Eine neue Mitarbeiterin in Madrid fragt, welche landesweite Lizenz sie besitzen muss, bevor sie in Spanien den Verkauf einer Wohnung vermitteln darf. Was ist die richtige Antwort?

1. Der offizielle API-Titel, ausgestellt vom Wohnungsministerium
2. Keine: Seit 2000 darf jeder Immobilien ohne Titel oder Kammermitgliedschaft vermitteln
3. Eine Lizenz des Colegio de Registradores nach einer schriftlichen Prüfung
4. Eine landesweite Maklerkarte, die alle drei Jahre erneuert wird

Ein Investor möchte 2026 eine Wohnung in einem Gebäude in der Stadt Valencia an Touristen vermieten. Was muss er nach der seit dem 3. April 2025 geltenden Reform von der Eigentümergemeinschaft erhalten?

1. Nichts: Die Gemeinschaft kann nur Lärm regeln, nie die Nutzung selbst
2. Eine einfache Mehrheit der bei der Versammlung anwesenden Eigentümer
3. Die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer im Gebäude
4. Eine ausdrückliche vorherige Zustimmung, beschlossen von drei Fünfteln der Eigentümer, die drei Fünftel der Anteile halten

Sie planen, ein Agenturbüro in Barcelona zu eröffnen. Was verlangt das katalanische Recht, bevor Sie Ihre Tätigkeit aufnehmen?

1. Die Eintragung in das Register der Immobilienmakler Kataloniens (das AICAT-Register)
2. Nichts außer einer städtischen Gewerbeerlaubnis, wie im übrigen Spanien
3. Die Mitgliedschaft in der Handelskammer von Barcelona
4. Eine schriftliche Prüfung der katalanischen Notarkammer

Ihre katalanische Agentur hat ein öffentlich zugängliches Büro in Girona. Welche Mindestdeckung der Berufshaftpflicht verlangt das katalanische Register für dieses Büro?

1. EUR 30,000 pro Schadensfall ohne Jahreshöchstgrenze
2. EUR 1,000,000 pro Schadensfall und EUR 5,000,000 pro Jahr
3. EUR 100,000 pro Schadensfall und EUR 600,000 pro Jahr
4. Keine Versicherung, nur eine Bankgarantie

Neben der Versicherung muss ein katalanischer Makler eine Sicherheitsleistung (Bürgschaft oder Kaution) zum Schutz von Kundengeldern hinterlegen. Welches Minimum gilt für ein normales Büro und für einen Makler, der nur online arbeitet?

1. EUR 10,000 für beide
2. EUR 60,000 pro Büro, EUR 300,000 für einen reinen Online-Makler
3. EUR 300,000 pro Büro, EUR 60,000 für einen reinen Online-Makler
4. EUR 600,000 pro Büro, keine Sicherheitsleistung online

Welche dieser Fachleute müssen sich NICHT in das katalanische Register der Immobilienmakler eintragen?

1. Eine Agentur in Barcelona, die nur Wohnungen vermietet und nie verkauft
2. Ein reines Online-Unternehmen, das Wohnungen in Tarragona verkauft
3. Eine Ein-Personen-Agentur in Sitges, die Verkäufern 3% Honorar berechnet
4. Ein in einem anderen EU-Land niedergelassener Makler ohne öffentlich zugängliches Büro in Katalonien

Eine Kollegin möchte in Alicante arbeiten. Welche Vorschrift hat das valencianische Register der Immobilienvermittler geschaffen, und welche Ausbildung verlangt sie?

1. Dekret 98/2022, mit mindestens 200 Unterrichtsstunden Immobilienausbildung
2. Gesetz 18/2007, mit einem juristischen Hochschulabschluss
3. Königliches Gesetzesdekret 4/2000, ganz ohne Ausbildung
4. Dekret 12/2010, mit einem 40-stündigen Onlinekurs

Im Januar 2025 entschied der Oberste Gerichtshof von Valencia (TSJCV) über eine Klage der Wettbewerbsbehörde (CNMC) gegen das valencianische Maklerregister. Was war das Ergebnis?

1. Das gesamte Register wurde aufgehoben und geschlossen
2. Die Klage wurde vollständig abgewiesen, und alle Anforderungen bleiben bestehen
3. Mehrere Anforderungen, darunter die Sicherheitsleistung von EUR 60,000 und die Haftpflichtversicherung, wurden aufgehoben, und gegen das Urteil konnte beim Obersten Gerichtshof Berufung eingelegt werden
4. Das Gericht verpflichtete alle valencianischen Makler, sich auch in das katalanische Register einzutragen

Eine französische Maklerin zieht nach Marbella, um in Ihrem Team zu arbeiten. Was braucht sie, um legal zu arbeiten?

1. Eine von Ihrer Agentur geförderte Arbeitserlaubnis
2. Gar nichts, nicht einmal eine Steuernummer
3. Ein Golden Visa
4. Keine Arbeitserlaubnis, aber sie muss sich bei Aufenthalten über drei Monate als EU-Bürgerin registrieren (Registrierungsbescheinigung mit ihrer NIE)

Eine marokkanische Bekannte mit einem spanischen Touristenaufenthalt möchte nächste Woche anfangen, Villen auf Provisionsbasis zu zeigen. Was ist der richtige Rat?

1. Sie braucht vor dem Start eine Aufenthaltserlaubnis, die Arbeit erlaubt (angestellt oder selbstständig), nach den Einwanderungsregeln
2. Sie darf 90 Tage mit einem Touristenaufenthalt arbeiten
3. Eine NIE allein gibt ihr das Recht zu arbeiten
4. Reine Provisionsarbeit gilt nicht als Arbeit, daher ist keine Erlaubnis nötig

Eine freiberufliche Maklerin wird Provisionen in eigenem Namen in Rechnung stellen. Welche zwei Anmeldungen muss sie vor ihrer ersten Rechnung erledigen?

1. Grundbuch und Notarkammer
2. Steuerzensus bei der Agencia Tributaria (Formular 036/037) und das Sozialversicherungssystem für Selbstständige (RETA)
3. Handelskammer und Banco de España
4. Nur ein Bankkonto in Spanien

Ein Verkäufer unterschreibt einen Exklusivauftrag (nota de encargo en exclusiva) und verkauft dann während der Laufzeit privat. Wie hat der Oberste Gerichtshof solche Klauseln im Urteil 263/2019 behandelt?

1. Exklusivität ist in Spanien immer nichtig
2. Die Agentur erhält immer das Doppelte des vereinbarten Honorars
3. Exklusivität ist zivilrechtlich gültig, aber die Klausel muss verbraucherrechtliche Prüfungen bestehen, etwa Klarheit und angemessene Entschädigung
4. Nur Notare dürfen Exklusivaufträge unterzeichnen

Der Musterauftrag Ihrer Agentur sieht vor, dass der Verkäufer 100% der Provision schuldet, wenn er während der Exklusivzeit an einen selbst gefundenen Käufer verkauft. Wie wird diese Klausel laut dem Bericht des Verbraucherministeriums über Exklusivvereinbarungen bewertet?

