Carreiras no mercado imobiliário em Alicante e Costa Blanca

O mercado em Alicante e Costa Blanca

Quase um imóvel em cada dois na província de Alicante (46.43%) foi comprado por um estrangeiro no 2º trimestre de 2026, a maior participação de todas as províncias espanholas (Colegio de Registradores).

A província de Alicante, que abrange a cidade de Alicante e a Costa Blanca, é o mercado espanhol onde os compradores estrangeiros mais pesam: fizeram 46.43% das compras de imóveis no 2º trimestre de 2026, a maior participação de todas as províncias (Registradores). Os preços são mais baixos do que na Costa del Sol, com uma média registrada na província de EUR 2,267 por m² no 2º trimestre de 2026, o que atrai aposentados, compradores de segunda residência e investidores em aluguel. O norte (Marina Alta e Marina Baixa: Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Benidorm) é mais verde e mais caro, enquanto o sul (Vega Baja: Torrevieja, Orihuela Costa) oferece volume e preços acessíveis. Os compradores também se beneficiam da redução valenciana do imposto de transmissão de 10% para 9% a partir de 1 de junho de 2026, para imóveis de até EUR 1 milhão.

Compradores estrangeiros

Os estrangeiros fizeram 46.43% das compras de imóveis na província de Alicante no 2º trimestre de 2026 (Registradores), a maior participação da Espanha. No 3º trimestre de 2025, os principais compradores estrangeiros na província eram britânicos (7.9%), alemães (6.5%), holandeses (6%), franceses (5.2%) e italianos (5%), com compradores belgas, escandinavos e poloneses também ativos, sobretudo no sul da província.

Principais bairros

Centro da cidade de AlicantePlaya de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

Licença de corretor

A Espanha não tem licença nacional de corretor nem prova obrigatória. O Real Decreto-lei 4/2000 (Artigo 3) abriu a intermediação imobiliária a qualquer pessoa, sem necessidade do título oficial de Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) nem de filiação a um Colegio de APIs; o título de API e os colégios ainda existem e são um selo de qualidade, não uma exigência legal. As regras regionais acrescentam condições onde o corretor tem um estabelecimento. A Catalunha (Lei 18/2007 e Decreto 12/2010) exige que todo corretor que trabalhe de forma habitual e remunerada se registre, com formação reconhecida, um escritório aberto ao público (ou um regime apenas online), seguro de responsabilidade civil profissional de pelo menos EUR 100,000 por sinistro e EUR 600,000 por ano por escritório, e uma caução de EUR 60,000 por ano por escritório (EUR 300,000 para corretores apenas online), segundo a Generalitat. A Comunidade Valenciana tornou o registro obrigatório com o Decreto 98/2022, mas em janeiro de 2025 o Tribunal Superior de Valência (TSJCV), em recurso da autoridade da concorrência CNMC, anulou a garantia de EUR 60,000, o seguro de responsabilidade civil de EUR 100,000 e outros dois requisitos; a decisão podia ser objeto de recurso ao Supremo Tribunal. A Lei de Habitação 5/2025 da Andaluzia (BOJA de 24 de dezembro de 2025, BOE de 8 de janeiro de 2026) cria um registro que o seu preâmbulo classifica como obrigatório, com inscrição baseada em declaração responsável e condições como o título de API, um diploma relevante ou quatro anos de experiência comprovada, além de 100 horas de formação específica para o titular e metade do pessoal, seguro ou garantias e ficha limpa; uma disposição final deixa o início do registro para uma etapa posterior, e a data de lançamento não estava confirmada em outubro de 2026. O registro das Baleares é voluntário. O guia completo