كم عدد الدوائر (arrondissements) في مدينة باريس؟

1. 9
2. 16
3. 12
4. 20

في أي دائرة من دوائر باريس تقع الشانزليزيه (Champs-Élysées)؟

1. الثامنة
2. الأولى
3. السادسة عشرة
4. الحادية عشرة

الرمز البريدي لـ Saint-Germain-des-Prés هو 75006. أي دائرة هي؟

1. السابعة
2. الخامسة
3. السادسة
4. السادسة عشرة

يريد عميل السكن في Le Marais. في أي دوائر تبحث؟

1. الخامسة عشرة والسادسة عشرة
2. الثامنة عشرة والتاسعة عشرة
3. الثالثة والرابعة
4. الثانية عشرة والثالثة عشرة

تقع Neuilly-sur-Seine وBoulogne-Billancourt خارج باريس مباشرة. في أي département تقعان؟

1. Hauts-de-Seine (92)
2. Seine-Saint-Denis (93)
3. Val-de-Marne (94)
4. باريس (75)

بحسب Notaires du Grand Paris، ما متوسط سعر الشقة القائمة في Petite Couronne في نهاية فبراير 2026؟

1. نحو 9,580 € للمتر المربع
2. نحو 2,100 € للمتر المربع
3. نحو 7,800 € للمتر المربع
4. نحو 4,940 € للمتر المربع

في أي département تقع نيس؟

1. Var (83)
2. Alpes-Maritimes (06)
3. Bouches-du-Rhône (13)
4. Gironde (33)

Juan-les-Pins، حيث تملك عدة وكالات مكاتب في boulevard Wilson، تتبع أي بلدية؟

1. كان
2. أنتيب
3. نيس
4. Mougins

أي من هذه الأماكن على الريفييرا دولة مستقلة، وليست بلدية فرنسية؟

1. Menton
2. Saint-Jean-Cap-Ferrat
3. أنتيب
4. موناكو

ما المدينة الفرنسية الأخيرة قبل الحدود الإيطالية على الريفييرا؟

1. Menton
2. أنتيب
3. كان
4. Villefranche-sur-Mer

أين تقع Saint-Jean-Cap-Ferrat؟

1. على جزيرة قبالة كان
2. في التلال خلف Grasse
3. على شبه جزيرة بين نيس وموناكو، بجوار Villefranche-sur-Mer وBeaulieu-sur-Mer
4. داخل مدينة أنتيب

في سبتمبر 2026، أي من هذه المدن الثلاث كان لديها أعلى سعر للشقق بالمتر المربع، وفي ارتفاع؟

1. نيس، نحو 5,219 € للمتر المربع، بارتفاع 4.9%
2. كان، نحو 6,064 € للمتر المربع، بارتفاع 4.9%
3. أنتيب، نحو 6,529 € للمتر المربع، بارتفاع 4.9% خلال عام
4. كانت الثلاث متساوية

يريد عميل مسكنًا ثانويًا ويتردد بين نيس وكان. ماذا تعرف عن الزيادة على الـ taxe d'habitation للمساكن الثانوية؟

1. لا تطبّق كان أي زيادة، بينما تطبّق نيس الحد الأقصى البالغ 60%
2. كلتاهما تطبّق الحد الأقصى البالغ 60%
3. لا تطبّق نيس أي زيادة، وتطبّق كان 60%
4. لا يمكن لأي من المدينتين تطبيق زيادة

كم عدد الدوائر في ليون؟

1. 20
2. 4
3. 12
4. 9

تقع Presqu'île في ليون، المركز التاريخي، بين أي نهرين؟

1. السين (Seine) والمارن (Marne)
2. الرون (Rhône) والساون (Saône)
3. الغارون (Garonne) والدوردوني (Dordogne)
4. اللوار (Loire) والألييه (Allier)

لدى Barnes Rive Gauche وLyon Sotheby's وEngel & Völkers Lyon جميعها مكاتب في الرمز البريدي 69006. أي دائرة هي؟

1. الخامسة، Vieux Lyon
2. السادسة، حول Brotteaux وavenue Foch
3. التاسعة، Vaise
4. الثامنة، Monplaisir

في أي دائرة من دوائر ليون يقع حي الأعمال Part-Dieu ومحطة القطار الرئيسية؟

1. الأولى
2. الخامسة
3. التاسعة
4. الثالثة

Vieux Lyon، حي عصر النهضة عند سفح Fourvière، في أي دائرة يقع؟

1. الخامسة
2. السادسة
3. الثالثة
4. الثامنة

أين يقع حي Chartrons في بوردو؟

1. على الضفة اليمنى، مقابل المدينة
2. جنوب المحطة الرئيسية
3. شمال المركز التاريخي، على طول الضفة اليسرى للغارون
4. في الكروم خارج المدينة

