Карьера в недвижимости в Malaga

Рынок в Malaga

В августе 2026 года цена в городе Málaga достигла рекордных EUR 3,938 за кв. м, рост на 5,1% за год, а в районе Este около EUR 4,990 (idealista).

Город Málaga является столицей Costa del Sol и стал центром технологий, культуры и удалённой работы: международный аэропорт, скоростной поезд AVE до Madrid и большой университетский кампус в Teatinos. По данным idealista, в августе 2026 года цена в городе достигла рекордных EUR 3,938 за кв. м, рост на 5,1% за год, а аренда в июле 2026 года составляла около EUR 16.4 за кв. м в месяц. Во втором квартале 2026 года у провинции Málaga была вторая по величине в Испании доля иностранцев в покупках жилья (37,01%), а средняя зарегистрированная цена составила EUR 3,347 за кв. м (Registradores). Сейчас город ограничивает туристическое использование: регистрация новых туристических квартир в августе 2025 года приостановлена на срок до трёх лет, а в июле 2026 года муниципалитет начал запрещать новые отели и туристические апартаменты на землях жилого назначения.

Иностранные покупатели

Во втором квартале 2026 года иностранцы совершили 37,01% покупок жилья в провинции Málaga, уступив только Alicante (Registradores). Побережье привлекает покупателей из Великобритании, Скандинавии и Финляндии (шведов, норвежцев, датчан, финнов), Нидерландов, Бельгии, Германии и Польши, а город Málaga также притягивает удалённых работников, IT-специалистов и всё больше покупателей из США и Латинской Америки.

Основные районы

Centro (исторический центр)SohoMálaga Este (El Limonar, Pedregalejo, El Palo, Cerrado de Calderón)TeatinosCarretera de Cádiz и HuelinCiudad JardínPuerto de la TorreChurrianaBenalmádena, Fuengirola и Mijas (западное побережье)Rincón de la Victoria (восточное побережье)

Лицензия агента

В Испании нет национальной лицензии брокера и обязательного экзамена. Королевский декрет-закон 4/2000 (статья 3) открыл посредничество в сделках с недвижимостью для всех, без необходимости иметь официальное звание Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) или состоять в Colegio de APIs; звание API и коллегии по-прежнему существуют и служат знаком качества, а не требованием закона. Региональные правила добавляют условия там, где у агента есть помещение. Каталония (Law 18/2007 и Decree 12/2010) требует регистрации от каждого агента, который работает регулярно и за плату: признанное обучение, офис, открытый для посетителей (или режим только онлайн), страхование профессиональной ответственности не менее EUR 100,000 на один случай и EUR 600,000 в год на офис, а также поручительство EUR 60,000 в год на офис (EUR 300,000 для агентов, работающих только онлайн), по данным Generalitat. Валенсийское сообщество сделало регистрацию обязательной Decree 98/2022, но в январе 2025 года Высокий суд Валенсии (TSJCV) по жалобе антимонопольного органа CNMC отменил гарантию EUR 60,000, страхование ответственности на EUR 100,000 и ещё два требования; решение могло быть обжаловано в Верховном суде. Закон о жилье Андалусии 5/2025 (BOJA от 24 декабря 2025, BOE от 8 января 2026) создаёт реестр, который преамбула называет обязательным; запись в него основана на заявлении под присягой и таких условиях, как звание API, профильный диплом или четыре года подтверждённого опыта, плюс 100 часов специального обучения для владельца и половины персонала, страховка или гарантии и отсутствие судимости; заключительное положение откладывает запуск реестра на более поздний этап, и дата его запуска на октябрь 2026 года не подтверждена. Реестр Балеарских островов добровольный. Полный гид