1. Als übliche Praxis, die Gerichte immer bestätigen
2. Als klar missbräuchlich, da die Rechtsprechung Vertragsstrafen über 50% des Honorars allgemein als unverhältnismäßig ansieht, wenn die Agentur den Käufer nicht gebracht hat
3. Als nur gültig, wenn der Auftrag länger als ein Jahr läuft
4. Als nur missbräuchlich, wenn die Immobilie mehr als EUR 1 Million wert ist

Ein Verkäufer fragt, welche Provision in Spanien „gesetzlich“ ist. Welche Antwort ist richtig?

1. Honorare sind gesetzlich auf 2% für alle Verkäufe festgelegt
2. Der Käufer muss immer 5% zahlen
3. Honorare sind auf 3% inklusive MwSt. gedeckelt
4. Honorare werden frei vereinbart, meist etwa 3% bis 7% des Preises, und 21% MwSt. kommen hinzu, sofern nicht als enthalten angegeben

Beispielzahlen: Sie verkaufen eine Wohnung in Malaga für EUR 350,000 mit einer vereinbarten Provision von 4% zzgl. 21% MwSt. Welchen Gesamtbetrag zahlt Ihnen der Verkäufer inklusive MwSt. (in EUR)?

Sie finden einen Mieter für eine Wohnung mit langfristigem Mietvertrag in Sevilla. Wer zahlt nach dem Wohnungsgesetz 12/2023 die Verwaltungs- und Vertragsgebühren der Agentur?

1. Der Vermieter
2. Der Mieter
3. Jeder die Hälfte
4. Wen auch immer die Agentur bestimmt

Im Februar 2024 verwarnte das Verbraucherministerium Agenturen, die Mietern eine Monatsmiete plus MwSt. als „Verwaltungsgebühr“ berechneten. Welche Bußgeldspanne nannte es für diesen schweren Verstoß?

1. EUR 150 bis EUR 3,000
2. EUR 3,001 bis EUR 10,000
3. EUR 10,001 bis EUR 100,000 oder bis zum Vier- bis Sechsfachen des unrechtmäßigen Gewinns
4. Nur eine schriftliche Verwarnung, ohne Bußgeld

Ihre Agentur vermittelt sowohl Verkäufe als auch Vermietungen. Wann erfasst das spanische Geldwäschegesetz 10/2010 auch Ihre Vermietungstätigkeit?

1. Nie: Nur Verkäufe sind erfasst
2. Bei jeder Vermietung, unabhängig von der Miete
3. Nur bei Ferienvermietung
4. Wenn die Monatsmiete EUR 10,000 oder mehr beträgt

Ein in Spanien ansässiger Käufer bietet an, das Honorar Ihrer Agentur von EUR 6,000 bar zu zahlen. Welche Antwort entspricht spanischem Recht?

1. Annehmen, denn Bargeld unter EUR 10,000 ist immer in Ordnung
2. Ablehnen: Barzahlungen ab EUR 1,000 sind verboten, wenn eine Partei als Unternehmer handelt, und der Kunde muss nach dem Gesetz 10/2010 identifiziert werden
3. Annehmen, wenn er eine Quittung unterschreibt
4. Annehmen, aber auf zwei Quittungen von je EUR 3,000 aufteilen

Ein chinesischer Investor fragt 2026, ob ihm der Kauf einer Villa für EUR 600,000 noch ein spanisches Golden Visa verschafft. Was antworten Sie?

1. Ja, die Schwelle liegt immer noch bei EUR 500,000
2. Ja, aber nur in Andalusien
3. Nein: Investorenvisa wurden durch das Organgesetz 1/2025 mit Wirkung zum 3. April 2025 abgeschafft
4. Nein: Die Schwelle stieg 2025 auf EUR 1 Million

Was braucht ein Gastgeber seit dem 1. Juli 2025, bevor eine Kurzzeitvermietung auf Plattformen inseriert werden kann, die Buchungen und Zahlungen online abwickeln?

1. Eine Registrierungsnummer aus dem nationalen einheitlichen Mietregister, vergeben über das Grundbuchamt
2. Nur einen regionalen Energieausweis
3. Einen notariell beglaubigten Mietvertrag für jeden Gast
4. Nichts Neues: Das nationale Register gilt nur für Hotels

Ein Käufer in Fuengirola möchte ein Studio mit 40 m2 als Ferienwohnung (VUT) für vier Gäste betreiben. Wo liegt nach den andalusischen Regeln in der Fassung des Dekrets 31/2024 das Problem?

1. Keines: Andalusien hat keine Größenvorschriften für Ferienwohnungen
2. Studios dürfen in Andalusien nie Ferienwohnungen sein
3. Er muss zuerst ein Golden Visa erhalten
4. Das Dekret verlangt mindestens 14 m2 pro Gast, 40 m2 erlauben also nur zwei Plätze, und die Wohnung muss im andalusischen Tourismusregister eingetragen werden

Welche spanische Provinz hatte im Q2 2026 den höchsten Anteil an Wohnungskäufen durch Ausländer?

1. Málaga
2. Illes Balears
3. Alicante
4. Santa Cruz de Tenerife

Aus welchen drei Gemeinden besteht das „Golden Triangle“ der westlichen Costa del Sol üblicherweise?

1. Marbella, Benahavís und Estepona
2. Málaga, Torremolinos und Benalmádena
3. Fuengirola, Mijas und Marbella
4. Estepona, Casares und Manilva

Welche der drei Gemeinden des Golden Triangle zeigte nach Notardaten 2025 das schnellste jährliche Preiswachstum?

1. Marbella
2. Benahavís
3. Alle drei wuchsen gleich schnell
4. Estepona

Eine schwedische Familie möchte eine Adresse in Marbella nahe Golfplätzen und Puerto Banús, mit guter Nachfrage für Ferienvermietung. Welches Gebiet passt am besten?

1. Teatinos
2. Nueva Andalucía
3. Torrevieja
4. Pedregalejo

Welches Teilgebiet von Marbella hatte nach Notardaten 2025 den höchsten Durchschnittspreis pro m²?

1. San Pedro Alcántara
2. Marbella Ost
3. Sierra Blanca
4. Nueva Andalucía und Puerto Banús

Beispielzahlen: Ein Kunde kauft ein Apartment mit 150 sqm in Sierra Blanca zum Notardurchschnitt 2025 von EUR 5,479 pro m². Wie hoch ist der Richtpreis (in EUR)?

Welche Nationalität war 2025 laut Notardaten die größte Käufergruppe in Estepona?

1. Briten
2. Schweden
3. Polen
4. Niederländer

Die „New Golden Mile“ (Nueva Milla de Oro) von Estepona liegt:

1. Zwischen Estepona und San Pedro Alcántara
2. Zwischen dem Flughafen Málaga und Torremolinos
3. Im Landesinneren rund um Ronda
4. Zwischen Benidorm und Altea

Welcher Bezirk war im August 2026 laut idealista der teuerste in der Stadt Málaga?