أي حي في بوردو يقع على الضفة اليمنى للغارون؟

1. Chartrons
2. Saint-Seurin
3. La Bastide
4. Le Triangle d'Or

بلغ متوسط سعر الشقق القائمة في باريس 9,550 € للمتر المربع في نهاية يوليو 2026. بهذا المتوسط، كم تساوي شقة مساحتها 45 مترًا مربعًا، باليورو (EUR)؟

قدّرت MeilleursAgents في 1 أكتوبر 2026 سعر الشقق بـ 4,714 € للمتر المربع في ليون و4,448 € للمتر المربع في بوردو. أي عبارة صحيحة؟

1. بوردو أعلى بنحو 270 € للمتر المربع
2. كلتاهما أعلى من نيس
3. كلتاهما أعلى من 9,000 € للمتر المربع
4. ليون أعلى بنحو 270 € للمتر المربع

يسأل عميل أمريكي يعيش في نيويورك عمّا إذا كان بإمكان الأجانب شراء شقة في باريس. بماذا تجيب؟

1. فقط مع تصريح إقامة فرنسي
2. فقط عبر شركة فرنسية
3. نعم: لا تفرض فرنسا أي قيود على شراء الأجانب للعقارات، ولا يلزم تصريح إقامة
4. العقارات الجديدة فقط

وقّع مشترٍ للتو compromis de vente لشقة سيسكنها. كم لديه من الوقت لتغيير رأيه؟

1. 24 ساعة
2. 30 يومًا
3. 10 أيام، تُحتسب من اليوم التالي لأول تقديم للرسالة المسجّلة
4. لا وقت: الـ compromis نهائي

في اليوم الثامن من مهلة التراجع، يقول المشتري إنه يريد الانسحاب لكنه لا يملك سببًا وجيهًا. ماذا تقول له؟

1. يمكنه التراجع برسالة مسجّلة، دون سبب ودون غرامة
2. يخسر عربونه
3. يجب أن يدفع أتعاب الوكالة
4. فات الأوان بعد 7 أيام

يشتري تاجر عقارات شقة بصفته المهنية ويطلب مهلة التراجع البالغة 10 أيام. ما النقطة التي يجب التحقق منها؟

1. الجميع يحصل على 10 أيام، أيًا كان العقار
2. المهنيون يحصلون على 30 يومًا
3. المشترون الأجانب وحدهم يحصلون على المهلة
4. يحمي هذا الحق المشترين غير المهنيين للعقارات السكنية، لذا فإن وضعه مهم

من يجب أن يحرّر عقد البيع النهائي لعقار في فرنسا؟

1. الوكيل، في عقد خاص
2. notaire، في acte authentique
3. بنك المشتري
4. البلدية

وقّع بائع تفويضًا حصريًا لمدة 3 أشهر مع تجديد. وفي الشهر الخامس يريد إنهاءه. ما الصحيح؟

1. إنه مقيّد لمدة 12 شهرًا
2. الجزء غير القابل للإلغاء من الحصرية محدد بسقف 3 أشهر، لذا يمكنه إنهاؤه وفق شروط الإنهاء في التفويض
3. يجب أن يدفع الأتعاب كاملة للانسحاب
4. لا يمكنه الانسحاب حتى يُعثر على مشترٍ

يُلزم تفويض لدى وكالة منافسة البائع بدفع الأتعاب حتى لو لم يتم أي بيع. ماذا تقول DGCCRF؟

1. إنه قانوني إذا وقّع البائع
2. إنه قانوني في التفويضات الحصرية
3. إنه قانوني دون 1,000 €
4. تقاضي أتعاب دون بيع فعلي بند غير مشروع

بائع يعيش في دبي يبيع شقته في نيس بـ 400,000 € بعد 10 سنوات. ما الذي يجب أن تنبّه إليه الـ notaire؟

1. سيحتاج إلى ممثل ضريبي: فهو يقيم خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية، والسعر أعلى من 150,000 €، وقد امتلكها لأقل من 30 عامًا
2. لا شيء: غير المقيمين لا يدفعون ضريبة على الأرباح في فرنسا
3. الـ IFI فقط
4. أن عليه العودة للإقامة في فرنسا

يشتري عميل مسكنًا ثانويًا في بوردو ويسأل عن الضرائب المحلية السنوية. ماذا تذكر؟

1. المساكن الثانوية لا تدفع أي ضريبة محلية
2. تفرض بوردو 5%
3. تطبّق بوردو الحد الأقصى للزيادة البالغ 60% على الـ taxe d'habitation للمساكن الثانوية
4. باريس وحدها تفرض هذه الزيادة

يُعجب مستثمر بشقة رخيصة مصنفة G في الـ DPE ويريد تأجيرها لمستأجر طويل الأمد. ماذا تقول له؟

1. الفئة G مقبولة للمستأجرين دون 30 عامًا
2. الحظر يُطبَّق في باريس فقط
3. لا يمكن تأجير المساكن المصنفة G بعقد جديد منذ 1 يناير 2025، لذا يلزم إجراء أعمال أولًا
4. الـ DPE لا يهم في الإيجارات

