من بين أحياء تبليسي ذات العيّنة الكافية، أيّها سجّل أعلى سعر للمتر المربع في السوق الأولية في ديسمبر 2025؟

1. Gldani، بنحو 1,038 $/م²
2. Samgori، بنحو 1,065 $/م²
3. Didube، بنحو 1,352 $/م²
4. Vake، بنحو 2,781 $/م²

شقة جديدة مساحتها 80 م² في Vake مُسعَّرة بمتوسط الحي البالغ 2,781 $/م². ما سعرها بالـ USD؟

أيّ أحياء تبليسي المدرجة سجّل أدنى سعر في السوق الأولية في ديسمبر 2025؟

1. Vake
2. Saburtalo
3. Gldani، بنحو 1,038 $/م²
4. Krtsanisi

ما متوسط سعر السوق الأولية في Saburtalo في ديسمبر 2025؟

1. نحو 2,781 $/م²
2. نحو 1,038 $/م²
3. نحو 1,613 $/م²
4. نحو 3,294 $/م²

يرى عميل أن Mtatsminda يُظهر 3,294 $/م² للمباني الجديدة. كيف تقدّم هذا الرقم؟

1. كأعلى رقم، لكنه مبني على عيّنة صغيرة، لذا يُستخدم بحذر
2. كمتوسط رسمي لتبليسي
3. كدليل على انخفاض الأسعار
4. كسعر وسط المدينة بأكمله في 2026

أيّ حيّين في تبليسي سجّلا السعر نفسه تقريبًا في السوق الأولية، نحو 1,350 $/م²، في ديسمبر 2025؟

1. Vake وGldani
2. Mtatsminda وSamgori
3. Saburtalo وGldani
4. Isani وDidube

أيّ جزء من تبليسي يشتهر بحمّامات الكبريت في Abanotubani وقلعة Narikala؟

1. Gldani
2. تبليسي القديمة
3. Saburtalo
4. Didube

من أين يستمد حي Mtatsminda اسمه؟

1. من شاطئ في باتومي
2. من جبل Mtatsminda، التل المطل على المركز حيث القطار الجبلي المائل وبرج التلفزيون
3. من مصنع سوفيتي
4. من بحيرة شمال المدينة

أين تقع باتومي؟

1. على بحر قزوين
2. في الجبال شمال تبليسي
3. على الحدود مع أرمينيا
4. على ساحل البحر الأسود، عاصمةً لجمهورية Adjara ذاتية الحكم

كيف تُقارن الأسعار في باتومي القديمة بالأطراف؟

1. باتومي القديمة فوق 3,000 $/م²، بينما الأطراف تحت 1,500 $/م²
2. الأسعار متساوية في كل مكان
3. الأطراف أغلى بمرتين
4. باتومي القديمة تحت 1,000 $/م²

أين تقع Gonio؟

1. شمال تبليسي
2. داخل تبليسي القديمة
3. جنوب باتومي، باتجاه الحدود التركية، وتشتهر بقلعتها القديمة
4. على الطريق إلى كوتايسي

أين تقع Makhinjauri؟

1. في وسط تبليسي
2. جنوب Gonio
3. شمال باتومي مباشرة على الساحل، قرب حديقة باتومي النباتية
4. في الداخل قرب كوتايسي

ما الذي يميّز منطقة New Boulevard في باتومي؟

1. امتداد على الواجهة البحرية جنوب المركز القديم، تصطف فيه أبراج سكنية شاهقة جديدة
2. منازل خشبية قديمة من القرن التاسع عشر
3. أراضٍ زراعية
4. منطقة ميناء صناعية

ما متوسط سعر السوق الأولية (الهيكل الأبيض) في تبليسي في ديسمبر 2025؟

1. نحو 2,781 $/م²
2. نحو 900 $/م²
3. نحو 1,865 $/م²
4. نحو 1,373 $/م²، بزيادة 4.0%

أيّ نهر يجري في تبليسي؟

1. نهر Rioni
2. نهر Mtkvari (Kura)
3. نهر الدانوب
4. نهر Chorokhi

كيف تصف Vera لوافد جديد؟

1. ضاحية جديدة على أطراف باتومي
2. حي مركزي قديم بين Rustaveli Avenue وVake
3. حي من الأبراج السوفيتية في أقصى الشمال
4. منتجع للتزلج

ما متوسط سعر الشقة الجاهزة في باتومي في 2025؟

1. نحو 1,038 $/م²
2. نحو 3,294 $/م²
3. نحو 1,200 $/م²، بانخفاض عن 2024
4. نحو 1,865 $/م²، بارتفاع من 1,699 $/م² في 2024

ارتفع متوسط سعر الشقة الجاهزة في باتومي من 1,569 $/م² في 2023 إلى 1,865 $/م² في 2025. ما نسبة الارتفاع، مقرّبة؟

