Welcher Master-Developer hat Downtown Dubai gebaut, wo Burj Khalifa, The Dubai Mall und Dubai Opera stehen?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Meraas
4. Dubai Properties

Wer ist der Master-Developer von Palm Jumeirah?

1. Emaar
2. DAMAC
3. Nakheel
4. Meraas

Auf welcher Insel steht Ain Dubai, das riesige Riesenrad?

1. Palm Jumeirah
2. Jumeira Bay Island
3. The World Islands
4. Bluewaters Island

Wo befindet sich das Museum of the Future?

1. Im Opera District von Downtown Dubai
2. An der Sheikh Zayed Road, nahe den Emirates Towers
3. In Dubai Creek Harbour
4. In Expo City Dubai

Ein Kunde möchte mit der Metro zur The Dubai Mall fahren. Welche Linie und welche Station nennen Sie ihm?

1. Green Line, Station Union
2. Red Line, Station Business Bay
3. Red Line, Station Burj Khalifa/Dubai Mall
4. Green Line, Station Creek

Welche Metrolinie bedient die Station Al Ras in Deira, nahe dem Gold Souk und dem Spice Souk?

1. Green Line
2. Red Line
3. Blue Line
4. Route 2020

Ein Paar mit zwei kleinen Kindern sucht eine abgeschlossene Villen-Community mit Golfplatz, Parks, Pools und familiärer Atmosphäre und fährt gern Auto. Welche Gegend passt am besten?

1. Business Bay
2. International City
3. Jumeirah Lake Towers
4. Arabian Ranches

Ein junger Berufstätiger, der in der Nähe von Downtown arbeitet, hat kein Auto und sucht ein Apartment in Gehweite einer Red-Line-Metrostation. Welche Gegend passt am besten?

1. Business Bay
2. DAMAC Hills 2
3. The Valley
4. Arabian Ranches

Jumeirah Village Circle (JVC), eine der gefragtesten Gegenden für Apartmentverkäufe, wurde von welchem Unternehmen als Master-Developer entwickelt?

1. Nakheel
2. Emaar
3. Dubai Properties
4. Sobha Realty

Business Bay und Jumeirah Beach Residence (JBR) haben denselben Master-Developer. Welchen?

1. Emaar
2. Meraas
3. Nakheel
4. Dubai Properties

City Walk, Bluewaters Island und La Mer sind Destinationen welches Developers?

1. DAMAC
2. Meraas
3. Nakheel
4. Select Group

Sobha Hartland, am Dubai Water Canal und mit Blick auf das Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, gehört zu welchem größeren Distrikt?

1. Dubai South
2. Dubailand
3. Al Barsha South
4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

Um welchen Golfplatz herum ist DAMAC Hills (auch bekannt als Akoya by DAMAC) gebaut?

1. Emirates Golf Club
2. Trump International Golf Club Dubai
3. Dubai Hills Golf Club
4. Jumeirah Golf Estates

Route 2020, die Metroverlängerung nach Expo City Dubai, zweigt von welcher Linie und an welcher Station ab?

1. Green Line, ab Station Creek
2. Red Line, ab Station Jebel Ali
3. Red Line, ab Station Centrepoint
4. Green Line, ab Station Union

Welche zwei Metrostationen sind die Umsteigestationen zwischen Red Line und Green Line?

1. Union und BurJuman
2. DMCC und Sobha Realty
3. Centrepoint und Al Rigga
4. Jebel Ali und Creek

Welche Gruppe von Communities wird die Blue Line der Dubai Metro bedienen, die laut RTA 2029 eröffnen soll?

1. Dubai Marina, JLT und Al Sufouh
2. Dubai Creek Harbour, International City, Dubai Silicon Oasis, Mirdif und Academic City
3. Palm Jumeirah, Bluewaters und JBR
4. Dubai South, Expo City und Jebel Ali

Ein französischer Käufer ohne GCC-Pass bittet Sie, eine Villa zum Kauf in Jumeirah 1 oder Umm Suqeim zu finden. Was ist die richtige Antwort?

1. Kein Problem, ganz Dubai ist seit 2006 Freehold
2. Er darf nur kaufen, wenn er ein Golden Visa hat
3. Diese Gegenden sind überwiegend nicht Freehold und Staatsangehörigen der UAE und der GCC vorbehalten, schlagen Sie also Freehold-Alternativen vor
4. Er darf kaufen, aber nur über einen Off-Plan-Vertrag

Welche Apartmentgegend im mittleren Segment hatte laut dem dubizzle-Marktbericht H1 2026 die höchste erwartete Mietrendite (etwa 7.0%)?

1. Business Bay
2. Dubai Marina
3. Downtown Dubai
4. Jumeirah Village Circle (JVC)

Als Dubai im April 2024 das Passagierterminal für ⃃ 128 Milliarden am Al Maktoum International Airport genehmigte, für etwa wie viele Menschen wurde Wohnraumbedarf rund um den Flughafen in Dubai South erwartet?

1. 100,000
2. 250,000
3. Eine Million
4. Fünf Millionen

International City, eine der günstigsten Apartmentgegenden Dubais, hat nach Ländern benannte Cluster und die Dragon-Mart-Malls. Wer hat sie entwickelt?

1. Emaar
2. Nakheel
3. DAMAC
4. Dubai Properties

Eine Familie mit mittlerem Budget sucht ein neues Emaar-Townhouse an der Dubai-Al Ain Road, mit Parks und Radwegen. Welche Community zeigen Sie zuerst?

1. Dubai Marina
2. The Valley
3. Bluewaters Island
4. City Walk

Ein Kunde liebt The Springs und The Meadows. Welcher Master-Developer steht hinter diesen Villen-Communities von Emirates Living?

1. Nakheel
2. Dubai Properties
3. Emaar
4. DAMAC

Dubai Hills Estate wurde als erste Phase von Mohammed Bin Rashid City als Joint Venture zwischen welchen zwei Partnern gestartet?

1. Emaar und Nakheel
2. Emaar und Meraas
3. Meraas und Dubai Properties
4. Nakheel und Meydan

Dubai Creek Harbour war ein Joint Venture zwischen Emaar und welchem Partner, dessen Anteil Emaar 2022 für etwa ⃃ 7.5 Milliarden übernehmen wollte?

1. Dubai Holding
2. Nakheel
3. Dubai Properties
4. Meydan

Welche Ultra-Luxus-Villengegend hatte im dubizzle-Bericht H1 2026 die niedrigste erwartete Mietrendite (etwa 2.7%)?

1. Emirates Hills
2. Jumeirah Islands
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Hills Estate

Ein Verkäufer beauftragt Ihre Agentur mit der Vermarktung seines Apartments. Welchen RERA-Vertrag unterzeichnen Sie mit ihm?

1. Form B
2. Form F
3. Form A
4. Form I

Welcher Weg führt einen neuen Makler zur Maklerkarte (BRN) in Dubai?

1. Sich beim DET als Freelancer registrieren und ein Online-Quiz bestehen
2. Einen Führerschein der UAE machen und mit einem Verkäufer ein Form A unterzeichnen
3. Bei einem lizenzierten Maklerunternehmen anfangen, den DREI-Kurs und die Prüfung bestehen, ein polizeiliches Führungszeugnis einholen, dann beantragt die Agentur die Karte über Trakheesi
4. Nur die DREI-Prüfung bestehen; Arbeitgeber oder Visum sind nicht nötig

Was ist der Unterschied zwischen ORN und BRN?

1. Die ORN kennzeichnet das Maklerunternehmen, die BRN den einzelnen Makler
2. Die ORN gilt für Off-Plan-Verkäufe, die BRN für den Wiederverkauf
3. Die ORN ist die Nummer der Werbegenehmigung, die BRN die Ejari-Nummer
4. Es ist dieselbe Nummer in zwei Sprachen

Wie hängen RERA und das Dubai Land Department (DLD) zusammen?

1. RERA ist ein Bundesministerium, das über dem DLD steht
2. RERA ist ein privater Maklerverband
3. RERA ist die Regulierungsbehörde innerhalb des DLD
4. RERA reguliert nur Abu Dhabi

Vor einer Wiederverkaufsübertragung beim DLD holt der Verkäufer ein NOC vom Developer ein. Was bestätigt es hauptsächlich?

1. Dass die Hypothek des Käufers genehmigt ist
2. Dass Servicegebühren und andere Forderungen des Developers beglichen sind
3. Dass der Makler eine gültige BRN besitzt
4. Dass die Immobilie einen Golden-Visa-Wert hat

Über welches DLD-System muss ein Maklerunternehmen eine Genehmigung einholen, bevor es eine Immobilienanzeige veröffentlicht?

1. Ejari
2. Mollak
3. Oqood
4. Trakheesi

Wie hoch ist der Mindestwert der Immobilie für ein UAE Golden Visa als Immobilieninvestor?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 Million
3. ⃃ 5 Millionen
4. ⃃ 2 Millionen

Welche Anzahlung übergibt der Käufer bei einem Wiederverkauf üblicherweise bei Unterzeichnung von Form F (dem MOU), und wer verwahrt sie?

1. 5% per Banküberweisung direkt an den Verkäufer
2. 10% per Scheck, verwahrt von der Agentur oder dem Conveyancer
3. 2% in bar, verwahrt vom Makler des Käufers
4. 25% per Scheck, hinterlegt beim Developer

Sie finden einen Käufer für eine Villa, die von einer anderen Agentur gelistet ist. Welches Formular regelt, wie die beiden Maklerunternehmen die Provision aufteilen?

1. Form I
2. Form A
3. Form U
4. Form F

Wie hoch ist die Gebühr des Registration Trustee Office für ein Wiederverkaufsapartment, das für ⃃ 1,200,000 verkauft wird?

1. ⃃ 2,000 zzgl. MwSt.
2. ⃃ 4,000 zzgl. MwSt.
3. 0.25% des Preises
4. ⃃ 580 pauschal

Was kann ein Kunde mit dem Madmoun-QR-Code in einer Immobilienanzeige in Dubai tun?

1. Die Anzahlung direkt auf das Treuhandkonto (Escrow) zahlen
2. Prüfen, ob die Anzeige gültig und genehmigt ist und ob die Einheit bereits verkauft oder vermietet ist
3. Eine Besichtigung mit dem Eigentümer buchen
4. Das Mietverhältnis in Ejari registrieren

Wofür nutzen Makler laut RERA die App Dubai REST NICHT?