شقة بائع مُدفّأة بالكهرباء ولها DPE مصنف F من 2024. ماذا تقترح قبل تحديد السعر؟

1. تنزيل شهادة محدّثة من ADEME، لأن معامل الكهرباء تغيّر في 1 يناير 2026
2. لا شيء، الـ DPE لا يمكن أن يتغير
3. إخفاء الـ DPE عن المشترين
4. طلب أعمال قبل أي نقاش

يريد مشترٍ تأجير مسكنه الرئيسي المستقبلي في باريس عبر منصات الإيجار قصير الأمد. ممّ تحذّره؟

1. لا توجد قواعد للإيجارات القصيرة
2. يمكنه تأجيره 365 يومًا
3. الفنادق وحدها تحتاج إلى رقم تسجيل
4. يمكن لرؤساء البلديات تحديد الإيجارات القصيرة للمسكن الرئيسي بـ 90 يومًا في السنة، ورقم التسجيل مطلوب في كل البلديات تقريبًا

يسألك عميل كيف ينظّم توريث الشقة لأبنائه. ماذا تفعل؟

1. تقدّم له بنفسك خطة قانونية حاسمة
2. توضح أن ذلك خارج دورك وتحيله إلى notaire أو محامٍ
3. تقول له إن الأمر لا يهم
4. تطلب من notaire البائع أن ينصحه مجانًا

يقارن مشترٍ بريطاني بين شقة مستعملة في أنتيب وأخرى في باريس. ما الصحيح بشأن رسوم نقل الملكية في 2026؟

1. كلتاهما بنسبة 10%
2. بقيت Alpes-Maritimes عند 5.81%، بينما باريس ضمن المجموعة البالغة نحو 6.32%
3. باريس أرخص من أنتيب
4. لا توجد رسوم نقل ملكية على العقار المستعمل

يسأل زوجان شابان يشتريان مسكنهما الأول في ليون (Rhône) عن رسوم نقل الملكية. ماذا تقول لهما؟

1. المشترون لأول مرة لا يدفعون شيئًا
2. يدفعون الضعف
3. المشترون لأول مرة يدفعون 2%
4. يدفع المشترون لأول مرة المؤهلون 5.81% بدلًا من نحو 6.32% في الـ départements التي صوّتت على الزيادة؛ ويؤكد الـ notaire الأهلية

أنت agent commercial. يريد مشترٍ أن يسلّمك عربونًا نقدًا "لحجز الشقة". ماذا تفعل؟

1. ترفض: بصفتك agent commercial لا يجوز لك استلام أموال العملاء أو الاحتفاظ بها
2. تأخذه وتحتفظ بإيصال
3. تأخذه إذا أصرّ
4. تضعه في حسابك الشخصي حتى الـ compromis

يعرض مشترٍ على الخارطة أن يدفع 50% الآن، قبل إنجاز الأساسات، مقابل سعر أفضل. بماذا تذكّر الجميع؟

1. أي جدول مقبول إذا اتفق الطرفان كتابيًا
2. يمكنه دفع 100% مقدمًا
3. يحدد الجدول القانوني لـ VEFA الطلبات بسقف 35% عند الأساسات، و70% عند hors d'eau، و95% عند الإنجاز
4. السقوف تُطبَّق على المنازل فقط

شقة مستعملة في Alpes-Maritimes سعرها 340,000 €. وتبلغ التكاليف الإجمالية على المشتري نحو 7.19% من السعر. كم يجب أن يخصص المشتري للتكاليف، باليورو (EUR)؟

يسأل مشترٍ عن سعر الفائدة على القرض العقاري الذي يمكنه توقعه في أكتوبر 2026. ما الجواب المنصف؟

1. نحو 3.66% في المتوسط على 20 عامًا، و3.00% إلى 3.25% لأفضل الملفات، وفي ارتفاع؛ وسيؤكد ذلك وسيط القروض
2. أقل من 1%
3. نحو 7%
4. تحدد الدولة الأسعار عند 2%

بائع بلجيكي، أقام في فرنسا 5 سنوات قبل أن يعود إلى بروكسل، يبيع شقة في ليون. أي إعفاء قد يُطبَّق؟

1. لا ضريبة إطلاقًا على أي ربح
2. إعفاء فقط بعد 5 سنوات في الخارج
3. إعفاء المسكن الرئيسي، أيًا كان تاريخ البيع
4. إعفاء لمرة واحدة على ما يصل إلى 150,000 € من الربح لمواطني المنطقة الاقتصادية الأوروبية الذين أقاموا في فرنسا سنتين على الأقل

كم مسكنًا قائمًا بيع في فرنسا خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في نهاية مايو 2026؟