أيّ أحياء تبليسي جاء مباشرة بعد Saburtalo في ترتيب أسعار السوق الأولية في ديسمبر 2025؟

1. Gldani
2. Nadzaladevi
3. Krtsanisi، بنحو 1,575 $/م²
4. Didi Dighomi

لدى مشترٍ 120,000 $ لشقة جديدة مساحتها 70 م² في تبليسي. بناءً على متوسطات الأحياء في ديسمبر 2025، أيّ حي يناسب ميزانيته؟

1. Vake، بنحو 2,781 $/م²
2. Mtatsminda، بنحو 3,294 $/م²
3. Saburtalo، بنحو 1,613 $/م²
4. لا شيء من الأحياء التي أدرجتها Galt & Taggart

قارن بين شقة جديدة مساحتها 60 م² في Vake (2,781 $/م²) وأخرى في Gldani (1,038 $/م²). ما فارق السعر بالـ USD؟

بماذا يشتهر Didube؟

1. بحمّامات الكبريت
2. Batumi's Old Boulevard
3. بقلعة Gonio
4. حي شمالي فيه محطة حافلات رئيسية ومحطة مترو تحمل الاسم نفسه

يسأل عميل إسرائيلي هل يمكن لأجنبي شراء شقة في باتومي. ماذا تقول؟

1. لا، يمكن للأجانب الاستئجار فقط
2. فقط مع شريك جورجي
3. نعم، يمكن للأجانب شراء الشقق بحرية، بالشروط نفسها التي يشتري بها الجورجيون
4. فقط بعد 5 سنوات من الإقامة

يريد عميل شراء قطعة أرض فيها كرم عنب في الريف باسمه. ماذا تقول له؟

1. لا مشكلة، فليشترها باسمه
2. اطلب من البائع فقط أن يصنّفها سكنية
3. الأراضي الزراعية مقيّدة للأجانب، لذا يحتاج إلى محامٍ قبل المضي قدمًا
4. يشتريها باسم الوكالة

مشترٍ لديه 120,000 USD يريد شقة تمنحه الإقامة. ماذا تشرح له؟

1. منذ 1 مارس 2026 أصبح حدّ الإقامة عبر العقار 150,000 USD من القيمة السوقية
2. أي عملية شراء تمنح الإقامة
3. لا يزال مبلغ 100,000 USD كافيًا
4. الإقامة عبر العقار لم تعد موجودة

يسأل مشترٍ هل يجب أن يذهب إلى كاتب عدل ليشتري. ما الإجابة الدقيقة؟

1. نعم، كاتب العدل مطلوب لكل عملية بيع
2. الوكيل وحده يمكنه التوقيع
3. البنك الوطني يوقّع الصفقة
4. ليس دائمًا: يمكن توقيع العقد في السجل العام أو في House of Justice

عميل في تل أبيب لا يستطيع السفر للتوقيع. ماذا يمكنه أن يستخدم؟

1. رسالة صوتية
2. توكيلًا موثّقًا ومصدّقًا بالأبوستيل
3. توقيع الوكيل نيابةً عنه، دون أي مستند
4. نسخة ممسوحة من جواز سفره

يطلب مطوّر من عميلك عربونًا بنسبة 10%، ويقول إنه غير قابل للاسترداد ولا يحتفظ به في حساب ضمان. بماذا تنصح؟

1. ادفع فورًا قبل أن يرتفع السعر
2. اطلب كتابيًا توضيح كيفية الاحتفاظ بالعربون، وتحقّق من التصريح وسجل المطوّر ومستخرج السجل قبل الدفع
3. ادفع العربون للوكيل بدلًا من ذلك
4. تجاهل العقد، فالعربون يُسترد دائمًا

يطلب منك مستثمر أن تضمن عائدًا بنسبة 10% في باتومي. بماذا تجيب؟

1. نعم، 10% مضمونة
2. العوائد دائمًا 20% في باتومي
3. العوائد لا تهم في جورجيا
4. لا يمكنك ضمان عائد؛ انخفضت العوائد الإجمالية من 8.8% إلى 7.4% في 2025، ويمكنك أن تُريه البيانات

صديق أجنبي يريد البدء الشهر المقبل كوكيل في وكالتك في تبليسي. ما الذي يجب أن يحدث أولًا؟

1. يحتاج إلى تصريح عمل، مطلوب لمعظم الأجانب منذ 1 مارس 2026
2. لا شيء، الإقامة بدون تأشيرة تكفي
3. عضوية GNARE فقط
4. بطاقة عمل فقط

