Quem pode trabalhar como corretor na Arábia Saudita

Esta aula tem poucas boas notícias para expatriados, e preferimos dizer isso com clareza. Se você não é cidadão saudita, não deve planejar hoje uma carreira de corretor licenciado na Arábia Saudita. Veja por quê, e o que você pode fazer no lugar.

A regra de nacionalidade

As condições de licença da própria REGA não mencionam nacionalidade. A regra vem da legislação trabalhista. O Ministério de Recursos Humanos e Desenvolvimento Social (HRSD) reservou 100% dos empregos de corretagem imobiliária e de marketing imobiliário para cidadãos sauditas, a partir de 1 de outubro de 2021. A mesma decisão também nacionalizou totalmente algumas outras profissões imobiliárias, como o trabalho em associações de proprietários e a arbitragem imobiliária.

Em julho de 2026, a REGA também confirmou que a publicidade de imóveis é reservada aos titulares de licença FAL. Juntando as duas regras, o resultado é simples:

• Um não saudita não pode ser contratado como corretor, corretor de vendas e locação ou profissional de marketing imobiliário.
• Um não saudita não pode anunciar imóveis para terceiros sem licença FAL.
• Um empregador que descumpre essas regras corre o risco de penalidades, e você também.

O que a REGA exige de um titular de licença

Se você é saudita, a REGA lista quatro condições para uma licença FAL individual:

1. Ter pelo menos 18 anos.
2. Não ter condenação por crime que envolva desonestidade ou conduta imoral, salvo se houver reabilitação.
3. Você concluiu o programa de qualificação de cada atividade.
4. Você paga a taxa da licença.

A aula 3 percorre cada etapa.

O que os não sauditas ainda podem fazer

O mercado imobiliário vai além da corretagem. Estes caminhos são legais, mas cada um tem limites, então confirme os detalhes para o seu caso.

• Outras funções no mercado imobiliário. Em junho de 2024, o HRSD estendeu a nacionalização a outras atividades imobiliárias, em 70%, para estabelecimentos com pelo menos um funcionário saudita. Isso deixa parte desses empregos aberta a não sauditas, mas o cargo no seu contrato importa. Pergunte ao empregador qual cargo ele vai registrar no Qiwa, a plataforma trabalhista, e verifique se não é um dos totalmente reservados.
• Atenção às cotas gerais. As funções de vendas e marketing em geral também têm cota: a Magrath informa que ela subiu para 60% de sauditização em 19 de abril de 2026. Os cargos administrativos também podem ser restritos.
• Premium Residency. Desde junho de 2026, os titulares da Premium Residency precisam de uma autorização de trabalho específica pelo Qiwa antes de começar a trabalhar (Magrath). Não encontramos nenhuma regra oficial que abra a corretagem ou o marketing imobiliário para eles. Não presuma que sim: pergunte ao HRSD ou à REGA por escrito.
• Investir, não intermediar. Desde 22 de janeiro de 2026, não sauditas podem ter imóveis pela nova lei de propriedade estrangeira, principalmente dentro de zonas aprovadas. Ser proprietário não é o mesmo que intermediar para terceiros, mas é uma porta real de entrada no mercado. Leia Comprar imóvel na Arábia Saudita como estrangeiro.

Assessorar do exterior

Muitos compradores sauditas investem em Dubai, na Espanha ou em Bali, e muitos investidores estrangeiros agora olham para Riyadh e Jeddah. Um corretor licenciado em outro mercado pode trabalhar com clientes sauditas em negócios nesse mercado, sob as regras dele. Esse costuma ser o caminho mais realista para um expatriado que quer clientes sauditas.

Para negócios dentro da Arábia Saudita, tome cuidado:

• O Artigo 3 da Lei de Corretagem se aplica a qualquer pessoa que exerça, pratique ou se beneficie da corretagem. Ele não limita isso por localização.
• O Artigo 8 permite que um corretor trabalhe com outros corretores, mas a definição de corretor da lei abrange apenas corretores licenciados.
• Então, receber uma taxa de indicação ou uma parte da comissão em um negócio saudita, sem licença, é no mínimo uma zona cinzenta. Consulte um advogado saudita antes de aceitar qualquer pagamento.

O que você pode fazer com segurança é apresentar um cliente a uma empresa saudita licenciada e deixar que ela assine o contrato de corretagem. Explique as regras gerais da lei de propriedade de 2026, mas deixe o negócio com o corretor licenciado.

Perguntas a fazer antes de se mudar

1. Qual cargo o empregador vai registrar para mim, e ele é nacionalizado?
2. O meu trabalho vai incluir assinar contratos de corretagem ou anunciar imóveis? Se sim, isso exige licença FAL.
3. Quem patrocina o meu visto e a minha autorização de trabalho, e em qual plataforma?
4. Posso ver o contrato por escrito, incluindo salário e comissão, antes de viajar?

As regras de sauditização mudam rápido. Verifique a fonte oficial antes de agir e guarde por escrito qualquer resposta do HRSD ou da REGA. Para comparar com mercados abertos a corretores estrangeiros, veja todos os mercados do CloserPass.