تريد أن تبدأ العمل وسيطًا عقاريًا في القاهرة. ما الجهة التي تحتفظ بالسجل الرسمي الذي يجب أن ينضم إليه الوسطاء العقاريون قبل الممارسة؟

1. هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA)
2. مصلحة الشهر العقاري
3. الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات (GOEIC)
4. الهيئة العامة للرقابة المالية (FRA)

يسألك زميل عن النص الذي حدد أنواع الوسطاء وفئاتهم في سجل GOEIC. أيّها هو؟

1. القرار الوزاري 578 لسنة 2025، الساري منذ 18 يناير 2026
2. القانون 230 لسنة 1996 بشأن تملك غير المصريين
3. قرار رئيس الوزراء 2184 لسنة 2022 بشأن المطورين
4. القانون 164 لسنة 2025 بشأن عقود الإيجار القديم

تخطط وكالتك الجديدة للتوسط في صفقات فلل تزيد قيمة كل منها على EGP 100,000,000. بموجب القرار 578 لسنة 2025، ما الفئة والحد الأدنى لرأس المال المطبَّقان؟

1. الفئة B، EGP 500,000
2. الفئة A، EGP 1,000,000
3. الفئة C، EGP 50,000
4. الفئة A، EGP 10,000,000

تعمل بمفردك وتبيع فقط شققًا لا تتجاوز قيمتها EGP 10,000,000. ما فئة GOEIC المناسبة لك، وما الحد الأدنى لرأس مالها؟

1. الفئة C، EGP 50,000
2. الفئة D، EGP 50,000
3. الفئة C، EGP 20,000
4. الفئة D، EGP 20,000

تتعامل وكالة في الشيخ زايد في الغالب مع شقق إعادة بيع تتراوح بين EGP 12,000,000 وEGP 40,000,000. ما الفئة التي تناسب هذه الصفقات؟

1. الفئة C، حد أدنى لرأس المال EGP 50,000
2. الفئة B، حد أدنى لرأس المال EGP 500,000
3. الفئة D، حد أدنى لرأس المال EGP 20,000
4. الفئة A، حد أدنى لرأس المال EGP 1,000,000

ما الذي يجب على الفرد إتمامه أولًا، قبل حجز موعد في أحد فروع GOEIC للتسجيل كوسيط؟

1. شهادة جامعية في العقارات
2. تدريب ممارسة الوساطة العقارية لدى GOEIC، مع اجتياز تقييمه النهائي
3. سنتان كموظف مبيعات لدى مطور مسجّل
4. اختبار ترخيص في مصلحة الشهر العقاري

انضممت إلى تدريب GOEIC للوسطاء لمدة 3 أيام لكن عليك التغيب عن جزء منه لإتمام صفقة. ما الحد الأدنى للحضور الذي تحتاجه لتبقى مؤهلًا للشهادة؟

1. 50% من ساعات التدريب
2. 100%، لا يُسمح بأي غياب
3. 80% من إجمالي ساعات التدريب
4. الحضور لا يهم إذا اجتزت الاختبار

صديق أردني يعيش في القاهرة منذ سنوات يريد التسجيل باسمه الشخصي كوسيط عقاري. ماذا يقول القانون؟

1. يمكنه التسجيل بمجرد حصوله على تصريح عمل
2. يمكنه التسجيل إذا كان يحمل إقامة مصرية لمدة 5 سنوات
3. يمكنه التسجيل في الفئة D فقط
4. يجب أن يكون الوسطاء الأفراد مواطنين مصريين، ويجب أن يكون المصري المتجنس قد حمل الجنسية لمدة 10 سنوات على الأقل

موظف في إدارة الإسكان بإحدى المحافظات يريد التسجيل كوسيط إلى جانب عمله. هل يمكنه ذلك؟

1. لا. لا يمكن لموظفي الحكومة والقطاع العام التسجيل، ويجب أن يكون الموظفون السابقون قد تركوا الخدمة قبل سنتين على الأقل
2. نعم، إذا وافق مديره كتابيًا
3. نعم، لكن فقط في نوع وسيط الإيجار
4. نعم، ما دام لا يبيع وحدات في محافظته

يحين موعد تجديد السجل التجاري لشركة الوساطة الخاصة بك في 2026. ما الذي سيطلبه السجل ولم يكن يطلبه من قبل؟

1. خطاب تخصيص أرض من NUCA
2. إثبات قيد شركة الوساطة في سجل الوسطاء لدى GOEIC
3. ضمان بنكي بنسبة 5% من مبيعات العام الماضي
4. شهادة من مصلحة الشهر العقاري

يعرض مشترٍ دفع عمولتك البالغة EGP 80,000 نقدًا عند التوقيع. ماذا يسمح قانون الوساطة؟

1. النقد مقبول إذا أعطيت إيصالًا
2. النقد مقبول حتى EGP 50,000
3. يجب تحصيل العمولة بوسائل غير نقدية، ويُحظر أي دفع نقدي فوق EGP 10,000
4. النقد مقبول إذا وافق البائع كتابيًا

شخص يواصل التوسط في بيع شقق في القاهرة الجديدة دون التسجيل لدى GOEIC. ما العقوبة القصوى بموجب المادة 16 من القانون 120 لسنة 1982؟

1. غرامة من EGP 10,000 إلى 50,000 فقط
2. الحبس حتى سنتين و/أو غرامة من EGP 50,000 إلى 1,000,000، مع احتمال المنع والإغلاق
3. خطاب إنذار، ثم غرامة قدرها EGP 5,000
4. الحبس حتى سبع سنوات وغرامة تعادل ضعف العمولات

يقول لك مالك في المعادي إن المصافحة تكفي لبدء تسويق شقته. ماذا يشترط القانون لعقد الوساطة الخاص بك؟