1. Smart Contracts A, B und F
2. Prüfen, ob ein Off-Plan-Projekt registriert ist (Mashrooi)
3. Die Green List der Eigentümer, die Anrufe akzeptieren
4. Aufenthaltsvisa für die UAE ausstellen

Ein Käufer fragt, wie die Servicegebühren in einem Gebäude mit gemeinschaftlichem Eigentum erfasst und bezahlt werden. Welches DLD-System ist dafür zuständig?

1. Mollak
2. Ejari
3. Trakheesi
4. goAML

Die Agenturprovision von 2% bei einem Wiederverkauf von Wohnimmobilien in Dubai lässt sich am besten so beschreiben:

1. Ein von RERA festgelegter Satz, der nicht geändert werden kann
2. Eine Marktgepflogenheit, schriftlich in den RERA-Formularen vereinbart, zzgl. 5% MwSt.
3. Eine DLD-Gebühr, die im Trustee Office bezahlt wird
4. Illegal, es sei denn, der Developer zahlt sie

Wo werden Immobilienverkäufe in Dubai im Auftrag des DLD registriert?

1. In jedem Maklerbüro mit ORN
2. In den Real Estate Registration Trustee Offices
3. Bei der Dubai Municipality
4. Nur im Verkaufszentrum des Developers

Wie wird die Registrierungsgebühr von 4% laut DLD-Gebührenordnung gesetzlich aufgeteilt, sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren?

1. Zu 100% vom Käufer bezahlt
2. Zu 100% vom Verkäufer bezahlt
3. Bei allen Verkäufen vom Developer bezahlt
4. Zu gleichen Teilen von Verkäufer und Käufer getragen

Käufer und Verkäufer geraten nach Unterzeichnung von Form F in Streit. Was bietet RERA an, bevor es vor Gericht geht?

1. Eine automatische Rückerstattung der Anzahlung durch das DLD
2. Ein Schiedsverfahren beim Rental Disputes Centre
3. Ein Schlichtungstermin zur gütlichen Einigung, beantragt über Trakheesi
4. Nichts: Streitigkeiten zu Form F gehen direkt zur Polizei

Wie hoch ist die DLD-Grundgebühr für eine offizielle Bewertung eines Apartments oder einer Villa?

1. ⃃ 4,000
2. ⃃ 2,000
3. ⃃ 15,000
4. Kostenlos über Dubai REST

Ein Apartment in JVC kostet ⃃ 1,500,000 und wird für ⃃ 105,000 pro Jahr vermietet. Wie hoch ist die Bruttomietrendite (in %)?

Welcher Kostenpunkt ist beim Schritt von der Brutto- zur Nettorendite eines Apartments in Dubai typischerweise der größte Abzug?

1. Die DLD-Übertragungsgebühr
2. Jährliche Servicegebühren
3. Ejari-Registrierung
4. Die vom Mieter bezahlte Maklergebühr

Wie hoch ist die Übertragungsgebühr des Dubai Land Department beim Wiederverkauf einer fertiggestellten Immobilie?

1. 2% des Preises
2. 5% des Preises
3. 4% des Preises
4. 4% des Preises zzgl. 5% MwSt.

Ein Käufer erwirbt eine Wiederverkaufsvilla für ⃃ 1,800,000. Die Agentur berechnet die übliche Provision von 2%. Wie viel zahlt der Käufer der Agentur insgesamt, inklusive MwSt.?

Ein Mieter unterschreibt einen Mietvertrag über ⃃ 120,000 pro Jahr. Die Agentur berechnet die üblichen 5% der Jahresmiete. Wie hoch ist die Provision?

Ein Apartment mit 1,300 sq ft wird für ⃃ 1,950,000 angeboten. Wie hoch ist der Preis pro sq ft?

Eine Developer-Broschüre zeigt eine Einheit mit 120 sq m. Wie viele sq ft sind das? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Ein neuer Makler kommt mit ⃃ 54,000 Ersparnissen an. Visum, Lizenz und Einrichtung kosten vorab ⃃ 9,000, danach betragen seine Lebens- und Arbeitskosten ⃃ 9,000 pro Monat. Wie viele Monate kommt er ohne Provision aus?

Ein Kunde kauft ein Apartment mit 850 sq ft für ⃃ 1,200,000 in bar. Die Miete beträgt ⃃ 90,000 pro Jahr, die Servicegebühren ⃃ 18 pro sq ft und Jahr. Wie hoch ist die Nettomietrendite (in %), wenn andere Kosten unberücksichtigt bleiben?

Sie schließen einen Wiederverkauf über ⃃ 2,400,000 mit 2% Provision (vor MwSt.) ab. Ihre Agentur zahlt Ihnen eine Provisionsaufteilung von 50%. Wie hoch ist Ihr Anteil in AED?

Eine Einheit mit 95 sq m kostet ⃃ 1,650,000. Wie hoch ist ihr Preis pro sq ft? (1 sq m = 10.7639 sq ft)

Ein Expat kauft sein erstes Eigenheim, ein fertiggestelltes Apartment für ⃃ 3,000,000. Wie hoch ist nach den Regeln der UAE Central Bank die maximale Hypothek, die er bekommen kann?

Ein Expat kauft als erstes Eigenheim eine fertiggestellte Villa für ⃃ 6,500,000. Wie hoch ist die Mindestanzahlung nach den LTV-Grenzen der UAE Central Bank?

Ein Expat, der bereits ein Eigenheim besitzt, kauft ein zweites fertiggestelltes Apartment für ⃃ 2,000,000 als Investition. Wie hoch ist die maximale Hypothek?

Ein Expat möchte eine Bankhypothek für ein Off-Plan-Apartment. Welchen maximalen Beleihungsauslauf (LTV) erlaubt die UAE Central Bank?

1. 50%
2. 60%
3. 75%
4. 80%

Ein Investor hat für ⃃ 1,400,000 gekauft und ⃃ 90,000 Kaufnebenkosten bezahlt. Er verkauft für ⃃ 1,750,000 und zahlt beim Verkauf 2% Maklergebühr zzgl. 5% MwSt. Wie hoch ist sein ROI (in %) auf den gesamten investierten Betrag?

Die monatlichen Kosten eines Maklers betragen ⃃ 9,000. Er schließt Vermietungen mit durchschnittlich ⃃ 100,000 pro Jahr ab, bei 5% Provision und einer Provisionsaufteilung von 50%. Wie viele Deals pro Monat braucht er, um die Gewinnschwelle zu erreichen (ganze Deals)?

Ein Barkäufer erwirbt ein Wiederverkaufsapartment für ⃃ 2,400,000. Berücksichtigen Sie: die DLD-Übertragungsgebühr von 4%, die Trustee-Office-Gebühr von ⃃ 4,000 zzgl. 5% MwSt., eine Maklergebühr von 2% zzgl. 5% MwSt. und ⃃ 580 an DLD-Gebühren für Eigentumsurkunde und Verwaltung. Wie hoch sind diese Kaufnebenkosten insgesamt?

Ein Expat kauft als Ersterwerber ein fertiggestelltes Apartment für ⃃ 1,600,000 mit der maximal zulässigen Hypothek. Addieren Sie: 4% DLD-Übertragungsgebühr, Trustee-Gebühr ⃃ 4,000 + 5% MwSt., 2% Maklergebühr + 5% MwSt. und die Gebühr für die Eintragung der Hypothek von 0.25% des Kredits plus ⃃ 290 Verwaltungsgebühr. Wie hoch ist die Summe?

Zwei Agenturen vermitteln gemeinsam einen Verkauf über ⃃ 3,500,000 mit 2% Provision (vor MwSt.) und teilen sie 50/50. Die Maklerin des Käufers hat mit ihrer Agentur eine Provisionsaufteilung von 60%. Wie viel verdient sie?

Ein Kunde verdient ⃃ 40,000 brutto im Monat. Er zahlt ⃃ 3,500 für einen Autokredit und mindestens ⃃ 1,500 auf Kreditkarten. Wie hoch darf seine monatliche Hypothekenrate bei einer Schuldendienstquote von maximal 50% höchstens sein?

Ein Käufer nimmt einen Kredit über ⃃ 1,600,000 zu festen 4.25% pro Jahr über 25 Jahre auf (monatliche Raten). Wie hoch ist die Monatsrate nach der Standard-Annuitätenformel M = P x i / (1 - (1 + i)^-n)?

Investment-Apartment: Preis ⃃ 2,000,000, 60% Hypothek zu 4.5% über 25 Jahre (Monatsrate ⃃ 6,670), Kaufnebenkosten ⃃ 130,000. Miete ⃃ 140,000 pro Jahr, Servicegebühren ⃃ 18,000 pro Jahr. Wie hoch ist die Cash-on-Cash-Rendite (in %)?

Ein Käufer reserviert ein Off-Plan-Apartment direkt beim Developer für ⃃ 1,350,000. Wie hoch ist die DLD-Oqood-Registrierungsgebühr von 4%?

Was ist Oqood bei Off-Plan-Verkäufen in Dubai?

1. Die endgültige Eigentumsurkunde, die bei der Übergabe ausgestellt wird
2. Das Treuhandkonto (Escrow) des Developers
3. Das Mietvertragssystem für Neubauten
4. Das vorläufige DLD-Register, in dem Off-Plan-Verkäufe vor der Eigentumsurkunde erfasst werden

Wohin müssen nach Dubai Law No. 8 of 2007 die Zahlungen eines Off-Plan-Käufers fließen?

1. Direkt auf das Hauptgeschäftskonto des Developers
2. Auf das Treuhandkonto (Escrow) des Projekts bei einer akkreditierten Bank
3. An das Dubai Land Department
4. Auf das Kundenkonto des Maklers

Eine Off-Plan-Einheit kostet ⃃ 1,800,000 mit einem 60/40-Plan (60% während der Bauphase, 40% bei Übergabe). Wie viel zahlt der Käufer bei der Übergabe?

Was ist ein Post-Handover-Zahlungsplan?

1. Ein Plan, bei dem ein Teil des Preises in Raten gezahlt wird, nachdem der Käufer die Schlüssel erhalten hat
2. Der Käufer zahlt den vollen Preis vor der Schlüsselübergabe, danach zahlt der Developer Miete zurück
3. Eine vom Developer vermittelte Bankhypothek
4. Eine Rückerstattung der DLD-Gebühr nach der Übergabe

Wer zahlt normalerweise die Provision des Maklers, wenn er eine Off-Plan-Einheit direkt aus dem Launch des Developers verkauft?

1. Der Käufer, 2% zzgl. MwSt.
2. Das DLD, aus der Oqood-Gebühr
3. Der Developer, zu einem je Projekt festgelegten Satz
4. Die Escrow-Bank

Ein Developer möchte ein Off-Plan-Projekt starten und bewerben. Was muss zuerst geschehen?