1. نحو 949,000
2. نحو 250,000
3. نحو 1,800,000
4. نحو 640,000

ما متوسط سعر الشقة القائمة في باريس في نهاية يوليو 2026؟

1. نحو 12,500 € للمتر المربع، بارتفاع 8%
2. نحو 6,150 € للمتر المربع، بانخفاض 5%
3. نحو 9,550 € للمتر المربع، بانخفاض 0.5% خلال عام
4. نحو 4,940 € للمتر المربع، مستقر

كيف تغيّرت أسعار المساكن على المستوى الوطني خلال العام المنتهي في الربع الأول من 2026 (مؤشر Notaires-INSEE)؟

1. ارتفعت 8%
2. انخفضت 10%
3. شبه مستقرة: +0.1%، مع الشقق +0.6% والمنازل -0.2%
4. ارتفاع 3% للمنازل فقط

ما متوسط سعر الفائدة على القرض العقاري لمدة 20 عامًا في فرنسا في أكتوبر 2026، بحسب بيانات الوسطاء؟

1. نحو 3.66%
2. نحو 1.2%
3. نحو 6.5%
4. نحو 0.5%

ابتداءً من أي مستوى من صافي العقارات الخاضعة للضريبة تُطبَّق ضريبة الثروة IFI؟

1. 500,000 €
2. 800,000 €
3. 5 ملايين €
4. 1.3 مليون €، تُقدَّر في 1 يناير

يملك غير مقيم عقارات في فرنسا وفي الخارج. أي أصول تُحتسب في الـ IFI؟

1. كل عقاراته في العالم
2. عقاراته في فرنسا فقط
3. حساباته المصرفية في فرنسا فقط
4. لا شيء: غير المقيمين لا يدفعون الـ IFI أبدًا

ما النسب التي تطبّقها الـ IFI؟

1. نسبة ثابتة 2%
2. نسب تصاعدية من 0.5% إلى 1.5%
3. نسبة ثابتة 0.1%
4. حتى 10%

منذ 1 يناير 2025، أي فئة DPE لم يعد ممكنًا تأجيرها بعقد جديد أو مجدَّد؟

1. A
2. C
3. D
4. G

يخطط مستثمر لشراء شقة مصنفة F في بوردو وتأجيرها لمدة طويلة. ممّ تحذّره؟

1. ستُمنع المساكن المصنفة F من العقود الجديدة والمجدَّدة اعتبارًا من 2028
2. الفئة F هي الأفضل للإيجارات
3. الحظر يُطبَّق على G في باريس فقط
4. الـ DPE لا يؤثر في الإيجارات

منذ 1 يناير 2026 انخفض معامل الكهرباء المستخدم في الـ DPE من 2.3 إلى 1.9. ما الأثر العملي؟

1. كل المساكن تنخفض فئة واحدة
2. المساكن المُدفّأة بالغاز تصبح من الفئة A
3. يُتوقع أن يخرج نحو 850,000 مسكن مُدفّأ بالكهرباء من الفئتين F وG
4. شهادات الـ DPE الصادرة قبل 2026 باطلة

بموجب loi Le Meur، ما خصم micro-BIC المطبّق على الإيجار السياحي المفروش غير المصنف؟

1. 71%، بسقف 188,700 €
2. 50%، بسقف 77,700 €
3. 30%، بسقف دخل 15,000 €
4. لا خصم

يدرّ إيجار سياحي مفروش غير مصنف 12,000 € سنويًا وفق micro-BIC مع خصم 30%. ما الدخل الخاضع للضريبة، باليورو (EUR)؟

منذ loi Le Meur، حتى كم يومًا في السنة يمكن لرئيس البلدية تحديد الإيجار قصير الأمد للمسكن الرئيسي؟

1. 120 يومًا
2. 30 يومًا
3. 180 يومًا
4. 90 يومًا

مالك LMNP وفق النظام الحقيقي يبيع في 2026. ما الذي تغيّر في المبيعات اعتبارًا من 15 فبراير 2025؟

1. أصبحت أرباح LMNP معفاة من الضريبة بالكامل
2. يُعاد إضافة الاستهلاك المخصوم وفق النظام الحقيقي عند احتساب فائض القيمة
3. يجب على ملاك micro-BIC إعادة إضافة نسبة ثابتة 50%
4. القاعدة تُطبَّق على مساكن الطلاب فقط

ما الحصة التقريبية لمبيعات المساكن القائمة في فرنسا القارية التي ذهبت إلى أجانب غير مقيمين في 2022؟

1. نحو 15%
2. نحو 1.8%
3. نحو 40%
4. أقل من 0.1%

في دراسة الـ notaires المستندة إلى بيانات 2017، أي département شهد نحو 7% من المشتريات من قبل أجانب غير مقيمين؟

1. باريس
2. Rhône
3. Gironde
4. Alpes-Maritimes

بلغ متوسط سعر الشقق في أنتيب نحو 6,529 € للمتر المربع في سبتمبر 2026، بارتفاع 4.9% خلال عام. كم كان المتوسط قبل عام، باليورو للمتر المربع؟