1. Centro
2. Teatinos
3. Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
4. Carretera de Cádiz

Ein Investor möchte 2026 eine Wohnung im Zentrum von Málaga kaufen, um sie als neue Ferienwohnung zu betreiben. Wovor sollten Sie ihn zuerst warnen?

1. Ferienvermietung ist in ganz Andalusien verboten
2. Málaga hat im August 2025 neue Registrierungen von Ferienwohnungen für bis zu drei Jahre ausgesetzt
3. Ausländer dürfen in historischen Zentren keine Wohnungen besitzen
4. Ferienvermietung in Málaga braucht nur eine nationale Steuernummer

Beispielzahlen: Eine Wohnung mit 70 sqm in der Stadt Málaga wird zum idealista-Durchschnitt vom Juli 2026 von EUR 16.4 pro m² im Monat vermietet. Wie hoch ist die jährliche Bruttomiete (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Wohnung mit 70 sqm in der Stadt Málaga wird zum Durchschnitt vom August 2026 von EUR 3,938 pro m² gekauft und für EUR 16.4 pro m² im Monat vermietet. Wie hoch ist die Bruttorendite (in %, eine Dezimalstelle)?

Welche Gemeinde der Costa del Sol hatte im Juli 2026 die höchste Durchschnittsmiete in der Provinz Málaga (idealista)?

1. Fuengirola
2. Estepona
3. Benahavís
4. Marbella

Welcher dieser Orte an der Costa Blanca hatte im Juni 2026 den höchsten Angebotspreis pro m² (pisos.com)?

1. Calpe
2. Torrevieja
3. Stadt Alicante
4. Jávea

Ein belgischer Rentner möchte ein sonniges Apartment mit Golfplatz in der Nähe zum niedrigsten Einstiegspreis an der Costa Blanca. Welches Gebiet zeigen Sie zuerst?

1. Altstadt von Altea
2. Villen am Montgó in Jávea
3. Torrevieja und Orihuela Costa
4. Golden Mile von Marbella

Welcher dieser Orte an der Costa Blanca zeigte im Juni 2026 den stärksten jährlichen Preisanstieg (pisos.com)?

1. Altea
2. Jávea (Xàbia)
3. Benidorm
4. Dénia

Beispielzahlen: Eine Bestandswohnung in Torrevieja kostet EUR 220,000, und die Kaufurkunde wird im Juli 2026 unterzeichnet. Der allgemeine valencianische Satz der Grunderwerbsteuer (ITP) beträgt 9%. Wie viel ITP zahlt der Käufer (in EUR)?

Beispielzahlen: Dieselbe Bestandswohnung für EUR 220,000 liegt stattdessen in Estepona (Andalusien) und ist keine Hauptwohnung, daher gilt der allgemeine ITP-Satz von 7%. Wie viel WENIGER Steuer zahlt der Käufer als beim valencianischen Satz von 9% (in EUR)?

Welche Nationalität war im Q3 2025 die größte Gruppe ausländischer Käufer in der Provinz Alicante?

1. Deutsch
2. Niederländer
3. Französisch
4. Briten

Die Registradores bezifferten den durchschnittlichen registrierten Preis im Q2 2026 auf EUR 3,347 pro m² in der Provinz Málaga und EUR 2,267 pro m² in der Provinz Alicante. Um wie viel günstiger ist Alicante pro m² (in %, auf eine Dezimalstelle gerundet)?

Ein britisches Paar kauft ein Off-Plan-Apartment (sobre plano) in Estepona. In welcher Reihenfolge laufen die üblichen Schritte ab?

1. Notarielle Kaufurkunde, Reservierung, gestaffelte Zahlungen, Privatvertrag
2. Reservierung, privater Kaufvertrag, gestaffelte Zahlungen während der Bauarbeiten, dann notarielle Kaufurkunde und Schlüssel bei Fertigstellung
3. Privatvertrag, notarielle Kaufurkunde, Reservierung, Schlüssel
4. Gestaffelte Zahlungen, Reservierung, Schlüssel, Privatvertrag

Ihr Kunde zahlt einem Bauträger 30% des Preises, bevor das Gebäude fertig ist. Welchen Schutz muss der Bauträger nach spanischem Recht für dieses Geld bieten?

1. Keinen: Vorauszahlungen erfolgen auf Risiko des Käufers
2. Eine vom Makler unterschriebene persönliche Bürgschaft
3. Eine individuelle Bankgarantie (aval) oder Versicherungspolice für jeden Käufer, nach der ersten Zusatzbestimmung des LOE
4. Ein notarielles Versprechen, innerhalb von zehn Jahren zurückzuzahlen

Was muss die Garantie für Off-Plan-Anzahlungen nach der ersten Zusatzbestimmung des LOE abdecken, und wohin muss das Geld gezahlt werden?

1. Nur 50% der Beträge, gezahlt auf ein beliebiges Konto des Bauträgers
2. Die gezahlten Beträge plus gesetzliche Zinsen, gezahlt auf ein Sonderkonto, getrennt vom übrigen Geld des Bauträgers
3. Nur die Reservierungsgebühr, bar bezahlt
4. Den vollen Preis der Wohnung, gezahlt auf das Kundenkonto des Maklers

Der Vertrag sieht die Schlüsselübergabe bis Juni 2026 vor. Im Oktober 2026 ruhen die Arbeiten, und der Bauträger nennt kein Datum. Was kann der Käufer nach dem LOE tun?

1. Nichts, bis fünf Jahre vergangen sind
2. Nur den Makler verklagen, der die Einheit verkauft hat
3. Einen Rabatt von 10% akzeptieren, das ist das einzige Rechtsmittel
4. Den Rücktritt wählen und die gezahlten Beträge plus gesetzliche Zinsen über die Garantie zurückholen, oder dem Bauträger eine Verlängerung gewähren

Ein Bauträger ging pleite, ohne die Prämie für die Anzahlungsversicherung zu zahlen. Darf der Versicherer deshalb die Rückzahlung an Ihren Kunden verweigern?

1. Nein: Seit der Reform von 2015 kann der Versicherer keine Einwendungen nutzen, die er gegenüber dem Bauträger hat, auch nicht unbezahlte Prämien
2. Ja, eine unbezahlte Prämie hebt den Schutz immer auf
3. Ja, es sei denn, der Käufer hat die Prämie selbst bezahlt
4. Nur wenn der Käufer nicht ansässig ist

Das Gebäude ist fertig, und die Erstbezugsgenehmigung liegt vor, aber der Käufer weigert sich, die Kaufurkunde zu unterschreiben und die Schlüssel abzuholen. Was passiert mit der Anzahlungsgarantie?