1. لا شيء مكتوب حتى يُعثر على مشترٍ
2. تأكيد عبر WhatsApp بالعمولة المتفق عليها
3. عقد موثَّق في مصلحة الشهر العقاري
4. عقد مكتوب يتضمن بيانات محددة، مثل أرقام الهوية الوطنية للطرفين، وسجلك التجاري وبياناتك الضريبية، والعقار، وطريقة الدفع

يزور مفتشو GOEIC مكتبك. إلى جانب تسجيلك، ما السجل الذي يجب أن يتمكن كل وسيط مسجّل من إبرازه؟

1. سجل بالمعاملات التي توليتها، مع نسخ تُسلَّم للأطراف المتعاقدة
2. قائمة العروض الحالية على المنصات فقط
3. كشوف الحسابات البنكية لعملائك
4. سندات ملكية كل عقار سوّقته

وقّع مشتريك عقد بيع ابتدائيًا مع البائع ودفع الثمن كاملًا. متى تنتقل إليه الملكية قانونًا؟

1. عند سداد الثمن كاملًا
2. عندما يسلّم المطور المفاتيح
3. عند تسجيل البيع في مصلحة الشهر العقاري
4. عندما يوقّع الوسيط كشاهد

وفق نص القانون رقم 230 لسنة 1996، ما القيود المفروضة على الفرد الأجنبي عند شراء المساكن في مصر؟

1. عقار واحد بمساحة تصل إلى 1,000 متر مربع
2. لا قيود خارج القاهرة
3. حتى خمسة عقارات بأي مساحة
4. حتى عقارين للسكن، مساحة كل منهما حتى 4,000 متر مربع

اشترى عميل ألماني شقة في الزمالك العام الماضي ويريد الآن بيعها. ماذا يقول القانون رقم 230 لسنة 1996؟

1. يمكنه البيع في أي وقت بعد التسجيل
2. لا يجوز له التصرف فيها لمدة خمس سنوات من تاريخ التملك، إلا بإذن من رئيس مجلس الوزراء
3. يجب أن ينتظر سنتين
4. لا يمكنه البيع إلا لأجنبي آخر

يريد زوجان إيطاليان فيلا بتملك حر في جنوب سيناء. ماذا تقول لهما؟

1. التملك الحر متاح لهما كما في أي مكان آخر في مصر
2. التملك الحر متاح إذا دفعا بالدولار الأمريكي
3. التملك في شمال وجنوب سيناء مقصور على المصريين، ويمكن للأجانب الحصول على حق انتفاع بدلًا منه
4. التملك الحر متاح فقط في شرم الشيخ

يريد مستثمر سعودي شراء أربع شقق في كمبوند بالقاهرة الجديدة. ما الذي غيّره مجلس الوزراء في يوليو 2023 ويهم هنا؟

1. لم يعد الأجانب خاضعين لسقف الوحدتين عند الدفع بالعملة الأجنبية
2. يمكن للأجانب شراء عدد غير محدود من الوحدات إذا دفعوا بالجنيه المصري
3. يجب على الأجانب الشراء عبر شركة مصرية
4. يمكن للأجانب الشراء فقط في العاصمة الإدارية الجديدة

يسأل عميل عن مستوى الاستثمار العقاري الذي حُدد عام 2023 لإقامة مصرية قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات. ما هو؟

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

يبيع البائع الذي تمثله شقته في مدينة نصر. من يدفع ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5%، وعلى أي أساس؟

1. المشتري، على القيمة المسجلة
2. البائع، على إجمالي قيمة البيع دون أي خصومات
3. البائع، على ربحه فقط
4. المشتري والبائع مناصفة، على المكسب

رفعت تعديلات 2026 على قانون الضريبة على العقارات المبنية حد الإعفاء للمسكن الرئيسي للأسرة. ما الحد الجديد؟

1. قيمة إيجارية سنوية صافية EGP 100,000
2. قيمة إيجارية سنوية صافية EGP 24,000
3. قيمة سوقية EGP 2,000,000
4. أصبحت كل المساكن معفاة

يريد مستثمر شراء مبنى في وسط القاهرة مليء بمستأجري الإيجار القديم. وفق القانون رقم 164 لسنة 2025، كم تستمر عقود الإيجار القديم السكنية؟

1. انتهت فورًا في أغسطس 2025
2. عشر سنوات لكل الوحدات
3. فترة انتقالية سبع سنوات للوحدات السكنية، وخمس سنوات لغير السكنية
4. حتى وفاة المستأجر الحالي

خلال الفترة الانتقالية للإيجار القديم، كيف يُعدَّل الإيجار السكني في منطقة مصنفة متميزة؟

1. يُضاعف ثم يُثبَّت
2. يُضرب في 10، بحد أدنى EGP 250 شهريًا، دون زيادة سنوية
3. يُحدد بسعر السوق من الشهر الأول
4. يُضرب في 20، بحد أدنى EGP 1,000 شهريًا، ثم يُزاد 15% سنويًا

مشترٍ نقدي لا يستطيع تفسير مصدر أمواله، فأبلغت عنه كمعاملة مشبوهة. ثم سألك لاحقًا هل أبلغت عنه. ماذا يقول قانون مكافحة غسل الأموال؟

1. يجب أن تخبره، فمن حقه أن يعرف
2. يجب ألا تخبره: تنبيه العميل بوجود بلاغ محظور، ويجب الاحتفاظ بالسجلات خمس سنوات على الأقل
3. يمكنك إخباره بعد إلغاء الصفقة
4. أنت لا تبلغ إلا عن الصفقات التي تتجاوز USD 15,000 على أي حال

على أي بُعد تقريبًا من وسط القاهرة، وفي أي اتجاه، تقع العاصمة الإدارية الجديدة؟

1. نحو 45 كم غربًا، باتجاه الإسكندرية
2. نحو 45 كم شرقًا، باتجاه السويس
3. نحو 120 كم جنوبًا، قرب الفيوم
4. نحو 15 كم شمالًا، بجوار المطار

من يملك ACUD (شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية)، المطور الرئيسي للعاصمة الجديدة؟

