Casa Anfa, o grande novo bairro urbano no centro de Casablanca, está sendo construído no local de:
- Antigos pátios ferroviários de Casa-Port
- O antigo aeroporto de Anfa
- Uma salina drenada perto de Mohammedia
- A antiga zona industrial de Sidi Maarouf
Casa Anfa ocupa cerca de 350 hectares do antigo aeroporto de Anfa e é conduzido pela AUDA, subsidiária do fundo estatal CDG. Está previsto para cerca de 100,000 moradores em torno de um parque central de 50 hectares, com a Casablanca Finance City no seu coração.
Le360: Polo urbano Casa Anfa, nova etapa para o parque central (2025-09) Segundo as estimativas da ReaConsult de meados de 2026, qual região de Casablanca tem os preços de apartamento por m² mais altos?
- Maarif
- Bouskoura
- Gauthier
- Anfa Supérieur e Ain Diab
A ReaConsult estima Anfa Supérieur e Ain Diab em cerca de MAD 22,000 a 28,000 por m², à frente da CFC (19,000 a 26,000), de Gauthier e Maarif (cerca de 13,000 a 18,000) e de Bouskoura (9,000 a 13,000). São estimativas de um avaliador privado, não dados oficiais.
ReaConsult: Barômetro de preços de imóveis em Casablanca 2026 por bairro (2026-07) Uma família jovem que trabalha em Casablanca quer uma villa ou uma casa em condomínio fechado com jardim, com orçamento moderado. Quais regiões combinam melhor?
- Bouskoura e Dar Bouazza, nos subúrbios do sul
- Ain Diab, na Corniche
- Casablanca Finance City
- A medina antiga perto do porto
Bouskoura e Dar Bouazza são os subúrbios do sul onde villas e condomínios fechados atendem a demanda de famílias e de quem compra o primeiro imóvel, com apartamentos em Bouskoura em torno de MAD 9,000 a 13,000 por m² (ReaConsult, 2026). O sindicato de corretores de Casablanca-Settat disse em 2025 que novas obras viárias os tornavam mais atrativos.
Finances News: Corretores de imóveis precisam de dados precisos (sindicato de Casablanca-Settat) (2025-03) Onde fica a ecocidade de Zenata?
- Ao sul de Casablanca, ao lado do aeroporto Mohammed V
- No vale do Bouregreg, entre Rabat e Salé
- No litoral entre Casablanca e Mohammedia
- A leste de Tânger, perto do Tanger Med
Zenata é uma nova cidade de 1,860 hectares no litoral entre Casablanca e Mohammedia, desenvolvida pela SAZ, da CDG, e prevista para cerca de 300,000 moradores e 100,000 empregos. Seus primeiros imóveis foram colocados à venda em 2019.
AFD: Criação da primeira ecocidade do Marrocos, Zenata (2026-10) Por que a Casablanca Finance City (CFC) alimenta a demanda de locação de executivos estrangeiros em regiões como Anfa e Racine?
- Os funcionários da CFC recebem moradia gratuita do Estado
- As empresas da CFC podem contratar estrangeiros sem o certificado usual da ANAPEC
- Estrangeiros só podem alugar, não comprar, dentro da CFC
- Os funcionários da CFC não pagam imposto de renda sobre o aluguel
Os funcionários de empresas com o selo CFC estão entre as categorias isentas do certificado da ANAPEC, que normalmente comprova que nenhum candidato marroquino foi encontrado. Contratar estrangeiros é, portanto, mais fácil, o que traz inquilinos expatriados aos bairros nobres em torno da CFC.
Upsilon Consulting: Contratar um funcionário estrangeiro no Marrocos (2026-10) O Grand Stade Hassan II, construído para a Copa do Mundo de 2030, fica:
- Em Benslimane, a cerca de 38 km de Casablanca, com 115,000 lugares
- Em Ain Diab, na Corniche de Casablanca, com 68,000 lugares
- Em Salé, do outro lado do rio em relação a Rabat, com 75,500 lugares
- Ao lado do aeroporto Mohammed V, com 45,000 lugares
O estádio de 115,000 lugares está sendo erguido em Benslimane, a cerca de 38 km de Casablanca, com conclusão prevista para dezembro de 2027. A futura linha de alta velocidade Kenitra–Marrakech terá uma estação ali, e por isso os corretores acompanham os terrenos em torno de Benslimane.
Medias24: Por dentro das obras do Grand Stade Hassan II (2026-05) Que marco, inaugurado em abril de 2026, agora domina o vale do Bouregreg entre Rabat e Salé?
- A Torre Hassan
- Casablanca Twin Center
- A Mohammed VI Tower, com cerca de 250 m de altura
- A Kasbah dos Udayas
A Mohammed VI Tower, do O Capital Group, tem 55 andares e cerca de 250 m de altura, com hotel, escritórios e residências. A Torre Hassan e a Kasbah dos Udayas são monumentos históricos, e o Twin Center fica em Casablanca.
