Uma nova contratada em Madrid pergunta qual licença nacional ela precisa ter antes de poder intermediar a venda de um apartamento na Espanha. Qual é a resposta correta?

1. O título oficial de API emitido pelo Ministério da Habitação
2. Nenhuma: desde 2000 qualquer pessoa pode intermediar imóveis sem título nem filiação a um colégio
3. Uma licença do Colegio de Registradores após uma prova escrita
4. Uma carteira nacional de corretor renovada a cada três anos

Um investidor quer começar a alugar um apartamento para turistas em um prédio na cidade de Valência em 2026. O que ele precisa obter da comunidade de proprietários pela reforma em vigor desde 3 de abril de 2025?

1. Nada: a comunidade só pode regular o barulho, nunca o uso em si
2. Maioria simples dos proprietários presentes na assembleia
3. Consentimento unânime de todos os proprietários do prédio
4. Aprovação prévia expressa votada por três quintos dos proprietários que representem três quintos das quotas

Você pretende abrir um escritório de imobiliária em Barcelona. O que a lei catalã exige antes de você começar a operar?

1. Inscrição no Registro de Agentes Imobiliários da Catalunha (o registro AICAT)
2. Nada além de uma licença municipal de atividade, como no resto da Espanha
3. Filiação à Câmara de Comércio de Barcelona
4. Uma prova escrita aplicada pela Associação de Tabeliães da Catalunha

A sua imobiliária catalã tem um escritório aberto ao público em Girona. Qual cobertura mínima de responsabilidade civil profissional o registro catalão exige para esse escritório?

1. EUR 30,000 por sinistro, sem limite anual
2. EUR 1,000,000 por sinistro e EUR 5,000,000 por ano
3. EUR 100,000 por sinistro e EUR 600,000 por ano
4. Nenhum seguro, apenas uma garantia bancária

Além do seguro, um corretor catalão deve apresentar uma garantia (caução ou fiança) para proteger o dinheiro dos clientes. Qual é o mínimo para um escritório padrão e para um corretor que trabalha apenas online?

1. EUR 10,000 para ambos
2. EUR 60,000 por escritório, EUR 300,000 para um corretor apenas online
3. EUR 300,000 por escritório, EUR 60,000 para um corretor apenas online
4. EUR 600,000 por escritório, nenhuma garantia online

Qual destes profissionais NÃO é obrigado a se inscrever no registro catalão de agentes imobiliários?

1. Uma imobiliária de Barcelona que só aluga apartamentos, nunca vende
2. Uma empresa que trabalha apenas online e vende imóveis em Tarragona
3. Uma imobiliária individual em Sitges que cobra 3% de honorários dos vendedores
4. Um corretor estabelecido em outro país da UE, sem escritório aberto ao público na Catalunha

Um colega quer trabalhar em Alicante. Qual norma criou o registro valenciano de agentes de intermediação imobiliária, e que formação ele exige?

1. Decreto 98/2022, com pelo menos 200 horas-aula de formação imobiliária
2. Lei 18/2007, com diploma universitário em direito
3. Real Decreto-lei 4/2000, sem nenhuma formação
4. Decreto 12/2010, com um curso online de 40 horas

Em janeiro de 2025, o Tribunal Superior de Valência (TSJCV) julgou um recurso da autoridade da concorrência (CNMC) contra o registro valenciano de corretores. Qual foi o resultado?

1. O registro inteiro foi anulado e fechado
2. O recurso foi totalmente rejeitado e todos os requisitos continuam valendo
3. Vários requisitos, incluindo a garantia de EUR 60,000 e o seguro de responsabilidade civil, foram anulados, e a decisão podia ser objeto de recurso ao Supremo Tribunal
4. O tribunal ordenou que todos os corretores valencianos também se inscrevessem no registro catalão

Uma corretora francesa se muda para Marbella para entrar na sua equipe. Do que ela precisa para trabalhar legalmente?

1. Uma autorização de trabalho patrocinada pela sua imobiliária
2. Nada, nem mesmo um número fiscal
3. Um golden visa
4. Nenhuma autorização de trabalho, mas ela deve se registrar como cidadã da UE (certificado de registro com o seu NIE) para estadias de mais de três meses

Uma amiga marroquina que está na Espanha como turista quer começar a mostrar villas por comissão na próxima semana. Qual é a orientação correta?

1. Ela precisa de uma autorização de residência que permita trabalhar (como empregada ou autônoma) segundo as regras de imigração antes de começar
2. Ela pode trabalhar por 90 dias como turista
3. Um número NIE por si só lhe dá o direito de trabalhar
4. Trabalhar só por comissão não é considerado trabalho, então não é preciso autorização

Uma corretora independente vai faturar comissões em seu próprio nome. Quais dois registros ela deve concluir antes da primeira fatura?

