Carreiras no mercado imobiliário em Fes

O mercado em Fes

Os preços dos apartamentos em Fes subiram 1.7% no 2º trimestre de 2026, com vendas em alta de 8.4%, enquanto os apartamentos da Ville Nouvelle ainda custam apenas cerca de MAD 7,800 por m² (Bank Al-Maghrib e ANCFCC, agosto de 2026; Yakeey, 2026).

Fes é a capital espiritual e artesanal do Marrocos, construída em torno de uma medina tombada pela UNESCO, com uma grande universidade e uma base industrial crescente na região de Fes-Meknes, onde os investimentos aprovados chegaram a MAD 16.7 bilhões até o fim de setembro de 2025, alta de 91% em relação a 2024. Os preços estão entre os mais baixos das grandes cidades: o mapa da Yakeey chega no máximo a cerca de MAD 7,800 por m² para apartamentos na Ville Nouvelle. O mercado teve um início fraco em 2026 (preços -2.3% e vendas -34.9% no 1º trimestre), depois os apartamentos se recuperaram no 2º trimestre, com preços em alta de 1.7% e vendas em alta de 8.4%. Os hotéis da cidade registraram 1.67 milhão de pernoites em 2025, e o estádio reformado foi reaberto em junho de 2025, antes da Copa do Mundo de 2030.

Compradores estrangeiros

Estrangeiros compram livremente em Fes pelas regras nacionais. A ReaConsult afirma que o mercado de riads é impulsionado por famílias MRE na Europa e por investidores europeus, e alerta que as casas da medina muitas vezes estão sob títulos tradicionais de melkia, com problemas de acesso e de paredes compartilhadas, por isso uma verificação no registro de imóveis é essencial. As estimativas dos portais para a rentabilidade bruta de longo prazo vão de 4% a 5% (Wafir) a 5.5% a 7.5% (360annonces). Desde 1 de julho de 2026, qualquer parte de um preço acima de MAD 300,000 paga por fora gera um imposto de registro adicional de 2%.

Principais bairros

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMedina (Fes el Bali)Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

Licença de corretor

O Marrocos não tem licença de corretor, nem carteira profissional, nem prova de admissão: a profissão de corretor de imóveis não é definida por nenhuma lei. Um projeto de lei sobre o estatuto dos corretores de imóveis (projeto 36.17, 37 artigos) foi apresentado em fevereiro de 2014 e enviado à Secretaria-Geral do Governo em 2017; ele exigiria ficha criminal limpa e um diploma de dois anos após o baccalauréat ou cinco anos de experiência. O Ministro da Habitação prometeu em outubro de 2023 retomá-lo, mas em março de 2025 o Bladi relatou que ele ainda não havia sido aprovado, e em novembro de 2025 corretores de Rabat disseram ao Le Brief que a profissão continuava sem marco legal. Nenhuma aprovação havia sido encontrada até outubro de 2026. Um registro nacional voluntário contava cerca de 1,312 corretores em 2023 (Le360). Os corretores trabalham sob o direito empresarial e tributário comum, e a atividade é dominada por intermediários informais chamados samsars. O guia completo