Quale provincia spagnola ha avuto la quota più alta di acquisti di case da parte di stranieri nel Q2 2026?
- Málaga
- Illes Balears
- Alicante
- Santa Cruz de Tenerife
I dati dei Registradores mostrano che gli stranieri hanno realizzato il 46.43% degli acquisti di case nella provincia di Alicante nel Q2 2026, davanti a Málaga (37.01%), alle Baleari (32.27%) e a Santa Cruz de Tenerife (32.25%). La media nazionale era del 15.98%, un record.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, Q2 2026 (2026-08) Da quali tre comuni è composto di solito il 'Triangolo d'Oro' della Costa del Sol occidentale?
- Marbella, Benahavís ed Estepona
- Málaga, Torremolinos e Benalmádena
- Fuengirola, Mijas e Marbella
- Estepona, Casares e Manilva
Marbella, Benahavís ed Estepona formano il Triangolo d'Oro, il cuore del lusso della Costa del Sol. I dati notarili indicano medie 2025 di circa EUR 4,424 (Marbella), 4,112 (Benahavís) e 3,214 (Estepona) al mq.
Brainsre: Il mercato immobiliare del Triangolo d'Oro nel 2026 (2026-06) Sui dati notarili del 2025, quale dei tre comuni del Triangolo d'Oro ha registrato la crescita annua dei prezzi più rapida?
- Marbella
- Benahavís
- Tutti e tre sono cresciuti allo stesso ritmo
- Estepona
Estepona è salita del 10.89% nel 2025 a circa EUR 3,214 al mq, davanti a Benahavís (+9.24%) e Marbella (+7.67%). Lo sconto rispetto a Marbella e i nuovi progetti sulla New Golden Mile alimentano il recupero.
Brainsre: Il mercato immobiliare del Triangolo d'Oro nel 2026 (2026-06) Una famiglia svedese vuole un indirizzo a Marbella vicino ai campi da golf e a Puerto Banús, con una buona domanda di affitti per vacanze. Quale zona è più adatta?
- Teatinos
- Nueva Andalucía
- Torrevieja
- Pedregalejo
Nueva Andalucía, nota come Golf Valley, si trova subito alle spalle di Puerto Banús ed è apprezzata da famiglie, golfisti e da chi affitta per vacanze. I prezzi richiesti su idealista erano di circa EUR 5,654 al mq a febbraio 2026 (+6.6% in un anno). Teatinos e Pedregalejo si trovano nella città di Málaga e Torrevieja è sulla Costa Blanca.
idealista: I 3 migliori quartieri in cui investire a Marbella nel 2026 (in francese) (2026-03) Secondo i dati notarili del 2025, quale sottozona di Marbella aveva il prezzo medio al mq più alto?
- San Pedro Alcántara
- Marbella Est
- Sierra Blanca
- Nueva Andalucía e Puerto Banús
Sierra Blanca, la zona collinare residenziale sorvegliata sopra la Golden Mile, aveva una media di circa EUR 5,479 al mq, davanti a Nueva Andalucía e Puerto Banús (4,287), Marbella Est (4,076), il centro (4,020) e San Pedro Alcántara (3,915).
Brainsre: Il mercato immobiliare del Triangolo d'Oro nel 2026 (2026-06) Cifre di esempio: un cliente acquista un appartamento di 150 mq a Sierra Blanca alla media notarile 2025 di EUR 5,479 al mq. Qual è il prezzo indicativo (in EUR)?
EUR 150 x 5,479 = EUR 821,850. Le medie notarili mescolano immobili vecchi e nuovi; una nuova costruzione a Sierra Blanca si vende di solito ben al di sopra di questa cifra.
Brainsre: Il mercato immobiliare del Triangolo d'Oro nel 2026 (2026-06) Nel 2025, quale nazionalità era il primo gruppo di acquirenti a Estepona secondo i dati notarili?
- Britannica
- Svedese
- Polacca
- Olandese
Gli acquirenti olandesi erano in testa a Estepona con circa il 16.8% degli acquisti, davanti a britannici (12.9%), polacchi (9.7%), belgi (6.5%) e svedesi (6.2%). Circa il 71% di tutti gli acquirenti di Estepona era straniero, contro circa il 62% a Marbella, dove erano in testa i britannici.
