bladi berichtete im März 2025, dass er noch nicht verabschiedet war, und bis Oktober 2026 haben wir keine Verabschiedung gefunden.

Was Sie jetzt tun sollten: Bewahren Sie vom ersten Tag an Kopien Ihrer Diplome, Arbeitsverträge und Gehaltsabrechnungen auf. Wenn das Gesetz kommt, könnte der Nachweis Ihrer Erfahrung das sein, was Ihnen erlaubt, weiterzuarbeiten.

Schritt 1: Ihre Rechtsform wählen

• Angestellter. Die Agentur oder der Bauträger hält die Registrierung. Auf Ihrer Seite brauchen Sie nichts weiter. Das ist der übliche Einstieg.
• Gesellschaft, oft eine SARL. Der Standardweg, um Ihre eigene Agentur zu führen, allein oder mit Teilhabern.
• Auto-Entrepreneur, falls zulässig. Humantal (Januar 2026) nennt Grenzen von MAD 200,000 pro Jahr für Dienstleistungen und MAD 500,000 für Handel sowie eine Steuer von 1% oder 0.5% des Umsatzes. Die Projektentwicklung ist ausgeschlossen. Wir konnten nicht bestätigen, ob die Immobilienvermittlung erlaubt ist, prüfen Sie daher die offizielle Liste auf rn.ae.gov.ma, bevor Sie sich registrieren.

Schritt 2: eine SARL registrieren

Hier sind die üblichen Schritte, wie Humantal sie im Januar 2026 beschrieben hat. Gebühren ändern sich, prüfen Sie daher die offizielle Quelle, bevor Sie handeln.

1. Certificat négatif. Reservieren Sie Ihren Firmennamen bei OMPIC, online auf directinfo.ma oder beim Regionalen Investitionszentrum (CRI). Humantal nennt MAD 230, 24 bis 48 Stunden, gültig 12 Monate.
2. Satzung. Verfassen Sie den Gesellschaftsvertrag: Name, Zweck (Immobilienvermittlung), Kapital, Gesellschafter, Geschäftsführer und Dauer.
3. Kapital. Es gibt kein festes Minimum. Mindestens 25% müssen zu Beginn eingezahlt sein, der Rest innerhalb von fünf Jahren. Eine Sperrbescheinigung der Bank ist nur über MAD 100,000 nötig.
4. Steuerliche Registrierung. Registrieren Sie die Satzung innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung beim Finanzamt (DGI). Humantal nennt eine feste Gebühr von MAD 200 plus MAD 20 Stempelsteuer pro Blatt.
5. Handelsregister (RC). Reichen Sie die Unterlagen am zentralen Schalter des CRI ein. Humantal nennt MAD 350 und 2 bis 5 Arbeitstage. Sie erhalten Ihre RC-Nummer, Ihre Steueridentifikationsnummer und Ihre Registrierung für die Taxe professionnelle.
6. Öffentliche Bekanntmachungen. Veröffentlichen Sie innerhalb eines Monats in einer Zeitung für amtliche Bekanntmachungen und im Bulletin officiel.
7. CNSS. Registrieren Sie sich bei der Sozialversicherungskasse, kostenlos, und melden Sie jeden Angestellten innerhalb von 30 Tagen an.

Humantal schätzt 7 bis 14 Arbeitstage und insgesamt MAD 5,000 bis 10,000, einschließlich MAD 3,000 bis 6,000 Honorare, ohne das Kapital.

Schritt 3: Ihre Kennnummern und die lokale Steuer verstehen

• RC (registre du commerce): Ihre Handelsregisternummer.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): die Unternehmenskennnummer, die auf Ihren Rechnungen stehen muss.
• Taxe professionnelle: die lokale Gewerbesteuer, früher Patente genannt. Upsilon Consulting nennt Sätze von 10%, 20% oder 30% des Mietwerts Ihrer Räume, eine Befreiung für fünf Jahre bei neu gegründeten Tätigkeiten und eine jährliche elektronische Erklärung bis zum 31. Januar. Seit dem Gesetz 14-25 vom Juli 2025 erhebt die DGI die Steuer. Da dieses Gesetz die lokalen Steuern reformiert hat, lassen Sie sich die Befreiung von der DGI bestätigen.
• Ein Geschäftskonto, damit jede Gebühr per Überweisung bezahlt wird.

Schritt 4: Ihr System zur Geldwäschebekämpfung einrichten

Immobilienmakler sind meldepflichtige Stellen nach dem Gesetz 43-05, insbesondere in der Fassung des Gesetzes 12-18. Die Finanzermittlungsstelle ist die ANRF, die die frühere UTRF ersetzt hat. Der Ministerialerlass 133.23, in Kraft seit Januar 2023, verpflichtet Makler:

1. Ein risikobasiertes System für Sorgfaltspflichten und interne Kontrolle betreiben.
2. Kunden und wirtschaftlich Berechtigte zu identifizieren und anonyme Kunden oder Briefkastenfirmen abzulehnen.
3. Kunden mit Sanktionslisten abgleichen.
4. Verdachtsmeldungen an die ANRF senden.
5. Mitarbeiter schulen und einen Jahresbericht an das Wohnungsbauministerium senden, das 45 Kontrolleure ernannt hat.

Schreiben Sie ein einseitiges Verfahren, benennen Sie eine verantwortliche Person für Compliance und legen Sie für jeden Kunden eine Ausweisakte an.

Schritt 5: sich weiterbilden und freiwillig einem Berufsverband beitreten

Gesetzlich ist keine Ausbildung vorgeschrieben, aber sie zahlt sich aus.

• Schulungen von Franchises. Laut Jobsquare schulen Netzwerke ihre Makler in Verkauf, marokkanischem Immobilienrecht, digitalen Tools und Kundenbeziehungen.
• Berufsverbände. Der marokkanische Verband der Immobilienagenturen (AMAI) unterzeichnete 2018 eine Partnerschaft mit der französischen FNAIM, die Schulungen für AMAI-Mitglieder umfasste (Infomediaire).
• Das freiwillige nationale Register, das 2023 etwa 1,312 Makler zählte (Le360).
• Selbststudium: das Glossar von CloserPass und das Training zu den Regeln in Marokko.

Das Wichtigste in Kürze

• Heute keine Lizenz, aber der Gesetzentwurf 36.17 würde ein einwandfreies Führungszeugnis und Bac+2 oder fünf Jahre Erfahrung verlangen.
• Eine SARL dauert etwa zwei Wochen: Certificat négatif, Satzung, steuerliche Registrierung, RC beim CRI, Bekanntmachungen, CNSS.
• Sie brauchen ein RC, eine ICE, die Taxe professionnelle und ein Geschäftskonto.
• Das Gesetz 43-05 gilt schon jetzt für Sie: Kennen Sie Ihren Kunden, melden Sie an die ANRF, reichen Sie den Jahresbericht ein.

Mehr Details finden Sie in So werden Sie Immobilienmakler in Marokko.