1. وزارة الإسكان بنسبة 100%
2. شركة مدرجة يملكها أساسًا مستثمرون خليجيون
3. جهات عسكرية بنسبة 51% وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA) بنسبة 49%
4. Talaat Moustafa Group وEmaar Misr في مشروع مشترك

يبلغ الارتفاع المعماري للبرج الأيقوني، معلم حي المال والأعمال في العاصمة الجديدة، نحو:

1. 263 م
2. 828 م
3. 452 م
4. 394 م

أي مطور بنى Madinaty، المدينة المسوّرة الكبيرة في القاهرة الجديدة؟

1. Talaat Moustafa Group (TMG)
2. SODIC
3. Palm Hills Developments
4. Orascom Development

بحسب مطورها، ما حجم Madinaty؟

1. نحو 800 فدان و12,000 وحدة
2. نحو 8,000 فدان، وقرابة 120,000 وحدة، ونحو 700,000 نسمة
3. نحو 80,000 فدان و1.2 مليون وحدة
4. نحو 3,000 أكر و30,000 نسمة

أين تقع مدينة المستقبل؟

1. على طريق القاهرة السويس، بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة
2. على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، بجوار الشيخ زايد
3. على الساحل الشمالي، غرب العلمين الجديدة
4. جنوب المعادي، على كورنيش النيل

Aliva، الكمبوند الكبير في مدينة المستقبل، من تطوير:

1. Hassan Allam Properties
2. Tatweer Misr
3. Mountain View
4. Misr Italia Properties

أستاذ ينضم إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) ويريد تنقلًا قصيرًا. أين تبحث أولًا؟

1. الزمالك، قرب ميدان التحرير
2. القاهرة الجديدة، حول التجمع الخامس
3. الشيخ زايد
4. مصر الجديدة

ما الطريقان الرئيسيان اللذان يحدّان مدينة الشيخ زايد في غرب القاهرة؟

1. الطريق الدائري والأوتوستراد
2. طريق القاهرة السويس والطريق الدائري الأوسط
3. طريق صلاح سالم وكورنيش النيل
4. طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي شمالًا ومحور 26 يوليو جنوبًا

عائلة وافدة تنتقل إلى القاهرة وتريد حيًا عريقًا فيه مدارس دولية ونوادٍ اجتماعية وجالية أجنبية كبيرة. ما الإجابة التقليدية؟

1. المعادي
2. شبرا
3. المقطم
4. مدينة العبور

ما الذي يميز الزمالك عن معظم أحياء القاهرة الأخرى؟

1. إنها مدينة صحراوية جديدة بُنيت بعد 2015
2. إنها كمبوند مسوّر يملكه مطور واحد
3. تقع على جزيرة في النيل، في قلب القاهرة
4. إنها جزء من العاصمة الإدارية الجديدة

يقع Marassi، أشهر منتجعات Emaar Misr في الساحل الشمالي، في:

1. رأس الحكمة
2. سيدي عبد الرحمن
3. مدينة مرسى مطروح
4. العين السخنة

ZED في الشيخ زايد وZED East في القاهرة الجديدة وSilversands في الساحل الشمالي مشاريع لأي مطور؟

1. Ora Developers، التي أسسها نجيب ساويرس
2. Orascom Development، التي أسسها سميح ساويرس
3. SODIC
4. Hyde Park Developments

في أي جزء من القاهرة الكبرى تقع Badya، مدينة Palm Hills بمساحة 3,000 أكر؟

1. القاهرة الجديدة
2. مستقبل سيتي
3. 6 أكتوبر، في غرب القاهرة
4. العاصمة الإدارية الجديدة

ما الذي يميز العلمين الجديدة عن قرى الساحل الشمالي الصيفية التقليدية؟

1. إنها كمبوند خاص لمطور خليجي واحد
2. لا يُسمح للأجانب بالشراء فيها
3. لا تفتح إلا من يونيو إلى سبتمبر
4. إنها مدينة خططت لها الدولة وافتُتحت عام 2018، صُممت للعيش طوال العام، وتستخدمها الحكومة مقرًا موسميًا

أين تقع رأس الحكمة على الساحل، وهي المنطقة التي بيعت لشركة ADQ الإماراتية من أبوظبي عام 2024؟

1. على البحر المتوسط، ممتدة بين الضبعة ومرسى مطروح
2. على البحر الأحمر، بين الغردقة وسفاجا
3. على خليج السويس، بجوار العين السخنة
4. في جنوب سيناء، بجوار شرم الشيخ

الجونة، مدينة البحيرات على البحر الأحمر، من تطوير أي شركة وأين تقع؟

1. Emaar Misr، جنوب سفاجا
2. Talaat Moustafa Group، في شرم الشيخ
3. Orascom Development، على بُعد نحو 20 كم شمال الغردقة
4. Palm Hills، في العين السخنة

مشترٍ يريد منزلًا على البحر الأحمر برياح طوال العام لرياضة الكايت سيرف وملعب غولف من 18 حفرة، على بُعد نحو 45 كم جنوب مطار الغردقة. أي وجهة تناسبه أكثر؟

1. الجونة
2. سوما باي
3. العين السخنة
4. مرسى علم

أي شركة تتولى التطوير الرئيسي لسهل حشيش، الخليج الواقع جنوب الغردقة مباشرة؟

1. Orascom Development
2. Soma Bay Development Company
3. Egyptian Resorts Company (ERC)
4. Qatari Diar

المونوريل شرق النيل، الذي افتُتح بالكامل في يونيو 2026، يربط بين أي نقطتين؟

1. استاد القاهرة في مدينة نصر والعاصمة الإدارية الجديدة
2. محطة رمسيس ومطار القاهرة
3. مدينة 6 أكتوبر والمهندسين
4. المعادي وحلوان

في أي محطة من مونوريل شرق النيل يمكن للركاب التحويل إلى القطار الكهربائي الخفيف LRT؟