1. Nur eine Gewerbelizenz vom DET
2. Die Oqood-Gebühr von 4% für alle Einheiten zahlen
3. Nur eine Trakheesi-Genehmigung für jeden Makler einholen
4. Sich beim DLD als Developer registrieren, das Projekt registrieren und sein Treuhandkonto eröffnen sowie eine schriftliche Werbegenehmigung einholen

Ihr Kunde möchte seine Off-Plan-Einheit vor der Fertigstellung weiterverkaufen (abtreten). Was brauchen Sie vom Developer, und was ist eine übliche Bedingung?

1. Nichts, Oqood wird automatisch übertragen
2. Ein NOC, meist nachdem ein Mindestanteil des Preises bezahlt ist (oft 30% bis 40%, wie vom Developer und im SPA festgelegt)
3. Eine RERA-Maklerkarte für den Verkäufer
4. Eine Eigentumsurkunde, eine Abtretung ist also erst nach der Übergabe möglich

Bei der Übergabe stellt der Snagging-Bericht Ihres Käufers eine defekte Klimaanlage und ein undichtes Rohr fest. Wie lange haftet der Developer für Mängel an solchen Installationen?

1. Ein Jahr
2. Drei Monate
3. Zehn Jahre
4. Fünf Jahre

Was geschieht nach dem Escrow-Gesetz mit dem Guthaben auf dem Treuhandkonto, nachdem das Fertigstellungszertifikat des Projekts ausgestellt wurde?

1. Alles wird sofort an den Developer freigegeben
2. 10% werden zwei Jahre lang einbehalten
3. 5% werden einbehalten und ein Jahr nach Eintragung der Einheiten auf die Käufer freigegeben
4. Es wird an die Käufer zurückerstattet

Ein Off-Plan-Käufer stellt die Zahlungen ein. Das DLD setzt die 30-tägige Frist, und er zahlt trotzdem nicht. Das Projekt ist zu 85% fertiggestellt. Was darf der Developer tun?

1. Bis zu 25% des Vertragswerts einbehalten und kündigen
2. Bis zu 40% einbehalten und den Rest erstatten
3. Alle gezahlten Beträge einbehalten und den Restbetrag fordern oder die Versteigerung der Einheit verlangen
4. Nichts, der Käufer ist ab 80% Fertigstellung geschützt

Ein Käufer gerät bei einer Off-Plan-Einheit über ⃃ 2,000,000 in Zahlungsverzug. Der Bau hat begonnen, und das Projekt ist zu 45% fertiggestellt. Welchen Höchstbetrag darf der Developer nach Ablauf der DLD-Frist bei einer Kündigung einbehalten?

Ein neuer Mieter fragt Sie, was Ejari ist. Was sagen Sie ihm?

1. Das DLD-System zur Registrierung von Mietverträgen
2. Ein Mietversicherungsprodukt
3. Der Mietpreisindex von Dubai
4. Eine Genehmigung für Ferienwohnungen

Ein Vermieter möchte die Miete bei der Verlängerung erhöhen. Mit welcher Frist muss er das vor Ablauf des Mietvertrags ankündigen (sofern nichts anderes vereinbart ist)?

1. 30 Tage
2. 60 Tage
3. 6 Monate
4. 90 Tage

Ein Eigentümer möchte, dass der Mieter am Ende des Mietvertrags auszieht, weil er verkaufen will. Welche Kündigungsfrist gilt?

1. 12 Monate, zugestellt über einen Notar oder per Einschreiben
2. 90 Tage per WhatsApp
3. 30 Tage per E-Mail
4. Keine Frist: Der Verkauf beendet den Mietvertrag automatisch

Welche Kaution ist für ein unmöbliertes Apartment in Dubai üblich?

1. Gesetzlich eine Monatsmiete
2. Etwa 5% der Jahresmiete
3. 25% der Jahresmiete
4. Eine Kaution ist nicht erlaubt

Ein Eigentümer möchte seine Wohnung kurzfristig an Touristen vermieten. Welche Behörde erteilt die Genehmigung für Ferienwohnungen (Holiday Home)?

1. RERA
2. Dubai Municipality
3. Department of Economy and Tourism (DET)
4. DEWA

Welche Maklergebühr zahlen Mieter von Wohnimmobilien in Dubai üblicherweise?

1. 2% der Jahresmiete
2. Eine Monatsmiete, gesetzlich festgelegt
3. Nichts: Der Vermieter zahlt immer
4. 5% der Jahresmiete (oft mindestens ⃃ 5,000), zzgl. MwSt.

Wer ist nach dem Mietrecht von Dubai dafür verantwortlich, den Mietvertrag bei RERA (Ejari) zu registrieren?

1. Nur der Mieter
2. Der Vermieter, der dies oft an den Makler delegiert
3. DEWA
4. Die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes

Was kostet eine neue Ejari-Registrierung online über Dubai REST ungefähr?

1. Kostenlos
2. 5% der Jahresmiete
3. Etwa ⃃ 178
4. ⃃ 4,000

Die Miete eines Mieters liegt 15% unter dem RERA-Durchschnitt für vergleichbare Einheiten. Wie hoch ist die maximale Erhöhung bei der Verlängerung?

1. 0%
2. 5%
3. 10%
4. 20%

Ein Mieter reicht beim Rental Disputes Centre eine Klage im Zusammenhang mit einer Räumung ein. Die Jahresmiete beträgt ⃃ 80,000. Wie hoch ist nach der Regel von 3.5% Klagegebühr (mindestens ⃃ 500, höchstens ⃃ 20,000) die Hauptgebühr (⃃)?

Die aktuelle Miete beträgt ⃃ 90,000. Der RERA-Indexdurchschnitt für vergleichbare Einheiten liegt bei ⃃ 125,000. Wie hoch ist die maximale neue Jahresmiete bei der Verlängerung (⃃)?

Was hat der im Januar 2025 eingeführte Smart Rental Index des DLD an der Festlegung der Durchschnittsmieten geändert?

1. Eine Mietobergrenze von 5% für alle Einheiten
2. Eine KI-gestützte Einstufung der Gebäude nach Qualität, Lage und Leistungen
3. Kostenloses Ejari für alle Mieter
4. Er hat die Stufen für Mieterhöhungen durch freie Marktpreise ersetzt

Wie hoch war laut Daten des Dubai Land Department der Gesamtwert der Immobilientransaktionen in Dubai im Jahr 2025?

1. Etwa ⃃ 527 Milliarden
2. Etwa ⃃ 680 Milliarden
3. Etwa ⃃ 917 Milliarden
4. Etwa ⃃ 1.2 Billionen

Wie viele internationale Übernachtungsgäste hat Dubai laut Department of Economy and Tourism im Jahr 2025 empfangen?

1. Etwa 12.5 Millionen
2. Etwa 17.2 Millionen
3. Etwa 19.6 Millionen
4. Etwa 25 Millionen

Welches Gesetz erlaubte Staatsangehörigen außerhalb der UAE und der GCC, in ausgewiesenen Gebieten Dubais Freehold-Eigentum zu erwerben?

1. Federal Law No. 5 of 1985
2. Law No. 26 of 2007
3. Law No. 13 of 2008
4. Law No. 7 of 2006 on Real Property Registration

Ein französischer Investor fragt, wie die UAE das Gehalt einer Privatperson besteuern. Was ist 2026 richtig?

1. Eine pauschale Einkommensteuer von 5%
2. Es gibt weder auf Bundes- noch auf Emiratsebene eine Einkommensteuer für Privatpersonen
3. Eine Steuer von 9% auf Gehälter über ⃃ 375,000
4. Einkommensteuer gilt nur für Personen ohne UAE-Staatsangehörigkeit

Welche Arbeitswoche gilt seit dem 1. Januar 2022 für die Bundesverwaltung der UAE?

1. Sonntag bis Donnerstag, Wochenende Freitag und Samstag
2. Samstag bis Mittwoch
3. Montag bis Freitag, freitags ein halber Tag, Samstag und Sonntag frei
4. Montag bis Samstag, nur Sonntag frei

Während des Ramadan 2026 haben Sie mittags eine Besichtigung mit einem Kunden, der möglicherweise fastet. Was gehört zur guten Etikette?

1. Kaffee mitbringen und ihn im Auto mit dem Kunden trinken
2. Vor Fastenden nicht essen, trinken oder Kaugummi kauen und Termine mit Blick auf die kürzeren Arbeitszeiten planen
3. Alle Arbeit bis Eid absagen
4. Den Kunden bitten, Ihnen zuliebe das Fasten zu brechen

Ein nicht ansässiger Käufer aus London fragt, ob er ein Aufenthaltsvisum der UAE oder eine Emirates ID braucht, um ein Freehold-Apartment zu kaufen. Was sagen Sie ihm?

1. Ja, er muss zuerst mindestens ein Jahr lang ein Aufenthaltsvisum haben
2. Nein: Ein gültiger Reisepass reicht, um in Freehold-Gebieten zu kaufen; die Emirates ID ist für Staatsangehörige und Einwohner der UAE Pflicht
3. Ja, er muss zuerst eine Firma in den UAE gründen
4. Nur wenn er bar zahlt; Hypothekenkäufer brauchen keinen Ausweis

Wie viele Immobilienmakler waren laut DLD-Daten für 2025 zum Jahresende in Dubai registriert?

1. Etwa 12,000
2. Etwa 32,000
3. Etwa 60,000
4. Etwa 9,800

Wie hoch war laut dem Jahresbericht 2025 von Cavendish Maxwell ungefähr der Anteil von Off-Plan an den Wohnimmobilienverkäufen in Dubai?

1. Etwa 40%
2. Etwa 55%
3. Etwa 90%
4. Etwa 73%

Im April 2024 genehmigte Dubai ein neues Passagierterminal am Al Maktoum International Airport. Wie hoch sind seine Kosten und seine endgültige Kapazität?

1. ⃃ 128 Milliarden, 260 Millionen Passagiere pro Jahr
2. ⃃ 35 Milliarden, 120 Millionen Passagiere pro Jahr
3. ⃃ 128 Milliarden, 100 Millionen Passagiere pro Jahr
4. ⃃ 260 Milliarden, 400 Millionen Passagiere pro Jahr

Auf wie viele Einwohner soll Dubai laut dem im März 2021 vorgestellten Dubai 2040 Urban Master Plan bis 2040 wachsen?

