Ihre ersten 90 Tage als Makler in Dubai

Sie haben Ihre Karte. Jetzt beginnt die eigentliche Arbeit. The National berichtete, dass neue Makler im Durchschnitt etwa drei Monate bleiben, diese ersten 90 Tage entscheiden also, ob Sie in der Branche bleiben.

Vor Tag 1: Ihre finanzielle Reserve schützen

Engel & Völkers schätzt für einen Vermietungsmakler in den Monaten 0 bis 6 AED 6,000 bis 15,000 im Monat, aus 2 bis 4 Vermietungen (Dezember 2025). Das ist eine Schätzung, kein Versprechen, und The National berichtete, dass ein erstes Geschäft bis zu sechs Monate dauern kann. Planen Sie Rücklagen für mehrere Monate ohne Provision ein. Nutzen Sie den Sparrechner.

Woher die Kunden kommen

1. Immobilienportale

Ihre Agentur listet höchstwahrscheinlich auf Portalen wie Bayut und Property Finder. Qualität zählt:

• Auf Bayut bestätigt Checked die Unterlagen des Angebots (Formular A, Eigentumsurkunde, Ausweis des Eigentümers), und TruCheck ergänzt eine Fotoprüfung vor Ort. Beides hilft Angeboten, besser zu ranken.
• Auf Property Finder erfordert der Status SuperAgent unter anderem ein verifiziertes Profil, mindestens 5 aktive Angebote mit hohen Qualitätswerten, eine Transaktion in den letzten 90 Tagen und eine Bewertung von 4.0. Er wird jeden Monat neu berechnet.

Antworten Sie schnell. Die Studie der Harvard Business Review zu Online-Leads ergab, dass nur 37% der Unternehmen innerhalb einer Stunde antworteten. Gehören Sie zur schnellen Gruppe.

2. Soziale Medien

• Wählen Sie eine Nische und ein oder zwei Gebiete. Empfohlen wird „die Person für Vermietungen in JVC“, nicht ein Generalist.
• Posten Sie eigene Videos und Analysen. Instagram erklärte 2024, dass Originalinhalte identische Reposts in den Empfehlungen ersetzen.
• Jede Immobilienanzeige braucht weiterhin ihre Genehmigung des DLD. Wenn Sie jemanden dafür bezahlen, Sie zu bewerben, braucht diese Person die Werbegenehmigung des UAE Media Council.

3. WhatsApp

Eine Broadcast-Liste erreicht bis zu 256 Kontakte, doch nur Personen, die Ihre Nummer gespeichert haben, erhalten die Nachricht. Antworten kommen privat zurück, was respektvoller ist als eine Gruppe.

4. Empfehlungen

Frühere Kunden sind auf Dauer die beste Quelle. In den USA ergab die Umfrage der NAR von 2025, dass 66% der Verkäufer ihren Makler über eine Empfehlung gefunden oder schon einmal mit ihm gearbeitet hatten. Fragen Sie jeden zufriedenen Kunden: „Kennen Sie noch jemanden, der in Dubai sucht?“

5. Tage der offenen Tür und Projektstarts von Bauträgern

• Ein Tag der offenen Tür braucht eine Genehmigung des DLD: AED 1,000 plus AED 20 Knowledge-Gebühr für die meisten Arten. Erfassen Sie die Daten der Besucher mit deren Einwilligung und fassen Sie innerhalb von 24 Stunden nach.
• Projektstarts von Bauträgern sind wichtig, weil Off-Plan der größte Teil des Marktes ist (Lektion 5). Fragen Sie Ihre Agentur, bei welchen Bauträgern sie registriert ist.

Eine tägliche Routine, die funktioniert

Zeit	Aufgabe
9:00 bis 11:00	Akquiseblock: Anrufe und Nachrichten, Telefon stumm geschaltet
11:00 bis 13:00	Nachfassen, Angebote, Genehmigungen, CRM aktualisieren
Nachmittag	Büroarbeit, Inhalte, Schulung
Später Nachmittag und Abend	Besichtigungen in den kühleren Stunden

Das Modell von Keller Williams stellt die Leadgenerierung an erste Stelle, in einem geschützten Zeitblock, jeden Tag. Anrufe müssen zwischen 9 und 18 Uhr stattfinden, von auf das Unternehmen registrierten Nummern (Kabinettsbeschluss 56 von 2024).

Vom Ziel aus rückwärts rechnen

Angenommen, Sie wollen 2 Abschlüsse im Monat und brauchen 10 Besichtigungen pro Abschluss, 5 Gespräche pro Besichtigung und 5 Anrufe pro Gespräch:

1. Besichtigungen: 2 x 10 = 20 im Monat.
2. Gespräche: 20 x 5 = 100.
3. Anrufe: 100 x 5 = 500 im Monat, etwa 23 pro Tag bei 22 Arbeitstagen.

Ihre eigenen Quoten werden anders sein. Verfolgen Sie sie und verbessern Sie den schwächsten Schritt. Eine Studie zu Gewohnheiten (Lally et al.) ergab, dass es im Durchschnitt 66 Tage dauerte, bis ein Verhalten automatisch wurde, geben Sie Ihrer Routine also Zeit.

Der 90-Tage-Plan

1. Tage 1 bis 30: das CRM Ihrer Agentur und Trakheesi kennenlernen, Ihre zwei Gebiete ablaufen, Preise und Servicegebühren notieren.
2. Tage 31 bis 60: tägliche Akquise, erfahrene Kollegen zu Besichtigungen begleiten, nützliche Inhalte posten.
3. Tage 61 bis 90: eine Pipeline, die Sie jede Woche mit Ihrem Vorgesetzten durchgehen: neu, kontaktiert, Besichtigung, Angebot, abgeschlossen.

Mehr dazu in Ihre ersten 90 Tage.

Fehler, die Sie vermeiden sollten

• Eine Immobilie ohne Formular A und Genehmigung bewerben.
• Von Ihrer privaten Nummer aus anrufen oder nach einer Absage erneut anrufen.
• Datenbanken kaufen, statt die Green List von RERA und Ihre eigenen Kontakte zu nutzen.
• Renditen oder Preissteigerungen versprechen.
• Ein Objekt zeigen, das Sie nicht mit dem listenden Makler geprüft haben.
• Bis morgen warten, um auf einen Lead zu antworten.

Üben Sie mit Marketing, Verkaufskompetenzen und Mindset.

Plattformregeln und Genehmigungen ändern sich. Prüfen Sie die offizielle Quelle, bevor Sie handeln.