1. استاد القاهرة
2. هشام بركات
3. النرجس
4. مدينة الفنون والثقافة

أول قطار كهربائي خفيف (LRT) في مصر، افتُتح في يوليو 2022، ينطلق من أي محور نحو العاصمة الجديدة؟

1. محطة رمسيس
2. محطة عدلي منصور، شرق القاهرة
3. محطة الجيزة
4. مطار القاهرة الدولي

وفق ما أُعلن في أغسطس 2026، ما الخطة الخاصة بمونوريل غرب النيل (من أكتوبر الجديدة إلى وادي النيل في المهندسين)؟

1. أُلغي
2. مفتوح بالكامل منذ 2024
3. تشغيل تجريبي لثماني محطات، حتى طريق الإسكندرية الصحراوي، اعتبارًا من أكتوبر 2026، والباقي في أوائل 2027
4. لن يُفتتح إلا بعد القطار السريع عام 2030

حتى أواخر سبتمبر 2026، ما وضع أول خط للقطار السريع (العين السخنة، القاهرة، الإسكندرية، العلمين الجديدة، مرسى مطروح)؟

1. مفتوح للركاب منذ 2025
2. التشغيل للركاب مستهدف في يوليو 2027، بعد الاختبارات
3. أُلغي واستُبدل بطريق سريع
4. مفتوح فقط للشحن بين الإسكندرية ومطروح

ما الطريق الدائري الإقليمي حول القاهرة الكبرى، وما طوله تقريبًا؟

1. الطريق الدائري الداخلي بطول نحو 75 كم، بُني في التسعينيات
2. طريق التفافي بطول 20 كم حول المعادي
3. طريق علوي برسوم داخل مدينة نصر
4. طريق دائري خارجي بطول نحو 400 كم يربط الطرق السريعة الرئيسية ويحوّل الشاحنات بعيدًا عن العاصمة

يسأل عميل عن الفرق بين الوحدة الأولية (البرايمري) ووحدة إعادة البيع (الريسيل) في مصر. أي إجابة صحيحة؟

1. البرايمري تعني الشراء مباشرة من المطور، والريسيل تعني الشراء من مالك حالي
2. البرايمري تعني جاهزة للسكن، والريسيل تعني على المخطط
3. البرايمري تعني مسجلة في الشهر العقاري، والريسيل تعني غير مسجلة
4. البرايمري تعني المسكن الأول، والريسيل تعني وحدة استثمارية

يستلم مشترٍ وحدة على المخطط من مالك سدّد جزءًا من خطة السداد. في إعادة بيع مصرية نموذجية بالتقسيط، ماذا يدفع المشتري للمالك نقدًا؟

1. سعر العقد كاملًا
2. الأوفر فقط
3. المبلغ الذي دفعه المالك بالفعل مضافًا إليه الأوفر (العلاوة)، بينما تستمر الأقساط المتبقية للمطور
4. الأقساط المتبقية، تُدفع مقدمًا للمالك

في مشروع مقام على أرض خصصتها الدولة، متى يمكن للمطور البدء في الإعلان عن بيع الوحدات وفق قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022؟

1. فور توقيع عقد الأرض
2. بعد صدور قرار وزاري باعتماد المخطط العام للمشروع
3. بعد إنشاء 50% من الهيكل
4. بعد تسليم المرحلة الأولى

وفق القرار رقم 2184 لسنة 2022، ما مدة المهلة التي يحصل عليها المطور بعد موعد التسليم التعاقدي قبل بدء تطبيق إجراءات التأخير؟

1. 3 أشهر
2. 6 أشهر
3. 24 شهرًا
4. 12 شهرًا

وفق القرار نفسه، بعد كم شهرًا من التأخير يمكن للمشتري الفسخ واسترداد ما دفعه؟

1. أكثر من 24 شهرًا من التأخير
2. أكثر من 6 أشهر
3. أكثر من 12 شهرًا
4. أبدًا، يمكنه فقط تأجيل الأقساط

وفق القرار رقم 2184 لسنة 2022، إلى أين يجب أن يوجّه المطور الأموال المحصلة من مشتري المشروع؟

1. إلى الحساب العام للشركة المطورة
2. إلى حساب لدى NUCA
3. إلى حساب بنكي مستقل مفتوح لذلك المشروع أو المرحلة
4. إلى حسابات التوفير الخاصة بالمشترين

يطلق مطور المرحلة 3 بينما المرحلة 2 متأخرة كثيرًا عن جدولها المعتمد. ماذا تقول قواعد 2022؟

1. يمكنه الإطلاق ما دامت المرحلة 1 قد سُلّمت
2. لا يجوز الإعلان عن مرحلة جديدة إلا إذا التزم المطور بالجدول المعتمد للمرحلة السابقة
3. يمكنه الإطلاق إذا رفع الدفعة المقدمة
4. لا علاقة بين المراحل

يسأل مشترٍ لماذا يتضمن عقده وديعة صيانة فوق سعر الوحدة. ما هي قانونًا؟

1. رسم غير مسترد يحتفظ به المطور كربح
2. ضريبة تُحصَّل لصالح المحافظة
3. دفعة مقدمة من الضريبة العقارية السنوية
4. وديعة يجب على المطور الحفاظ عليها، تُستخدم لصيانة المناطق المشتركة، ويتولاها اتحاد الملاك بعد تشكيله

أي جهة تخطط المدن الجديدة في مصر، مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعلمين الجديدة، وتخصص الأراضي فيها للمطورين؟

1. هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA)، التابعة لوزارة الإسكان
2. GOEIC
3. الهيئة العامة للاستثمار (GAFI)
4. مصلحة الشهر العقاري

في 2026، ما مدة خطة السداد التي يقدمها كبار المطورين عادةً؟ فمثلًا، على أي خطة تُبقي Sodic معظم مشاريعها؟