1. Registro de Imóveis e Colégio de Tabeliães
2. Cadastro fiscal na Agencia Tributaria (formulário 036/037) e regime de Seguridade Social para autônomos (RETA)
3. Câmara de Comércio e Banco de España
4. Apenas uma conta bancária na Espanha

Um vendedor assina um mandato exclusivo (nota de encargo en exclusiva) e depois vende por conta própria durante o prazo. Como o Supremo Tribunal tratou essas cláusulas na decisão 263/2019?

1. A exclusividade é sempre nula na Espanha
2. A imobiliária sempre ganha o dobro dos honorários combinados
3. A exclusividade é válida no direito civil, mas a cláusula deve passar pelos controles do direito do consumidor, como clareza e indenização proporcional
4. Só tabeliães podem assinar mandatos exclusivos

O modelo de mandato da sua imobiliária diz que o vendedor deve 100% da comissão se vender a um comprador que ele mesmo encontrou durante o período de exclusividade. Segundo o relatório do Ministério do Consumo sobre pactos de exclusividade, como essa cláusula é vista?

1. Como prática padrão que os tribunais sempre mantêm
2. Como claramente abusiva, já que a jurisprudência em geral considera desproporcionais penalidades acima de 50% dos honorários quando a imobiliária não trouxe o comprador
3. Como válida apenas se o mandato durar mais de um ano
4. Como abusiva apenas quando o imóvel vale mais de EUR 1 milhão

Um vendedor pergunta qual comissão é 'legal' na Espanha. Qual resposta está correta?

1. Os honorários são fixados por lei em 2% para todas as vendas
2. O comprador sempre deve pagar 5%
3. Os honorários têm teto de 3% com IVA incluído
4. Os honorários são livremente combinados, geralmente entre 3% e 7% do preço, e 21% de IVA são acrescidos, salvo indicação de que estão incluídos

Números de exemplo: você vende um apartamento em Málaga por EUR 350,000 com uma comissão combinada de 4% mais 21% de IVA. Quanto o vendedor paga a você no total, com IVA (em EUR)?

Você encontra um inquilino para um apartamento de longa duração em Sevilha. Pela Lei de Habitação 12/2023, quem paga os honorários de gestão e de contrato da imobiliária?

1. O proprietário
2. O inquilino
3. Metade cada um
4. Quem a imobiliária escolher

Em fevereiro de 2024, o Ministério do Consumo advertiu imobiliárias que cobravam dos inquilinos um mês de aluguel mais IVA como 'taxa de gestão'. Qual faixa de multa ele citou para essa infração grave?

1. EUR 150 a EUR 3,000
2. EUR 3,001 a EUR 10,000
3. EUR 10,001 a EUR 100,000, ou até quatro a seis vezes o lucro ilícito
4. Apenas uma advertência por escrito, sem multa

A sua imobiliária intermedeia vendas e locações. Quando a Lei 10/2010 contra a lavagem de dinheiro da Espanha também abrange o seu trabalho com aluguéis?

1. Nunca: só as vendas estão abrangidas
2. Em todos os aluguéis, qualquer que seja o valor
3. Só em aluguéis turísticos
4. Quando o aluguel mensal é de EUR 10,000 ou mais

Um comprador residente na Espanha propõe pagar em dinheiro os honorários de EUR 6,000 da sua imobiliária. Qual resposta está de acordo com a lei espanhola?

1. Aceitar, já que dinheiro abaixo de EUR 10,000 é sempre permitido
2. Recusar: pagamentos em dinheiro de EUR 1,000 ou mais são proibidos quando uma das partes atua como profissional, e o cliente deve ser identificado pela Lei 10/2010
3. Aceitar se ele assinar um recibo
4. Aceitar, mas dividir em dois recibos de EUR 3,000

Um investidor chinês pergunta em 2026 se comprar uma villa de EUR 600,000 ainda lhe dá um golden visa espanhol. O que você responde?

1. Sim, o limite ainda é de EUR 500,000
2. Sim, mas só na Andaluzia
3. Não: os vistos de investidor foram extintos pela Lei Orgânica 1/2025 com efeito a partir de 3 de abril de 2025
4. Não: o limite subiu para EUR 1 milhão em 2025

Desde 1 de julho de 2025, do que um anfitrião precisa antes de anunciar um aluguel de curta duração em plataformas que recebem reservas e pagamentos online?

1. Um número de registro do Registro Único de Arrendamientos nacional, emitido pelo Registro de Imóveis
2. Apenas um certificado energético regional
3. Um contrato de locação reconhecido em cartório para cada hóspede
4. Nada de novo: o registro nacional só se aplica a hotéis

Um comprador em Fuengirola quer explorar um estúdio de 40 m² como aluguel por temporada (VUT) para quatro hóspedes. Pelas regras da Andaluzia alteradas pelo Decreto 31/2024, qual é o problema?

1. Nenhum: a Andaluzia não tem regras de tamanho para apartamentos turísticos
2. Estúdios nunca podem ser apartamentos turísticos na Andaluzia
3. Ele precisa primeiro obter um golden visa
4. O decreto exige pelo menos 14 m² por hóspede, então 40 m² permitem apenas duas vagas, e o apartamento deve ser inscrito no Registro de Turismo da Andaluzia