1. 4.5 Millionen
2. 5.8 Millionen
3. 7.8 Millionen
4. 10 Millionen

Was ist das zentrale Ziel der im Januar 2023 vorgestellten Dubai Economic Agenda D33?

1. Die Wirtschaft Dubais innerhalb eines Jahrzehnts verdoppeln und zu den drei führenden Städten der Welt gehören
2. Bis 2033 10 Millionen Einwohner erreichen
3. Bis 2033 alle Gebühren für Immobilienübertragungen abschaffen
4. Dubai zum größten Ölexporteur der Welt machen

Was braucht ein Immobilieninvestor, um über das Dubai Land Department das 10-jährige Golden Visa zu beantragen?

1. Eine Immobilie im Wert von mindestens ⃃ 2 Millionen zum Kaufzeitpunkt, auf seinen Namen; eine finanzierte Immobilie wird mit einem No-Objection-Schreiben der Bank akzeptiert
2. Eine Immobilie im Wert von mindestens ⃃ 750,000, vollständig bar bezahlt
3. Eine Immobilie im Wert von mindestens ⃃ 5 Millionen und 5 Jahre Aufenthalt
4. Jede Immobilie, solange der Eigentümer einen Arbeitgeber in den UAE hat

Wo steht Dubai im Crime Index by City von Numbeo, Ausgabe 2026 Mid-Year, beim Thema Sicherheit?

1. Außerhalb der weltweiten Top 50
2. Platz 1 weltweit, vor allen anderen Städten der UAE
3. Top 10 weltweit, aber nur für die Sicherheit tagsüber
4. Platz 6 weltweit, hinter Ajman, Abu Dhabi, Ras Al Khaimah und Sharjah

Wo dürfen Personen ohne UAE-Staatsangehörigkeit nach Dubai Law No. 7 of 2006 Freehold-Eigentum erwerben?

1. Überall in Dubai, ohne Einschränkung
2. Nur in Investitionszonen in Abu Dhabi
3. In vom Herrscher ausgewiesenen Gebieten, als Freehold, Nießbrauch oder Pacht bis zu 99 Jahren
4. Nirgends: Ausländer dürfen nur bis zu 10 Jahre mieten

Welche Aussage zum Dubai 2040 Urban Master Plan (vorgestellt im März 2021) ist richtig?

1. Er sieht vor, jeden neuen Wohnungsbau zu stoppen
2. Er plant 10 Millionen Einwohner bis 2030
3. Er konzentriert sich nur auf Downtown und Dubai Marina
4. Er sieht ein Bevölkerungswachstum von 3.3 Millionen (2020) auf 5.8 Millionen bis 2040 vor, mit dem Expo-2020-Gelände als einem von zwei neuen Stadtzentren

Der Dubai 2040 Urban Master Plan definiert fünf Hauptstadtzentren. Welches davon gehört NICHT dazu?

1. Expo 2020 Centre
2. Dubai Silicon Oasis Centre
3. Palm Jumeirah
4. Dubai Marina und JBR

Eine Privatperson besitzt drei Apartments in Dubai auf ihren eigenen Namen und vermietet sie, ohne Gewerbelizenz. Wie werden diese Mieteinnahmen bei der Körperschaftsteuer der UAE behandelt?

1. Mit 9% besteuert, oberhalb von ⃃ 375,000 Gewinn
2. Nur besteuert, wenn die Mieten ⃃ 1 Million pro Jahr übersteigen
3. Mit 5% als Quellensteuer besteuert
4. Nicht körperschaftsteuerlich relevant: Einkünfte natürlicher Personen aus Immobilieninvestitionen sind ausgenommen

Ein Käufer bezahlt ⃃ 60,000 eines Freehold-Kaufs in Bargeld. Was muss der Makler über goAML einreichen?

1. Nichts, Bargeld ist legal
2. Einen Real Estate Activity Report (REAR)
3. Ein Form U
4. Eine Ejari-Kündigung

Sie haben eine Verdachtsmeldung zu einem Kunden abgegeben. Der Kunde fragt, warum sich der Deal verzögert. Was dürfen Sie sagen?

1. Ihm von der Meldung erzählen, damit er es erklären kann
2. Ihm eine Kopie der Meldung weiterleiten
3. Sagen, dass die Bank gegen ihn ermittelt
4. Nichts über die Meldung: Tipping-off ist eine Straftat

Wann dürfen Sie nach den seit August 2024 geltenden Telemarketing-Regeln der UAE Werbeanrufe tätigen?

1. 8 bis 22 Uhr, von jeder Nummer
2. Jederzeit, wenn der Lead von einem Portal kam
3. 9 bis 18 Uhr, von Firmennummern, höchstens ein Anruf pro Tag
4. 9 bis 21 Uhr von Ihrem privaten Handy

Welche Behörde beaufsichtigt Immobilienmakler in Dubai bei der Einhaltung der Vorschriften zur Geldwäschebekämpfung (AML)?

1. Das Bundeswirtschaftsministerium (Ministry of Economy, 2025 umbenannt in Ministry of Economy and Tourism)
2. Die UAE Central Bank
3. Die Dubai Police
4. Die Escrow-Bank des Developers

Wie lange muss ein Maklerunternehmen nach den AML-Regeln der UAE Unterlagen zur Kundensorgfaltsprüfung und zu Transaktionen aufbewahren?

1. 1 Jahr
2. 2 Jahre
3. Mindestens 5 Jahre
4. Bis die Eigentumsurkunde ausgestellt ist

Ein Firmenkäufer weigert sich, Ihnen seine wirtschaftlich Berechtigten zu nennen. Was sollte das Maklerunternehmen tun?

1. Weitermachen, denn Unternehmen sind risikoarm
2. Weitermachen, wenn per Scheck bezahlt wird
3. Die Transaktion ablehnen und bei einem Verdacht eine STR einreichen
4. Den Developer bitten, die Prüfungen stattdessen durchzuführen

Was hat das DLD getan, als Unternehmen ohne Genehmigung, mit gefälschten oder abgelaufenen Genehmigungsnummern geworben haben?

1. Nur freundliche Erinnerungen geschickt
2. Geldstrafen ab ⃃ 50,000 verhängt und bei Wiederholung mit dem Entzug der Lizenz gedroht
3. Ihren Ejari-Zugang gesperrt
4. Die Immobilieneigentümer zur Kasse gebeten

Sie posten auf Instagram ein Foto glücklicher Käufer bei einer Übergabe, ohne deren Erlaubnis. Was sagt das Cybercrime-Gesetz der UAE dazu?

1. Es ist in Ordnung, wenn das Foto in der Öffentlichkeit aufgenommen wurde
2. Es ist in Ordnung, wenn Sie Ihre Agentur markieren
3. Es ist nur eine zivilrechtliche Angelegenheit des Developers
4. Es kann die Privatsphäre verletzen, mit Geldstrafen von ⃃ 150,000 bis 500,000 und/oder Haft

Welches Gesetz regelt heute die Geldwäschebekämpfung in den UAE?

1. Federal Decree-Law 10 of 2025, das Decree-Law 20 of 2018 ersetzt hat
2. Federal Decree-Law 20 of 2018, unverändert
3. Dubai Law 26 of 2007
4. Federal Decree-Law 34 of 2021

Das Sanktions-Screening zeigt, dass Ihr Käufer mit einem Namen auf der UAE Local Terrorist List übereinstimmt. Was müssen Sie tun?

1. Den Käufer um eine Erklärung bitten und dann entscheiden
2. Die Gelder unverzüglich und ohne Benachrichtigung des Käufers einfrieren, dann Meldung erstatten
3. Den Deal abschließen, aber keine Provision berechnen
4. Es nur im CRM vermerken

Ein Kunde kauft ein Off-Plan-Apartment direkt beim Developer. In welcher Reihenfolge laufen die Formalitäten normalerweise ab?

1. SPA, dann Reservierungsformular, dann Eigentumsurkunde, dann Oqood
2. Eigentumsurkunde, dann SPA, dann Oqood, dann Reservierungsformular
3. Reservierungsformular, dann SPA, dann Oqood-Registrierung, dann Eigentumsurkunde bei Fertigstellung
4. Oqood, dann Reservierungsformular, dann SPA, dann Eigentumsurkunde

Der Wiederverkauf einer fertiggestellten Villa wurde gerade in einem Trustee Office registriert. Welches Dokument stellt das DLD aus, um zu belegen, dass der Käufer nun Eigentümer ist?

1. Form F, von beiden Parteien unterschrieben
2. Das Original-SPA mit Stempel des Developers
3. Ein Oqood-Zertifikat
4. Eine elektronische Eigentumsurkunde

Ihr Verkäufer besitzt ein Apartment in einem Freehold-Gebäude und braucht vor der Übertragung die Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Developers. Wie erhält man sie heute?

1. Als Papierschreiben, das bei RERA abgeholt wird
2. Als elektronisches NOC (e-NOC), beantragt über die App Dubai REST
3. Von der Bank des Käufers nach der Hypothekenzusage
4. Von Ejari, sobald der Mieter ausgezogen ist

Ein Off-Plan-Eigentümer möchte weiterverkaufen und schickt Ihnen das SOA des Developers. Was ist dieses Dokument?

1. Der Kontoauszug (Statement of Account): eine Aufstellung der Belastungen, der geleisteten Zahlungen und des noch offenen Saldos
2. Das Verkaufsangebot (Sales Offer): die Preisliste des Developers für nicht verkaufte Einheiten
3. Die Standardvereinbarung der Eigentümergemeinschaft des Gebäudes
4. Die Liste der in der Broschüre versprochenen Annehmlichkeiten

Ihr Off-Plan-Käufer sagt, ein Freund im Ausland werde die nächsten Raten vom eigenen Konto des Freundes bezahlen. Wie reagieren Sie richtig?

1. Akzeptieren: Das Treuhandkonto prüft nicht, wer zahlt
2. Den Verkauf sofort ablehnen, Zahlungen Dritter sind gesetzlich verboten
3. Es als Warnsignal behandeln: verstärkte Sorgfaltsprüfung anwenden, die Verbindung zwischen Käufer und Zahler sowie die Herkunft der Mittel prüfen und den Compliance Officer einschalten, wenn es unerklärt bleibt
4. Den Freund bitten, stattdessen bar zu zahlen, damit die Zahlung in den Händen des Käufers liegt

Ein Käufer nimmt einen Bankkredit über ⃃ 1,360,000 auf, um ein fertiggestelltes Apartment zu kaufen. Wie hoch ist die DLD-Gebühr für die Hypothekenregistrierung in AED (die kleinen Knowledge- und Innovation-Gebühren sowie die Trustee-Gebühr bleiben unberücksichtigt)?