وكيل أجنبي يعمل لحسابه في باتومي منذ 2025 بدون تصريح. ماذا يجب أن تقول له؟

1. إنه معفى مدى الحياة
2. لديه مهلة حتى 2030
3. بدأ التطبيق على العاملين لحسابهم الذين يعملون بالفعل في 1 مايو 2026، لذا يحتاج إلى التصريح الآن
4. القاعدة تنطبق في تبليسي فقط

زميل يحمل تصريح إقامة استثمارية يقول إنه لا يحتاج إلى تصريح عمل. ما الإجابة الحذرة؟

1. إنه معفى بالتأكيد
2. إنه يحتاج بالتأكيد إلى تصريحين
3. المصادر تختلف بشأن هذا الإعفاء، لذا يجب أن يحصل على تأكيد قانوني مكتوب
4. تصاريح الإقامة تحل محل جميع قواعد العمل

وكيل جديد يخطّط لضرائبه على أساس وضع الأعمال الصغيرة بنسبة 1%. ممّ تحذّره؟

1. تفيد مكاتب محاماة بأن الوساطة العقارية مستثناة من هذا الوضع، لذا يجب أن يتحقق مع مستشار ضريبي
2. الوسطاء يدفعون 0%
3. الوضع ينطبق على كل نشاط
4. لا توجد ضرائب في جورجيا

يسأل مشترٍ لشقة جديدة في باتومي كم سيدفع لك من عمولة. ما الإجابة المعتادة؟

1. 10% من السعر
2. 3% إضافة إلى رسوم تسجيل تدفع لك
3. مبلغ ثابت قدره 5,000 USD
4. عادةً لا شيء: المطوّر يدفع للوكالة في المباني الجديدة

يسأل بائع في تبليسي عمّا يتقاضاه الوكلاء عادةً على إعادة البيع. ماذا تقول؟

1. 15%
2. نحو 3%، قابلة للتفاوض ويدفعها البائع عادةً، ومن 2% إلى 3% شائعة أيضًا
3. لا شيء، الدولة تدفع للوكلاء
4. 1% يدفعها المشتري وحده

عميل يريد تصفّح الإعلانات بنفسه. ما المواقع التي ترشده إليها؟

1. موقع البنك الوطني فقط
2. myhome.ge وss.ge، وkorter.ge للمباني الجديدة
3. موقع GNARE فقط
4. لا توجد بوابات إعلانات عقارية في جورجيا

تستهدف وكالتك في باتومي المشترين الأجانب. ما القنوات التي تعتمد عليها الوكالات المحلية أكثر؟

1. الفاكس والرسائل
2. الزيارات المباشرة فقط
3. الصحف الجورجية فقط
4. WhatsApp وTelegram، بالروسية والإنجليزية

يسأل مشترٍ عن ضريبة العقار السنوية على شقته في تبليسي. بماذا تجيب؟

1. تعتمد على دخل الأسرة والبلدية، مع إعفاء تحت 40,000 GEL؛ ويجب أن يتأكد مع مصلحة الإيرادات
2. 5% ثابتة سنويًا
3. لا شيء، أبدًا، لأي أحد
4. تُدفع للوكيل

اشترى عميل شقة قبل 18 شهرًا ويريد بيعها الآن بربح. ماذا يجب أن يعرف؟

1. يدفع 20% أيًا كان التوقيت
2. لا يدفع شيئًا في الحالتين
3. البيع خلال سنتين يعني ضريبة 5% على الربح؛ والانتظار لأكثر من سنتين يُلغيها
4. يجب أن ينتظر 10 سنوات ليبيع

يسأل عميل أين يمكنه تقديم شكوى ضد وكيل لدى جهة ترخيص. ما الإجابة الصادقة؟

1. البنك الوطني يرخّص لجميع الوكلاء
2. السجل العام يعلّق رخص الوكلاء
3. لا توجد رخصة ولا جهة رقابية للوكلاء؛ شهادة GNARE إشارة طوعية يمكنه التحقق منها
4. كل وكيل مسجّل لدى الشرطة

مشترٍ في باتومي قلق من فائض العرض. ما الإجابة المنصفة؟

1. كان هناك نحو 12,400 شقة غير مبيعة في المشاريع التي شملها المسح في نهاية 2025، لذا فإن اختيار المبنى والموقع مهم
2. لا يوجد مخزون غير مبيع
3. فائض العرض موجود في تبليسي فقط
4. ستتضاعف الأسعار العام المقبل

قُيّمت شقة عميل بمبلغ 140,000 USD ويريد الإقامة عبر العقار. كم يحتاج من قيمة إضافية، بالـ USD، لبلوغ الحدّ؟

هل يمكن للأجانب شراء شقق في جورجيا؟

1. نعم، بحرية، بالشروط نفسها المطبّقة على المواطنين الجورجيين
2. لا، فقط عبر شركة جورجية
3. في باتومي فقط
4. فقط بعقد إيجار لمدة 99 عامًا