1. Sie bleibt zehn weitere Jahre in Kraft
2. Der Käufer kann sie jederzeit noch in Anspruch nehmen
3. Der Bauträger darf sie kündigen, der Käufer verliert also diesen Schutz
4. Sie wird automatisch in eine Hypothek umgewandelt

Beispielzahlen: Eine Off-Plan-Wohnung in Torrevieja kostet EUR 420,000 vor Steuern. Der Plan sieht 10% beim Privatvertrag, 20% in Raten während der Bauarbeiten und den Rest beim Notar vor. Welcher Grundpreis bleibt bei Fertigstellung zu zahlen (in EUR)?

Ein Käufer vergleicht eine brandneue Wohnung vom Bauträger mit einer Bestandswohnung nebenan. Welche Steuer gilt beim Erstverkauf der neuen Wohnung?

1. Nur Grunderwerbsteuer (ITP), wie bei Wiederverkäufen
2. MwSt. von 21%
3. Keine Steuer für den Ersteigentümer
4. MwSt. zum ermäßigten Satz von 10%, plus Stempelsteuer (AJD) auf die Kaufurkunde

Beispielzahlen: Eine Neubauwohnung in Malaga wird vom Bauträger für EUR 380,000 verkauft. Die MwSt. beträgt 10%, und die allgemeine Stempelsteuer (AJD) in Andalusien 1.2%. Wie hoch sind MwSt. und AJD zusammen (in EUR)?

Beispielzahlen: Der Käufer einer Off-Plan-Einheit zahlt dem Bauträger während der Bauphase eine Rate von EUR 50,000. Die MwSt. auf Neubauwohnungen beträgt 10%. Wie viel MwSt. kommt auf diese Rate hinzu (in EUR)?

Ihre Käuferin erwirbt zu ihrer Neubauwohnung zwei Stellplätze und einen Abstellraum, alles in derselben Urkunde. Welche MwSt. gilt für die Extras?

1. 10%, da bis zu zwei Stellplätze und Nebenräume, die zusammen mit der Wohnung verkauft werden, dem ermäßigten Satz der Wohnung folgen
2. 21% auf alle Extras
3. 0%, weil es keine Wohnungen sind
4. Immer 10% auf einen Stellplatz und 21% auf alles andere

Wie lange haften Bauunternehmer und Bauträger nach Artikel 17 des Baugesetzes (LOE) für Mängel an einer neuen Wohnung?

1. 6 Monate für alles
2. 2 Jahre für alles, wie bei Konsumgütern
3. 10 Jahre für Mängel an der Bausubstanz, 3 Jahre für Mängel der Bewohnbarkeit, 1 Jahr für Mängel an der Ausführung
4. 20 Jahre für die Bausubstanz, 5 Jahre für den Rest

Acht Monate nach der Schlüsselübergabe bemerkt Ihr Käufer gesprungene Fliesen und Türen, die nicht richtig schließen. Was ist der beste Rat?

1. Zu spät: Mängel müssen am Tag der Übergabe gerügt werden
2. Den Bauträger jetzt schriftlich benachrichtigen, da Mängel an der Ausführung ein Jahr ab Übergabe abgedeckt sind
3. Warten, bis die zehnjährige Versicherung zahlt
4. Einen privaten Handwerker bezahlen und den Anspruch vergessen

Welche Versicherung muss ein Bauträger von Neubauwohnungen zur Deckung von Schäden an der Bausubstanz abschließen, und in welcher Höhe?

1. Eine einjährige Hausratversicherung über EUR 30,000
2. Keine Versicherung ist Pflicht
3. Eine dreijährige Police über 10% des Preises
4. Eine zehnjährige Bauschadenversicherung (decenal), die 100% der Endkosten der Bauarbeiten abdeckt

Warum können ein Notar und ein Grundbuchführer die Eintragung einer Fertigstellungserklärung für einen Neubau (obra nueva terminada) bei einem Wohngebäude verweigern?

1. Wenn kein Nachweis der zehnjährigen Bauschadenversicherung vorgelegt wird
2. Wenn die Provision des Maklers nicht bezahlt wurde
3. Wenn weniger als die Hälfte der Einheiten verkauft ist
4. Wenn die Käufer nicht ansässig sind

Wie wird in Andalusien die Nutzung eines neu fertiggestellten Gebäudes, das seiner Baugenehmigung entspricht, nach dem Bodengesetz LISTA (Gesetz 7/2021) üblicherweise genehmigt?

1. Durch einen Beschluss des Regionalparlaments
2. Durch eine eigene Erklärung des Käufers beim Notar
3. Durch eine declaracion responsable de ocupacion beim Rathaus, die die alte Erstbezugsgenehmigung ersetzt
4. Es sind gar keine Unterlagen nötig

Ihre Kundin finanziert den Restbetrag bei Fertigstellung mit einer spanischen Hypothek. Was muss nach dem Gesetz 5/2019 über Immobilienkredite geschehen, bevor sie unterschreibt?

1. Nichts: Sie kann am selben Tag unterschreiben, an dem sie das Angebot erhält
2. Die Bank übergibt das standardisierte Informationsblatt (FEIN) und die Unterlagen mindestens 10 Kalendertage vor der Unterzeichnung, und sie trifft kostenlos den Notar, um zu bestätigen, dass sie alles versteht
3. Der Makler muss die Hypothek in ihrem Namen unterschreiben
4. Sie muss eine Einlage in Höhe von 50% des Darlehens eröffnen

Savills-Daten, über die im Juli 2026 berichtet wurde, bezifferten das durchschnittliche Neubauapartment an der Costa del Sol 2025 auf EUR 5,725 pro m2. Was würde ein neues Apartment mit 80 m2 zu diesem Durchschnitt kosten (in EUR)?

Wie schnell verkaufen sich laut den im Juli 2026 veröffentlichten Zahlen von Savills neue Projekte an der Costa del Sol?

1. Weniger als 5% der Einheiten werden vor der Fertigstellung verkauft
2. Bauträger dürfen gesetzlich erst nach der Fertigstellung verkaufen
3. Manche Projekte verkaufen 30% bis 50% der Einheiten vor Baubeginn, mit etwa 12,265 verkauften Neubauwohnungen im Jahr 2025
4. Alle Neubauwohnungen werden an spanische Erstkäufer verkauft

Was zeigten die Daten von INE und Registradores für die Provinz Alicante (Costa Blanca) im ersten Halbjahr 2026?

1. Neubauverkäufe verdoppelten sich, und Ausländer kauften weniger als 10% der Wohnungen
2. Die Verkäufe blieben unverändert, und Neubauten machten 50% des Markts aus
3. Ausländische Käufer verschwanden nach dem Ende des Golden Visa
4. Die Gesamtverkäufe fielen um 7.6% auf 25,085, die Neubauverkäufe um 12.4% auf 4,657, und Ausländer kauften etwa 44.65% der Wohnungen

Welcher Anteil aller Wohnungskäufe in Spanien betraf laut Notardaten 2025 ungefähr einen ausländischen Käufer?