Hespress FR: Príncipe Moulay El Hassan inaugura a Mohammed VI Tower (2026-04) Um diplomata quer uma casa grande no cinturão de embaixadas e villas de Rabat, e o orçamento não é problema. Qual bairro, o mais caro do barômetro 2026 da ReaConsult, você deve mostrar primeiro?
- Yacoub El Mansour
- L'Océan
- Temara
- Souissi
Souissi é o bairro de villas e embaixadas de Rabat, a cerca de MAD 16,000 a 21,000 por m² para apartamentos em meados de 2026 (estimativas da ReaConsult), à frente de Haut Agdal e Hay Riad. Yacoub El Mansour, L'Océan e Temara são bem mais baratos.
ReaConsult: Barômetro de preços de imóveis em Rabat 2026 por bairro (2026-07) Uma pessoa que compra o primeiro imóvel e trabalha em Rabat tem orçamento abaixo de MAD 700,000 e espera usar o auxílio direto à moradia do governo. Onde é mais realista procurar?
- Temara, ao sul da capital
- Haut Agdal
- Hay Riad
- A marina do Bouregreg
Temara é a faixa mais acessível ao redor de Rabat, a cerca de MAD 6,500 a 9,000 por m² (ReaConsult, 2026), então imóveis abaixo de MAD 700,000 são realistas ali. O auxílio direto de 2024 a 2028 paga MAD 70,000 por um imóvel novo de MAD 300,000 a 700,000 e MAD 100,000 até MAD 300,000.
ReaConsult: Barômetro de preços de imóveis em Rabat 2026 por bairro (2026-07) O que o bonde Rabat-Salé e a ponte Hassan II, ambos inaugurados em 2011, mudaram para o mercado imobiliário da capital?
- Ligaram Rabat ao aeroporto de Casablanca
- Conectaram Rabat e Salé sobre o rio Bouregreg, aproximando Salé dos polos de emprego de Rabat
- Abriram pela primeira vez o litoral de Harhoura à construção
- Substituíram o trem de alta velocidade entre Rabat e Kenitra
As duas linhas de bonde (cerca de 19.5 km) e a ponte Hassan II, de 1,215 m, unem as cidades gêmeas sobre o Bouregreg. Por isso Salé, mais barata, é uma opção natural para compradores que trabalham em Rabat.
Agência do Bouregreg: Inauguração real do bonde Rabat-Salé e da ponte Hassan II (2011-05) No 2º trimestre de 2026, qual das quatro grandes cidades registrou o maior salto nas transações imobiliárias em relação ao trimestre anterior, segundo o índice oficial de preços (Bank Al-Maghrib e ANCFCC)?
- Casablanca, +4.4%
- Tânger, +11.5%
- Rabat, +61.2%
- Marrakech, +18.3%
As vendas em Rabat saltaram 61.2% em relação ao trimestre anterior no 2º trimestre de 2026, com preços em alta de 1.9%. Marrakech veio em seguida com +18.3%, Tânger +11.5% e Casablanca +4.4%.
ANCFCC e Bank Al-Maghrib: Índice de preços de ativos imobiliários, 2º trimestre de 2026 (2026-08) Em Marrakech, qual bairro é a "Ville Nouvelle" traçada pelos franceses durante o protetorado, hoje o centro moderno da cidade, com lojas, escritórios e cafés?
- O Mellah
- Gueliz
- A Palmeraie
- Targa
Gueliz é a cidade nova planejada em grade, construída na primeira metade do século XX, hoje o coração comercial do dia a dia de Marrakech. Atrai moradores e inquilinos de longa duração o ano todo, ao contrário dos bairros de temporada, mais sazonais.
El Fenn: Guia dos bairros de Marrakech (2026-10) Um casal francês quer uma villa com um jardim grande e um campo de golfe por perto, longe da agitação do centro de Marrakech. Que região você sugere?
- A Medina
- Gueliz
- Hivernage
- A Palmeraie, com condomínios como Amelkis e Royal Palm
A Palmeraie e os condomínios de golfe de Amelkis e Royal Palm são o mercado de villas de Marrakech. A Knight Frank estima que alguns ativos de alto padrão ali valorizaram de 10% a 15% em dois anos.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Um cliente quer comprar um riad na medina de Marrakech para operar como aluguel de temporada. Quais são as duas verificações principais?
- O título (muitos riads não têm título, são melkia) e a licença de hospedagem turística da Lei 80-14
- Uma autorização da RERA e um Ejari no estilo de Dubai
- A garantia da VEFA e o pagamento de 20% na entrega
- Apenas o preço por m², já que todos os riads da medina têm título
Muitos riads da medina são mantidos sob uma melkia, um ato de adouls sem registro central, então verificar o título é essencial. Operar quartos de hóspedes ou aluguel de temporada também se enquadra na Lei 80-14, que exige licença; a Knight Frank diz que é possível obter rentabilidade bruta de curta duração de 7% a 10%.
Lesmre: Titre foncier vs moulkia, diferenças e riscos (2026-05) Segundo a Knight Frank (2026), quais nacionalidades lideram a demanda estrangeira por imóveis de alto padrão em Marrakech?
