Una coppia britannica sta acquistando un appartamento off-plan (sobre plano) a Estepona. In quale ordine si svolgono di solito i passaggi?

1. Atto notarile, prenotazione, pagamenti a stati di avanzamento, contratto privato
2. Prenotazione, contratto privato di compravendita, pagamenti a stati di avanzamento durante i lavori, poi atto notarile e chiavi al completamento
3. Contratto privato, atto notarile, prenotazione, chiavi
4. Pagamenti a stati di avanzamento, prenotazione, chiavi, contratto privato

Il tuo cliente pagherà il 30% del prezzo a un costruttore prima che l'edificio sia finito. Quale protezione deve fornire il costruttore per quel denaro secondo la legge spagnola?

1. Nessuna: i pagamenti anticipati sono a rischio dell'acquirente
2. Una garanzia personale firmata dall'agente
3. Una garanzia bancaria individuale (aval) o una polizza assicurativa per ogni acquirente, ai sensi della prima disposizione aggiuntiva della LOE
4. Una promessa notarile di rimborso entro dieci anni

In base alla prima disposizione aggiuntiva della LOE, cosa deve coprire la garanzia sui depositi off-plan, e dove deve essere versato il denaro?

1. Solo il 50% degli importi, versati su qualsiasi conto del costruttore
2. Gli importi versati più gli interessi legali, versati su un conto speciale separato dagli altri fondi del costruttore
3. Solo la somma di prenotazione, pagata in contanti
4. L'intero prezzo della casa, versato sul conto clienti dell'agente

Il contratto prevede le chiavi entro giugno 2026. A ottobre 2026 i lavori sono fermi e il costruttore non indica alcuna data. Cosa può fare l'acquirente in base alla LOE?

1. Niente finché non sono passati cinque anni
2. Solo fare causa all'agente che ha venduto l'unità
3. Accettare uno sconto del 10%, che è l'unico rimedio
4. Scegliere di risolvere il contratto e recuperare le somme versate più gli interessi legali tramite la garanzia, oppure concedere una proroga al costruttore

Un costruttore è fallito senza pagare il premio dell'assicurazione sui depositi. L'assicuratore può rifiutarsi di rimborsare il tuo cliente per questo motivo?

1. No: dalla riforma del 2015 l'assicuratore non può opporre le eccezioni che ha nei confronti del costruttore, compresi i premi non pagati
2. Sì, un premio non pagato annulla sempre la copertura
3. Sì, a meno che l'acquirente non abbia pagato il premio di persona
4. Solo se l'acquirente è un non residente

L'edificio è finito ed è stato ottenuto il permesso di prima occupazione, ma l'acquirente si rifiuta di firmare l'atto e ritirare le chiavi. Cosa succede alla garanzia sul deposito?

1. Resta in vigore per altri dieci anni
2. L'acquirente può ancora escuterla in qualsiasi momento
3. Il costruttore può annullarla, quindi l'acquirente perde quella protezione
4. Si trasforma automaticamente in un mutuo

Cifre di esempio: un appartamento off-plan a Torrevieja costa EUR 420,000 al netto delle imposte. Il piano prevede il 10% al contratto privato, il 20% a rate durante i lavori e il resto dal notaio. Quale prezzo base resta da pagare al completamento (in EUR)?

Un acquirente confronta un appartamento nuovo di un costruttore con un appartamento in rivendita accanto. Quale imposta si applica alla prima vendita dell'appartamento nuovo?

1. Solo l'imposta di trasferimento (ITP), come per le rivendite
2. IVA al 21%
3. Nessuna imposta per il primo proprietario
4. IVA all'aliquota ridotta del 10%, più l'imposta di bollo (AJD) sull'atto

Cifre di esempio: un appartamento di nuova costruzione a Malaga viene venduto dal costruttore a EUR 380,000. L'IVA è del 10% e l'imposta di bollo (AJD) generale dell'Andalusia è dell'1.2%. Quanto fanno IVA più AJD insieme (in EUR)?

Cifre di esempio: l'acquirente di un'unità off-plan versa al costruttore una rata di EUR 50,000 durante la costruzione. L'IVA sulle case nuove è del 10%. Quanta IVA si aggiunge a quella rata (in EUR)?

La tua acquirente aggiunge due posti auto e un ripostiglio al suo appartamento di nuova costruzione, tutto acquistato nello stesso atto. Quale IVA si applica a questi extra?