Wie wird der Nachlass nach Federal Decree-Law 41 of 2022 über das zivile Personenstandsrecht für Nicht-Muslime (in Kraft seit Februar 2023) standardmäßig aufgeteilt, wenn es kein Testament gibt und ein Ehepartner und Kinder hinterbleiben?

1. Alles geht an den ältesten Sohn
2. 50% an den Ehepartner, der Rest zu gleichen Teilen an die Kinder, Söhne und Töchter gleichermaßen
3. Zwei Drittel an die Kinder, wobei Söhne den doppelten Anteil der Töchter erhalten
4. Der Nachlass geht an den Staat, bis die Erben ein Testament registrieren

Ein nicht-muslimischer Käufer, der in Dubai lebt, fragt, wo er ein Testament für sein neues Apartment registrieren kann. Welche Antwort ist richtig?

1. In einem Trustee Office des DLD, zusammen mit der Eigentumsurkunde
2. Über das Ejari-System
3. Beim DIFC Courts Wills Service Centre oder beim Notar der Dubai Courts
4. Nur bei der Botschaft seines Heimatlandes

RERA erlässt eine endgültige Entscheidung zur Aufhebung eines Off-Plan-Projekts. Was schreibt das Recht in Dubai für Käufer vor, die Raten bezahlt haben?

1. Die Käufer verlieren ihre Zahlungen, behalten aber ein Vorrecht beim nächsten Projekt
2. Der Developer darf 40% als Entschädigung einbehalten
3. Die Käufer müssen die Muttergesellschaft des Developers im Ausland verklagen
4. Der Developer muss alle von den Käufern erhaltenen Beträge zurückzahlen, finanziert aus dem Treuhandkonto (Escrow) des Projekts

Welches Dokument muss ein Developer nach dem Escrow-Gesetz von Dubai (Law 8 of 2007) mit seinem Antrag auf Eröffnung eines Treuhandkontos für ein Off-Plan-Projekt einreichen?

1. Ein Schreiben von drei Maklerbüros, das die Nachfrage bestätigt
2. Eine Eigentumsurkunde des zu bebauenden Grundstücks
3. Eine Bankgarantie in Höhe von 100% der Projektkosten
4. Unterschriebene SPAs für mindestens die Hälfte der Einheiten

Ein Käufer möchte selbst prüfen, ob das Off-Plan-Projekt, das Sie ihm vorstellen, vorankommt und mit einem Treuhandkonto verknüpft ist. Was zeigen Sie ihm?

1. Die Projektseite in der App Dubai REST: Fertigstellungsgrad, Baustellenfotos, Nummer des Treuhandkontos und fällige Zahlungen
2. Den Instagram-Account des Developers
3. Den Bauzeitplan aus der Broschüre
4. Den Ejari-Eintrag des Projekts

Welches Risiko trägt ein Developer nach Law 8 of 2007, wenn er ohne triftigen Grund nicht innerhalb von sechs Monaten nach der Erlaubnis zum Off-Plan-Verkauf mit dem Bau beginnt?

1. Keines, solange die Käufer weiter zahlen
2. Eine feste Geldbuße von ⃃ 5,000 pro Einheit
3. Die Streichung aus dem Developer-Register
4. Die automatische Übertragung des Projekts auf den Master-Developer

Ein Investor plant, seine Off-Plan-Einheit vor der Übergabe zu verkaufen. Welche Frage an den Developer ist für seinen Plan am wichtigsten?

1. Welcher Innenarchitekt die Ausstattung der Lobby ausgewählt hat
2. Ob die Musterwohnung möbliert ist
3. Wie viele Türme der Developer dieses Jahr gestartet hat
4. Welcher Anteil des Preises bezahlt sein muss, bevor der Developer ein NOC für den Wiederverkauf ausstellt, und wie hoch die Übertragungsgebühr ist

Ein Verkäufer hat Off-Plan für ⃃ 1,600,000 gekauft und bisher 40% bezahlt. Er verkauft vor der Übergabe für ⃃ 1,850,000 weiter, und der Käufer übernimmt die restlichen Raten. Wie viel zahlt der Käufer dem Verkäufer (⃃), ohne Gebühren?

Gleicher Weiterverkauf: Der Verkäufer hat beim Kauf 40% von ⃃ 1,600,000 plus die Oqood-Gebühr von 4% bezahlt. Er verkauft für ⃃ 1,850,000 weiter, der Käufer zahlt die neue DLD-Gebühr von 4%. Der Verkäufer zahlt eine NOC-Gebühr von ⃃ 5,000 sowie seinem Makler 2% des Wiederverkaufspreises plus 5% MwSt. Wie hoch ist seine Rendite auf das eingesetzte Kapital (in %)?

Ein Developer nennt Ihnen die erwarteten Servicegebühren für seinen neuen Turm. Wo können Sie sie mit offiziellen Zahlen für bereits bewohnte Gebäude vergleichen?

1. Auf der Preisliste des Developers
2. Im Servicegebühren-Index, verfügbar über die App Dubai REST des DLD
3. Im Ejari-Mietvertrag
4. Auf der Trakheesi-Werbegenehmigung

Was sollen Bewohner nach dem Konzept der „20-Minuten-Stadt“, das in Phase II des Dubai 2040 Urban Master Plan beschlossen wurde, innerhalb von 20 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen?

1. Den Dubai International Airport
2. Den Strand
3. Rund 80% ihrer täglichen Bedürfnisse und Ziele
4. Ihr Büro in Downtown Dubai

Um wie viel erhöht der Dubai 2040 Urban Master Plan die Flächen für Hotels und touristische Aktivitäten?

1. 25%
2. 134%
3. 400%
4. 60%

Welche Beschreibung der Blue Line der Dubai Metro, deren Grundstein im Juni 2025 gelegt wurde, ist richtig?

1. Rund 30 km mit 14 Stationen (9 oberirdisch, 5 unterirdisch), geplanter Fahrgastbetrieb ab 9. September 2029
2. Rund 15 km mit 6 Stationen, Eröffnung 2026
3. Rund 75 km mit 50 Stationen, alle unterirdisch, Eröffnung 2035
4. Eine Straßenbahnlinie von 11 km für Dubai Marina, Eröffnung 2027

Was hat sich im Frühjahr 2026 beim 2-Jahres-Aufenthaltsvisum für Immobilieneigentümer in Dubai geändert?

1. Der Mindestwert stieg von ⃃ 750,000 auf ⃃ 2 Millionen
2. Es wurde abgeschafft und nur noch durch das Golden Visa ersetzt
3. Es setzt nun fünf Jahre vorherigen Aufenthalt voraus
4. Alleineigentümer brauchen keinen Mindestwert der Immobilie mehr, während Miteigentümer jeweils einen Anteil im Wert von mindestens ⃃ 400,000 halten müssen

Ein Kunde möchte das 10-jährige Golden Visa, bevorzugt aber eine Off-Plan-Einheit. Was können Sie ihm sagen?

1. Off-Plan zählt nie, nur fertiggestellte Immobilien
2. Off-Plan-Käufe ab ⃃ 2 Millionen bei zugelassenen lokalen Developern können sich qualifizieren
3. Off-Plan zählt nur über ⃃ 5 Millionen
4. Off-Plan zählt erst, wenn die Eigentumsurkunde seit drei Jahren gehalten wird

Ein Käufer, der weiterhin in Paris leben wird, fragt, ob sein Golden Visa erlischt, wenn er sich länger als sechs Monate außerhalb der UAE aufhält. Was ist richtig?

1. Nein: Inhaber eines Golden Visa können sich länger als sechs Monate außerhalb der UAE aufhalten, ohne dass das Visum erlischt
2. Ja, wie jedes Aufenthaltsvisum nach 180 Tagen im Ausland
3. Ja, es sei denn, er vermietet seine Immobilie
4. Nur wenn er keine Emirates ID hat

Ein in Frankreich steuerlich ansässiger Eigentümer vermietet sein Apartment in Dubai. Was sagt das Doppelbesteuerungsabkommen Frankreich-UAE (unterzeichnet 1989) grob zu diesen Mieteinnahmen?

1. Sie sind nur in Frankreich steuerpflichtig, die UAE haben kein Besteuerungsrecht
2. Sie sind in beiden Ländern vollständig steuerfrei und müssen in Frankreich nicht erklärt werden
3. Sie dürfen in den UAE besteuert werden, wo die Immobilie liegt, und Frankreich gewährt eine Steuergutschrift in Höhe der französischen Steuer auf diese Einkünfte
4. Sie werden doppelt besteuert, ohne Entlastung

Was ist das „Cube“ Centre des DLD?

1. Die Abteilung des DLD, die Maklerkarten ausstellt
2. Ein Daten-Dashboard zu Off-Plan-Starts
3. Das Gericht von RERA für Mietstreitigkeiten
4. Ein zentrales Servicezentrum, in dem Immobilieninvestoren Verfahren bei mehreren Behörden erledigen, darunter an Immobilien gebundene Aufenthaltsvisa

Nach den Hypothekenregeln der Zentralbank kann ein Expat höchstens eine bestimmte Anzahl von Jahreseinkommen leihen. Ein Expat verdient ⃃ 30,000 brutto pro Monat. Wie hoch ist auf dieser Basis die maximale Hypothek (⃃)?

Ein Staatsangehöriger der UAE kauft als erstes Eigenheim eine Villa für ⃃ 4,000,000, um selbst darin zu wohnen. Wie hoch ist die maximale Hypothek nach den LTV-Grenzen der Zentralbank (⃃)?

Ein nicht ansässiger Käufer hat gelesen, dass Expats für ein erstes Eigenheim 80% leihen können. Was sagen Sie ihm?

1. Nicht Ansässige bekommen in den UAE überhaupt keine Hypothek
2. Die Grenzen der Zentralbank sind Höchstwerte. Banken legen ihre eigenen Richtlinien fest und leihen nicht Ansässigen oft weniger, häufig etwa 50% bis 65%
3. Nicht Ansässige bekommen immer 90%, weil sie Devisen mitbringen
4. Die 80% gelten automatisch, sobald er eine Vorabzusage hat

In welcher Reihenfolge läuft ein Kauf mit Hypothek bei einer Wiederverkaufsimmobilie in Dubai üblicherweise ab?