1. سنتان
2. 4 سنوات
3. 8 سنوات
4. 15 سنة

لماذا يحذر المحللون من أن خطط السداد الطويلة تضغط على المطورين المصريين في 2026؟

1. لأن المشترين يدفعون أكثر من سعر العقد
2. لأن الأسعار مثبتة لسنوات بينما تكاليف البناء تواصل الارتفاع، فتدخل السيولة ببطء مقابل تكاليف متزايدة
3. لأن البنوك تمنع الأقساط التي تتجاوز 5 سنوات
4. لأن القانون يحدد زيادات الأسعار بحد أقصى 5% سنويًا

في أكتوبر 2026، يقرأ عميل عن حسابات ضمان لكل مرحلة وصناديق حماية للمشترين لدى المطورين المصريين. ما وضع هذه القواعد؟

1. سارية منذ يناير 2026
2. تنطبق على العاصمة الإدارية الجديدة فقط
3. رفضها البرلمان
4. جزء من مشروع قانون اتحاد المطورين الذي ما زال قيد النقاش، وليست سارية بعد

في 2026، كيف تحركت الأسعار المطلوبة لإطلاقات الساحل الشمالي الجديدة مقارنة بـ 2025، وفق تحليل EnterpriseAM مع Knight Frank؟

1. ارتفعت نحو 24% على أساس سنوي
2. انخفضت نحو 10%
3. مستقرة
4. ارتفعت نحو 100%

عميل كويتي يريد شراء وحدة على المخطط في القاهرة الجديدة. ما شرط الدفع الذي ربطه مجلس الوزراء بتخفيف قيود تملك الأجانب عام 2023؟

1. يجب أن يدفع بالجنيه المصري من حساب محلي
2. يجب أن يدفع 50% على الأقل نقدًا
3. يجب أن يُدفع ثمن الشراء بالعملة الأجنبية
4. يجب أن يستخدم تمويلًا عقاريًا من بنك مصري

أي مجموعة من الفحوصات تحمي العميل أكثر قبل حجز وحدة على المخطط في مدينة جديدة؟

1. الكتيب، والوحدة النموذجية، ووعد مدير المبيعات
2. عقد أو تخصيص أرض المطور، والاعتماد الوزاري للمخطط العام، وسجل تسليماته في المراحل السابقة، وحساب المشروع المخصص
3. سعر المتر المربع فقط مقارنة بالكمبوندات المجاورة
4. مدة خطة السداد فقط

في فبراير 2024 وقّعت مصر صفقة رأس الحكمة مع ADQ من أبوظبي. ما قيمتها المعلنة؟

1. USD 3.5 مليار
2. USD 35 مليار
3. USD 150 مليار
4. USD 8 مليار

كيف هُيكلت صفقة رأس الحكمة البالغة USD 35 مليار؟

1. USD 35 مليار قروضًا للحكومة المصرية
2. USD 11 مليار للأرض وUSD 24 مليار سندات سياحية
3. USD 24 مليار لحقوق التطوير، إضافة إلى USD 11 مليار من الودائع الإماراتية لدى البنك المركزي حُوّلت إلى استثمار
4. USD 35 مليار تُدفع على 20 عامًا بأقساط سنوية

وفق اتفاقية رأس الحكمة، ما حصة الحكومة المصرية من أرباح المشروع؟

1. 35%
2. 15%
3. 50%
4. 10%

في نوفمبر 2025 وقّعت مصر صفقة كبرى ثانية على ساحل البحر المتوسط. ما هي؟

1. PIF السعودي في سيدي عبد الرحمن مقابل USD 10 مليار
2. Agility الكويتية في العلمين الجديدة مقابل USD 5 مليار
3. Aldar في رأس سدر مقابل USD 15 مليار
4. Qatari Diar في علم الروم، مطروح، بقيمة USD 29.7 مليار

أي مجموعة خليجية هي المساهم المسيطر في SODIC منذ 2021؟

1. Emaar Properties من دبي
2. تحالف بين Aldar وADQ من أبوظبي
3. Qatari Diar
4. ROSHN السعودية

في يوليو 2023، كم موظفًا حكوميًا وجهة حكومية أعلنت الرئاسة أنهم انتقلوا إلى العاصمة الإدارية الجديدة؟

1. نحو 4,000 موظف و10 جهات
2. نحو 400,000 موظف وكل الوزارات
3. نحو 40,000 موظف و100 جهة
4. لا أحد، أُجّل الانتقال إلى 2030

في 3 نوفمبر 2016 حرّر البنك المركزي المصري سعر صرف الجنيه. ماذا حدث في ذلك اليوم؟

1. خُفضت قيمة الجنيه بنحو 32% إلى سعر استرشادي EGP 13 لكل USD، ثم تُرك للسوق، مع رفع الفائدة 300 نقطة أساس
2. رُبط الجنيه بالدولار الأمريكي عند EGP 8.88
3. استُبدل الجنيه بعملة جديدة
4. خُفضت أسعار الفائدة لدعم سوق العقارات

في 6 مارس 2024 حرّر البنك المركزي المصري سعر الجنيه مرة أخرى. ماذا حدث تقريبًا للسعر الرسمي؟

1. ارتفع من 49.6 إلى 30.9 لكل USD
2. بقي عند 30.9 لكل USD
3. تحرك من 15.7 إلى 18.5 لكل USD
4. ضعف من نحو 30.9 إلى نحو 49.6 لكل USD، مع رفع الفائدة 600 نقطة أساس

وحدة سعرها EGP 10,000,000 لم يتغير بالجنيه. باستخدام EGP 30.96 لكل USD قبل تحرير مارس 2024 وEGP 49.6 بعده، بأي نسبة انخفضت قيمتها بالدولار؟ قرّب إلى منزلة عشرية واحدة.

