Карьера в недвижимости в Fes

Рынок в Fes

Цены на квартиры в Fes во втором квартале 2026 года выросли на 1.7% при росте продаж на 8.4%, а квартиры в Ville Nouvelle по-прежнему стоят всего около MAD 7,800 за кв. м (Bank Al-Maghrib и ANCFCC, август 2026; Yakeey, 2026).

Fes является духовной и ремесленной столицей Марокко: город построен вокруг медины из списка ЮНЕСКО, здесь крупный университет и растущая промышленная база региона Fes-Meknes, где к концу сентября 2025 года одобрено инвестиций на MAD 16.7 млрд, на 91% больше, чем в 2024 году. Цены здесь одни из самых низких среди крупных городов: максимум на карте Yakeey составляет около MAD 7,800 за кв. м для квартир в Ville Nouvelle. Начало 2026 года было слабым (цены -2.3% и продажи -34.9% в первом квартале), затем во втором квартале квартиры восстановились: цены выросли на 1.7%, продажи на 8.4%. Отели города зафиксировали 1.67 млн ночёвок в 2025 году, а обновлённый стадион вновь открылся в июне 2025 года в преддверии чемпионата мира 2030 года.

Иностранные покупатели

Иностранцы свободно покупают недвижимость в Fes по общенациональным правилам. По данным ReaConsult, рынок риадов формируют семьи MRE, живущие в Европе, и европейские инвесторы; ReaConsult предупреждает, что дома в медине часто оформлены по традиционным титулам melkia и имеют проблемы с доступом и общими стенами, поэтому проверка в земельном реестре обязательна. Оценки валовой доходности долгосрочной аренды на порталах составляют от 4–5% (Wafir) до 5.5–7.5% (360annonces). С 1 июля 2026 года за любую часть цены свыше MAD 300,000, оплаченную мимо документов, взимается дополнительная регистрационная пошлина 2%.

Основные районы

Ville NouvelleRoute d'ImouzzerHay HassaniAtlasNarjissSaissMedina (Fes el Bali)Fes JdidRoute d'Ain ChkefBensoudaZouaghaDhar El Mehraz

Лицензия агента

В Марокко нет лицензии брокера, профессиональной карточки и вступительного экзамена: профессия агента по недвижимости не определена ни одним законом. Законопроект о статусе агентов по недвижимости (36.17, 37 статей) был внесён в феврале 2014 года и направлен в Генеральный секретариат правительства в 2017 году; он будет требовать отсутствия судимости и либо двухлетнего образования после бакалавриата (baccalauréat), либо пяти лет опыта. Министр жилищного строительства в октябре 2023 года обещал возобновить работу над ним, но в марте 2025 года Bladi сообщил, что он всё ещё не принят, а в ноябре 2025 года агенты из Rabat рассказали Le Brief, что у профессии по-прежнему нет правовой базы. По состоянию на октябрь 2026 года сведений о его принятии не найдено. В добровольном национальном реестре в 2023 году числилось около 1,312 агентов (Le360). Агенты работают по общему корпоративному и налоговому законодательству, а в профессии доминируют неформальные посредники, которых называют samsars. Полный гид