Brainsre: Il mercato immobiliare del Triangolo d'Oro nel 2026 (2026-06) La 'New Golden Mile' (Nueva Milla de Oro) di Estepona si trova:
- Tra Estepona e San Pedro Alcántara
- Tra l'aeroporto di Málaga e Torremolinos
- Nell'entroterra intorno a Ronda
- Tra Benidorm e Altea
La New Golden Mile è la fascia costiera che va da Estepona verso est, in direzione di San Pedro Alcántara a Marbella, piena di nuovi progetti vicino alla spiaggia e ai campi da golf. I dati notarili la collocano a circa EUR 3,602 al mq nel 2025, il valore più alto di Estepona.
Brainsre: Il mercato immobiliare del Triangolo d'Oro nel 2026 (2026-06) Ad agosto 2026, quale distretto era il più caro della città di Málaga secondo idealista?
- Centro
- Teatinos
- Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo)
- Carretera de Cádiz
Málaga Este era in testa a circa EUR 4,990 al mq (+6.5%), davanti a Centro (4,574), Carretera de Cádiz (4,191) e Teatinos (3,966). La media cittadina era il record di EUR 3,938 al mq.
idealista: I prezzi delle case a Málaga toccano un record, EUR 3,938 al mq ad agosto (2026-09) Un investitore vuole acquistare un appartamento nel centro di Málaga per gestirlo come nuovo affitto per vacanze nel 2026. Di cosa dovresti avvertirlo per prima cosa?
- Gli affitti per vacanze sono vietati ovunque in Andalusia
- Málaga ha sospeso le nuove registrazioni di appartamenti turistici ad agosto 2025 per un massimo di tre anni
- Gli stranieri non possono possedere appartamenti nei centri storici
- Gli affitti turistici a Málaga richiedono solo un codice fiscale nazionale
La città di Málaga ha sospeso le nuove autorizzazioni e registrazioni di appartamenti turistici (VUT) ad agosto 2025 per un massimo di tre anni mentre modifica il suo piano urbanistico; circa 12,700 appartamenti turistici erano già registrati. Gli investitori dovrebbero invece ragionare su affitti a lungo o medio termine.
Menorca.info (EFE): Málaga annuncia una moratoria sugli appartamenti turistici (2025-08) Cifre di esempio: un appartamento di 70 mq nella città di Málaga si affitta alla media idealista di luglio 2026 di EUR 16.4 al mq al mese. Qual è l'affitto lordo annuo (in EUR)?
EUR Affitto mensile = 70 x 16.4 = EUR 1,148. Annuo = 1,148 x 12 = EUR 13,776. Sottrai spese condominiali, IBI, assicurazione, periodi sfitti e imposte prima di indicare un rendimento netto.
El Español: A Málaga affittare costa più che a Barcellona (dati idealista di luglio 2026) (2026-08) Cifre di esempio: un appartamento di 70 mq nella città di Málaga viene acquistato alla media di agosto 2026 di EUR 3,938 al mq e affittato a EUR 16.4 al mq al mese. Qual è il rendimento lordo (in %, un decimale)?
% Prezzo = 70 x 3,938 = EUR 275,660. Affitto annuo = 70 x 16.4 x 12 = EUR 13,776. Rendimento lordo = 13,776 / 275,660 = 5.0%. Aggiungendo imposte e costi di acquisto di circa l'8%-10% scende ancora.
idealista: I prezzi delle case a Málaga toccano un record, EUR 3,938 al mq ad agosto (2026-09) Quale comune della Costa del Sol aveva l'affitto medio più alto della provincia di Málaga a luglio 2026 (idealista)?
- Fuengirola
- Estepona
- Benahavís
- Marbella
Marbella era in testa con circa EUR 23.9 al mq al mese, davanti a Benahavís (22.7), Estepona (21.1), Fuengirola (17.3, l'aumento più rapido con +10.6%) e la città di Málaga (16.4).
El Español: A Málaga affittare costa più che a Barcellona (dati idealista di luglio 2026) (2026-08) Sulla Costa Blanca a giugno 2026, quale di questi comuni aveva il prezzo richiesto al mq più alto (pisos.com)?
- Calpe
- Torrevieja
- Città di Alicante
- Jávea
Calpe era a circa EUR 4,029 al mq, davanti a Benidorm (3,699), Altea (3,564), Jávea (3,388), Torrevieja (2,751) e la città di Alicante (2,614). La Costa Blanca settentrionale è nettamente più cara del sud.