1. Übertragung beim DLD, dann Bewertung, dann Vorabzusage
2. Finales Finanzierungsangebot, dann MOU, dann Vorabzusage
3. Bewertung, dann Übertragung, dann finales Finanzierungsangebot
4. Vorabzusage, dann MOU (Form F), dann Bewertung durch die Bank, dann finales Finanzierungsangebot, dann Übertragung, bei der die Bank den Verkäufer bezahlt

Ein Expat, der erstmals kauft, vereinbart ⃃ 2,000,000 für ein fertiggestelltes Apartment, aber die Bank bewertet es mit ⃃ 1,850,000. Die Bank leiht 80% ihres Bewertungswerts. Wie viel muss der Käufer aus Eigenmitteln zum Kaufpreis beitragen (⃃), ohne Gebühren?

Was sagen die Regeln der Zentralbank zum Schuldendiensttest, wenn eine Bank eine Hypothek für eine Investmentimmobilie prüft?

1. Mindestens zwei Monatsmieten müssen abgezogen werden, und das Darlehen muss mit einem um 2 bis 4 Punkte höheren Zinssatz einem Stresstest unterzogen werden
2. Die volle erwartete Miete zählt als Einkommen, ohne Stresstest
3. Investmentimmobilien sind von der Schuldendienstquote von 50% ausgenommen
4. Nur die vom Developer garantierte Miete darf angerechnet werden

Ein Developer verspricht hohe Mieten für einen Turm kurz vor der Übergabe. Auf welcher Plattform können Sie die tatsächlich beim DLD registrierten Mieten und Verkäufe in der Umgebung prüfen?

1. Trakheesi
2. DXB Interact
3. goAML
4. Mollak

Ein Vermieter fragt, um wie viel er die Miete bei der Verlängerung erhöhen darf. Welches offizielle Tool gibt die Antwort auf Basis des Mietindex?

1. Der Madmoun-QR-Code
2. Das Oqood-Portal
3. Der Service Mashrooi
4. Der Rental Calculator in der App Dubai REST

Sie inserieren ein Apartment in International City nahe einer künftigen Station der Blue Line. Welches Vermietungsargument ist ehrlich?

1. Die Mieten steigen nächstes Jahr wegen der Metro um 30%
2. Die Metro eröffnet dieses Jahr, Mieter zahlen also sofort mehr
3. Gegenden nahe Metrostationen zeigten historisch Mietaufschläge, und die Blue Line ist für 2029 geplant. Das ist also ein längerfristiger Vorteil, keine Garantie
4. Die Metro hat keinen Einfluss auf die Nachfrage in Dubai

Welche Station der Blue Line soll mit 74 Metern Höhe die höchste Metrostation der Welt werden und Dubai Creek Harbour anbinden?

1. Station Centrepoint
2. Station Emaar Properties
3. Station Dubai Silicon Oasis
4. Station Al Warqa

Ein französischer Kunde möchte eine Villa in Mirdif kaufen. Wie gehen Sie richtig vor?

1. Ganz Mirdif ist Freehold, also passt jede Villa
2. Ausländer können in Mirdif nie Eigentum erwerben
3. Nur bestimmte Grundstücke in Mirdif sind für ausländisches Eigentum ausgewiesen. Prüfen Sie also, ob die Immobilie auf einem ausgewiesenen Freehold-Grundstück liegt, bevor Sie sie vermarkten
4. Mit einem Golden Visa kann er überall in Mirdif kaufen

Ein saudischer und ein britischer Kunde möchten beide in Dubai kaufen. Worin unterscheidet sich, wo sie Eigentum erwerben können?

1. Kein Unterschied: Beide können überall kaufen
2. Der britische Kunde kann überall kaufen, der saudische nur in Freihandelszonen
3. Beide sind auf Downtown und Dubai Marina beschränkt
4. Als GCC-Staatsangehöriger kann der saudische Kunde überall in Dubai Eigentum erwerben, der britische nur in Gebieten, die für ausländisches Eigentum ausgewiesen sind

Welche Behörde reguliert den Immobiliensektor in Abu Dhabi (außerhalb der Freihandelszone ADGM)?

1. RERA, die Aufsichtsbehörde von Dubai, die alle Emirate abdeckt
2. Das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), Teil des Department of Municipalities and Transport
3. Die Abu Dhabi Securities Exchange
4. Das föderale Wirtschaftsministerium

Was ist Madhmoun in Abu Dhabi?

1. Ein staatlich getragener Inseratsdienst, der Immobilien prüft und die Genehmigung ausstellt, die jede Online-Anzeige tragen muss
2. Das System zur Registrierung von Mietverträgen
3. Ein privates Immobilienportal im Besitz eines Developers
4. Die Treuhandbank für Off-Plan-Zahlungen

Ein Vermieter in Abu Dhabi fragt, welche offizielle digitale Plattform Immobiliendienste wie die Registrierung von Verkäufen, Tawtheeq-Mietverträge und Madhmoun-Werbegenehmigungen abwickelt. Was antworten Sie?

1. Ejari
2. Dubai REST
3. Oqood
4. DARI

Was ist Tawtheeq?

1. Das vorläufige Register für Off-Plan
2. Das System von Abu Dhabi zur Registrierung von Mietverträgen
3. Die Werbegenehmigung von ADGM
4. Die Eigentumsurkunde für eine Villa

Ein französischer Kunde ohne UAE- oder GCC-Staatsangehörigkeit möchte volles Freehold-Eigentum in Abu Dhabi. Wo kann er Freehold kaufen?

1. Seit 2019 überall im Emirat
2. Nur in ausgewiesenen Investitionsgebieten (Investment Zones)
3. Nirgends: Ausländer können nur mieten
4. Nur in Al Ain

Ein Käufer möchte über eine Immobilie in Abu Dhabi ein 10-jähriges UAE Golden Visa erhalten. Wie hoch ist der Mindestwert der Immobilie?

1. ⃃ 750,000
2. ⃃ 1 Million
3. ⃃ 2 Millionen
4. ⃃ 5 Millionen

Um wie viel darf ein Vermieter in Abu Dhabi seit dem 2. Juni 2026 die Miete bei einer Verlängerung erhöhen?

1. 0%: Erhöhungen sind bis auf Weiteres ausgesetzt
2. Bis zu 5%
3. Bis zu 10%
4. Beliebig, wenn der Mieter 90 Tage vorher informiert wird

Ein Käufer erwirbt ein Apartment auf Al Reem Island für ⃃ 1,800,000. Abu Dhabi erhebt eine Registrierungsgebühr (Übertragungsgebühr) von 2% auf den Preis. Wie hoch ist die Gebühr insgesamt, in Dirham?

Ein in Dubai lizenzierter Makler wechselt nach Abu Dhabi und möchte eine Villa auf Yas Island inserieren. Was muss er zuerst tun?

1. Nichts: Eine RERA-Karte gilt in jedem Emirat
2. Nur das Inserat auf einem Immobilienportal registrieren
3. Sich in Abu Dhabi als Makler lizenzieren lassen (ADREC-Maklerlizenznummer), dann eine Madhmoun-Genehmigung für das Inserat einholen
4. Den Developer um ein Marketing-NOC bitten

Wie viele lizenzierte Makler dürfen unter Madhmoun dieselbe Immobilie bewerben, wenn der Eigentümer keinen Exklusivauftrag erteilt hat?

1. Einer
2. Zwei
3. Drei
4. Unbegrenzt

Sie möchten das Apartment eines Vermieters in Khalifa City auf einem Portal bewerben, aber der Vermieter bestätigt Ihren Madhmoun-Antrag auf DARI nie. Was passiert?

1. Sie können die Anzeige trotzdem veröffentlichen, wenn Sie Ihre Lizenznummer angeben
2. Sie können sie nicht online bewerben: Die Genehmigung erfordert die Zustimmung des Eigentümers
3. Sie können sie 30 Tage lang veröffentlichen, während Sie warten
4. Sie können sie nur in sozialen Medien bewerben

Ein Apartment in Abu Dhabi wurde letztes Jahr mit einer im Tawtheeq registrierten Miete von ⃃ 120,000 vermietet. Es steht jetzt leer, und der Vermieter verlangt im Juli 2026 von einem neuen Mieter ⃃ 135,000. Was gilt?

1. ⃃ 135,000 sind in Ordnung, weil es ein neuer Mieter ist
2. ⃃ 126,000 sind das Maximum (5% mehr)
3. Jede Miete ist zulässig, wenn die Einheit länger als 30 Tage leer stand
4. Die Miete darf ⃃ 120,000, die zuletzt im Tawtheeq registrierte Miete, nicht übersteigen

Welches Gesetz hat das Freehold-Eigentum für Ausländer in den Investitionsgebieten von Abu Dhabi geöffnet?

1. Law No. 13 of 2019, zur Änderung von Law No. 19 of 2005 über die Immobilienregistrierung
2. Law No. 7 of 2006 über die Registrierung von Grundeigentum
3. Law No. 3 of 2015 über den Immobiliensektor
4. Federal Decree-Law No. 25 of 2025

Wer startet in Abu Dhabi die Tawtheeq-Registrierung eines neuen Mietvertrags?

1. Der Mieter, in einer ADDC-Geschäftsstelle
2. Der Vermieter (oder sein Verwalter) online, und der Mieter bestätigt sie anschließend
3. Der Makler, der allein unterschreibt
4. Die Bank, wenn der Mieter den ersten Scheck bezahlt

Ein Developer bittet Sie, nächste Woche mit der Vermarktung eines neuen Off-Plan-Turms in Abu Dhabi zu beginnen. Was prüfen Sie zuerst?

1. Dass das Projekt bei der Aufsichtsbehörde registriert ist (sichtbar auf DARI) und vor jeder Vermarktung Genehmigungen und ein Treuhandkonto hat
2. Nur, dass der Developer eine Gewerbelizenz hat
3. Dass die Renderings in der Broschüre gut aussehen
4. Nichts, da Off-Plan-Anzeigen keine Genehmigung brauchen

Welche Zahlungen darf ein Developer in Abu Dhabi seit Inkrafttreten von Law No. 2 of 2025 NICHT aus einem Off-Plan-Treuhandkonto leisten?

1. Baukosten
2. Zahlungen an Bauunternehmen
3. Den Kauf des Grundstücks und die Zahlung von Maklerprovisionen
4. Direkte Kosten für die Fertigstellung des Projekts

Wie hoch war laut ADREC der Gesamtwert der Immobilientransaktionen in Abu Dhabi im ersten Halbjahr 2026?

1. ⃃ 142 Milliarden
2. ⃃ 117 Milliarden
3. ⃃ 86 Milliarden
4. ⃃ 55 Milliarden

Ein Investor kauft eine Villa auf Yas Island für ⃃ 3,000,000 und vermietet sie für ⃃ 195,000 pro Jahr. Wie hoch ist die Bruttomietrendite, in %?