1. Etwa 8.8%
2. Etwa 18.8%
3. Etwa 28.8%
4. Etwa 38.8%

Welche Nationalität hatte in der Grundbuchstatistik für Q4 2025 den größten Anteil an Wohnungskäufen durch Ausländer?

1. Marokkaner
2. Deutsch
3. Briten
4. Niederländer

Welche Nationalität erreichte 2025 (Notardaten) erstmals Platz eins, wenn man nur NICHT ANSÄSSIGE ausländische Käufer betrachtet?

1. Briten
2. Deutsch
3. Französisch
4. Niederländer

Welche spanische Provinz hatte im Q4 2025 den höchsten Anteil an Wohnungskäufen durch Ausländer?

1. Málaga
2. Alicante
3. Illes Balears
4. Madrid

Grundbuchdaten für Q4 2025: Ausländer tätigten 27.17% der Wohnungskäufe in der Comunitat Valenciana und 12.5% in Andalusien. Um wie viele Prozentpunkte ist der valencianische Anteil höher?

Was meldete das nationale Statistikamt (INE) für die gesamten Wohnungsverkäufe in Spanien 2025?

1. Etwa 514,000 Verkäufe, minus 4.5%
2. Etwa 614,000 Verkäufe, unverändert gegenüber 2024
3. Etwa 814,000 Verkäufe, plus 21%
4. Etwa 714,000 Verkäufe, plus 11.5%

Ein Investor mit Sitz in Dubai fragt, ob ihm der Kauf einer Villa für EUR 500,000 in Marbella ein spanisches Golden Visa verschafft. Was ist 2026 die richtige Antwort?

1. Nein. Das an Immobilien gekoppelte Aufenthaltsvisum für Investoren wurde abgeschafft und nimmt seit dem 3. April 2025 keine neuen Anträge mehr an
2. Ja, solange die Immobilie mindestens EUR 500,000 wert ist und ohne Hypothek bezahlt wird
3. Ja, aber nur für Immobilien in Andalusien oder Valencia
4. Nur wenn er zusätzlich ein spanisches Bankkonto mit EUR 1 Million eröffnet

Ein Kunde aus den USA hat online gelesen, dass Spanien für Nicht-EU-Käufer eine Steuer von 100% erhebt. Wie antworten Sie am professionellsten?

1. Bestätigen: Jeder Nicht-EU-Käufer zahlt jetzt den doppelten Preis an Steuern
2. Sagen, dass sie nur in Madrid und Barcelona gilt
3. Erklären, dass sie 2025 als Ankündigung der Regierung und als Gesetzentwurf begann, der beim letzten Stand nicht verabschiedet war, und dass Sie den aktuellen Stand von einem Steueranwalt bestätigen lassen, bevor er sich festlegt
4. Ihm raten, über einen Verwandten mit EU-Pass zu kaufen, um sie zu umgehen

Wie verhält sich laut Daten von Idealista für Q2 2026 die Bruttomietrendite in der Stadt Málaga zum spanischen Durchschnitt?

1. Málaga liegt bei etwa 8.5%, deutlich über dem Durchschnitt von 6.5%
2. Málaga liegt bei etwa 5.2%, unter dem Landesdurchschnitt von 6.5%
3. Beide liegen bei etwa 4%
4. Málaga liegt bei etwa 6.5%, genau beim Landesdurchschnitt

Beispielzahlen: Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Málaga kostet EUR 350,000 und wird langfristig für EUR 1,500 im Monat vermietet. Wie hoch ist die Bruttorendite (in %)?

Beispielzahlen: Ein Apartment in Marbella kostet EUR 600,000 plus 10% Kaufnebenkosten. Es wird für EUR 36,000 im Jahr vermietet. Jährliche Ausgaben: IBI EUR 1,200, Gemeinschaftsgebühren EUR 3,600, Versicherung EUR 400, Verwaltung 10% der Miete, Instandhaltung EUR 1,200. Wie hoch ist die Nettorendite auf die Gesamtinvestition vor Einkommensteuer (in %)?

Im Juli 2026 beschloss der Stadtrat von Málaga, neue touristische Unterkünfte in Wohngebieten einzufrieren. Was bedeutet das für einen Investor, der dort eine Wohnung kauft, um sie auf Airbnb anzubieten?

1. Nichts, der Stopp betrifft nur Hotels
2. Er kann eine neue Ferienwohnung weiterhin registrieren, wenn er eine höhere Gebühr zahlt
3. Der Stopp dauert sechs Monate, er muss also nur warten
4. Neue touristische Nutzungen in Wohngebieten sind für drei Jahre blockiert, er muss also mit Langzeit- oder Saisonvermietung rechnen, sofern die Wohnung nicht bereits einen gültigen touristischen Status hat

Was braucht ein Eigentümer seit Inkrafttreten der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes am 3. April 2025, bevor er in einer Wohnung in einem Gemeinschaftsgebäude eine NEUE Ferienvermietung beginnt?

1. Eine Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer, die zugleich drei Fünftel der Miteigentumsanteile halten müssen
2. Eine einfache Mehrheit der bei der Versammlung anwesenden Eigentümer
3. Nichts, die Gemeinschaft hat kein Mitspracherecht
4. Die einstimmige schriftliche Zustimmung aller Nachbarn

Wie lange gilt nach dem valencianischen Gesetzesdekret 9/2024 über Ferienwohnungen eine Eintragung im valencianischen Tourismusregister?

1. Lebenslang, sie geht mit der Immobilie über
2. Ein Jahr, jeden Sommer erneuert
3. Fünf Jahre, verlängerbar mit einer neuen verantwortlichen Erklärung und einem positiven kommunalen Bericht zur planungsrechtlichen Vereinbarkeit
4. Zehn Jahre, danach erlischt sie ohne Verlängerungsmöglichkeit

Welche Schwelle nutzte Málaga im Januar 2025, um neue Registrierungen von Ferienwohnungen in 43 Vierteln zu verbieten?

1. Viertel, in denen mehr als 20% der Wohnungen Ausländern gehören
2. Viertel, in denen touristische Unterkünfte bereits mehr als 8% des Wohnungsbestands ausmachten
3. Viertel im Umkreis von 500 Metern zum Strand
4. Viertel mit mehr als 1,000 Hotelbetten

Beispielzahlen: Ein Nichtansässiger kauft eine Bestandswohnung in Estepona für EUR 400,000. Die Bank leiht 70% des Preises, und die Kaufnebenkosten betragen 10% des Preises. Wie viel Eigenkapital muss der Käufer mitbringen (in EUR)?

Welchen Schutz erhält ein Kreditnehmer nach dem spanischen Hypothekenkreditgesetz (Gesetz 5/2019) vor der Unterzeichnung eines Wohnungsdarlehens?

