Quem pode trabalhar como corretor na França

A França faz duas perguntas antes de você trabalhar. Primeiro, você pode trabalhar na França, e com qual status? Isso depende da sua nacionalidade e da sua autorização de residência. Segundo, em nome de quem você pode negociar um imóvel? Isso depende da loi Hoguet, e a resposta é sempre a mesma: em nome de um titular de carteira. Esta aula responde às duas.

Três funções, uma carteira

O titular da carteira. A pessoa ou empresa que tem a carte T emitida pela CCI. Só o titular assina mandatos, pode guardar recursos de clientes quando a sua garantia permite e administra a imobiliária (aula 3).

O négociateur assalariado. Um funcionário do titular da carteira. A CNACIM, uma entidade de formação, é clara: o contrato de trabalho não substitui a attestation d’habilitation, e não é preciso carteira pessoal. A remuneração segue a convenção coletiva IDCC 1527 (aula 8).

O agent commercial immobilier. Um consultor autônomo sob contrato com um único titular de carteira, muitas vezes uma rede. Antes de trabalhar, segundo a CNACIM, a pessoa precisa ter quatro coisas:

1. Registro no RSAC, o registro especial dos agentes comerciais mantido pelo cartório do tribunal de comércio.
2. Um contrato de agent commercial assinado com o titular da carteira.
3. Uma attestation d’habilitation válida.
4. O seu próprio seguro de responsabilidade civil profissional (RCP).

O registro no RSAC não substitui a attestation. A maioria dos agents commerciaux exerce a atividade como micro-entreprise, o regime simplificado de autônomo.

O modelo de rede hoje é uma grande parte do mercado. La Maison des Mandataires contou 47,000 consultores de rede no fim de 2025.

A attestation d’habilitation

Este é o documento que torna o seu trabalho legal. Segundo a CNACIM e a CCI Bretagne:

• Ela é nominal e vinculada a um único titular de carteira. Ela não permite trabalhar para mais ninguém.
• Quem a pede à CCI é o titular da carteira, no formulário Cerfa 15315, não você. A CCI Bretagne cobra €55 por colaborador.
• Ela precisa ser emitida antes de você começar a negociar.
• Ela é refeita quando a carteira do titular é renovada, quando você muda de imobiliária ou quando os seus dados mudam.
• Ela define os seus poderes. Você não pode ir além deles.

O que um agent commercial não pode fazer (CNACIM): receber ou guardar recursos de clientes, administrar uma imobiliária ou um estabelecimento, realizar missões reservadas ao titular da carteira ou agir além dos poderes delegados.

Todos os que negociam, assalariados ou independentes, também precisam cumprir a obrigação de formação contínua de 42 horas em três anos (aula 3).

Caminho 1: cidadãos da UE, do EEE e da Suíça

Se você tem passaporte de um país da UE ou do EEE ou da Suíça, a LegalPlace (junho de 2026) confirma que você pode trabalhar na França e se registrar como micro-entrepreneur livremente, sem autorização de residência, nas mesmas condições que um cidadão francês.

1. Encontre um titular de carteira que contrate você, como funcionário ou como agent commercial.
2. Como agent commercial, registre a sua empresa e se inscreva no RSAC, e contrate o seu seguro RCP.
3. Espere o titular da carteira obter a sua attestation d’habilitation.
4. Comece a trabalhar.

Se você já era corretor licenciado em outro país da UE e quer a sua própria carte T, pergunte à CCI como a sua experiência e as suas qualificações são avaliadas. Não confirmamos o procedimento exato para este curso.

Caminho 2: cidadãos de fora da UE

Leia esta parte com atenção. A questão é se a sua autorização de residência permite o status que você quer.

Autônomo (agent commercial). A LegalPlace lista as autorizações que permitem trabalho autônomo:

• Carte de résident e résident longue durée-UE.
• Passeport talent “créateur d’entreprise”.
• “Vie privée et familiale”.
• “Entrepreneur / profession libérale”.

As autorizações de estudante e de assalariado não permitem trabalho autônomo. Então um estudante não pode simplesmente entrar numa rede como mandataire.

A carteira “entrepreneur / profession libérale” é emitida por um ano. A atividade precisa durar mais de três meses, ser a sua ocupação principal, ser declarada e ser economicamente viável. Na renovação, a prefecture verifica se você ganha pelo menos o salário mínimo anual, cerca de €21,876 em 1 de janeiro de 2026 (LegalPlace).

Négociateur assalariado. Como regra geral, um emprego assalariado exige uma autorização de residência que permita trabalho assalariado, e o empregador cuida da autorização de trabalho. Não confirmamos os detalhes para este curso, então confira com a prefecture ou com um advogado de imigração antes de assinar.

Idioma e diplomas

• A lei não exige prova de francês para a carteira nem para a attestation. Na prática, mandatos, compromis e todos os documentos para o consumidor são em francês, então você precisa falar francês fluente.
• Os diplomas só importam se você quiser a sua própria carteira (aula 3). Se o seu diploma é de fora da França, pergunte à CCI como ele será avaliado antes de fazer o pedido.

A sua verificação rápida

Você é	Você precisa de
Cidadão da UE, assalariado	Um emprego com um titular de carteira e uma attestation obtida pelo empregador antes do primeiro dia
Cidadão da UE, agent commercial	Registro da empresa, RSAC, o seu próprio RCP, um contrato e uma attestation
De fora da UE, assalariado	Uma autorização que permita trabalho assalariado, e depois a mesma attestation
De fora da UE, agent commercial	Uma autorização que permita trabalho autônomo, como uma carte de résident ou uma carteira de empreendedor, e depois RSAC, RCP, contrato e attestation
De fora da UE com autorização de estudante	Nada de trabalho autônomo como mandataire

O que não é permitido

• Negociar sem attestation, ou para um segundo titular de carteira.
• Receber dinheiro de um cliente como agent commercial, mesmo um sinal.
• Apresentar-se como imobiliária ou abrir um escritório em nome próprio sem uma carte T.
• Trabalhar com a autorização errada. Uma atividade autônoma com autorização de assalariado ou de estudante coloca a sua residência em risco.

As regras de imigração mudam rápido, então verifique a fonte oficial antes de agir. Pratique estes pontos em habilidades com clientes.

Esta aula traz informações gerais, não aconselhamento jurídico ou de imigração.