Знайте ринок нерухомості Марокко

Клієнти очікують, що ви знаєте цифри. У Марокко це означає знати шість дуже різних міських ринків, основні групи покупців і де брати надійні дані. Завжди називайте джерело і дату: оцінки приватних оцінювачів не є офіційною статистикою.

Загальнонаціональна картина

Офіційним орієнтиром є індекс цін на нерухомість (IPAI), який публікують Bank Al-Maghrib і ANCFCC.

• У 2025 році ціни зросли приблизно на 0.6%, а продажі приблизно на 3.1% (Finances News, березень 2026).
• У II кварталі 2026 року кількість угод зросла на 11% порівняно з попереднім кварталом і на 6.3% за рік, а ціни трохи підвищилися, на 0.7%.

Коротко: ціни загалом стабільні по країні, а активність зростає. Не обіцяйте клієнту швидкого зростання цін.

Фінансування. Опитування Bank Al-Maghrib показало, що середня ставка за іпотечними кредитами в II кварталі 2026 року становила 5.06% (Challenge). Вищі ставки стримують місцевих покупців, які залежать від кредитів.

Шість головних міських ринків

Наведені нижче діапазони цін є приватними оцінками для квартир за квадратний метр від ReaConsult, Yakeey і Knight Frank. Вони показують порядок величин, а не оцінку вартості.

Місто	Що рухає ринок	Приклади районів і цін
Касабланка	Економічна столиця, найглибший ринок	Anfa Supérieur і Ain Diab MAD 22,000-28,000; Bouskoura 9,000-13,000
Рабат	Столиця, державні службовці, посольства	Souissi 16,000-21,000; Temara 6,500-9,000
Марракеш	Туризм, друге житло, іноземні покупці	Елітне житло EUR 5,500-7,000 (Knight Frank)
Танжер	Порт Tanger Med, промисловість, MRE з півночі	Malabata 11,500-15,000
Агадір	Пляжний курорт, зимові відвідувачі	Founty близько 13,900; район порту близько 20,400
Фес	Медина, університет, низькі ціни входу	Ville Nouvelle близько 7,800

Кілька ключових моментів:

• Касабланка. Casa Anfa, збудований на місці колишнього аеропорту Anfa, і Casablanca Finance City приваблюють керівників. Південні передмістя Bouskoura і Dar Bouazza підходять для родин.
• Рабат. Останнім часом найсильніший із великих ринків: у II кварталі 2026 року продажі зросли на 61.2% порівняно з попереднім кварталом, а ціни на 1.9% (IPAI).
• Марракеш. Knight Frank каже, що ціни на елітне житло зросли на 16% з 2023 року, і прогнозує зростання близько 6% у 2026 році. Багато riads у медині не мають титулу, тож перевірка титулу важлива.
• Танжер. У II кварталі 2026 року ціни зросли на 2.3% порівняно з попереднім кварталом, найшвидше серед великих міст (IPAI).
• Агадір і Фес нерівномірніші: у I кварталі 2026 року продажі різко впали, а потім у II кварталі продажі квартир відновилися.

Досліджуйте кожне місто на CloserPass: Касабланка, Рабат, Марракеш, Танжер, Агадір і Фес.

Хто купує і чому

• Місцеві родини, які часто купують основне житло, іноді за допомогою прямої житлової допомоги: MAD 100,000 на нове житло вартістю до MAD 300,000 або MAD 70,000 на житло до MAD 700,000 для марокканців, які не мають іншого житла.
• MRE (марокканці, які живуть за кордоном). До червня 2026 року 24% з понад 105,000 отримувачів житлової допомоги становили MRE (Maroc.ma). Вони купують житло для родини, для відпочинку та для інвестицій, часто під час літніх приїздів.
• Іноземні покупці, переважно в Марракеші, Агадірі та Танжері. Knight Frank називає основними покупцями в Марракеші французів, британців і бельгійців, а частка покупців з Близького Сходу зростає. У 2026 році Bladi повідомив, що багато заможних покупців орендують житло від шести місяців до року, перш ніж купити.
• Інвестори, які шукають орендний дохід. Global Property Guide виміряв середню валову дохідність в Агадірі у 2026 році на рівні 4.76%. У Марракеші, за словами Knight Frank, короткострокова оренда riads може давати 7%-10% валової дохідності.

Off-plan, вторинний ринок та оренда

Off-plan. Нові проєкти продають до або під час будівництва. Закон (VEFA, Закони 44-00 і 107-12) захищає покупців поетапними платежами і гарантіями, але у 2023 році Finances News повідомив, що девелопери рідко ним користуються і віддають перевагу менш суворим бронюванням. Урок 6 розглядає це докладно.

Вторинний ринок. Наявне житло, у містах часто з титулом. Ваші ключові перевірки: земельний титул, особа продавця і будь-яка іпотека.

Оренда. Довгострокова оренда регулюється Законом 67-12. Такі угоди закриваються швидше за продажі і часто згодом ведуть до продажу, особливо з новоприбулими, які спершу орендують.

Як говорити про ціни

1. Називайте офіційний IPAI для трендів.
2. Використовуйте приватні оцінки для цін у районах і називайте джерело.
3. Перевіряйте нещодавні порівнянні продажі в будинку чи на вулиці.
4. Ніколи не обіцяйте дохідність. Покажіть розрахунок і дайте клієнту вирішити.

Головне

• Шість міст, шість різних історій: вивчіть одне-два глибоко.
• Ціни по країні стабільні, а продажі у 2026 році зростають.
• MRE та іноземні покупці важливі, але основою ринку є місцеві родини.
• Завжди називайте джерело і дату.

Тренуйтеся з вправами на райони Марокко і вправами на інвестиції в Марокко.