- Chineses, russos e indianos
- Sauditas, emiradenses e catarianos
- Franceses, britânicos e belgas
- Alemães, holandeses e espanhóis
A Knight Frank coloca a França, o Reino Unido e a Bélgica em primeiro lugar, seguidos do Oriente Médio e de compradores residentes nos EUA, incluindo a diáspora marroquina. Muitos desses compradores alugam por seis a doze meses antes de se comprometer.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) O relatório da Knight Frank de maio de 2026 coloca os imóveis de alto padrão em Marrakech em cerca de qual preço por m²?
- EUR 1,500 a 2,500
- EUR 5,500 a 7,000
- EUR 12,000 a 15,000
- EUR 3,200 a 3,700
Os imóveis de alto padrão são negociados a cerca de EUR 5,500 a 7,000 por m², alta de 16% desde 2023, com crescimento de cerca de 6% previsto para 2026. EUR 3,200 a 3,700 é o número da Knight Frank para apartamentos de revenda em Hivernage e Majorelle, uma confusão comum.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Um investidor quer um apartamento central em Marrakech para aluguel de curta duração, perto de hotéis, restaurantes e vida noturna, logo fora das muralhas da medina. Qual bairro combina?
- Hivernage
- Tamansourt
- Route de l'Ourika
- Targa
Hivernage, construído pelos franceses como refúgio de inverno a oeste da medina, é repleto de hotéis e conhecido pela vida noturna, o que o torna um favorito para aluguel de curta duração. A ReaConsult estima os apartamentos ali em cerca de MAD 16,000 a 24,000 por m² em 2026; Tamansourt, Targa e a estrada de Ourika são opções periféricas mais baratas.
ReaConsult: Barômetro de preços de imóveis em Marrakech 2026 por bairro (2026-07) O Al Boraq, primeiro trem de alta velocidade da África, foi inaugurado em novembro de 2018. Qual trajeto ele reduziu de cerca de 4h45 para cerca de 2h10?
- Casablanca a Marrakech
- Rabat a Fès
- Tânger a Casablanca
- Tânger a Tetouan
O Al Boraq circula a até 320 km/h na nova linha Tânger–Kenitra e depois segue até Rabat (estação Agdal) e Casablanca (Casa Voyageurs). A extensão de Kenitra a Marrakech está em construção, com previsão para 2029.
International Railway Journal: Marrocos inaugura a primeira linha de alta velocidade da África (2018-11) Em 2025, o Tanger Med movimentou um volume recorde que explica boa parte da demanda habitacional de trabalhadores e gerentes em Tânger. Foram cerca de quantos contêineres?
- 1.1 milhão de TEU
- 3.2 milhões de TEU
- 25 milhões de TEU
- 11.1 milhões de TEU
O Tanger Med movimentou 11,106,164 TEU em 2025, alta de 8.4%, além de 161 milhões de toneladas de carga. Suas zonas francas e fábricas de automóveis trazem um fluxo constante de funcionários que precisam de moradia nas bordas da cidade. 3.2 milhões é aproximadamente o número de passageiros, não de contêineres.
Finances News: Tanger Med ultrapassa 11.1 milhões de contêineres em 2025 (2026-02) Um comprador quer uma villa perto do ponto onde o Atlântico encontra o Mediterrâneo, a cerca de 14 km a oeste de Tânger, junto ao famoso farol. Que região é essa?
- Malabata
- Cap Spartel
- Beni Makada
- Gzenaya
Cap Spartel, no extremo noroeste do Marrocos, marca o encontro do Atlântico com o Mediterrâneo; seu farol funciona desde 1864. Malabata, por outro lado, é a orla da baía a leste do centro da cidade.
IALA Heritage: Farol de Cap Spartel (2026-10) A ReaConsult observa uma forte demanda residencial e de temporada em Tânger por parte de marroquinos residentes no exterior (MRE). Onde esses compradores vivem principalmente?
- Bélgica, Holanda e Alemanha
- Estados Unidos e Canadá
- Emirados e Arábia Saudita
- Itália e Portugal
Muitas famílias do norte do Marrocos se estabeleceram na Bélgica, na Holanda e na Alemanha, e compram em Tânger para estadias de verão, uso familiar ou aposentadoria. Os MRE agora podem tomar empréstimos de até 80% do preço em dirhams, com o restante financiado em moeda estrangeira.
ReaConsult: Preços dos imóveis em Tânger 2026 (2026-10) O Marrocos sedia a Copa do Mundo de 2030 junto com a Espanha e Portugal. Qual lista traz as seis cidades-sede marroquinas?
- Casablanca, Rabat, Tânger, Marrakech, Agadir, Oujda
- Casablanca, Rabat, Tânger, Marrakech, Fès, Meknès
- Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
- Casablanca, Rabat, Tânger, Marrakech, Agadir, Fès
As seis cidades-sede marroquinas são Casablanca, Rabat, Tânger, Marrakech, Agadir e Fès, para um torneio de 8 de junho a 21 de julho de 2030. O local da final ainda não estava definido em julho de 2026.
Hespress FR: Depois da Copa do Mundo de 2026, o Marrocos assume para 2030 (2026-07) - Regiões de Dubai
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