1. Eine 30-tägige Widerrufsfrist nach Unterzeichnung der Kaufurkunde
2. Die Bank muss Nichtansässigen zu einem festen Zinssatz leihen
3. Keinen besonderen Schutz für Nichtansässige
4. Das Europäische Standardisierte Merkblatt (FEIN) und die Darlehensunterlagen mindestens 10 Kalendertage vor der Unterzeichnung, dazu eine kostenlose Sitzung beim Notar, um das Verständnis zu bestätigen

Wie hat sich laut einer 2026 zitierten Studie von Knight Frank die Zahl der Branded-Residence-Projekte weltweit verändert?

1. Von 169 Projekten im Jahr 2011 auf 611, mit über 1,000 prognostizierten bis 2030
2. Von 1,000 Projekten im Jahr 2011 hinunter auf 611
3. Sie blieb konstant bei etwa 200 Projekten
4. Von 50 Projekten im Jahr 2011 auf 100

Beispielzahlen: Eine vergleichbare Villa ohne Marke in Benahavís ist EUR 1,500,000 wert. Lokale Schätzungen beziffern den Markenaufschlag in Marbella auf 15% bis 30%. Welchen Preis würde eine ähnliche Branded-Villa bei einem Aufschlag von 20% erzielen (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Investor kauft in Alicante für EUR 300,000 plus EUR 30,000 Kosten. Über fünf Jahre erzielt er EUR 45,000 Nettomieteinnahmen. Er verkauft für EUR 390,000 und zahlt EUR 15,000 Verkaufskosten. Wie hoch ist ohne Steuern sein gesamter ROI auf das investierte Geld (in %)?

Beispielzahlen: Ein Kunde kauft eine Bestandswohnung in Málaga für EUR 300,000. Andalusien erhebt auf Bestandsimmobilien eine pauschale Grunderwerbsteuer (ITP) von 7%. Wie viel ITP ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Bestandsvilla in Jávea (Comunitat Valenciana) wird für EUR 400,000 verkauft, die Kaufurkunde im September 2026 unterzeichnet. Der allgemeine valencianische ITP-Satz beträgt für Kaufurkunden ab dem 1. Juni 2026 9%. Wie viel ITP ist fällig (in EUR)?

Ein niederländischer Käufer will im Oktober 2026 eine Bestandsvilla in Altea für EUR 1,050,000 kaufen. Vor welchem ITP-Satz sollten Sie ihn warnen?

1. 9% auf den gesamten Wert
2. 9% bis EUR 1 Million und 11% nur auf die zusätzlichen EUR 50,000
3. 11% auf den gesamten Wert, weil die Immobilie über EUR 1 Million liegt
4. 7%, wie in Andalusien

Beispielzahlen: Eine Bestandsvilla in Moraira wird 2026 für EUR 1,200,000 verkauft. Wie viel ITP ist zum valencianischen Satz von 11% fällig (in EUR)?

Ein Käufer in Torrevieja unterzeichnete die Kaufurkunde am 15. Mai 2026, reichte das Steuerformular aber im Juni ein. Welcher allgemeine valencianische ITP-Satz gilt für einen Wiederverkauf über EUR 250,000?

1. 10%, weil der Satz vom Datum der Kaufurkunde (Entstehung der Steuer) abhängt, nicht vom Einreichungsdatum
2. 9%, weil das Formular nach dem 1. Juni 2026 eingereicht wurde
3. Der Käufer kann zwischen beiden Sätzen wählen
4. 6%, der ermäßigte Satz für alle Nichtansässigen

Beispielzahlen: Ein Kunde kauft von einem Bauträger in Marbella ein Neubauapartment für EUR 500,000. Die MwSt. auf Neubauwohnungen beträgt 10%, die andalusische Stempelsteuer (AJD) 1.2%. Wie hoch ist die Summe aus MwSt. und AJD (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Neubauwohnung in Alicante wird vom Bauträger für EUR 350,000 gekauft, die Kaufurkunde im Juli 2026 unterzeichnet. Die MwSt. beträgt 10%, und der valencianische AJD-Satz liegt jetzt bei 1.4%. Wie hoch sind MwSt. plus AJD (in EUR)?

Beispielzahlen: Für eine Bestandswohnung in Fuengirola werden EUR 280,000 vereinbart, ihr katastraler Referenzwert beträgt aber EUR 300,000. Andalusien besteuert Wiederverkäufe mit 7% auf den höheren der beiden Werte. Wie viel ITP ist fällig (in EUR)?

Welche Steuer zahlt ein Käufer beim ERSTEN Verkauf einer neu gebauten Wohnung durch einen Bauträger?

1. Nur die Grunderwerbsteuer ITP
2. MwSt. von 10% plus regionale Stempelsteuer (AJD)
3. Nur MwSt. von 21%
4. Keine Steuer, Neubauten sind befreit

Beispielzahlen: ein Barkauf einer Bestandsimmobilie in Nerja für EUR 250,000. ITP 7%, Notar EUR 900, Grundbuch EUR 600, und der Anwalt berechnet 1% des Preises plus 21% MwSt. Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten (in EUR)?

Wie werden die Notargebühren für eine Immobilienurkunde in Spanien festgelegt?

1. Jeder Notar legt einen beliebigen Prozentsatz fest
2. Sie betragen pauschal 3% des Preises
3. Sie folgen einem amtlichen staatlichen Tarif (arancel), abhängig von Wert und Umfang der Urkunde
4. Sie werden immer vom Makler bezahlt

Beispielzahlen: Ein Verkäufer besaß eine Wohnung 10 Jahre lang. Der Bodenanteil des Katasterwerts beträgt EUR 80,000. Der Koeffizient der objektiven Methode für 10 Jahre beträgt 0.12, und der Satz der Gemeinde 29%. Wie hoch ist die plusvalía municipal (in EUR)?

Ein Verkäufer in Benalmádena kaufte für EUR 320,000 und verkauft jetzt für EUR 300,000. Was passiert mit der plusvalía municipal?

1. Sie ist trotzdem auf den Katasterwert fällig, ob Gewinn oder nicht
2. Der Käufer muss sie stattdessen zahlen
3. Sie wird halbiert
4. Sie ist nicht fällig, wenn der Verkäufer den Verlust mit Kauf- und Verkaufsurkunde nachweist

Der Verkäufer einer Wohnung in Mijas ist ein nicht ansässiger Schwede. Warum behält der Anwalt des Käufers beim Abschluss meist Geld für die plusvalía municipal ein?