Alicante Plaza: Come stanno salendo i prezzi delle case nei comuni di Alicante nel 2026 (dati pisos.com) (2026-07) Un pensionato belga vuole un appartamento soleggiato con un campo da golf vicino al prezzo d'ingresso più basso della Costa Blanca. Quale zona dovresti mostrare per prima?
- Centro storico di Altea
- Le ville del Montgó a Jávea
- Torrevieja e Orihuela Costa
- La Golden Mile di Marbella
La Costa Blanca meridionale (Vega Baja) offre un ampio stock di appartamenti e bungalow, resort con campi da golf e nuove costruzioni a prezzi d'ingresso, con Torrevieja intorno a EUR 2,751 al mq a giugno 2026 (pisos.com). Altea e Jávea sono più care, e Marbella si trova su un'altra costa.
Alicante Plaza: Come stanno salendo i prezzi delle case nei comuni di Alicante nel 2026 (dati pisos.com) (2026-07) Quale comune della Costa Blanca ha registrato l'aumento annuo dei prezzi più forte tra questi a giugno 2026 (pisos.com)?
- Altea
- Jávea (Xàbia)
- Benidorm
- Dénia
Jávea è salita di circa il 12.2% in un anno a EUR 3,388 al mq, contro Benidorm (+3.8%), Dénia (+2.35%) e Altea (+0.65%). Anche Torrevieja è cresciuta rapidamente, con +7.3%.
Alicante Plaza: Come stanno salendo i prezzi delle case nei comuni di Alicante nel 2026 (dati pisos.com) (2026-07) Cifre di esempio: un appartamento in rivendita a Torrevieja costa EUR 220,000 e l'atto viene firmato a luglio 2026. L'aliquota generale dell'imposta di trasferimento (ITP) valenciana è del 9%. Quanta ITP paga l'acquirente (in EUR)?
EUR 220,000 x 9% = EUR 19,800. L'aliquota generale valenciana è scesa dal 10% al 9% per gli atti dal 1 giugno 2026, mentre le case sopra EUR 1 million pagano l'11% sull'intero prezzo. Aliquote ridotte si applicano ad alcune prime case.
TaxDown: L'ITP nella Comunità Valenciana dopo il taglio al 9% (2026-10) Cifre di esempio: lo stesso appartamento in rivendita da EUR 220,000 si trova invece a Estepona (Andalusia) e non è prima casa, quindi si applica l'aliquota ITP generale del 7%. Quanta imposta IN MENO paga l'acquirente rispetto all'aliquota valenciana del 9% (in EUR)?
EUR Andalusia: 220,000 x 7% = EUR 15,400. Valencia: 220,000 x 9% = EUR 19,800. Differenza = EUR 4,400. L'Andalusia applica un 7% fisso, senza una fascia più alta per le case di lusso, a differenza dell'11% valenciano sopra EUR 1 million.
Interforo Abogados: Imposte sull'acquisto di una casa in Andalusia, guida 2026 (2026-04) Nel Q3 2025, quale nazionalità era il gruppo più numeroso di acquirenti stranieri nella provincia di Alicante?
- Tedesco
- Olandese
- Francese
- Britannica
Gli acquirenti britannici rappresentavano circa il 7.9% degli acquisti stranieri nella provincia di Alicante, davanti a tedeschi (6.5%), olandesi (6%), francesi (5.2%) e italiani (5%). In quel trimestre, gli stranieri hanno acquistato il 43.29% delle case della provincia.
Alicante Plaza: Gli acquisti stranieri raggiungono il 43% delle case di Alicante fino a settembre (Registradores) (2025-11) Secondo i Registradores, il prezzo medio registrato nel Q2 2026 era di EUR 3,347 al mq nella provincia di Málaga e di EUR 2,267 al mq nella provincia di Alicante. Di quanto è più economica Alicante al mq (in %, arrotondato a un decimale)?
% Differenza = 3,347 - 2,267 = EUR 1,080. 1,080 / 3,347 = 32.3%. La Costa Blanca costa circa un terzo in meno al mq rispetto alla Costa del Sol, un punto chiave per gli acquirenti attenti al budget.
Colegio de Registradores: Estadística Registral Inmobiliaria, Q2 2026 (2026-08) - Zone di Dubai
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