ما القاعدة الخاصة بالأراضي الزراعية للأجانب؟

1. متاحة للجميع
2. يمكن للأجانب شراء حتى 10 هكتارات
3. مقصورة على المواطنين والكيانات الجورجية، مع استثناءات مثل الميراث وخطط الاستثمار المعتمدة
4. الأراضي الزراعية في باتومي وحدها مقيّدة

ما قيمة العقار المطلوبة لتصريح الإقامة المؤقتة عبر العقار منذ 1 مارس 2026؟

1. 100,000 USD
2. 35,000 USD
3. 150,000 USD من القيمة السوقية
4. 1,000,000 USD

كيف تُقيَّم القيمة لتصريح الإقامة عبر العقار؟

1. بتقييم معتمد، ويمكن الجمع بين عدة عقارات
2. بسعر الشراء فقط، ولعقار واحد فقط
3. بتقدير الوكيل
4. بكتيّب المطوّر

حصل عميل على الإقامة وفق قاعدة 100,000 USD القديمة ولا يزال يملك الشقة. هل يمكنه التجديد بعد مارس 2026؟

1. لا، يجب أن يشتري عقارًا إضافيًا فورًا
2. لا، يُلغى التصريح
3. فقط إذا باع واشترى من جديد
4. نعم: يمكن للحاملين الحاليين مواصلة التجديد وفق القواعد القديمة ما داموا يحتفظون بالعقار

ما الذي يتطلبه تصريح الإقامة الاستثمارية؟

1. 100,000 USD لمدة سنة
2. استثمار من 300,000 USD، يمكن أن يشمل عقارات يقيّمها مدقق حسابات؛ ويستمر 5 سنوات ويمكن أن يؤدي إلى الإقامة الدائمة
3. أي عملية شراء، مدى الحياة
4. شهادة من GNARE

يملك عميل شقتين مقيّمتين بمبلغ 70,000 USD و85,000 USD. بكم تتجاوز القيمة المجمّعة، بالـ USD، حدّ الإقامة البالغ 150,000 USD؟

ما متوسط العائد الإيجاري في تبليسي في ديسمبر 2025، بحسب Galt & Taggart؟

1. نحو 2%
2. نحو 15%
3. نحو 0.5%
4. نحو 8.6%

كيف تغيّر العائد الإيجاري الإجمالي في باتومي في 2025؟

1. انخفض من 8.8% إلى 7.4%
2. ارتفع من 4% إلى 12%
3. بقي عند 10%
4. هبط إلى 1%

كان متوسط الإيجار في تبليسي 9.8 $/م² شهريًا في ديسمبر 2025. ما الإيجار الإجمالي السنوي لشقة مساحتها 60 م²، بالـ USD؟

كم شقة بيعت في تبليسي في 2025؟

1. 4,238، بانخفاض 40%
2. 142,388
3. 42,388، بزيادة 4.3%
4. 17,478

كم شقة بيعت في باتومي في 2025؟

1. 17,478، بزيادة 15%، في سوق تبلغ قيمتها نحو 1.3 مليار $
2. 42,388
3. 1,748
4. 170,000

ما حصة الأجانب من مبيعات الشقق في باتومي في 2025؟

1. 5%
2. 90%
3. لا شيء، لا يستطيع الأجانب الشراء
4. 52%، ومنهم الإسرائيليون بنسبة 13% من إجمالي المبيعات

من يشتري في تبليسي، بحسب Colliers؟

1. الروس في الغالب
2. نحو 90% جورجيون، و4% إسرائيليون، و2% روس
3. نحو 52% أجانب
4. مستثمرون خليجيون في الغالب

بحسب Colliers في ديسمبر 2025، ما كان توزيع المشترين في باتومي؟

1. نحو 90% جورجيون
2. نحو 50% جورجيون، و16% روس، و9% أوكرانيون
3. نحو 50% مشترون خليجيون
4. نحو 80% إسرائيليون

ما توقعات Galt & Taggart لتبليسي في 2026؟

1. انهيار الأسعار بنسبة 30%
2. تضاعف الأسعار
3. حظر المشاريع الجديدة
4. ثبات الطلب ونمو الأسعار بخانة واحدة

ما توقعات 2026 لباتومي؟

1. ثبات المبيعات الأولية، وارتفاع الأسعار بين 4% و6%
2. انخفاض الأسعار بنسبة 30%
3. تضاعف المبيعات
4. لا مشاريع جديدة

ماذا حدث لمبيعات الشقق في تبليسي في يوليو 2026؟

1. توقفت المبيعات
2. انخفضت المبيعات بنسبة 50%
3. بيعت 4,409 شقق، بزيادة 22% على أساس سنوي، بقيمة 395 مليون $
4. بيعت 400 شقة فقط