في البلديات الواقعة في zone tendue، ما نطاق الزيادة الذي يمكن تطبيقه على الـ taxe d'habitation للمساكن الثانوية؟

1. من 1% إلى 2%
2. من 100% إلى 200%
3. 5% إلى 60% من الحصة البلدية
4. نسبة ثابتة 10%

بحسب الـ notaires، ما متوسط سعر الشقق القائمة في بوردو في الربع الثالث من 2025؟

1. نحو 9,550 € للمتر المربع، بارتفاع 5%
2. نحو 2,000 € للمتر المربع، بانخفاض 10%
3. نحو 4,240 € للمتر المربع، بانخفاض 1% خلال عام
4. نحو 6,500 € للمتر المربع، بارتفاع 4.9%

قدّرت MeilleursAgents الشقق في بوردو بـ 4,448 € للمتر المربع في 1 أكتوبر 2026. بهذا السعر، كم تساوي شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا، باليورو (EUR)؟

تُباع شقة بـ 300,000 € بأتعاب وكالة 5%. ما الأتعاب، باليورو (EUR)؟

شقة مستعملة في نيس سعرها 400,000 €. وتبقى نسبة رسوم نقل الملكية في Alpes-Maritimes عند 5.81%. ما رسوم نقل الملكية، باليورو (EUR)؟

شقة مستعملة في باريس سعرها 500,000 €. باستخدام النسبة المقرّبة لرسوم نقل الملكية 6.32%، ما رسوم نقل الملكية، باليورو (EUR)؟

وكيل في IAD على النسبة الأساسية 69% يحصل على حصته من عمولة قدرها 10,000 € HT. كم يتسلّم، باليورو HT؟

وكيل في Capifrance على النسبة الأساسية 72% يُتمّ صفقة بعمولة قدرها 9,000 € HT. ما حصته، باليورو HT؟

تكلّف الباقة الشهرية لدى IAD مبلغ 163 € HT. كم تكلّف على مدى 12 شهرًا، باليورو HT؟

وكيل في eXp France كسب بالفعل 80,000 € HT من العمولات هذا العام. وتجلب صفقته التالية عمولة قدرها 6,000 € HT. كم يحتفظ، باليورو HT؟

وفق اتفاقية IDCC 1527، للـ négociateur VRP من غير الكوادر حد أدنى قدره 1,500 € إجمالًا في الشهر، يُدفع على 13 شهرًا. ما الحد الأدنى السنوي، باليورو (EUR)؟

يدفع مشترٍ لأول مرة في département صوّت على زيادة 2025 نسبة 5.81% بدلًا من نحو 6.32% على شقة مستعملة بقيمة 300,000 €. كم يوفّر، باليورو (EUR)؟

تبلغ التكاليف الإجمالية على المشتري لشقة مستعملة بقيمة 250,000 € في باريس نحو 7.81% من السعر. كم يساوي ذلك، باليورو (EUR)؟

يتراجع مشترٍ خلال مهلة الأيام العشرة بعد توقيع compromis. خلال كم يومًا يجب ردّ عربونه؟

بائع غير مقيم خارج أي نظام ضمان اجتماعي في المنطقة الاقتصادية الأوروبية يحقق ربحًا قدره 40,000 € على شقة امتلكها 4 سنوات. مع ضريبة دخل 19% واقتطاعات اجتماعية 17.2%، كم الضريبة، باليورو (EUR)؟

الربح نفسه 40,000 € بعد 4 سنوات من التملك، لكن البائع منتسب إلى نظام ضمان اجتماعي في المنطقة الاقتصادية الأوروبية، فالاقتطاع 7.5% بدلًا من 17.2%. كم الضريبة، باليورو (EUR)؟

شقة في نيس معروضة بـ 420,000 € شاملة الأتعاب، منها 20,000 € أتعاب يدفعها المشتري. وتُحتسب رسوم نقل الملكية (5.81%) على السعر الصافي للبائع. بكم تنخفض مقارنة بأساس 420,000 €، باليورو (EUR)؟

يدرّ إيجار سياحي مفروش مصنف 20,000 € سنويًا وفق micro-BIC، مع خصم 50%. ما الدخل الخاضع للضريبة، باليورو (EUR)؟

تُباع فيلا بـ 1,000,000 € بأتعاب 3%. ما الأتعاب، باليورو (EUR)؟

وكيل في IAD على نسبة 69% يُتمّ صفقة واحدة في سنته الأولى بعمولة قدرها 14,000 € HT. ويدفع الباقة الشهرية البالغة 163 € HT لمدة 12 شهرًا. كم يتبقى بعد الباقة، باليورو HT؟