ما معدل التضخم السنوي القياسي في المدن الذي بلغته مصر في سبتمبر 2023؟

1. 13.9%
2. 24.0%
3. 38.0%
4. 52.0%

وفق CAPMAS، كم بلغ التضخم السنوي في المدن المصرية في سبتمبر 2026؟

1. 13.9%
2. 38.0%
3. 7.0%
4. 25.5%

لماذا يعامل كثير من المصريين العقار كمخزن للقيمة؟

1. لأن العقار في مصر معفى من الضرائب إلى الأبد
2. لأن الجنيه فقد قيمته عدة مرات والتضخم كان مرتفعًا، فالطوب يحمي المدخرات أفضل من النقد بالجنيه
3. لأن التمويل العقاري رخيص ومتاح على نطاق واسع
4. لأن القانون يمنع الاحتفاظ بالدولار الأمريكي

افتُتح المتحف المصري الكبير رسميًا في 1 نوفمبر 2025، على بُعد نحو 2 كم من أهرامات الجيزة. ماذا أفاد المثمّنون عن العقارات القريبة في نوفمبر 2025؟

1. انخفضت الأسعار بسبب الزحام
2. لم يتغير شيء لأن المتحف بعيد عن المساكن
3. حُظر تملك الأجانب قرب المتحف
4. ارتفعت أسعار الوحدات الجاهزة في المنطقة بما يصل إلى 50%، وتسابق المطورون على الأراضي في غرب القاهرة

كم سائحًا دوليًا استقبلت مصر في 2025، وفق وزارة السياحة والآثار؟

1. نحو 9 ملايين
2. نحو 13 مليونًا
3. نحو 19 مليونًا
4. نحو 30 مليونًا

في النصف الأول من 2026، كيف توزعت المبيعات التعاقدية لأكبر 10 مطورين حسب المنطقة؟

1. شرق القاهرة نحو 47%، الساحل الشمالي نحو 33%، غرب القاهرة نحو 11%
2. الساحل الشمالي نحو 70%، شرق القاهرة نحو 10%
3. غرب القاهرة نحو 50%، البحر الأحمر نحو 30%
4. العاصمة الجديدة نحو 80%، والباقي نحو 20%

يخطط عميل لإعادة بيع وحدة على المخطط بسرعة. ماذا قالت بيانات السوق في 2025 عن سوق إعادة البيع في مصر؟

1. أسعار إعادة البيع دائمًا أعلى من أسعار الإطلاق
2. قد تكون أسعار إعادة البيع أقل بما يصل إلى 30% من أسعار البيع الأولي، وكانت صفقات إعادة البيع نقدية في معظمها، دون تمويل عقاري
3. تموّل البنوك 80% من مشتريات إعادة البيع
4. إعادة البيع ممنوعة حتى التسليم

في 2026، كيف تعاملت الدولة مع التأخيرات الواسعة في التسليم من جانب المطورين؟

1. حظرت البيع على المخطط
2. أممت أكبر المطورين
3. شُكّلت لجنة لفحص المشاريع المتأخرة، مع عقوبات متدرجة من الإنذار إلى الغرامات، وفي الحالات الخطيرة سحب الأرض، بينما قدّمت NUCA بعض التسهيلات
4. لم تتخذ أي إجراء

وفق Ahram Online في يوليو 2026، ما الذي يتيح للأجنبي شراء أكثر من الحد القديم البالغ وحدتين سكنيتين في مصر؟

1. الزواج من مواطن مصري
2. حمل الإقامة الذهبية من الإمارات
3. الشراء في العاصمة الجديدة فقط
4. الدفع بالعملة الأجنبية المحوّلة من الخارج

وفق شرائح الإقامة مقابل الاستثمار المعلنة في 2023، أي قيمة عقار يمكن أن تؤهل الأجنبي لإقامة 5 سنوات؟

1. USD 50,000
2. USD 200,000
3. USD 1,000,000
4. EGP 200,000

منذ تعديلات 2023، ما الحد الأدنى لشراء العقار الذي قد يؤدي إلى الجنسية المصرية بالاستثمار؟

1. USD 300,000 من عقارات مملوكة للدولة، تُدفع بالدولار الأمريكي
2. USD 50,000 من أي عقار
3. USD 1,000,000 من مطور خاص فقط
4. لا يوجد طريق للجنسية عبر العقار

أرقام على سبيل المثال: شقة على المخطط في القاهرة الجديدة سعرها EGP 6,000,000. تطلب الخطة دفعة مقدمة 10%، ثم الباقي على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 8 سنوات. كم يبلغ كل قسط ربع سنوي (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: وحدة في الشيخ زايد سعرها EGP 4,800,000 بدفعة مقدمة 5% والباقي على أقساط شهرية متساوية لمدة 10 سنوات. كم القسط الشهري (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة في كمبوند معروضة بسعر EGP 7,500,000 ويضيف العقد وديعة صيانة بنسبة 8% من سعر الوحدة. كم الإجمالي الذي سيدفعه المشتري (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: في وحدة سعرها EGP 9,000,000، تتضمن الخطة قسطًا بنسبة 5% مستحقًا عند التسليم، ووديعة الصيانة البالغة 10% من السعر مستحقة أيضًا عند التسليم. كم من النقد يجب أن يجهزه المشتري لموعد التسليم (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة بغرفتي نوم في القاهرة الجديدة سعرها EGP 7,200,000 وتؤجَّر بمبلغ EGP 52,000 شهريًا. كم العائد الإيجاري الإجمالي (بـ %)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة القاهرة الجديدة نفسها (EGP 7,200,000، وإيجار EGP 624,000 سنويًا) عليها تكاليف سنوية EGP 90,000 للشغور والإدارة والإصلاحات. كم العائد الإيجاري الصافي (بـ %)؟

أرقام على سبيل المثال: شاليه في الساحل الشمالي اشتُري بمبلغ EGP 14,000,000 ويؤجَّر 10 أسابيع كل صيف بسعر EGP 60,000 أسبوعيًا. يحتفظ المدير بنسبة 15% من الإيجار. كم العائد الصافي (بـ %)؟

أرقام على سبيل المثال: دفع مستثمر حتى الآن EGP 1,200,000 على وحدة على المخطط (الدفعة المقدمة والأقساط). ويعيد بيعها بأوفر (علاوة) قدره EGP 780,000. كم العائد على النقد الذي ضخّه، قبل الضرائب ورسوم التنازل (بـ %)؟

