Den marokkanischen Immobilienmarkt kennen

Kunden erwarten, dass Sie die Zahlen kennen. In Marokko heißt das: sechs sehr unterschiedliche Stadtmärkte, die wichtigsten Käufergruppen und zuverlässige Datenquellen kennen. Nennen Sie immer Quelle und Datum: Schätzungen privater Gutachter sind keine amtliche Statistik.

Das nationale Bild

Die amtliche Referenz ist der Immobilienpreisindex (IPAI), veröffentlicht von Bank Al-Maghrib und der ANCFCC.

• Im Jahr 2025 stiegen die Preise um etwa 0.6% und die Verkäufe um etwa 3.1% (Finances News, März 2026).
• Im 2. Quartal 2026 stiegen die Transaktionen um 11% gegenüber dem Vorquartal und um 6.3% gegenüber dem Vorjahr, während die Preise leicht um 0.7% zulegten.

Kurz gesagt: Die Preise sind landesweit weitgehend stabil, und die Aktivität zieht an. Versprechen Sie einem Kunden kein schnelles Preiswachstum.

Finanzierung. Laut Umfrage von Bank Al-Maghrib lag der durchschnittliche Zinssatz für Immobilienkredite im 2. Quartal 2026 bei 5.06% (Challenge). Höhere Zinsen bremsen lokale Käufer, die auf Kredite angewiesen sind.

Die sechs wichtigsten Stadtmärkte

Die folgenden Preisspannen sind private Schätzungen für Wohnungen pro Quadratmeter von ReaConsult, Yakeey und Knight Frank. Sie zeigen die Größenordnung, keine Bewertung.

Stadt	Was den Markt antreibt	Beispielgebiete und Preise
Casablanca	Wirtschaftshauptstadt, tiefster Markt	Anfa Supérieur und Ain Diab MAD 22,000 bis 28,000; Bouskoura 9,000 bis 13,000
Rabat	Hauptstadt, Beamte, Botschaften	Souissi 16,000 bis 21,000; Temara 6,500 bis 9,000
Marrakesch	Tourismus, Zweitwohnsitze, ausländische Käufer	Spitzenobjekte EUR 5,500 bis 7,000 (Knight Frank)
Tanger	Hafen Tanger Med, Industrie, MRE aus dem Norden	Malabata 11,500 bis 15,000
Agadir	Badeort, Wintergäste	Founty etwa 13,900; Hafenviertel etwa 20,400
Fes	Medina, Universität, niedrige Einstiegspreise	Ville Nouvelle etwa 7,800

Einige Schwerpunkte:

• Casablanca. Casa Anfa, auf dem ehemaligen Flughafen Anfa gebaut, und Casablanca Finance City ziehen Führungskräfte an. Die südlichen Vororte Bouskoura und Dar Bouazza eignen sich für Familien.
• Rabat. Zuletzt der stärkste der großen Märkte: Die Verkäufe stiegen im 2. Quartal 2026 um 61.2% gegenüber dem Vorquartal, bei Preisen plus 1.9% (IPAI).
• Marrakesch. Laut Knight Frank sind die Preise für Spitzenobjekte seit 2023 um 16% gestiegen, für 2026 werden etwa 6% Wachstum erwartet. Viele Riads in der Medina haben keinen Titel, daher ist die Titelprüfung wichtig.
• Tanger. Die Preise stiegen im 2. Quartal 2026 um 2.3% gegenüber dem Vorquartal, am schnellsten unter den großen Städten (IPAI).
• Agadir und Fès sind uneinheitlicher: Die Verkäufe brachen im 1. Quartal 2026 stark ein, im 2. Quartal erholten sich dann die Wohnungsverkäufe.

Erkunden Sie jede Stadt auf CloserPass: Casablanca, Rabat, Marrakesch, Tanger, Agadir und Fès.

Wer kauft und warum

• Lokale Familien, die oft einen Hauptwohnsitz kaufen, manchmal mit der direkten Wohnungsbauhilfe: MAD 100,000 für ein neues Zuhause bis MAD 300,000 oder MAD 70,000 bis MAD 700,000, für Marokkaner ohne weiteres Wohneigentum.
• MRE (im Ausland lebende Marokkaner). Bis Juni 2026 waren 24% der mehr als 105,000 Empfänger der Wohnungsbauhilfe MRE (Maroc.ma). Sie kaufen Familienhäuser, Ferienhäuser und Anlageobjekte, oft während Sommerbesuchen.
• Ausländische Käufer, vor allem in Marrakesch, Agadir und Tanger. Knight Frank nennt französische, britische und belgische Käufer als Kern in Marrakesch, mit steigender Zahl von Käufern aus dem Nahen Osten. Bladi berichtete 2026, dass viele wohlhabende Käufer sechs Monate bis ein Jahr mieten, bevor sie kaufen.
• Investoren, die Mieteinnahmen suchen. Global Property Guide ermittelte 2026 eine durchschnittliche Bruttorendite von 4.76% in Agadir. In Marrakesch können kurzfristige Riad-Vermietungen laut Knight Frank 7% bis 10% brutto erreichen.

Off-Plan, Wiederverkauf und Vermietung

Off-Plan. Neue Projekte werden vor oder während des Baus verkauft. Das Gesetz (VEFA, Gesetze 44-00 und 107-12) schützt Käufer mit gestaffelten Zahlungen und Garantien, doch Finances News berichtete 2023, dass Bauträger es selten anwenden und lockerere Reservierungen bevorzugen. Lektion 6 behandelt das im Detail.

Wiederverkauf. Bestandsimmobilien, in Städten oft mit Titel. Ihre wichtigsten Prüfungen sind der Grundbuchtitel, die Identität des Verkäufers und eine etwaige Hypothek.

Vermietung. Langzeitmietverträge folgen dem Gesetz 67-12. Sie werden schneller abgeschlossen als Verkäufe und führen oft später zu einem Verkauf, besonders bei Neuankömmlingen, die erst mieten.

Wie Sie über Preise sprechen

1. Nennen Sie für Trends den amtlichen IPAI.
2. Verwenden Sie für Gebietspreise private Schätzungen und nennen Sie die Quelle.
3. Prüfen Sie aktuelle Vergleichsverkäufe im Gebäude oder in der Straße.
4. Versprechen Sie niemals eine Rendite. Zeigen Sie die Rechnung und lassen Sie den Kunden entscheiden.

Das Wichtigste in Kürze

• Sechs Städte, sechs verschiedene Geschichten: Lernen Sie ein oder zwei gründlich kennen.
• Die Preise sind landesweit stabil, während die Verkäufe 2026 steigen.
• MRE und ausländische Käufer sind wichtig, doch lokale Familien bilden die Basis des Marktes.
• Nennen Sie immer Quelle und Datum.

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