Die Regeln, die Sie in Dubai täglich befolgen müssen

Die meisten Makler, die in Dubai in Schwierigkeiten geraten, sind keine Kriminellen. Sie haben ein Formular ausgelassen, eine Anzeige ohne Genehmigung gepostet oder ein Warnsignal bei einer Zahlung ignoriert. Diese Lektion ist Ihr tägliches Sicherheitsnetz.

Die Verträge: Formulare A, B, F und I

RERA legt Standardverträge fest. Sie werden sie jede Woche verwenden.

Formular	Zwischen	Was es regelt
Form A	Verkäufer und Maklerunternehmen	Der Auftrag zur Vermarktung der Immobilie
Form B	Käufer und Maklerunternehmen	Die Vereinbarung, dem Käufer zu helfen
Form F	Verkäufer und Käufer	Der Kaufvertrag, oft MOU genannt
Form I	Maklerunternehmen und Maklerunternehmen	Geschäft zwischen Maklern, mit der Provisionsaufteilung

Einige Punkte, die Sie sich merken sollten:

• Kein Formular A, keine Anzeige. Das DLD verlangt den Vermarktungsvertrag mit dem Eigentümer, bevor es eine Werbegenehmigung erteilt.
• Formular F geht meist mit einer Sicherheitsleistung von 10% des Preises einher, als Scheck auf den Namen des Verkäufers, den die Agentur oder der Conveyancer bis zur Übertragung verwahrt (fäm Properties). Im Streitfall bietet RERA eine gütliche Einigung über Trakheesi an; scheitert sie, gehen die Parteien vor Gericht.
• Formular I wird vor der Besichtigung unterzeichnet, wenn zwei Makler sich ein Geschäft teilen. Es verhindert Streit um die Provision.
• Mietverträge werden in Ejari registriert. Nach dem Gesetz 26 von 2007 ist die Registrierung Sache des Vermieters, in der Praxis übernimmt sie oft der Makler.

Werbung: eine Genehmigung für jede Anzeige

Jede Immobilienanzeige, ob auf einem Portal, in sozialen Medien oder in gedruckter Form, braucht eine über Trakheesi erteilte Genehmigung, und die Genehmigungsnummer muss auf der Anzeige stehen (Brokerage Practice Guide).

• Seit dem 24. April 2023 trägt jede Genehmigung einen Madmoun-QR-Code. Jeder kann ihn scannen und auf der Website des DLD die genehmigten Anzeigendetails sehen und ob die Immobilie bereits verkauft oder vermietet ist.
• Eine Immobilie darf von höchstens drei Maklern gelistet werden, und Anzeigen müssen entfernt werden, sobald sie verkauft ist (Gulf News, 2022).
• Die Angaben in der Anzeige müssen mit der Genehmigung übereinstimmen. 2024 warnte RERA, dass die Nutzung einer Projektgenehmigung zur Bewerbung bestimmter Einheiten ein Verstoß ist, mit einem Bußgeld von AED 50,000 und möglicher Suspendierung des Maklers für bis zu 3 Monate.
• Tage der offenen Tür und Immobilienausstellungen brauchen ebenfalls eigene Genehmigungen des DLD.

Geldwäschebekämpfung (AML)

Immobilien sind ein Ziel für Geldwäsche, und das Gesetz behandelt Sie als Prüfer an vorderster Front.

1. Sie sind ein DNFBP. Makler gehören zu den benannten Nicht-Finanzunternehmen und Berufen, die bei der Geldwäschebekämpfung vom Ministerium für Wirtschaft und Tourismus beaufsichtigt werden. Jedes Maklerunternehmen muss sich auf goAML, der Meldeplattform, registrieren.
2. Kennen Sie Ihren Kunden (CDD). Identifizieren und verifizieren Sie den Kunden. Bei Gesellschaften identifizieren Sie die wirtschaftlich Berechtigten mit 25% oder mehr. Wenn Sie die CDD nicht abschließen können, machen Sie nicht weiter.
3. Melden Sie Bargeld und Krypto. Ein Real Estate Activity Report (REAR) ist erforderlich, wenn bei einem Freehold-Geschäft Bargeld ab AED 55,000 fließt, in einer oder mehreren Zahlungen, oder bei jeder Zahlung in virtuellen Vermögenswerten. Er wird auf goAML eingereicht.
4. Melden Sie Verdachtsfälle. Reichen Sie über Ihren Compliance-Beauftragten eine Verdachtsmeldung auf goAML ein. Zahlungen Dritter sind ein klassisches Warnsignal.
5. Warnen Sie niemals vor. Einen Kunden über eine Meldung zu informieren, ist eine Straftat, mit Bußgeldern ab AED 50,000 (Uppersetup).
6. Gleichen Sie Sanktionslisten ab. Bei einem bestätigten Treffer werden die Gelder unverzüglich eingefroren und die Behörden informiert.
7. Bewahren Sie Unterlagen mindestens fünf Jahre auf.

Das geltende Gesetz ist das Bundesgesetzesdekret Nr. 10 von 2025, in Kraft seit 14. Oktober 2025. Es hat die Höchststrafe für Unternehmen in Geldwäschefällen auf AED 100 Millionen angehoben.

Anrufe, Daten und Datenschutz

• Telefonmarketing: Der Kabinettsbeschluss 56 von 2024 beschränkt Marketinganrufe auf 9 bis 18 Uhr, von auf das Unternehmen registrierten Nummern, niemals von privaten Nummern. Rufen Sie nach einer Absage nicht erneut an.
• Kontakte zu Eigentümern: Die Green List von RERA zeigt Eigentümer, die einer Kontaktaufnahme zugestimmt haben. Gekaufte Datenbanken führen zu Beschwerden.
• Fotos: Das Bild eines Kunden ohne Einwilligung zu posten, kann gegen das Gesetz der VAE zur Cyberkriminalität verstoßen. Fragen Sie schriftlich.

Wofür Makler Bußgelder oder Verbote erhalten

• Werbung ohne gültige Genehmigung oder mit der Genehmigung eines anderen.
• Falsche Preise oder Angaben im Vergleich zur Genehmigung.
• Arbeiten ohne gültige Karte oder nach deren Ablauf.
• CDD auslassen, Bargeldmeldung ignorieren, vorwarnen.
• Drucktaktiken und versprochene Renditen.

Bei einer Kampagne 2020 verhängte das DLD gegen 10 Unternehmen Bußgelder und verwarnte 30 wegen Werbeverstößen, mit gestaffelten Bußgeldern ab AED 50,000. Wiederholte Verstöße können eine Agentur ihre Lizenz kosten.

Üben Sie diese Regeln in Regeln und Abläufe und Compliance.

Regeln und Bußgelder ändern sich. Prüfen Sie die offizielle Quelle (DLD, RERA oder das Ministerium für Wirtschaft und Tourismus), bevor Sie handeln. Diese Lektion ist keine Rechtsberatung.