في معظم تفويضات البيع الفرنسية، من يدفع أتعاب الوكالة؟

1. البائع، في نحو 70% من التفويضات
2. المشتري، دائمًا
3. الـ notaire
4. الدولة

كيف تقارن الأتعاب المعتادة بين الوكالات التقليدية وشبكات الـ mandataires؟

1. كلتاهما محددة قانونًا بـ 5%
2. الشبكات تتقاضى أكثر، نحو 8%
3. نحو 4% إلى 6% للوكالات التقليدية و3% إلى 4.5% للشبكات
4. الوكالات التقليدية تتقاضى 1%

ما نموذج تقاسم العمولة في eXp France؟

1. نسبة ثابتة 50%
2. 69% ترتفع إلى 89%
3. 75% على الأقل، ترتفع إلى 100% بعد 80,000 € HT من العمولات
4. 100% من الصفقة الأولى، دون باقة

ما الذي يشكّل الجزء الأكبر مما يُسمّى "frais de notaire" في شراء عقار مستعمل؟

1. رسوم نقل الملكية (DMTO) التي يحصّلها الـ notaire للدولة والسلطات المحلية
2. أتعاب الـ notaire نفسه
3. عمولة الوكالة
4. رسوم ترتيب القرض العقاري

يملك غير مقيم شقة في باريس قيمتها الصافية 900,000 € وشقة في لندن قيمتها 600,000 €. هل يخضع للـ IFI؟

1. نعم: المجموع البالغ 1.5 مليون € أعلى من الحد
2. نعم: كل غير مقيم يدفع الـ IFI
3. فقط إذا أجّر شقة باريس
4. لا: لا تُحتسب إلا العقارات في فرنسا، و900,000 € أقل من حد 1.3 مليون €

ماذا تعني VEFA في العقارات الفرنسية؟

1. إعادة بيع بين مالكين أفراد
2. عقد إيجار ينتهي بالتملك
3. Vente en l'état futur d'achèvement: شراء مسكن قبل بنائه أو أثناءه
4. مزاد علني لعقار محجوز

في VEFA سكني، ما الحد الأقصى من السعر الذي يمكن للمطوّر طلبه بعد إنجاز الأساسات؟

1. 50%
2. 10%
3. 35%
4. 70%

ما الحصة التراكمية من السعر التي يمكن طلبها عندما يبلغ المبنى مرحلة "hors d'eau" (الإغلاق ضد الماء)؟

1. 70%
2. 35%
3. 95%
4. 100%

ماذا يحدث لآخر 5% من السعر في VEFA؟

1. تُدفع عند الحجز
2. لا تُدفع أبدًا
3. تُدفع للوكيل كعمولة
4. تُدفع عند التسليم، ويمكن حجزها في حساب ضمان إذا سجّل المشتري عيوبًا

شقة جديدة في نيس تُباع على الخارطة بـ 320,000 €. ما الحد الأقصى الذي يمكن أن يكون المشتري قد دفعه عندما يصبح المبنى hors d'eau، باليورو (EUR)؟

يُتوقع توقيع بيع VEFA خلال سنة واحدة من الـ contrat de réservation. ما الحد الأقصى لعربون الحجز؟

1. 10% من السعر
2. 5% من السعر
3. 2% من السعر
4. بلا حد

يتوقع المطوّر توقيع عقد VEFA بعد نحو 18 شهرًا. ما الحد الأقصى للعربون عند الحجز؟

1. 5% من السعر
2. لا عربون إطلاقًا
3. 10% من السعر
4. 2% من السعر

من المقرر توقيع عقد البيع بعد أكثر من سنتين من الحجز. ما العربون الذي يمكن للمطوّر طلبه؟

1. لا يوجد
2. 2%
3. 5%
4. أي مبلغ يقبله المشتري

يحجز مشترٍ شقة بقيمة 280,000 €؛ ومن المقرر توقيع العقد خلال السنة. ما الحد الأقصى لعربون الحجز، باليورو (EUR)؟

ما الحد الأقصى لغرامة التأخير في الدفع التي يمكن لعقد VEFA فرضها على المشتري؟

1. 5% شهريًا
2. 10% شهريًا
3. 1% شهريًا
4. لا يوجد سقف

ماذا تحمي الـ garantie financière d'achèvement (GFA)؟

1. إنجاز المبنى إذا تعثّر المطوّر
2. سعر إعادة البيع بعد التسليم
3. سعر الفائدة على قرض المشتري
4. عمولة الوكيل

بالنسبة لرخص البناء المودعة منذ 1 يناير 2015، من يجب أن يقدّم الـ GFA؟

1. المطوّر نفسه، استنادًا إلى أمواله الخاصة
2. بنك المشتري
3. الـ notaire
4. ضامن خارجي: بنك أو شركة تأمين أو شركة ضمان

يقول مطوّر لعميلك: "ضماننا داخلي، قائم على قوتنا الذاتية." وقد أُودعت الرخصة في 2023. ماذا تفعل؟

