Wer in Spanien als Makler arbeiten darf

Spanien verlangt von Maklern keine nationale Lizenz, aber von jedem Ausländer das Recht, hier zu leben und zu arbeiten. Ihre Staatsangehörigkeit bestimmt Ihren Weg. Diese Lektion erklärt jeden Weg in einfachen Worten und was Sie während der Wartezeit niemals tun dürfen.

Zuerst: Eine NIE ist keine Erlaubnis

Jeder Ausländer, der in Spanien arbeitet, kauft oder Geschäfte macht, braucht eine NIE (Número de Identidad de Extranjero). Sie ist eine persönliche Identifikationsnummer für Steuern, Verträge und Sozialversicherung. Das Innenministerium stellt klar: Sie identifiziert Sie, ist aber keine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis.

In Spanien beantragen Sie sie mit dem Formular EX-15 bei einer Polizeidienststelle oder Ausländerbehörde, mit Termin, Ihrem Reisepass und der Gebühr über das Formular 790 Code 012 (€9.84 laut Universidad Autónoma de Madrid). Aus dem Ausland beantragen Sie sie bei einem spanischen Konsulat. Bei vielen Arbeitnehmern aus Nicht-EU-Staaten steht die NIE bereits auf dem Arbeitsvisum.

Weg 1: Bürger der EU, des EWR und der Schweiz

Wenn Sie einen Pass eines EU-Landes, Islands, Liechtensteins, Norwegens oder der Schweiz besitzen, können Sie in Spanien ohne Arbeitserlaubnis als Angestellter oder selbstständig arbeiten.

1. Reisen Sie ein und beginnen Sie mit der Suche nach Arbeit oder Kunden.
2. Bleiben Sie länger als drei Monate, melden Sie sich persönlich bei der Ausländerbehörde oder Polizeidienststelle Ihrer Provinz an. Das Königliche Dekret 240/2007 legt diese Pflicht fest.
3. Laut Innenministerium wird die Anmeldebescheinigung sofort ausgestellt und zeigt Ihre NIE.

Weg 2: Nicht-EU-Bürger als Angestellte

Will eine Agentur Sie von außerhalb der EU einstellen, beantragt sie für Sie eine erstmalige Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis. Die Regeln stammen aus dem Organgesetz 4/2000 und seiner neuen Durchführungsverordnung, dem Königlichen Dekret 1155/2024, in Kraft seit 20. Mai 2025.

Laut Informationsblatt des Inklusionsministeriums:

• Die Stelle muss auf der vierteljährlichen Liste schwer zu besetzender Berufe stehen, oder der Arbeitgeber muss nachweisen, dass er die Stelle nicht lokal besetzen konnte, unter anderem durch Veröffentlichung im öffentlichen Stellenportal.
• Der Vertrag muss Arbeit für die gesamte Laufzeit der Erlaubnis garantieren.
• Die Entscheidung muss innerhalb von drei Monaten fallen. Schweigen bedeutet Ablehnung.
• Nach der Genehmigung beantragen Sie innerhalb eines Monats das Visum beim Konsulat, reisen nach Spanien ein, melden sich bei der Sozialversicherung an und beantragen Ihre Ausländer-Identitätskarte (TIE).

Seien Sie realistisch. Prüfen Sie, ob die Stelle auf der aktuellen Liste für die Provinz steht. Wenn nicht, muss der Arbeitgeber zuerst nachweisen, dass er nicht lokal einstellen konnte, was Zeit kostet. Fragen Sie früh, ob die Agentur Sie wirklich sponsern wird.

Weg 3: Nicht-EU-Bürger als Selbstständige

Sie können auch eine Aufenthalts- und Erlaubnis zur selbstständigen Tätigkeit beantragen, um als Autónomo-Makler zu arbeiten. Das Merkblatt des Ministeriums verlangt:

• Die Lizenzen, die Ihre Tätigkeit erfordert (in manchen Regionen bedeutet das das Maklerregister aus Lektion 3).
• Nachweis Ihrer Qualifikationen oder Erfahrung.
• Nachweis, dass Ihre geplante Investition ausreicht, zum Beispiel ein Tragfähigkeitsgutachten eines Selbstständigenverbands.
• Kein Vorstrafenregister.

Sie beantragen persönlich beim spanischen Konsulat an Ihrem Wohnort. Die erste Erlaubnis gilt ein Jahr und ist auf eine Region und einen Sektor beschränkt.

Ein Hinweis für britische Makler

Seit dem 1. Januar 2021 sind britische Staatsangehörige in Spanien Nicht-EU-Bürger. Als Besucher dürfen sie sich im Schengen-Raum bis zu 90 Tage innerhalb von 180 Tagen aufhalten und auf dieser Grundlage nicht arbeiten. Ein britischer Makler braucht einen der oben genannten Wege für Nicht-EU-Bürger.

Wege über eine Gesellschaft

Manche Makler gründen ihre eigene Agentur als Gesellschaft, meist als Gesellschaft mit beschränkter Haftung (SL). Eine Gesellschaft gibt Ihnen nicht von selbst ein Recht zu arbeiten. Als Nicht-EU-Bürger brauchen Sie weiterhin eine Aufenthaltserlaubnis, die Ihnen erlaubt, dieses Unternehmen zu führen. Sprechen Sie mit einem Anwalt für Einwanderungsrecht, bevor Sie investieren.

Was nicht erlaubt ist

• Während eines touristischen Aufenthalts arbeiten. Während eines Besuchs Villen „auf Provision“ zu zeigen, ist illegale Arbeit, auch wenn bar bezahlt wird.
• Anfangen, bevor Erlaubnis und Visum erteilt sind. Eine Agentur, die Sie bittet, „jetzt anzufangen, die Papiere kommen später“, bringt Sie in Gefahr.
• Die NIE als Erlaubnis betrachten. Das ist sie nicht.
• Kunden ein Visum über eine Immobilie versprechen. Das Golden Visa für Immobilienkäufe endete am 3. April 2025 (La Moncloa).

Ihr Schnellcheck

Sie sind	Sie brauchen
EU, EWR oder Schweiz	NIE und Anmeldebescheinigung nach drei Monaten
Nicht-EU, von einer Agentur eingestellt	Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis als Angestellter, Visum, TIE
Nicht-EU, selbstständig	Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis für Selbstständige, Visum, TIE

Die Einwanderungsregeln ändern sich schnell, prüfen Sie daher die offizielle Quelle, bevor Sie handeln. Üben Sie diese Punkte im Training zu den Regeln in Spanien und lesen Sie den vollständigen Leitfaden, wie Sie Makler in Spanien werden.

Diese Lektion enthält allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Einwanderungsberatung.