Sie verkaufen ein Apartment auf Saadiyat Island für ⃃ 2,750,000. Ihre vereinbarte Provision beträgt 2% des Preises zzgl. 5% MwSt. Wie viel zahlt Ihnen der Kunde insgesamt, in Dirham?

Ein Mieter in Al Raha Beach verlängert im August 2026. Die zuletzt im Tawtheeq registrierte Miete beträgt ⃃ 98,000, und der Vermieter verlangt eine Erhöhung um 5%. Wie hoch ist die maximale Jahresmiete, die der Vermieter verlangen darf, in Dirham?

Welche Zuordnung von Developer und Projekt ist richtig?

1. Makers District auf Al Reem Island: Aldar
2. Marsa Al Saadiyat: Modon
3. Nawayef und Al Naseem auf Hudayriyat Island: Modon
4. Al Reef: Masdar

Im Oktober 2026 führte ADREC einen neuen Pflichtlehrplan für Makler ein, die eine Lizenz anstreben. Wie ist er aufgebaut?

1. Ein eintägiges Online-Quiz, alle fünf Jahre zu erneuern
2. Ein Informationstag, ein einwöchiger Kurs, dann drei Monate praktische Ausbildung bei führenden Immobilienunternehmen, abgeschlossen mit einer Abschlussprüfung und dem Nachweis ADREC Certified Broker, der jedes Jahr erneuert wird
3. Ein zweijähriges Hochschuldiplom
4. Nur ein Schulungsvideo zu Madhmoun

Wann darf ein Developer nach den Off-Plan-Regeln von Abu Dhabi (Law No. 3 of 2015, geändert 2025) erstmals Geld vom Treuhandkonto des Projekts abheben?

1. Sobald der erste Käufer zahlt
2. Nach 10% der Verkäufe
3. Nachdem mindestens 20% des Baus fertiggestellt und von zugelassenen Ingenieuren bestätigt sind
4. Erst bei der Übergabe

Nach Decision 24 of 2025 kann ein qualifizierter Developer in Abu Dhabi früher auf Treuhandgelder zugreifen, wenn er eine Bankgarantie von mindestens 20% der Baukosten stellt. Die Baukosten eines Turms betragen ⃃ 450 Millionen. Wie hoch ist die Mindestgarantie, in Millionen Dirham?

ADREC meldete für H1 2026 Transaktionen im Wert von ⃃ 117 Milliarden, 112% mehr als im Vorjahr. Wie hoch war ungefähr die Summe für H1 2025, in Milliarden Dirham (eine Dezimalstelle)?

Sie bewerben ein Apartment auf Al Reem Island. Welche Genehmigungsregel gilt?

1. Keine Genehmigung: Al Reem fällt nicht unter die Regeln von Abu Dhabi
2. Nur eine Trakheesi-Genehmigung aus Dubai
3. Die Werbegenehmigung von ADGM, weil Al Reem unter ADGM fällt und das System von ADGM mit Madhmoun verknüpft ist
4. Nur die schriftliche Zustimmung des Developers

Welche Aussage zum Mietstopp 2026 in Abu Dhabi ist richtig?

1. Er gilt nur für Wohnvillen
2. Er gilt rückwirkend und hebt 2025 vereinbarte Erhöhungen auf
3. Er gilt auch für Immobilien in ADGM (Al Reem und Al Maryah)
4. Er gilt nicht rückwirkend, und Immobilien in ADGM folgen dem eigenen Rahmen von ADGM

Ein Käufer zahlt in eine Off-Plan-Einheit in Abu Dhabi ein und möchte sofort das Golden Visa. Was verlangt Abu Dhabi auf dem Off-Plan-Weg?

1. Einen Kaufvertrag mit einem zugelassenen Developer und den Nachweis, dass bereits mindestens ⃃ 2 Millionen bezahlt wurden
2. Nur ein Reservierungsformular für eine Einheit über ⃃ 2 Millionen
3. Nichts bis zur Übergabe
4. Den Nachweis, dass 50% einer Einheit für ⃃ 1 Million bezahlt sind

Ein Kunde von außerhalb der GCC bevorzugt ein langfristiges Recht an einer Immobilie außerhalb eines Investitionsgebiets. Welche Laufzeiten nennt das Regierungsportal der UAE?

1. Musataha bis zu 25 Jahre, Nießbrauch bis zu 50 Jahre
2. Musataha 50 Jahre (nach Vereinbarung verlängerbar), Nießbrauch 99 Jahre
3. Beide 10 Jahre
4. Musataha 99 Jahre, Nießbrauch 25 Jahre

Welche Aussage zu den Transaktionsvolumen in Abu Dhabi ist richtig?

1. 2025 betrug die Summe ⃃ 142 Milliarden, und Januar bis August 2026 (⃃ 155 Milliarden) übertraf bereits diesen Jahreswert
2. 2025 betrug die Summe ⃃ 117 Milliarden, ein Rückgang gegenüber 2024
3. H1 2026 lag unter H1 2025
4. Die ausländischen Direktinvestitionen sanken in H1 2026

Ihr Käufer erwirbt ein Wiederverkaufsapartment in Dubai Marina. Welche Behörde registriert den Verkauf und stellt die neue Eigentumsurkunde aus?

1. Das Ministry of Economy and Tourism
2. Dubai Municipality
3. Das Dubai Land Department (DLD)
4. Das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)

Welche Behörde ist die Immobilienaufsicht des Emirats Abu Dhabi?

1. Das Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC)
2. RERA, über ihre Niederlassung in Abu Dhabi
3. DARI
4. Abu Dhabi Global Market (ADGM)

Ein Mieter, der in Dubai über Ejari gemietet hat, zieht in ein Apartment auf Al Reem Island, Abu Dhabi. In welchem System muss der neue Mietvertrag registriert werden?

1. Ejari, weil es ein landesweites System der UAE ist
2. Tasdeeq
3. Oqood
4. Tawtheeq

Sie besitzen eine gültige RERA-Maklerkarte (BRN) aus Dubai. Ein Freund bittet Sie, seine Villa auf Yas Island, Abu Dhabi, zu verkaufen. Was ist richtig?

1. Ihre BRN ist eine föderale Lizenz, Sie können also überall in den UAE als Makler tätig sein
2. Sie können vermitteln, solange Sie eine Emirates ID haben
3. Sie brauchen eine Maklerlizenz von ADREC, um in Abu Dhabi tätig zu sein
4. Sie müssen den Abschluss nur auf goAML registrieren

Welche dieser Regeln ist föderal festgelegt und gilt gleichermaßen, ob Ihr Kunde in Dubai, Sharjah oder Ras Al Khaimah kauft?

1. Die Registrierungsgebühr für Immobilien
2. Der von der Zentralbank festgelegte maximale Beleihungsauslauf (LTV) für Hypotheken
3. Das System zur Registrierung von Mietverträgen
4. Die Prüfung für die Maklerlizenz

Die Mehrwertsteuer auf die Provision eines Maklers ist eine föderale Steuer. Mit welchem Satz gilt sie in jedem Emirat?

1. 0%
2. 2%
3. 4%
4. 5%

Das UAE Golden Visa für Immobilieninvestoren ist ein föderales Programm. Welche Mindestinvestition nennt das offizielle Regierungsportal der UAE dafür?

1. ⃃ 2 Millionen
2. ⃃ 750,000
3. ⃃ 1 Million
4. ⃃ 5 Millionen

Ihr Vermieterkunde besitzt ein Apartment in Ajman und fragt, wo der neue Mietvertrag registriert werden muss. Was antworten Sie?

1. Ejari
2. Tasdeeq
3. Tawtheeq
4. Außerhalb von Dubai muss er nicht registriert werden

Ein Kollege sagt, Madhmoun und Madmoun seien dasselbe System. Was ist der Unterschied?

1. Es gibt keinen, es ist ein föderales Inseratssystem
2. Madhmoun ist die Werbegenehmigung und das verifizierte Inseratssystem von Abu Dhabi, betrieben von ADREC, während Madmoun die QR-Verifizierung des DLD für genehmigte Anzeigen in Dubai ist
3. Madhmoun ist das Mietvertragsregister von Sharjah und Madmoun das von Dubai
4. Madhmoun ist das föderale AML-Portal und Madmoun die Werbegenehmigung von Dubai

Ein Käufer erwirbt ein fertiges Apartment auf Saadiyat Island, Abu Dhabi, für ⃃ 2,000,000. Wie hoch ist bei der Registrierungsgebühr von 2% in Abu Dhabi die Registrierungsgebühr insgesamt?

Wie kann ein Ausländer von außerhalb der GCC nach dem Immobilienregistrierungsgesetz von Sharjah, geändert durch Law No. 2 of 2022, in Sharjah Eigentum erwerben?

1. Überall in Sharjah, genau wie in den Freehold-Gebieten von Dubai
2. Nie, Ausländer können in Sharjah nur mieten
3. Nur über eine beim DLD registrierte Gesellschaft
4. Mit Zustimmung des Herrschers oder in per Vorschrift festgelegten Immobilienentwicklungsgebieten und Projekten

Was können ausländische Privatpersonen seit Abu Dhabi Law No. 13 of 2019 in den ausgewiesenen Investitionszonen des Emirats besitzen?

1. Freehold, einschließlich Freehold an Grund und Boden
2. Nur Apartments, nie Grundstücke
3. Nur eine Pacht über 25 Jahre
4. Nur Musataha-Rechte, begrenzt auf 50 Jahre

Eine Maklerfirma eröffnet eine Niederlassung in Ras Al Khaimah. Welche Behörde beaufsichtigt sie bei der Geldwäschebekämpfung?

1. Die RAK Municipality
2. Das Dubai Land Department, als größter Markt
3. Das föderale Ministry of Economy and Tourism, mit Meldungen über goAML
4. Jede Bank, die die Kunden nutzen

Aufenthaltsvisa sind föderal, aber wer bearbeitet sie? Wählen Sie die richtige Aufteilung.

1. ICP für alle sieben Emirate, einschließlich Dubai
2. Das Land Department des jeweiligen Emirats
3. GDRFA für alle sieben Emirate
4. GDRFA Dubai für Dubai und ICP für die anderen Emirate

Welche Behörde registriert in Ras Al Khaimah Maklerfirmen und Developer und reguliert die Treuhandkonten für Off-Plan-Projekte?

