Regularizar-se no Marrocos

Na maioria dos mercados, esta aula seria sobre um exame de licença. O Marrocos não tem licença para corretores de imóveis, então não há exame. Em vez disso, você precisa de uma estrutura empresarial legal, deve cumprir as obrigações de prevenção à lavagem de dinheiro e deve se preparar para uma lei que pode chegar um dia.

Por que não há licença, e o projeto de lei 36.17

Nenhuma lei marroquina define a profissão de corretor de imóveis. O Le Brief informou em novembro de 2025 que ainda não existe licença, carteira profissional nem condição de acesso.

Um projeto de lei sobre o estatuto dos corretores de imóveis, o 36.17, foi apresentado em fevereiro de 2014 e enviado à Secretaria-Geral do Governo em 2017. Segundo o Le360, ele tem 37 artigos e exigiria:

• Uma ficha criminal limpa.
• Um diploma de dois anos após o ensino médio (Bac+2) ou cinco anos de experiência na área.

O Ministro da Habitação prometeu em outubro de 2023 retomá-lo. A Bladi informou em março de 2025 que ele ainda não tinha sido aprovado, e não encontramos aprovação até outubro de 2026.

O que fazer agora: guarde cópias dos seus diplomas, contratos de trabalho e holerites desde o primeiro dia. Se a lei for aprovada, a comprovação de experiência pode ser o que vai permitir que você continue trabalhando.

Etapa 1: escolha a sua forma jurídica

• Funcionário. A imobiliária ou a incorporadora tem o registro. Você não precisa de mais nada do seu lado. Esse é o começo habitual.
• Empresa, muitas vezes uma SARL. O caminho padrão para ter a sua própria imobiliária, sozinho ou com sócios.
• Auto-entrepreneur, se tiver direito. A Humantal (janeiro de 2026) indica limites de MAD 200,000 por ano para serviços e MAD 500,000 para comércio, e um imposto de 1% ou 0.5% do faturamento. A incorporação imobiliária está excluída. Não conseguimos confirmar se a intermediação imobiliária é permitida, então verifique a lista oficial em rn.ae.gov.ma antes de se inscrever.

Etapa 2: registre uma SARL

Estas são as etapas habituais, conforme descritas pela Humantal em janeiro de 2026. As taxas mudam, então verifique a fonte oficial antes de agir.

1. Certificat négatif. Reserve o nome da sua empresa no OMPIC, online em directinfo.ma ou no Centro Regional de Investimento (CRI). A Humantal indica MAD 230, de 24 a 48 horas, válido por 12 meses.
2. Estatuto. Redija o contrato social: nome, objeto (intermediação imobiliária), capital, sócios, gestor e duração.
3. Capital. Não há mínimo fixo. Pelo menos 25% devem ser integralizados no início, e o restante em até cinco anos. Um certificado de bloqueio bancário só é necessário acima de MAD 100,000.
4. Registro fiscal. Registre o estatuto na repartição fiscal (DGI) em até 30 dias após a assinatura. A Humantal indica uma taxa fixa de MAD 200 mais MAD 20 de imposto do selo por folha.
5. Registro comercial (RC). Faça o pedido no balcão único do CRI. A Humantal indica MAD 350 e de 2 a 5 dias úteis. Você recebe o seu número de RC, o seu identificador fiscal e a sua inscrição na taxe professionnelle.
6. Publicações legais. Publique em um jornal de anúncios legais e no Bulletin officiel em até um mês.
7. CNSS. Inscreva-se na previdência social, gratuitamente, e declare cada funcionário em até 30 dias.

A Humantal estima de 7 a 14 dias úteis e de MAD 5,000 a 10,000 no total, incluindo MAD 3,000 a 6,000 de honorários profissionais, sem contar o capital.

Etapa 3: entenda os seus identificadores e o imposto local

• RC (registre du commerce): o seu número no registro comercial.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): o identificador da empresa que deve constar das suas faturas.
• Taxe professionnelle: o imposto local sobre atividades empresariais, antiga patente. A Upsilon Consulting descreve alíquotas de 10%, 20% ou 30% sobre o valor locativo do seu imóvel comercial, uma isenção de cinco anos para atividades recém-criadas e uma declaração eletrônica anual até 31 de janeiro. Desde a Lei 14-25 de julho de 2025, quem arrecada é a DGI. Como essa lei reformou os impostos locais, confirme a isenção com a DGI.
• Uma conta bancária empresarial, para que todos os honorários sejam pagos por transferência.

Etapa 4: monte o seu sistema de prevenção à lavagem de dinheiro

Os corretores de imóveis são entidades obrigadas a comunicar pela Lei 43-05, alterada notadamente pela Lei 12-18. A unidade de inteligência financeira é a ANRF, que substituiu a antiga UTRF. A Portaria Ministerial 133.23, em vigor desde janeiro de 2023, exige que os corretores:

1. Manter um sistema de vigilância e controle interno baseado em risco.
2. Identifiquem os clientes e os beneficiários finais, e recusem clientes anônimos ou empresas de fachada.
3. Verificar os clientes em listas de sanções.
4. Enviar comunicações de operações suspeitas à ANRF.
5. Treinar a equipe e enviar um relatório anual ao Ministério da Habitação, que nomeou 45 fiscais.

Escreva um procedimento de uma página, nomeie um responsável por compliance e mantenha uma ficha de identificação de cada cliente.

Etapa 5: faça treinamentos e entre em uma entidade profissional, voluntariamente

Nenhum treinamento é exigido por lei, mas vale a pena.

• Treinamento de franquias. A Jobsquare diz que as redes treinam os seus corretores em vendas, direito imobiliário marroquino, ferramentas digitais e relacionamento com clientes.
• Associações profissionais. A Associação Marroquina das Imobiliárias (AMAI) assinou uma parceria com a FNAIM da França em 2018, que incluía treinamento para os membros da AMAI (Infomediaire).
• O registro nacional voluntário, que contava cerca de 1,312 corretores em 2023 (Le360).
• Estudo por conta própria: o glossário do CloserPass e o treinamento sobre as regras do Marrocos.

Pontos-chave

• Hoje não há licença, mas o projeto 36.17 exigiria ficha limpa e Bac+2 ou cinco anos de experiência.
• Uma SARL leva cerca de duas semanas: certificat négatif, estatuto, registro fiscal, RC no CRI, publicações, CNSS.
• Você precisa de RC, ICE, taxe professionnelle e uma conta bancária empresarial.
• A Lei 43-05 já se aplica a você: conheça o seu cliente, comunique à ANRF, entregue o relatório anual.

Para mais detalhes, veja Como se tornar corretor de imóveis no Marrocos.