1. تقبله: الضمانات الداخلية لا تزال هي القاعدة
2. توضح أن GFA خارجية مطلوبة منذ 2015 وتطلب ضمان البنك أو شركة التأمين
3. تقول للعميل إن الـ GFA اختيارية
4. تطلب خصمًا أكبر بدلًا من ذلك

يسأل مستثمر عن النظام الضريبي Pinel لشقة جديدة مشتراة في 2026. ما الصحيح؟

1. يستمر Pinel حتى 2030
2. انتهى Pinel في 31 ديسمبر 2024
3. لم يعد Pinel يُطبَّق إلا في باريس
4. حلّ محل Pinel استرداد ضريبة القيمة المضافة

بموجب الـ statut du bailleur privé الجديد (نظام Jeanbrun)، أي المساكن الجديدة مؤهلة؟

1. المنازل المستقلة فقط
2. أي مسكن، جديد أو قديم، دون أعمال
3. المساكن في باريس فقط
4. الشقق في المباني الجماعية؛ والمنازل مستثناة

كم من الوقت يجب على المستثمر تأجير العقار بموجب نظام Jeanbrun، كما حدده loi de finances 2026 النهائي؟

1. 9 سنوات، كإيجار طويل الأمد دون أثاث
2. 3 سنوات، مفروشًا
3. 6 سنوات، قصير الأمد
4. لا حد أدنى

بموجب نظام Jeanbrun، يمكن استهلاك شقة جديدة مشتراة بـ 250,000 € ومؤجرة بإيجار متوسط بنسبة 3.5% سنويًا على 80% من السعر. ما المبلغ السنوي، باليورو (EUR)؟

النظام نفسه، بإيجار متوسط، لكن الشقة تكلّف 300,000 €. ما الاستهلاك السنوي الذي يمكن للمستثمر استخدامه؟

1. 8,400 €
2. 10,500 €
3. 8,000 €، لأن السقف يُطبَّق
4. 12,000 €

كم مسكنًا يمكن للأسرة الواحدة إدراجه ضمن نظام Jeanbrun؟

1. 2 كحد أقصى
2. 1 فقط
3. 5
4. بلا حد

أي قانون يحدد سقوف جدول دفعات VEFA؟

1. الـ Code du travail
2. الـ Code de commerce، الكتاب الخاص بالـ agents commerciaux
3. الـ Code de la route
4. الـ Code de la construction et de l'habitation (المادة R.261-14)

أي نصوص تحدد قواعد ترخيص الوكلاء العقاريين في فرنسا؟

1. loi ALUR وحده، دون أي قانون سابق
2. مدونة سلوك FNAIM التي يوقّعها الأعضاء
3. القواعد التجارية المحلية لكل بلدية
4. loi Hoguet الصادر في 2 يناير 1970 ومرسومه التطبيقي الصادر في 20 يوليو 1972

أي بطاقة مهنية تحتاجها الوكالة للوساطة في بيع العقارات؟

1. Carte T (transaction)
2. Carte G (gestion immobilière)
3. Carte S (syndic de copropriété)
4. لا بطاقة: يكفي تسجيل النشاط التجاري

من يصدر الـ carte professionnelle T؟

1. الغرفة الإقليمية للـ notaires
2. الـ FNAIM
3. CCI في المكان الذي يقع فيه المقر الرئيسي للشركة
4. بلدية كل مكتب

ما مدة صلاحية الـ carte professionnelle؟

1. سنة واحدة
2. 5 سنوات
3. 3 سنوات
4. 10 سنة

تم توظيفك كـ négociateur بأجر لدى وكالة. ما الذي يسمح لك بالتفاوض نيابةً عنها؟

1. attestation d'habilitation يحصل عليها حامل البطاقة من CCI
2. carte T خاصة بك باسمك
3. عقد عملك وحده
4. تسجيل في RSAC

من يطلب من CCI الـ attestation d'habilitation الخاصة بمتعاون؟

1. المتعاون نفسه، بطلب شخصي
2. notaire أول عملية بيع
3. مسؤول التدريب في الشبكة، لدى أي CCI
4. حامل البطاقة الذي يعمل المتعاون لحسابه

تنضم إلى شبكة كـ agent commercial immobilier. أي مجموعة من الوثائق يجب أن تكون لديك قبل التفاوض؟

1. التسجيل في RSAC فقط
2. التسجيل في RSAC، وعقد agent commercial، وattestation d'habilitation سارية، وتأمين RCP خاص بك
3. carte T باسمك ولا شيء غيرها
4. شهادة وبطاقة عمل تطبعها الشبكة

يعرض مشترٍ أن يسلّمك، بصفتك agent commercial، شيك العربون باسمك. ما القاعدة؟

1. تقبل، إذا أعطيته إيصالًا
2. ترفض: لا يجوز للـ agent commercial استلام أموال العملاء أو الاحتفاظ بها
3. تقبل، إذا كان المبلغ أقل من 5% من السعر
4. تقبل، ثم تسلّمه للبائع