1. Die Real Estate Regulatory Administration innerhalb der RAK Municipality
2. RAKEZ, die Behörde der Wirtschaftszone
3. RERA von Dubai, aufgrund einer föderalen Vereinbarung
4. Das Ministry of Economy and Tourism

Ein Kunde von außerhalb der GCC möchte ein günstigeres Freehold-Apartment in der Nähe von Dubai. Welche Aussage ist zutreffend?

1. Freehold ist föderal, daher steht jedes Gebiet jedes Emirats Ausländern offen
2. Sharjah erlaubt seit 2022 jedem Ausländer, überall zu kaufen
3. Ajman hat ausgewiesene Freehold-Gebiete wie Ajman One und Emirates City, der Verkauf wird in Ajman registriert, und Ihre BRN aus Dubai deckt ihn nicht ab
4. Jede Immobilie in den UAE kann beim DLD registriert werden, wenn der Käufer es bevorzugt

Welche staatliche Stelle reguliert heute den Immobiliensektor in Ajman?

1. Das Sharjah Real Estate Registration Department
2. Das Department of Land and Real Estate Regulation (AjmanRE)
3. Das Dubai Land Department
4. Das Tasdeeq-Büro der Ajman Municipality

Ein Mieter unterschreibt in Sharjah einen Wohnmietvertrag über ⃃ 40,000 pro Jahr. Die Sharjah Municipality berechnet für die Beglaubigung 4% der Jahresmiete (mindestens ⃃ 500). Wie hoch ist die Beglaubigungsgebühr ohne Formulargebühr?

Wie viele zugelassene Makler dürfen im Madhmoun-System von Abu Dhabi gleichzeitig dieselbe Immobilie bewerben?

1. Einer, exklusiv
2. Zwei
3. Drei
4. Unbegrenzt viele, solange jeder eine Genehmigung hat

Im September 2023 erließ Umm Al Quwain sechs Immobiliengesetze. Welches gehörte dazu?

1. Ein Gesetz, das die Immobilienregistrierung von UAQ an das Dubai Land Department überträgt
2. Ein Gesetz zur Änderung des Maklergesetzes von UAQ aus dem Jahr 2005
3. Ein Gesetz, das Banken in UAQ erlaubt, die LTV-Obergrenzen der Zentralbank zu überschreiten
4. Ein Gesetz, das Treuhandkonten für Off-Plan-Projekte abschafft

Abu Dhabi Law No. 2 of 2025, in Kraft seit dem 2. August 2025, hat die Treuhandregeln verschärft. Welche Aussage entspricht ihm?

1. Treuhandgelder dürfen die Maklerprovision zahlen, sobald 10% der Einheiten verkauft sind
2. Developer dürfen ab dem ersten Tag Treuhandgelder für den Grundstückskauf abheben
3. Ein Treuhandkonto ist für Projekte unter ⃃ 100 Millionen jetzt freiwillig
4. Treuhandgelder dürfen weder für Grundstücke noch für Maklergebühren verwendet werden, und Developer können vor 20% Fertigstellung nicht darauf zugreifen

Welches föderale Gesetz legt heute die AML-Pflichten für Immobilienmakler in den gesamten UAE fest?

1. Federal Decree-Law No. 10 of 2025, das Federal Decree-Law No. 20 of 2018 ersetzt hat
2. Dubai Law No. 85 of 2006
3. Federal Decree-Law No. 20 of 2018, weiterhin unverändert
4. Abu Dhabi Law No. 3 of 2015

Am 2. Juni 2026 legte ADREC die jährliche Mieterhöhung in Abu Dhabi bis auf Weiteres auf 0% fest. Welche Immobilien sind von dieser Maßnahme NICHT erfasst?

1. Gewerbeimmobilien
2. Immobilien im Abu Dhabi Global Market (ADGM)
3. Villen in Investitionszonen
4. Industrieimmobilien

Off-Plan-Käufe werden vor der Übergabe in einem vorläufigen Register erfasst. Welche Zuordnung ist richtig?

1. Dubai: Tawtheeq; Abu Dhabi: Oqood
2. Dubai: Ejari; Abu Dhabi: Madhmoun
3. Dubai: Oqood; Abu Dhabi: das Interim Real Estate Register nach Law No. 3 of 2015
4. Beide nutzen Oqood, ein föderales Register

Die MwSt. ist föderal. Wie behandelt sie den Verkauf von Wohnimmobilien, in jedem Emirat?

1. 5% auf jeden Wohnimmobilienverkauf
2. Die erste Lieferung eines neuen Wohngebäudes innerhalb von 3 Jahren ist mit dem Nullsatz besteuert, spätere Wohnimmobilienverkäufe sind steuerbefreit
3. Steuerfrei in Dubai, aber 5% in den anderen Emiraten
4. Nullsatz bei jedem Verkauf, ob neu oder Wiederverkauf

Ein Käufer zahlt AED 1,300,000 für eine 1-Zimmer-Wohnung in Al Furjan und vermietet sie für AED 98,000 pro Jahr. Wie hoch ist die Bruttomietrendite in %?

Eine 750 sq ft große Wohnung in Discovery Gardens kostet AED 700,000 und wird für AED 60,000 pro Jahr vermietet. Die Servicegebühren betragen AED 14 pro sq ft und Jahr, und der Eigentümer plant AED 2,500 für Instandhaltung und Versicherung ein. Wie hoch ist die Nettorendite in %?

Eine 1,000 sq ft große Wohnung kostet AED 2,000,000. Die Servicegebühr des Gebäudes beträgt AED 25 pro sq ft und Jahr. Um wie viele Prozentpunkte senken allein die Servicegebühren die Rendite?

Ein Investor kauft eine Wiederverkaufswohnung in Dubai Marina für AED 2,500,000. Er zahlt die DLD-Übertragungsgebühr von 4%, 2% Maklerprovision plus 5% MwSt. darauf und AED 7,500 sonstige Gebühren. Die Miete beträgt AED 150,000 pro Jahr und die Servicegebühren AED 30,000. Wie hoch ist die Nettorendite auf seine Gesamtausgaben in %?

Ein Kunde hat eine Off-Plan-Einheit für AED 1,200,000 gekauft und die Oqood-Gebühr des DLD von 4% gezahlt. Vor der Übergabe tritt er sie für AED 1,380,000 ab. Er zahlt seinem Makler 2% des Verkaufspreises plus 5% MwSt., und der Developer berechnet eine Übertragungsgebühr von 1% des ursprünglichen Preises. Die neue Käuferin zahlt ihre eigene DLD-Gebühr. Wie hoch ist sein Nettogewinn in AED (ohne die bereits gezahlten Raten, die er zurückerhält)?

Ein Investor kauft Off-Plan für AED 1,600,000, zahlt 30% des Preises in Raten plus die DLD-Gebühr von 4% und tritt die Einheit dann für AED 1,900,000 ab. Verkaufskosten: 2% Provision plus 5% MwSt. auf den Verkaufspreis und eine NOC-Gebühr des Developers von AED 5,000. Der Käufer übernimmt die restlichen 70%. Wie hoch ist sein ROI auf das eingesetzte Kapital in %?

Ein Investor kauft eine fertige Wohnung für AED 1,500,000. Die Bank leiht AED 1,125,000, und die monatliche Rate beträgt AED 6,250. Sein Eigenkapital besteht aus der Anzahlung von AED 375,000 plus AED 95,000 Kaufnebenkosten. Die Miete beträgt AED 105,000 pro Jahr und die Servicegebühren AED 18,000. Wie hoch ist seine Cash-on-Cash-Rendite in %?

Ein Investor hat insgesamt AED 1,260,000 (Preis plus Kaufnebenkosten) für eine vermietete Villa ausgegeben. Nach Servicegebühren und Instandhaltung bringt sie AED 84,000 pro Jahr. Wie viele Jahre dauert es bei konstanter Miete, die Ausgaben allein aus der Nettomiete zurückzugewinnen (Amortisationszeit)?

In Abu Dhabi zahlt ein Käufer AED 1,250,000 für eine 800 sq ft große Wohnung auf Al Reem Island, plus die Übertragungsgebühr von 2%, 2% Maklerprovision plus 5% MwSt. und AED 3,750 sonstige Gebühren. Die Miete beträgt AED 85,000 pro Jahr und die Servicegebühren AED 16 pro sq ft. Wie hoch ist die Nettorendite auf die Gesamtausgaben in %?

Ihr Kunde schwankt zwischen zwei Wohnungen zum gleichen Preis von AED 2,000,000: eine in Dubai, eine in Abu Dhabi. Wie viel mehr zahlt er in Dubai (4%) als in Abu Dhabi (2%) an staatlichen Übertragungsgebühren, in AED?

Ein Investor kauft eine fertige Villa auf Yas Island für AED 3,000,000 und zahlt die Übertragungsgebühr von Abu Dhabi von 2% sowie 2% Provision plus 5% MwSt. Zwei Jahre später verkauft er für AED 3,450,000 und zahlt 2% Provision plus 5% MwSt.; der Käufer zahlt die Übertragungsgebühr. Wie hoch ist sein ROI auf das insgesamt investierte Kapital in %, ohne Miete und laufende Kosten?

Einheit A (Al Furjan): AED 1,100,000, Miete AED 85,000, Servicegebühren AED 12,000. Einheit B (Dubai Marina): AED 1,600,000, Miete AED 125,000, 850 sq ft bei AED 28 pro sq ft Servicegebühr. Welche Aussage ist richtig?

1. B hat die höhere Brutto- und die höhere Nettorendite
2. A hat die höhere Brutto- und die höhere Nettorendite
3. Beide haben die gleiche Nettorendite, sobald die Servicegebühren berücksichtigt sind
4. B hat die höhere Bruttorendite (7.81% gegenüber 7.73%), aber A die höhere Nettorendite (6.64% gegenüber 6.33%)

Ein Vermieter möchte 6% Nettorendite auf ein Townhouse, das er für AED 1,800,000 gekauft hat. Servicegebühren und Instandhaltung kosten AED 22,000 pro Jahr. Wie hoch ist die Mindestjahresmiete, die er erzielen muss, in AED?

Der Bericht von Bayut für H1 2026 gab für Wohnungen in Discovery Gardens einen prognostizierten ROI von 9.06% an. Worauf basiert diese Zahl?

1. Beim DLD registrierte Verkaufspreise und Ejari-Vertragsmieten
2. Inserierte Angebotspreise und -mieten auf dem Portal
3. Nettoeinkommen nach Servicegebühren, geteilt durch den Preis
4. Launch-Preise von Developern für Off-Plan-Einheiten