كيف كان أداء باتومي في النصف الأول من 2026؟

1. انخفضت المبيعات إلى النصف
2. لم يشترِ إلا الجورجيون
3. بيعت 7,838 شقة، بزيادة 11.4%، بقيمة 507 ملايين $
4. لم تُسجَّل أي مبيعات

في أغسطس 2026، بيعت 1,235 شقة في باتومي، وشكّل المشترون الأجانب 52%. كم شقة اشترى الأجانب تقريبًا؟

ما رسوم السجل العام، بالـ GEL، لتسجيل تغيير حق عقاري خلال 4 أيام عمل؟

ما رسوم السجل العام، بالـ GEL، لتسجيل حق عقاري في اليوم نفسه؟

كم تزيد كلفة التسجيل في اليوم نفسه، بالـ GEL، عن خيار يوم العمل الواحد؟

هل توجد ضريبة نقل ملكية أو رسم دمغة عند شراء عقار في جورجيا؟

1. نعم، 10% من السعر
2. نعم، 4% للأجانب فقط
3. لا
4. نعم، 1% تُدفع للوكيل

يبيع فرد شقة سكنية بعد 18 شهرًا من شرائها، بربح قدره 20,000 USD. بنسبة 5%، كم تبلغ الضريبة بالـ USD؟

يبيع فرد شقة سكنية بعد 3 سنوات من شرائها، بربح قدره 25,000 USD. كم تبلغ الضريبة على الربح بالـ USD؟

يُباع عقار تجاري خلال سنتين بربح قدره 30,000 USD. بنسبة 20%، كم تبلغ الضريبة بالـ USD؟

يؤجر مالك شقة بمبلغ 800 USD شهريًا ويستخدم نظام الإيجار السكني بنسبة 5%. كم تبلغ الضريبة السنوية بالـ USD؟

المالك نفسه (9,600 USD سنويًا من الإيجار) لا يستخدم نظام الـ 5% ويدفع 20% بدلًا منه. كم يدفع من ضريبة إضافية سنويًا، بالـ USD؟

تُباع شقة في السوق الثانوية بمبلغ 150,000 USD بعمولة 3%. كم تبلغ العمولة بالـ USD؟

أتعاب جهة المشتري 2.5% بحد أدنى 7,500 GEL (مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة). على عملية شراء بقيمة 250,000 GEL، ما الأتعاب المطبّقة قبل الضريبة، بالـ GEL؟

بالأتعاب نفسها لجهة المشتري البالغة 2.5% والحد الأدنى 7,500 GEL، كم تبلغ الأتعاب على عملية شراء بقيمة 400,000 GEL، قبل الضريبة، بالـ GEL؟

يستأجر مستأجر شقة في تبليسي بمبلغ 1,200 USD شهريًا. تتقاضى الوكالة 50% من إيجار شهر واحد. كم تبلغ الأتعاب بالـ USD؟

رائد أعمال فردي في نشاط مؤهل يبلغ رقم أعماله 300,000 GEL في إطار وضع الأعمال الصغيرة (1% حتى 500,000 GEL). كم تبلغ الضريبة بالـ GEL؟

رائد أعمال فردي مؤهل يبلغ رقم أعماله 700,000 GEL. النسبة 1% حتى 500,000 GEL و3% على الجزء من 500,000 إلى 1,000,000 GEL. كم تبلغ الضريبة بالـ GEL؟

فوق أي رقم أعمال يُفقد وضع الأعمال الصغيرة؟

1. 100,000 GEL
2. 1,000,000 GEL
3. 500,000 GEL
4. لا يوجد حد

تواصل شركة الإعلان عن الأسعار بعملة أجنبية بعد إنذار. ما العقوبة التالية بموجب قاعدة التسعير بالـ GEL؟

1. لا شيء، القاعدة مجرد توصية
2. إغلاق النشاط عند المخالفة الأولى
3. ضريبة 1% على المبيعات
4. 1,000 GEL، ثم 5,000 GEL عند مخالفة أخرى

منذ 1 يناير 2026، يجب على الزوار الأجانب حمل تأمين طبي للسفر. ما الحد الأدنى للتغطية بالـ GEL؟

بأي عملة يجب على الشركات الإعلان عن الأسعار في جورجيا منذ يوليو 2017؟

1. USD
2. EUR
3. GEL (اللاري)
4. أي عملة يختارها البائع

شقة منجزة معروضة بمبلغ 100,000 USD. ووحدة مماثلة على الخارطة معروضة بخصم 25%. كم سعر الوحدة على الخارطة بالـ USD؟

تكلّف شقة في باتومي 90,000 USD. بالعائد الإجمالي لعام 2025 البالغ 7.4%، كم يجب أن تدرّ من إيجار إجمالي سنوي، بالـ USD؟