أرقام على سبيل المثال: يعرض إعلان إعادة بيع مبلغًا مدفوعًا EGP 3,100,000، وأوفر EGP 1,400,000، وأقساطًا متبقية EGP 4,200,000. كم من النقد يسلّمه المشتري الجديد للمالك (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: يبيع عميلك شقته في مصر الجديدة بمبلغ EGP 8,400,000. كم ضريبة التصرفات العقارية المستحقة (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: البائع نفسه (سعر البيع EGP 8,400,000) يدفع ضريبة التصرفات 2.5% وعمولة وساطة 2%. كم يتبقى له (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: حوّل مستثمر دولارات بسعر مثال EGP 31 لكل USD واشترى شقة بمبلغ EGP 4,650,000. ثم باعها بمبلغ EGP 7,000,000 وأعاد التحويل بسعر مثال EGP 50 لكل USD. كم نتيجته بالدولار (بـ %، بالسالب إذا كانت خسارة)؟

أرقام على سبيل المثال: دفع المستثمر نفسه USD 150,000. بسعر مثال EGP 50 لكل USD، ما سعر البيع بالجنيه الذي يحتاجه لاسترداد دولاراته فقط، قبل التكاليف (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: تُتم صفقة إعادة بيع بقيمة EGP 5,500,000 وينص عقد الوساطة على عمولة 2%. كم العمولة (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: تحصل وكالتك على عمولة 2.5% من بيع فيلا بقيمة EGP 9,600,000، وعقدك يمنحك 40% مما تكسبه الوكالة. كم تحصل عليه قبل الضريبة (بـ EGP)؟

عمولتك البالغة EGP 110,000 مستحقة والعميل يريد دفع أكبر قدر ممكن نقدًا. ما الحد الأدنى الذي يجب دفعه بوسائل غير نقدية (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة مساحتها 165 متر مربع في كمبوند بغرب القاهرة سعرها EGP 9,900,000. كم سعر المتر المربع (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: شقة سعرها EGP 6,300,000 وتدرّ إيجارًا صافيًا EGP 450,000 سنويًا. مع تجاهل تغيرات السعر والإيجار، بعد كم سنة يسترد الإيجار السعر؟

شقة إيجار قديم في منطقة مصنفة متميزة تدفع EGP 35 شهريًا. وفق القانون رقم 164 لسنة 2025، كم الإيجار الشهري في السنة الثانية من الفترة الانتقالية، بعد أول زيادة سنوية بنسبة 15% (بـ EGP)؟

أرقام على سبيل المثال: يملك عميلك مسكنًا ثانيًا (ليس مسكنه الرئيسي) بقيمة إيجارية سنوية رسمية EGP 150,000. كم الضريبة العقارية السنوية المستحقة عليه (بـ EGP)؟

ما أيام عطلة نهاية الأسبوع في مصر؟

1. السبت والأحد
2. الخميس والجمعة
3. الجمعة والسبت
4. الجمعة فقط

كثيرًا ما تنقل الحكومة العطلة الرسمية التي تقع في منتصف الأسبوع إلى يوم الخميس. كيف يستفيد الوسيط من ذلك؟

1. يتجاهلها، فلا شيء يتغير للعملاء
2. يخطط للإطلاقات وزيارات المواقع ومعاينات الساحل الشمالي أو البحر الأحمر حول عطلة نهاية الأسبوع الطويلة التي تنتج عنها
3. يلغي كل المواعيد طوال الأسبوع
4. يتصل بالعملاء في يوم العطلة نفسه فقط

يقول الكتيب إن الوحدة تُسلَّم "core and shell". ماذا يحصل عليه العميل فعليًا؟

1. الهيكل مع الأنظمة الأساسية مثل الصواعد والسباكة، لكن دون تشطيبات داخلية
2. وحدة جاهزة للسكن بمطبخ وحمامات
3. وحدة مفروشة تُدار كشقة فندقية
4. الأرض فقط، دون مبنى

عميل مصري يعمل في الرياض يريد تأجير الوحدة فور تسلّمها، دون إدارة أعمال تشطيب من الخارج. أي مستوى تشطيب يناسبه أكثر؟

1. Core and shell
2. نصف تشطيب
3. تشطيب كامل
4. قطعة أرض

يسأل مشترٍ عن معنى "وديعة الصيانة" في العقد. ما الشرح الصحيح؟

1. تأمين قابل للاسترداد يُعاد عند التسليم
2. عمولة الوسيط التي يدفعها المشتري
3. رسوم خدمات شهرية تُدفع للبلدية
4. مبلغ يُدفع للمطور ويُحفظ في حساب مستقل بفائدة، تموّل عوائده صيانة المناطق المشتركة في الكمبوند

في 2025، كم امتدت خطط السداد المعتادة لدى المطورين في السوق الأولي؟

1. من 7 إلى 10 سنوات، مع تقديم بعض المطورين حتى 15 سنة
2. سنتان كحد أقصى دائمًا
3. من 25 إلى 30 سنة، مثل التمويل العقاري
4. لا أقساط، نقدًا فقط

عميل خليجي لديه سيولة كبيرة يسأل هل للدفع الأسرع أي فائدة. ماذا قدّم كثير من المطورين في 2026؟

1. لا شيء، السعر نفسه أيًا كانت الخطة
2. تسعير مزدوج: خصم للدفع الأسرع، أو خطة أطول بسعر القائمة
3. جنسية مجانية مقابل الدفع النقدي الكامل
4. إعادة شراء مضمونة بعد التسليم

لماذا يُعد المصريون العاملون في الخارج فئة عملاء رئيسية؟

1. لأنهم ملزمون قانونًا بشراء عقار في مصر
2. لأنهم لا يستطيعون فتح حسابات بنكية في الخارج
3. لأن تحويلاتهم بلغت رقمًا قياسيًا قدره نحو USD 37.5 مليار من يناير إلى نوفمبر 2025، ويكسب كثير منهم بالعملة الأجنبية
4. لأنهم معفون من كل الضرائب العقارية

