Quem pode trabalhar como corretor na Espanha

A Espanha não exige licença nacional dos corretores, mas exige de todo estrangeiro o direito de morar e trabalhar no país. A sua nacionalidade define o seu caminho. Esta aula explica cada caminho em palavras simples, e o que você nunca deve fazer enquanto espera.

Primeiro: o NIE não é uma autorização

Todo estrangeiro que trabalha, compra ou faz negócios na Espanha precisa de um NIE (Número de Identidad de Extranjero). É um número de identificação pessoal para impostos, contratos e Seguridade Social. O Ministério do Interior é claro: ele identifica você, mas não é uma autorização de residência nem de trabalho.

Na Espanha, você faz o pedido no formulário EX-15 em uma delegacia de polícia ou em um escritório de estrangeiros, com agendamento, o seu passaporte e a taxa paga no formulário 790 código 012 (€9.84, segundo a Universidad Autónoma de Madrid). Do exterior, você faz o pedido em um consulado espanhol. Muitos trabalhadores de fora da UE já encontram o NIE impresso no visto de trabalho.

Caminho 1: cidadãos da UE, do EEE e da Suíça

Se você tem passaporte de um país da UE, da Islândia, de Liechtenstein, da Noruega ou da Suíça, pode trabalhar na Espanha como empregado ou como autônomo, sem autorização de trabalho.

1. Chegue e comece a procurar trabalho ou clientes.
2. Se você ficar mais de três meses, registre-se pessoalmente no escritório de estrangeiros ou na delegacia de polícia da sua província. O Real Decreto 240/2007 estabelece essa obrigação.
3. O Ministério do Interior informa que o certificado de registro é emitido na hora e mostra o seu NIE.

Caminho 2: cidadãos de fora da UE como empregados

Se uma imobiliária quer contratar você de fora da UE, ela solicita para você uma autorização inicial de residência e trabalho. As regras vêm da Lei Orgânica 4/2000 e do seu novo regulamento, o Real Decreto 1155/2024, em vigor desde 20 de maio de 2025.

Segundo a ficha informativa do Ministério da Inclusão:

• A vaga deve estar na lista trimestral de ocupações de difícil preenchimento, ou o empregador deve comprovar que não conseguiu preencher a vaga localmente, inclusive publicando a oferta no portal público de empregos.
• O contrato deve garantir trabalho durante toda a validade da autorização.
• A decisão deve sair em até três meses. O silêncio significa recusa.
• Depois da aprovação, você solicita o visto no consulado em até um mês, entra na Espanha, inscreve-se na Seguridade Social e pede a sua carteira de identidade de estrangeiro (TIE).

Seja realista. Verifique se a vaga aparece na lista atual da província. Se não aparecer, o empregador deve primeiro provar que não conseguiu contratar localmente, o que leva mais tempo. Pergunte cedo se a imobiliária vai realmente patrocinar você.

Caminho 3: cidadãos de fora da UE como autônomos

Você também pode solicitar uma autorização de residência e trabalho autônomo para trabalhar como corretor autónomo. A ficha do Ministério pede:

• As licenças de que a sua atividade precisa (em algumas regiões, isso significa o registro de corretores da aula 3).
• Comprovante das suas qualificações ou experiência.
• Comprovante de que o investimento previsto é suficiente, por exemplo um relatório de viabilidade de uma associação de autônomos.
• Ausência de antecedentes criminais.

Você faz o pedido pessoalmente no consulado espanhol do lugar onde mora. A primeira autorização dura um ano e é limitada a uma região e a um setor.

Uma observação para corretores britânicos

Desde 1 de janeiro de 2021, os cidadãos britânicos são cidadãos de fora da UE na Espanha. Como visitantes, podem ficar até 90 dias em qualquer período de 180 dias no espaço Schengen, e não podem trabalhar nessa condição. Um corretor britânico precisa de um dos caminhos para cidadãos de fora da UE acima.

Caminhos via empresa

Alguns corretores abrem a sua própria imobiliária como empresa, geralmente uma sociedade limitada (SL). Uma empresa não dá, por si só, o direito de trabalhar. Se você é de fora da UE, ainda precisa de uma autorização de residência que permita administrar esse negócio. Fale com um advogado de imigração antes de investir.

O que não é permitido

• Trabalhar durante uma estadia de turista. Mostrar villas “por comissão” enquanto você está de visita é trabalho ilegal, mesmo pago em dinheiro vivo.
• Começar antes da concessão da autorização e do visto. Uma imobiliária que pede para você “começar agora, os papéis depois” está colocando você em risco.
• Tratar o NIE como uma autorização. Ele não é.
• Prometer aos clientes um visto por meio de imóvel. O golden visa por compra de imóvel acabou em 3 de abril de 2025 (La Moncloa).

A sua verificação rápida

Você é	Você precisa de
UE, EEE ou Suíça	NIE e certificado de registro depois de três meses
De fora da UE, contratado por uma imobiliária	Autorização de residência e trabalho como empregado, visto, TIE
De fora da UE, autônomo	Autorização de residência e trabalho autônomo, visto, TIE

As regras de imigração mudam rápido, então verifique a fonte oficial antes de agir. Pratique esses pontos no treinamento sobre as regras da Espanha e leia o guia completo para se tornar corretor na Espanha.

Esta aula traz informações gerais, não aconselhamento jurídico ou de imigração.