دخل أسرة فرد أقل من 40,000 GEL سنويًا. ماذا تقول المصادر عن ضريبة العقار السنوية عليه؟

1. يدفع 1%
2. يدفع 5%
3. الأجانب يدفعون 2% دائمًا
4. إنه معفى، رغم أن المصادر تختلف بشأن الشرائح الأعلى، لذا تحقّق مع مصلحة الإيرادات

لماذا تُظهر أرقام السجل العام مبيعات المباني الجديدة في تبليسي أقل من حقيقتها؟

1. يُحظر على المطوّرين البيع على الخارطة
2. لا يستطيع الأجانب تسجيل العقارات
3. تُسجَّل وحدات العقارات على الخارطة متأخرة، لذا تتأخر بيانات السجل عن مبيعات المطوّرين
4. السجل لا يحتسب إلا باتومي

كيف يمكن تسجيل مشتري العقار على الخارطة في السجل العام قبل الإنجاز؟

1. لا يمكن تسجيله حتى التسليم
2. فقط عبر كاتب عدل في بلد آخر
3. كمالك مستقبلي، عبر اتفاقية ما قبل الشراء
4. بشهادة من GNARE

متى يصبح مشتري العقار على الخارطة مالكًا كاملًا؟

1. بعد الإنجاز وصدور الوثيقة التي تؤكد صلاحية المبنى للاستخدام
2. في يوم دفعه للعربون
3. عندما يوقّع الوكيل التفويض
4. بعد 10 سنوات

كم تمتد عادةً خطط التقسيط من المطوّرين في جورجيا؟

1. نحو 25 سنة
2. شهرًا واحدًا
3. لا توجد خطط تقسيط
4. نحو سنتين إلى 3 سنوات

لماذا تُقلق خطط التقسيط من المطوّرين بعض الاقتصاديين؟

1. لأن البنك الوطني يحظرها
2. لأنها معفاة من سقوف الدخل التي يفرضها البنك الوطني وقد لا تظهر في مكتب الائتمان
3. لأنها تفرض فائدة 50%
4. لأنها متاحة للبنوك فقط

إلى أي حد يمكن أن تنخفض الدفعات الأولى في خطط المطوّرين الآن، بحسب SOVA؟

1. لا تقل أبدًا عن 50%
2. حتى 0%
3. دائمًا 30% بالضبط
4. لا يُقبل إلا الدفع نقدًا بنسبة 100%

هل يوجد قانون يفرض حسابات الضمان أو سجلًا للمطوّرين في مبيعات العقارات على الخارطة في جورجيا؟

1. نعم، حساب الضمان إلزامي منذ 2020
2. نعم، يجب أن يكون كل مطوّر مرخّصًا من GNARE
3. نعم، في باتومي فقط
4. لم يُعثر على أي قانون كهذا بين 2024 و2026

ما الخصم الذي يحصل عليه مشترو العقارات على الخارطة عادةً مقارنةً بالوحدات المنجزة، بحسب GeorgiaExpats؟

1. نحو 20% إلى 30%
2. نحو 1%
3. نحو 70%
4. لا خصم على الإطلاق

ما الوضع المعتاد لعربون الـ 10% على الخارطة؟

1. يُسترد دائمًا عند الطلب
2. يحتفظ به البنك الوطني
3. عادةً غير قابل للاسترداد
4. إنه أتعاب للوكيل

يحجز مشترٍ شقة على الخارطة بمبلغ 95,000 USD مع العربون المعتاد البالغ 10%. كم يبلغ العربون بالـ USD؟

تكلّف شقة على الخارطة 120,000 USD. يدفع المشتري عربونًا بنسبة 10% والباقي على 24 قسطًا شهريًا متساويًا بدون فوائد. كم يبلغ كل قسط بالـ USD؟

يقول مطوّر إن أموال العميل "آمنة تمامًا". ما الصورة الدقيقة؟

1. جميع العربونات مضمونة بالقانون
2. يعيد السجل العام الأموال للمشترين إذا توقف المشروع
3. الوكيل مسؤول عن كل عربون
4. بعض المطوّرين يحتفظون بالعربون في حساب ضمان وكثيرون لا يفعلون، لذا اسأل كيف يُحتفظ بالعربون واحصل على ذلك كتابيًا

على ماذا سلّط تحليل OC Media لانهيار المبنى في باتومي عام 2021 الضوء؟

1. تسونامي
2. التعديلات غير القانونية وغياب الترخيص للمهندسين المعماريين وشركات البناء
3. عطل في برمجيات السجل العام
4. حظر على المشترين الأجانب

كم شقة غير مبيعة تقريبًا كانت في مشاريع مطوّري باتومي التي شملها المسح في نهاية 2025؟

يريد عميل حجز وحدة على الخارطة في باتومي غدًا. ما عمليات التحقق التي يجب أن تأتي أولًا؟