1. Weil das Gesetz den Käufer zum Ersatzsteuerpflichtigen macht, wenn der Verkäufer eine nicht ansässige Privatperson ist
2. Weil die plusvalía in Spanien immer vom Käufer gezahlt wird
3. Weil schwedische Verkäufer befreit sind
4. Weil sie den Einbehalt von 3% ersetzt

Beispielzahlen: Ein nicht ansässiger britischer Eigentümer verkauft seine Wohnung in Estepona für EUR 450,000. Der Käufer muss 3% des Preises einbehalten und an das Finanzamt abführen (Formular 211). Wie viel wird einbehalten (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein Nichtansässiger kaufte für EUR 300,000 plus EUR 30,000 Kosten. Er verkauft für EUR 420,000 mit EUR 20,000 Verkaufskosten. Gewinne werden mit 19% besteuert, und der Käufer hat 3% des Preises einbehalten. Wie viel Steuer schuldet er nach dem Einbehalt noch (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine in Belgien Ansässige vermietet ihre Wohnung in Marbella für EUR 20,000 im Jahr und hat EUR 6,000 absetzbare Ausgaben im Zusammenhang mit der Vermietung. Ansässige der EU und des EWR zahlen 19% Einkommensteuer für Nichtansässige auf das Nettoeinkommen. Wie hoch ist die Steuer (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein außerhalb der EU und des EWR ansässiger Eigentümer vermietet eine Wohnung in Alicante für EUR 20,000 im Jahr. Nach der allgemeinen Regel zahlen Nicht-EU-Ansässige 24% auf die Bruttomiete ohne Abzug von Ausgaben. Wie hoch ist die Steuer (in EUR)?

Beispielzahlen: Ein nicht ansässiger Deutscher nutzt eine Ferienwohnung in Torrox nur selbst. Ihr Katasterwert beträgt EUR 150,000, nach 2012 neu bewertet, daher liegt der Satz für das fiktive Einkommen bei 1.1%. Der EU-Satz beträgt 19%. Welche jährliche Steuer für Nichtansässige ist fällig (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Agentur in Marbella berechnet bei einem Verkauf über EUR 600,000 5% Provision plus 21% MwSt. Wie hoch ist die Gesamtrechnung an den Verkäufer (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Villa in Estepona für EUR 800,000 wird mit 6% Provision (vor MwSt.) verkauft. Die Listing-Agentur teilt 50/50 mit der Agentur, die den Käufer gebracht hat. Ihre Agentur zahlt Ihnen 40% ihres Anteils. Wie viel verdienen Sie (in EUR)?

Beispielzahlen: Eine Wohnung in Alicante kostet EUR 250,000, und mit den Kaufnebenkosten beträgt die Summe EUR 275,000. Die Langzeitmiete liegt bei EUR 1,100 im Monat. Jährliche Kosten: IBI EUR 600, Gemeinschaft EUR 1,200, Versicherung EUR 300, Reparaturen EUR 500, Rücklage für einen Leerstandsmonat EUR 1,100. Wie hoch ist die Nettorendite auf die Gesamtinvestition vor Einkommensteuer (in %)?

Ein britisches Paar, das gerade in Mijas gekauft hat, möchte jedes Jahr von Oktober bis April dort verbringen. Was müssen Sie ihm zur 90/180-Regel sagen?

1. Der Besitz einer spanischen Wohnung erlaubt ihnen, so lange zu bleiben, wie sie möchten
2. Die Regel gilt nur für Personen ohne Immobilie in Spanien
3. Als britische Staatsangehörige dürfen sie innerhalb von 180 Tagen bis zu 90 Tage im Schengen-Raum bleiben, für sieben Monate brauchen sie also ein Visum für längere Aufenthalte
4. Sie können die Zählung zurücksetzen, indem sie für eine Nacht nach London fliegen

Was hat sich mit dem EU-Einreise-/Ausreisesystem (EES) an den spanischen Grenzen für britische Eigentümer geändert?

1. Seit dem 10. April 2026 ist das System voll in Betrieb und erfasst jede Ein- und Ausreise digital mit Biometrie, sodass Überschreitungen automatisch erkannt werden
2. Nichts, es ist noch ein freiwilliges Pilotprojekt
3. Es gilt nur für Flüge von außerhalb Europas
4. Es gibt britischen Eigentümern automatisch ein Kontingent von 180 Tagen

Ein britischer Kunde fragt, ob er vor seiner Besichtigungsreise nach Marbella im November 2026 ETIAS beantragen muss. Was ist die zutreffende Antwort?

1. Ja, es ist seit 2025 Pflicht und kostet EUR 7
2. Nein, ETIAS war im Oktober 2026 noch nicht in Betrieb; nach dem Start kostet es EUR 20 und gilt drei Jahre, prüfen Sie daher vor jeder Reise die offizielle EU-Website
3. Nein, britische Staatsangehörige sind dauerhaft befreit
4. Ja, und es muss beim spanischen Konsulat in London beantragt werden

Ein polnischer und ein schwedischer Käufer fragen, ob die 90/180-Regel für sie genauso gilt wie für Ihre britischen Kunden. Was antworten Sie?

1. Ja, sie gilt für jeden Ausländer, der eine Immobilie besitzt
2. Nur für den polnischen Käufer, weil Polen später der EU beigetreten ist
3. Nur wenn sie in einer Ferienwohnung wohnen
4. Nein. Als EU-Bürger genießen sie Freizügigkeit; bleiben sie länger als drei Monate, tragen sie sich in das Zentralregister für Ausländer ein und erhalten eine Bescheinigung mit ihrer NIE

Was ist die NIE, und warum braucht jeder ausländische Käufer eine?

1. Eine persönliche Steueridentifikationsnummer für Ausländer, nötig für Kaufurkunde, Steuern und Bankkonto; sie gibt kein Aufenthaltsrecht
2. Eine Aufenthaltserlaubnis, die dem Käufer erlaubt, in Spanien zu leben
3. Eine Genehmigung, die Ausländern erlaubt, Immobilien in Küstennähe zu besitzen
4. Eine Nummer, die nur an EU-Bürger vergeben wird

Ein Käufer aus der Golfregion möchte EUR 2 Millionen von mehreren Konten überweisen, um eine Villa in Sotogrande zu kaufen. Warum sollten Sie ihn auf detaillierte Fragen zur Herkunft der Mittel vorbereiten?

1. Weil Käufern aus der Golfregion Barzahlungen in Spanien verboten sind
2. Weil nur spanische Banken Geld an einen Notar überweisen dürfen
3. Weil Immobilienmakler, Notare und Banken nach dem spanischen Geldwäschegesetz Verpflichtete sind und den Käufer identifizieren und verstehen müssen, woher das Geld stammt
4. Weil der Verkäufer das Recht hat, die Kontoauszüge des Käufers einzusehen

Eine niederländische Erstkäuferin fragt, warum sie einen unabhängigen Anwalt bezahlen soll, wenn der Notar schon beteiligt ist. Was ist die beste Erklärung?

1. Der Notar arbeitet für die Käuferin und erledigt alles
2. Ihr eigener Anwalt schützt ihre Interessen: Er prüft Eigentum, Schulden, Genehmigungen und Planungsrecht, prüft Verträge, besorgt die NIE und kann mit einer Vollmacht unterschreiben, während der Notar ein neutraler Amtsträger ist
3. Der Anwalt ist nur nötig, wenn sie eine Hypothek aufnimmt
4. Anwälte sind für alle Ausländer gesetzlich vorgeschrieben

Welche Information finden Sie in einer nota simple aus dem Grundbuch NICHT?