1. 10%, perché fino a due posti auto e pertinenze venduti insieme all'abitazione seguono l'aliquota ridotta dell'abitazione
2. 21% su tutti gli extra
3. 0% perché non sono abitazioni
4. 10% su un posto auto e 21% su tutto il resto, sempre

In base all'articolo 17 della legge sull'edilizia (LOE), per quanto tempo il costruttore e il promotore rispondono dei difetti di una casa nuova?

1. 6 mesi per tutto
2. 2 anni per tutto, come per i beni di consumo
3. 10 anni per i difetti strutturali, 3 anni per i difetti di abitabilità, 1 anno per i difetti di finitura
4. 20 anni per la struttura, 5 anni per il resto

Otto mesi dopo aver ricevuto le chiavi, il tuo acquirente nota piastrelle crepate e porte che non si chiudono bene. Qual è il consiglio migliore?

1. Troppo tardi: i difetti vanno segnalati il giorno della consegna
2. Comunicarlo subito per iscritto al costruttore, perché i difetti di finitura sono coperti per un anno dalla consegna
3. Aspettare che paghi l'assicurazione decennale
4. Pagare un'impresa privata e lasciar perdere il reclamo

Quale assicurazione deve stipulare un costruttore di case nuove per coprire i danni strutturali, e per quale importo?

1. Una polizza di un anno sul contenuto per EUR 30,000
2. Nessuna assicurazione è obbligatoria
3. Una polizza triennale per il 10% del prezzo
4. Un'assicurazione decennale che copre il 100% del costo finale dei lavori

Perché un notaio e un conservatore del registro immobiliare possono rifiutarsi di registrare una dichiarazione di nuova costruzione terminata (obra nueva terminada) per un edificio residenziale?

1. Se non viene fornita la prova dell'assicurazione strutturale decennale
2. Se la provvigione dell'agente non è stata pagata
3. Se sono state vendute meno della metà delle unità
4. Se gli acquirenti sono non residenti

In Andalusia, come viene di solito autorizzata l'occupazione di un edificio appena terminato e conforme alla licenza edilizia in base alla legge urbanistica LISTA (Ley 7/2021)?

1. Con una decisione del parlamento regionale
2. Con una dichiarazione dell'acquirente stesso dal notaio
3. Con una declaracion responsable de ocupacion presentata al comune, che sostituisce la vecchia licenza di prima occupazione
4. Non richiede alcuna pratica

La tua cliente finanzierà il saldo al completamento con un mutuo spagnolo. In base alla Ley 5/2019 sul credito immobiliare, cosa deve avvenire prima che firmi?

1. Niente: può firmare lo stesso giorno in cui riceve l'offerta
2. La banca consegna la scheda informativa standard (FEIN) e i documenti almeno 10 giorni di calendario prima della firma, e lei incontra gratuitamente il notaio per confermare di aver capito
3. L'agente deve firmare il mutuo per suo conto
4. Deve aprire un deposito pari al 50% del prestito

I dati Savills riportati a luglio 2026 indicavano per il 2025 un prezzo medio degli appartamenti di nuova costruzione sulla Costa del Sol di EUR 5,725 al m2. A quella media, quanto costerebbe un appartamento nuovo di 80 m2 (in EUR)?

Secondo i dati Savills pubblicati a luglio 2026, quanto velocemente si vendono i nuovi progetti della Costa del Sol?

1. Meno del 5% delle unità viene venduto prima del completamento
2. Per legge i costruttori devono aspettare il completamento per vendere
3. Alcuni progetti vendono dal 30% al 50% delle unità prima dell'inizio dei lavori, con circa 12,265 case nuove vendute nel 2025
4. Tutte le case nuove sono vendute a spagnoli al primo acquisto

Cosa mostravano i dati INE e dei Registradores per la provincia di Alicante (Costa Blanca) nel primo semestre 2026?

1. Le vendite di nuove costruzioni sono raddoppiate e gli stranieri hanno acquistato meno del 10% delle case
2. Le vendite sono rimaste invariate e le nuove costruzioni erano il 50% del mercato
3. Gli acquirenti stranieri sono scomparsi dopo la fine del golden visa
4. Le vendite totali sono scese del 7.6% a 25,085, quelle di nuove costruzioni del 12.4% a 4,657, e gli stranieri hanno acquistato circa il 44.65% delle case