1. الكتيّب والشقة النموذجية فقط
2. نسبة عمولة الوكيل
3. لون التشطيبات
4. تصريح البناء، وسجل إنجازات المطوّر، ومستخرج السجل العام لقطعة الأرض

خطط المطوّرين غالبًا بعملة أجنبية، وكثيرًا ما يُعاد تمويلها بقرض عقاري مصرفي عند التسليم. ما الخطر الذي يجب أن يفهمه مشترٍ يتقاضى دخله بالـ GEL؟

1. مخاطر العملة على الخطة، وضرورة التأهل لقرض عقاري عند التسليم
2. لا خطر، لأن الـ GEL مربوط بالـ USD
3. المطوّر يدفع القرض العقاري
4. القروض العقارية غير متاحة في جورجيا

ماذا فعل البنك الوطني الجورجي في فبراير 2025 بشأن القروض العقارية بالـ GEL؟

1. حظر القروض العقارية بالـ GEL
2. خفّض السقف إلى 30%
3. رفع سقف نسبة القرض إلى القيمة إلى 90%
4. جعل القروض العقارية بدون فوائد

ما التغيير الذي أعلنه البنك الوطني في 30 سبتمبر 2026؟

1. حظر مبيعات العقارات على الخارطة
2. قانون جديد لحساب الضمان
3. يرتفع حدّ الدخل الخاص بالسقف الأشد لنسبة الأقساط إلى الدخل البالغ 25% إلى 2,000 GEL في 1 فبراير 2027 وإلى 2,500 GEL في 1 سبتمبر 2027
4. فائدة صفرية على جميع القروض العقارية

ما المتوسط المرجّح لسعر المباني الجديدة في باتومي في أغسطس 2026؟

1. نحو 1,386 $/م²
2. نحو 3,500 $/م²
3. نحو 600 $/م²
4. نحو 2,781 $/م²

من يدفع عادةً أتعاب الوكالة في بيع مبنى جديد في جورجيا؟

1. المشتري يدفع 10%
2. السجل العام
3. البنك
4. المطوّر: المشتري يدفع عادةً 0%

هل تشترط جورجيا (الدولة) رخصة حكومية للعمل كوكيل عقاري؟

1. نعم، رخصة يصدرها السجل العام
2. نعم، رخصة من البنك الوطني الجورجي
3. في تبليسي وباتومي فقط
4. لا: لا توجد رخصة حكومية ولا جهة رقابية للوكلاء

ما الهيئة التي تُعد الجمعية المهنية الرئيسية للوكلاء العقاريين في جورجيا؟

1. GNARE، الجمعية الوطنية الجورجية للعقارات
2. جهة تنظيمية حكومية للعقارات تابعة لوزارة الاقتصاد
3. غرفة وكلاء تبليسي
4. مجلس وسطاء باتومي

ماذا تقول GNARE عن صلتها بالجمعية الأمريكية National Association of REALTORS؟

1. إنها فرع لـ NAR يُدار من الولايات المتحدة
2. ليس لديها شركاء دوليون
3. تصف نفسها بأنها الشريك الجورجي الوحيد لـ NAR والجهة الوحيدة المخوّلة باستخدام العلامة التجارية REALTOR في جورجيا
4. تصدر الرخصة الحكومية نيابةً عن NAR

تكلّف دورة شهادة GNARE المعتمدة من CEPI مبلغ 750 GEL للأعضاء و900 GEL لغيرهم. كم يدفع غير العضو بالـ GEL؟

ترسل وكالة 3 وكلاء إلى دورة شهادة GNARE: اثنان عضوان في GNARE (750 GEL لكل منهما) وواحد غير عضو (900 GEL). كم المجموع بالـ GEL؟

هل الوكلاء العقاريون جهات ملزمة بموجب قانون مكافحة غسل الأموال في جورجيا؟

1. نعم، بالواجبات نفسها المفروضة على البنوك
2. نعم، لكن في الصفقات النقدية فقط
3. فقط الوكلاء الأعضاء في GNARE
4. لا: الوكلاء ليسوا جهات ملزمة، وقد أصبح السجل العام (NAPR) نفسه جهة ملزمة

كيف تصف MONEYVAL بقاء الوكلاء خارج قانون مكافحة غسل الأموال؟

1. امتثالًا كاملًا
2. قصورًا متوسطًا، مع تصنيف التوصيتين 22 و28 بأنهما ممتثلتان جزئيًا
3. نقطة ثانوية بلا تصنيف
4. سببًا لتعليق عضوية جورجيا

منذ أي تاريخ يحتاج معظم الأجانب الذين لا يحملون إقامة دائمة إلى تصريح عمل للعمل المدفوع الأجر في جورجيا؟