1. Den eingetragenen Eigentümer
2. Eingetragene Hypotheken und Belastungen
3. Die Beschreibung und Fläche der Immobilie
4. Ob die Gemeinschaftsgebühren und die IBI auf dem aktuellen Stand bezahlt sind

Warum sollte der Anwalt des Käufers vor dem Abschluss die letzte IBI-Quittung des Verkäufers verlangen?

1. Weil unbezahlte IBI an der Immobilie selbst haftet, sodass der neue Eigentümer für die Schuld haften kann
2. Weil die IBI nur einmal beim Kauf gezahlt wird
3. Weil die IBI-Quittung die nota simple ersetzt
4. Weil die IBI eine Steuer ist, die Mieter zahlen

Welches Dokument sollte ein Verkäufer in einem Gemeinschaftsgebäude zu den Gemeinschaftsgebühren zum Notar mitbringen?

1. Nichts, Gemeinschaftsgebühren sind Privatsache
2. Nur die Statuten der Gemeinschaft
3. Eine vom Präsidenten genehmigte Bescheinigung des Verwalters der Gemeinschaft, die zeigt, dass die Gebühren bezahlt sind, oder den geschuldeten Betrag nennt
4. Ein Schreiben der Gemeinde

Ein belgischer Käufer ist begeistert von einer ländlichen Finca bei Ronda mit AFO-Status. Was bedeutet AFO für ihn?

1. Das Haus ist vollständig legal und kann frei erweitert werden
2. Das Haus wurde ohne Genehmigung gebaut; AFO erkennt an, dass es nicht mehr abgerissen werden kann, legalisiert es aber nicht und erlaubt nicht automatisch Erweiterungen oder neue Anschlüsse
3. Das Haus ist ein geschütztes Baudenkmal
4. Das Haus muss innerhalb von sechs Jahren abgerissen werden

Welche Bedingungen muss ein ländliches Haus ohne Genehmigung in Andalusien erfüllen, um die AFO-Anerkennung zu erhalten?

1. Es muss jünger als zwei Jahre sein und einen Pool haben
2. Es muss einem in Spanien Ansässigen gehören
3. Es muss in einer städtischen Zone liegen
4. Mindestens sechs Jahre seit der Fertigstellung ohne laufendes Sanktions- oder Abrissverfahren, auf gewöhnlichem ländlichem Boden, mit Mindestbedingungen an Sicherheit und Bewohnbarkeit

Ein Investor möchte eine Wohnung in Torremolinos kaufen, für die der Verkäufer eine Tourismuslizenz angibt. Was sollten Sie prüfen, bevor er sich festlegt?

1. Dass die Wohnung eine gültige Registrierungsnummer im andalusischen Tourismusregister hat, dass die Statuten der Gemeinschaft und die letzten Protokolle dies erlauben, und welche kommunalen Beschränkungen gelten
2. Nur, dass die Wohnung auf Airbnb gelistet ist
3. Nichts, die Lizenz geht automatisch über und kann nicht entzogen werden
4. Nur den Energieausweis

Niederländische Käufer sind jetzt die größte Gruppe nicht ansässiger ausländischer Käufer. Wo an der Costa Blanca suchen sie am meisten?

1. Benidorm, Elche und Villena
2. Nur in der Stadt Valencia
3. Jávea, Torrevieja und Dénia, dann Orihuela, Moraira, Altea und Calpe
4. Alcoy und Ibi im Landesinneren

Sie bereiten eine dreitägige Besichtigungsreise für ein deutsches Paar vor. Was macht die Reise am effizientesten?

1. So viele Immobilien wie möglich zeigen, ohne jede Vorbereitung
2. Eine Vorauswahl von sechs bis acht Wohnungen mit bereits geprüfter nota simple treffen und am letzten Tag ein Treffen mit einem Anwalt und einer Bank einplanen
3. Kosten nicht erwähnen, bis sie sich entschieden haben
4. Sie allein mit den Schlüsseln besichtigen lassen

Ein Käufer in Benalmádena bietet EUR 270,000 für eine Wohnung mit einem katastralen Referenzwert von EUR 295,000. Er glaubt, ein niedrigerer Preis senke seine Grunderwerbsteuer. Was sollten Sie erklären?

1. Er hat recht, die ITP gilt immer auf den vereinbarten Preis
2. Referenzwerte gelten nur für Neubauten
3. Er kann dem Finanzamt jeden beliebigen Preis angeben
4. Andalusien besteuert den höheren Wert aus Preis und Referenzwert, seine ITP-Bemessungsgrundlage bleibt also bei EUR 295,000, egal, wie weit er darunter verhandelt

Belgische Käufer lagen 2025 auf Platz vier unter den nicht ansässigen ausländischen Käufern. Was ist ein guter erster Schritt, wenn Sie einen Lead aus Brüssel erhalten?

1. Fragen, welche Sprache der Kunde bevorzugt (Französisch oder Niederländisch), und Material in dieser Sprache senden
2. Immer auf Spanisch schreiben, um zu zeigen, dass Sie vor Ort sind
3. Annehmen, dass jeder Belgier Deutsch spricht
4. Jedem Belgier dieselbe englische Broschüre senden

Eine nicht ansässige Käuferin unterzeichnet ihre Kaufurkunde. Welcher After-Sales-Service schafft echten Mehrwert?

1. Nichts, die Arbeit des Maklers endet beim Notar
2. Ihr sagen, dass sie keine spanischen Steuern zahlen muss, wenn sie die Wohnung nicht vermietet
3. Sie daran erinnern, dass Nichtansässige jährlich Steuer auf ein fiktives Einkommen schulden, auch wenn die Wohnung nicht vermietet ist, und ihr einen Steuervertreter für das Formular 210 vorstellen
4. Anbieten, ihre IBI aus eigener Tasche zu zahlen

Ein britischer Verkäufer ist nicht in Spanien ansässig. Was sollten Sie ihm über das Geld sagen, das er beim Abschluss erhält?

1. Er erhält den vollen Preis; Steuern werden später im Vereinigten Königreich abgerechnet
2. Der Käufer behält 3% des Preises für das Finanzamt ein, und meist wird auch die plusvalía municipal einbehalten, er erhält also weniger als den Preis
3. Der Notar behält 10% ein Jahr lang als Sicherheit ein
4. Der Makler behält seine Steuer ein und zahlt sie

Eine schwedische Käuferin braucht als Nichtansässige eine Hypothek. Welche Erwartung sollten Sie im ersten Gespräch setzen?

1. Sie erhält wie eine Ansässige 100% Finanzierung
2. Nichtansässige erhalten keine spanischen Hypotheken
3. Die Bank finanziert den Preis und alle Steuern
4. Spanische Banken leihen Nichtansässigen meist 60% bis 70% des Werts, sie braucht also 30% bis 40% plus etwa 10% bis 13% für Kosten aus eigenen Mitteln