Uma recruta balinesa entra em uma imobiliária de Canggu em 2026 e pergunta o que a Regulamentação 33/2025 do Ministério do Comércio exige dela pessoalmente antes de cuidar de negócios. O que é correto?

1. Nada pessoal: só a imobiliária precisa de licença
2. Um certificado de competência, e ela deve trabalhar em uma empresa de corretagem licenciada
3. Inscrição em uma câmara de notários e um diploma em direito
4. Uma licença de guia de turismo do governo provincial de Bali

Pela Permendag 33/2025, qual faixa de comissão se aplica a uma venda de imóvel intermediada na Indonésia?

1. 1% a 2% do preço
2. Livremente negociada, sem nenhuma faixa
3. 5% a 8% do preço
4. 2% a 5% do preço

Valores de exemplo: sua imobiliária vende uma villa em plena propriedade em Sanur a um comprador indonésio por IDR 5,000,000,000 com comissão de 3%. Pela Permendag 33/2025, qual é o valor máximo que a imobiliária pode pagar ao corretor certificado que conduziu o negócio (em IDR)?

Um australiano com visto na chegada filma uma villa e publica nas redes sociais para encontrar compradores e inquilinos. O que a imigração de Bali fez em um caso parecido em 2024?

1. Deu uma advertência verbal, já que publicações em redes sociais não são trabalho
2. Exigiu que ele passasse para uma autorização de trabalho em 30 dias
3. Deportou-o, tratando a promoção como atividade comercial que o visto na chegada não permite, com proibição de reentrada
4. Multou apenas o dono da villa, já que estrangeiros nunca são responsáveis

Qual obrigação anual de relatório a Permendag 33/2025 impõe a uma imobiliária?

1. Um relatório de atividades enviado pelo sistema do Ministério do Comércio até 30 de abril
2. Um relatório trimestral ao governador de Bali sobre clientes estrangeiros
3. Uma contagem mensal de anúncios enviada à AREBI
4. Nenhum relatório depois que o NIB é emitido

Um expatriado francês em Bali quer entrar na sua imobiliária como corretor de campo, mostrando villas e negociando ofertas. O que a AREBI Bali diz que as novas regras de corretagem permitem?

1. Qualquer coisa, desde que ele tenha um KITAS de qualquer tipo
2. Corretagem de campo, desde que um corretor indonésio assine junto cada negócio
3. Corretagem de campo apenas para compradores estrangeiros
4. Cargos de gestão, como desenvolvimento de negócios, mas não captação de clientes, negociação ou condução de transações

No sistema de licenciamento baseado em risco (OSS), como a corretagem imobiliária (KBLI 68200, imóveis mediante remuneração ou contrato) é classificada pelas novas regras, e o que decorre disso?

1. Baixo risco: basta o NIB
2. Risco médio-alto: a empresa precisa de um certificado de padrão além do NIB
3. Alto risco: uma licença ministerial completa e uma licença ambiental
4. Não classificada: os corretores atuam sem registro

A AREBI anunciou uma meta nacional de certificação ligada ao fim do período de divulgação da Permendag 33/2025. Qual era?

1. 500 corretores certificados até dezembro de 2025
2. Todos os 3,000 corretores de Bali certificados até junho de 2026
3. 5,000 corretores certificados até outubro de 2026
4. 10,000 corretores certificados até 2030

Um investidor estrangeiro quer abrir uma imobiliária como PT PMA em Bali em 2026. O que o Regulamento BKPM 5/2025 mudou para as novas empresas de capital estrangeiro?

1. O capital mínimo integralizado caiu de IDR 10 bilhões para IDR 2.5 bilhões, enquanto o investimento planejado ainda deve passar de IDR 10 bilhões
2. As PT PMA não precisam mais de capital mínimo
3. O capital mínimo integralizado subiu para IDR 25 bilhões
4. As imobiliárias estrangeiras agora devem ter 51% de membros da AREBI no capital

Um comprador holandês com KITAS pergunta se pode comprar uma villa em Uluwatu em Hak Milik (plena propriedade) em seu próprio nome. O que você responde?

1. Sim, se ele tiver um KITAP em vez de um KITAS
2. Sim, se o preço passar de IDR 5 bilhões
3. Sim, por meio de uma procuração notarial
4. Não: o Hak Milik é para indonésios; ele pode ter uma casa em Hak Pakai ou ser dono de uma unidade de apartamento (HMSRS)

Quais preços mínimos se aplicam em Bali quando um estrangeiro compra uma moradia pelo Kepmen ATR/BPN 1241/2022?

1. IDR 1 bilhão para uma casa e IDR 500 milhões para um apartamento
2. IDR 5 bilhões para uma casa térrea e IDR 2 bilhões para uma unidade de apartamento
3. IDR 10 bilhões para os dois
4. Não há preço mínimo fora de Jakarta

Valores de exemplo: um membro da diáspora indonésia (com passaporte estrangeiro) quer uma casa térrea em Bali. O decreto permite que compradores da diáspora usem 75% do limite normal de Bali, de IDR 5 bilhões. Qual é o preço mínimo para ele (em IDR)?