بائع في إعادة بيع يعيش في الكويت ولا يستطيع السفر. كيف يمكن مع ذلك تسجيل البيع في الشهر العقاري؟

1. لا يمكن تسجيله حتى يعود
2. يمكن للوسيط التوقيع نيابة عنه دون مستندات
3. تكفي رسالة صوتية على WhatsApp
4. يمكنه منح توكيل لشخص يحضر نيابة عنه

يسأل مشتري وحدة على المخطط هل يدفع السعر كاملًا الآن "لضمانها". ما النصيحة الآمنة؟

1. لا تدفع أبدًا كامل المبلغ مقدمًا: ادفع على أقساط مرتبطة بمراحل الإنشاء، على أن يكون آخرها عادةً عند الإنجاز
2. ادفع كل شيء الآن، فالتأخيرات لا تحدث أبدًا
3. ادفع نقدًا للوسيط لتوفير الوقت
4. ادفع المبلغ كاملًا في الحساب الشخصي لمندوب المبيعات

مشترٍ أوروبي يتسلم عقدًا باللغة العربية فقط. بماذا توصيه؟

1. وقّعه، العقود العربية هي المعتادة
2. اطلب عقدًا بلغتين واجعل محاميًا مستقلًا يراجعه قبل أي دفعة
3. استخدم مترجمًا إلكترونيًا ووقّع في اليوم نفسه
4. دع محامي المطور يمثل الطرفين

عميلك يبيع شقة إعادة بيع. ما الضريبة التي يفرضها القانون المصري على البيع، ومتى تُستحق؟

1. 5% على الربح، يدفعها المشتري عند التسجيل
2. لا ضريبة على البيوع السكنية
3. 2.5% من إجمالي قيمة البيع، يدفعها البائع خلال 60 يومًا
4. ضريبة قيمة مضافة 10%، يدفعها المطور

يسأل عميل ما هو "العقد الأزرق". بماذا تجيب؟

1. استمارة الحجز لدى المطور
2. اتفاقية تفويض الوسيط
3. عقد إيجار مسجل في قسم الشرطة
4. عقد الملكية المسجل الصادر عن الشهر العقاري

يقول عميل خليجي: "إذا اشتريت هنا، أحصل تلقائيًا على الإقامة، صحيح؟" ما الإجابة الصادقة؟

1. لا: تملك العقار يمكن أن يدعم طلب الإقامة، لكنه لا يضمن تأشيرة، وقد تُرفض التصاريح أو لا تُجدَّد
2. نعم، أي شراء يمنح إقامة مدى الحياة
3. نعم، لكن في العلمين الجديدة فقط
4. لا، لا يمكن للأجانب تملك العقارات في مصر

مشترٍ قلق: "وحدة صديقي كان موعد تسليمها 2024 وما زال بلا مفاتيح." ما أفضل رد؟

1. "التأخيرات لا تحدث أبدًا مع هذا المطور، أعدك."
2. اعترف بأن التأخيرات كانت شائعة، ثم اعرض المشاريع التي سلّمها المطور، وموعد التسليم التعاقدي، وأي بند خاص بالتأخير، واقترح وحدات جاهزة أو شبه جاهزة إذا كان التوقيت حاسمًا
3. غيّر الموضوع إلى خطة السداد
4. قل له أن ينتظر حتى تنخفض الأسعار

عميل يكسب بالجنيه يخشى تخفيضًا آخر للعملة. أي إجابة احترافية؟

1. "الجنيه لن ينخفض مرة أخرى أبدًا."
2. "العقار يتضاعف دائمًا بالدولار."
3. اشرح أن أحدًا لا يستطيع التنبؤ بالعملة، واعرض كيف تصرفت أسعار العقارات بعد تخفيضات العملة السابقة، ودعه يقرر وفق قدرته على تحمل المخاطر
4. "اشترِ الآن وإلا ستخسر كل شيء."

أي مما يلي مقبول أن تقوله للعميل؟

1. "ستتضاعف قيمة هذه الوحدة خلال سنتين."
2. "حصل المطور بالفعل على ترخيصه"، دون التحقق منه
3. "دخل الإيجار مضمون بنسبة 12% سنويًا"، دون وجود ضمان مكتوب
4. "إليك خطة السداد الرسمية وموعد التسليم من المطور، كتابيًا."

عميل متزوج يقول إنه يجب أن "يناقش الأمر مع العائلة" قبل حجز فيلا. ما أفضل خطوة؟

1. اقترح زيارة ثانية أو مكالمة فيديو تشمل زوجته ووالديه، وأرسل ملخصًا واضحًا على WhatsApp بالصور والمخطط والسعر
2. اضغط عليه لدفع العربون اليوم قبل أن تغيّر العائلة رأيه
3. توقف عن المتابعة، فهو غير جاد
4. أرسل عشر رسائل يوميًا حتى يرد

خلال رمضان، كيف تكيّف اجتماعاتك مع العملاء في القاهرة؟

1. حدد اجتماعات غداء في المطاعم كالمعتاد
2. اجعل الزيارات قصيرة نهارًا، وتجنب الساعة التي تسبق الإفطار، واستخدم المساء بعد الإفطار للمكالمات والاجتماعات
3. أوقف كل العمل طوال الشهر
4. قابل العملاء عند الفجر فقط

عميل يشتري في كمبوند كبير يسأل: "هل النادي مشمول؟" ماذا تفعل؟

1. قل نعم، النوادي مجانية للملاك دائمًا
2. قل لا، النوادي للمستأجرين فقط
3. تحقق مع المطور هل عضوية النادي مشمولة أم اختيارية أم برسوم منفصلة، وضع الإجابة وأي رسوم كتابيًا
4. قل له أن يسأل بعد التوقيع