1. 1 يناير 2024
2. 1 مارس 2026
3. 1 يناير 2027
4. لا يزال لا يوجد اشتراط للتصريح

يخطّط أجنبي للعمل كوكيل لحسابه، مسجّل كرائد أعمال فردي. هل تنطبق عليه قاعدة تصريح العمل؟

1. لا، الموظفون وحدهم يحتاجون إليه
2. لا، التسجيل كـ IE يحل محل التصريح
3. فقط إذا كسب أكثر من 15,000 GEL شهريًا
4. نعم: الحق في ممارسة نشاط عمل مطلوب للعمل الحر ولنشاط IE أيضًا

ما الوكالة التي تصدر تصريح العمل (الحق في ممارسة نشاط عمل)؟

1. الوكالة الحكومية لتعزيز التوظيف، عبر بوابة هجرة العمالة
2. الوكالة الوطنية للسجل العام
3. GNARE
4. مصلحة الإيرادات

ما الغرامة، بالـ GEL، عن أول مخالفة لقاعدة تصريح العمل، على كل من العامل وصاحب العمل؟

غرامة العمل بدون تصريح 2,000 GEL وتتضاعف عند التكرار. ما الغرامة عن المخالفة الثانية بالـ GEL؟

كم يستغرق طلب تصريح العمل؟

1. 30 يومًا تقويميًا في المسار العادي، أو 10 أيام عمل في المسار المستعجل
2. يومًا واحدًا في House of Justice
3. 6 أشهر
4. لا توجد مدة محددة

ما الرسوم التي يذكرها Legal.ge لتصريح العمل؟

1. مجانًا
2. 5,000 GEL في جميع الحالات
3. 1% من الراتب السنوي
4. 200 GEL للخدمة العادية و400 GEL للمستعجلة، بينما يقول مكتب محاماة آخر إن الرسوم محدودة بسقف 500 GEL

تريد وكالة توظيف وكيل أجنبي. ما الذي يجب أن تفعله أولًا عادةً؟

1. لا شيء، يمكن توظيف الأجانب فورًا
2. نشر الوظيفة الشاغرة على Worknet لمدة 10 أيام عمل كاختبار لسوق العمل
3. طلب موافقة GNARE
4. دفع وديعة للبنك الوطني

أيّ حالة معفاة من اختبار سوق العمل على Worknet، بحسب Legal.ge؟

1. أي وظيفة في باتومي
2. وظيفة يزيد أجرها على 15,000 GEL شهريًا، أو شركة ذات وضع International Company
3. أي وكيل حاصل على شهادة GNARE
4. أي وظيفة تقل مدتها عن سنة

كان أجنبي مسجّلًا كعامل مهاجر نشط قبل 1 مارس 2026. حتى متى أمامه للحصول على تصريح العمل الجديد؟

1. 1 مارس 2026، بدون مرحلة انتقالية
2. 1 مايو 2026
3. لا يحتاج إليه أبدًا
4. 1 يناير 2027

منذ متى طُبّقت قاعدة التصريح على الأجانب العاملين لحسابهم الذين كانوا يعملون بالفعل؟

1. 1 مايو 2026
2. 1 يناير 2027
3. 1 مارس 2027
4. 1 يناير 2026

أيّ الأجانب معفون بوضوح من اشتراط تصريح العمل؟

1. جميع السياح المقيمين أقل من سنة
2. أي شخص يحمل بطاقة إقامة مؤقتة
3. حاملو الإقامة الدائمة
4. أي شخص مسجّل كرائد أعمال فردي

هل حاملو تصريح الإقامة الاستثمارية معفون من تصريح العمل؟

1. نعم، جميع المصادر متفقة
2. لا، جميع المصادر متفقة
3. المصادر تختلف: بعض مكاتب المحاماة تُدرجهم ضمن المعفيين ومكتب آخر لا يفعل، لذا احصل على تحقّق قانوني
4. فقط إذا كان عقارهم في باتومي

كيف يسجّل الوكيل الذي يعمل منفردًا نشاطه التجاري في جورجيا عادةً؟

1. كرائد أعمال فردي في House of Justice أو NAPR، حيث يُمنح رقم ضريبي تلقائيًا
2. عبر عضوية GNARE
3. في البنك الوطني
4. لا يوجد تسجيل للتجّار الأفراد

يريد وكيل الاستفادة من وضع الأعمال الصغيرة بنسبة 1% لدخله من الوساطة. ماذا يجب أن تقول له؟

1. الوساطة هي النشاط الرئيسي الذي صُمّم الوضع من أجله
2. الوضع تلقائي لكل IE
3. الوسطاء يدفعون 0% في إطار هذا الوضع
4. تفيد مكاتب محاماة بأن الوساطة العقارية مستثناة من هذا الوضع، لذا يجب أن يتأكد مع مستشار ضريبي