Um casal estrangeiro quer comprar dois lotes vizinhos em Tabanan, somando 3,500 m2, para construir uma casa de família em Hak Pakai. Qual limite se aplica?

1. Nenhum limite, desde que cada lote tenha menos de 2,000 m2
2. Até 5,000 m2 por pessoa
3. Um lote de no máximo 2,000 m2 por pessoa ou família, salvo exceção concedida pelo Ministro
4. Até 10,000 m2 se o terreno estiver fora de uma zona turística

Um Hak Pakai é concedido em terra do Estado a um estrangeiro dono de casa. Qual é a duração total máxima se ele for concedido, prorrogado e depois renovado integralmente pelo PP 18/2021?

1. 80 anos: 30, mais uma prorrogação de 20 anos, mais uma renovação de 30 anos
2. 25 anos sem prorrogação
3. 99 anos em uma única concessão
4. Ilimitada, como o Hak Milik

Um cliente assina um arrendamento de 25 anos (Hak Sewa) de uma villa em Pererenan. O que ele realmente possui ao final do negócio?

1. O terreno, depois de pagar todo o arrendamento
2. Um certificado de Hak Milik em seu nome
3. Um Hak Pakai registrado automaticamente no BPN
4. Um direito contratual de usar o imóvel durante o prazo; o terreno continua com o proprietário indonésio

Um vendedor propõe que o seu comprador estrangeiro coloque o título de plena propriedade em nome de um primo balinês do vendedor, com um acordo paralelo e uma procuração. Qual é a orientação correta em 2026?

1. É seguro se o acordo paralelo for registrado em cartório
2. É seguro se o primo também assinar um contrato de empréstimo
3. Recusar: a Indonésia não reconhece a propriedade de fato (beneficial ownership), o acordo paralelo não pode ser executado e Bali passou a proibir totalmente esses esquemas de pinjam nama
4. É seguro por 30 anos, depois precisa ser convertido

Qual destes é listado como parte obrigada a comunicar ao PPATK (a unidade de inteligência financeira da Indonésia) pelo Regulamento Governamental 43/2015?

1. Apenas bancos e casas de câmbio
2. Empresas imobiliárias e corretores de imóveis, junto com notários e oficiais de escrituras de terras PPAT
3. Apenas o PPAT, nunca o corretor
4. Apenas incorporadoras listadas na bolsa de valores

Um comprador insiste em pagar uma villa em Seminyak com vários maços de dinheiro vindos de pessoas diferentes, se recusa a explicar a origem e pede que o preço fique fora do papel. O que você deve fazer?

1. Fazer uma comunicação de transação suspeita ao PPATK e não contar ao cliente que você comunicou
2. Aceitar o dinheiro, mas pedir ao notário que registre um preço menor
3. Avisar o cliente que você vai denunciá-lo e esperar a reação dele
4. Ignorar: só o banco tem obrigação de comunicar

O que o governador Wayan Koster determinou em julho de 2025 sobre projetos turísticos em terras produtivas em Bali?

1. Uma proibição total de qualquer construção em toda a ilha por cinco anos
2. Um desconto de impostos para hotéis construídos em arrozais
3. Que a partir de 2025 nenhuma licença pode ser emitida para instalações turísticas em terras produtivas
4. Que apenas investidores estrangeiros precisam de licença em terras agrícolas

No fim de 2026, um investidor quer arrendar um arrozal (sawah) em Tabanan e construir nele seis villas para aluguel. Depois das enchentes fatais de setembro de 2025, qual é a posição da província que você deve explicar?

1. Permitido se as villas tiverem menos de dois andares
2. Permitido se o terreno for arrendado e não comprado
3. Permitido se o investidor pagar uma taxa de conversão à regência
4. Nenhuma nova licença para uso comercial de arrozais; a construção ali se limita à casa do próprio proprietário do terreno

Um comprador pretende anunciar a sua villa em Canggu no Airbnb e no Booking.com. O que o Ministério do Turismo exigiu dos anfitriões a partir de 1º de agosto de 2026?

1. Nada de novo: as plataformas cuidam de todo o licenciamento
2. Um NIB válido com o código KBLI correspondente, ou o anúncio corre o risco de ser removido
3. Apenas um recibo da taxa turística do aeroporto
4. Apenas uma carta assinada pelo chefe do banjar

Valores de exemplo: um comprador adquire uma casa em Hak Milik em Bali por IDR 6,000,000,000. Suponha que a regência aplique a alíquota de BPHTB de 5% com uma dedução não tributável (NPOPTKP) de IDR 80,000,000. Quanto de BPHTB o comprador paga (em IDR)?