كم ساعة من التدريب المستمر يجب على حامل البطاقة أو الـ négociateur إتمامها خلال فترة السنوات الثلاث للبطاقة؟

خلال كل فترة من 3 سنوات، أي موضوعين يجب أن يغطيهما التدريب المستمر بساعتين على الأقل لكل منهما؟

1. الأخلاقيات (déontologie) وعدم التمييز في الحصول على السكن
2. مكافحة غسل الأموال وحماية البيانات
3. القانون الضريبي والمحاسبة
4. التفاوض والتسويق الرقمي

وفق جدول رسوم CCI Bretagne، تكلّف الـ attestation d'habilitation لمتعاون 55 €. وتستقبل وكالة 4 agents commerciaux جدد. كم تدفع، باليورو (EUR)؟

قبل كم شهرًا من انتهاء الـ carte professionnelle يجب طلب تجديدها؟

مرشح لا يملك شهادة. كم من الخبرة بأجر في نشاط خاضع لـ Hoguet لدى حامل بطاقة يحتاج لإثبات الأهلية المهنية؟

1. 10 سنوات، أو 4 سنوات في منصب إداري (cadre)
2. 3 سنوات في أي وظيفة مبيعات
3. سنة واحدة مع شبكة
4. لا خبرة: تكفي دورة قصيرة عبر الإنترنت

متى يمكن لحامل الـ carte T الاستغناء عن الـ garantie financière؟

1. عندما يكون لدى الوكالة أقل من 3 موظفين
2. عندما لا تبيع إلا العقارات الجديدة
3. أبدًا: كل carte T تحتاج إليها
4. عندما تصرّح على الشرف بأنها لا تحتفظ بأي أموال أو قيم أو أوراق مالية للعملاء

ما الذي يجب أن يكون لدى الوكالة قبل أن تبدأ التفاوض على بيع؟

1. اتفاق شفهي مع البائع
2. تفويض مكتوب يتضمن البيانات القانونية، مثل المدة والأتعاب ومن يدفعها
3. compromis de vente موقّع
4. آخر إشعار ضريبي للبائع

ماذا تتوقع DGCCRF من الـ registre des mandats لدى الوكالة؟

1. أوراق منفصلة، ما دامت محفوظة في ملف
2. سجل نظامي يُدرج كل تفويض بترتيب زمني
3. قيود بقلم الرصاص يمكن تصحيحها
4. التفويضات الحصرية فقط

في التفويض الحصري، ما أقصى مدة يمكن أن تكون فيها الحصرية غير قابلة للإلغاء؟

1. شهر واحد
2. 12 شهرًا
3. ما دام العقد ينص على ذلك
4. 3 أشهر

أي طريقة لعرض أتعاب الوكالة تستوفي قواعد ALUR وarrêté الصادر في 10 يناير 2017؟

1. الأتعاب معروضة TTC، مع ذكر من يدفع، في الواجهة وداخل الوكالة وعلى الموقع الإلكتروني
2. الأتعاب معروضة HT، داخل الوكالة فقط
3. الأتعاب تُعطى عبر الهاتف عند الطلب
4. حصة المشتري فقط، على الموقع الإلكتروني

أي جدول أتعاب مطابق منذ 1 أبريل 2022؟

1. جدول يقول "الأتعاب حسب عرض السعر فقط"
2. جدول لا يُظهر إلا حصة المشتري
3. جدول يذكر تعرفة قصوى، TTC، ومن يدفع
4. جدول يُظهر حدًا أدنى للأتعاب دون حد أقصى

في مسحها لعام 2019 فتّشت DGCCRF 2,175 منشأة وكالات. ما نسبة التي وُجدت فيها مخالفات، بالنسبة المئوية (%)؟

يحمل مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي تصريح إقامة "salarié" ويريد البدء كـ agent commercial مستقل مع شبكة. ماذا تقول له؟

1. هذا التصريح لا يسمح بالعمل المستقل؛ يحتاج إلى تصريح يسمح به، مثل carte de résident أو passeport talent créateur d'entreprise أو بطاقة entrepreneur / profession libérale
2. يمكنه البدء فورًا، والشبكة تتولى كل شيء
3. يحتاج فقط إلى التسجيل في RSAC
4. يجب أن يجتاز أولًا امتحانًا في اللغة الفرنسية لدى CCI

مواطنة إسبانية تعيش في ليون تريد أن تصبح agent commercial كـ micro-entrepreneur. هل تحتاج إلى تصريح إقامة؟

1. نعم، passeport talent
2. نعم، بطاقة رائد أعمال لمدة سنة
3. نعم، ما لم تكن قد عاشت في فرنسا 5 سنوات
4. لا: يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي التسجيل والعمل بحرية، مثل المواطن الفرنسي